シエリア箕面船場

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4.40

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物件概要

シエリア箕面船場　外観完成予想図（南東側）

シエリア箕面船場　外観完成予想図（北西側）

• 所在地：大阪府箕面市船場東3丁目12番6(地番)
• 交通：

1. 北大阪急行線「箕面船場阪大前」駅徒歩2分(2023年度開業予定)
2. 北大阪急行線「千里中央」駅徒歩18分

• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年3月中旬予定
• 売主：関電不動産開発株式会社・近鉄不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 広いねー高そう。
• 駅近といえどまだ先の話だからそれ考慮して安いのかな？それでも7000万台とかだろうな。
• Lタイプのお部屋は何部屋ほどご用意があるんでしょう。2世帯で考えていますが、2億近くはなりそうなんですかね。早く価格がオープンになって欲しいです。
  • 坪280万で2億弱ですね。
• 価格が仮に7000スタートとしたら買えるファミリー層は一部に絞られると思うので、倍率はかなり下がりそうですよね…こちらの掲示板も見る人が一気に減りそうです。逆に5000後半とかになると共働き世帯でもなんとか届く範囲になるので、倍率がめちゃくちゃ高くなりそうですが。そこまでの安値は期待できなさそうですね。235平米のお部屋はさすがに2億超えは間違いなさそうですね。
• 一階の一番小さいくて(と言っても100平米ですが)7500万円～ぐらいでしょうか？管理費、修繕積立金、駐車場代とかも高いんでしょうね。医者・弁護士・経営者・会社役員とかの方が購入層になりそうですね。仮に買ったとしても、後が大変そう

構造・建物

• 敷地面積：2,369.78m2
• 建築面積：1,369.12m2
• 建築延床面積：9,987.43m2
• 建ぺい率：57.78%
• 容積率：355.76%

共用施設

• 駐車場：49台
  • 先ほどHPを確認したら60戸に対して駐車場は49台。高齢者を意識しているのかもしれませんね。駅ができれば月極の近隣の駐車場はかなり値上げしそうですし。もし、機械式のみなら車両の大きさも限られてきそうですね。
• 自転車置場：120台
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：6台

間取り

• 2LDK+F～4LDK
• 住居専有面積：101.10m2～235.76m2

買い物・食事

• ショッピング

1. やまや　　徒歩2分／約160m
2. エディオン 箕面船場店　　徒歩3分／約200m
3. 阪急オアシス 箕面船場店　　徒歩3分／約200m
4. Bb 箕面船場店　　徒歩4分／約290m
5. 箕面湯元 水春　　徒歩4分／約290m
6. ファミリーマート 箕面船場店　　徒歩4分／約300m
7. スギ薬局 箕面船場店　　徒歩6分／約440m
8. セブンイレブン 箕面船場東店　　徒歩7分／約560m
9. ローソン 箕面船場西二丁目店　　徒歩9分／約720m
10. ヤマダ電機/LABI LIFE SELECT 千里　　徒歩14分／約1,100m
11. ホームセンターコーナン 箕面萱野店　　徒歩16分／約1,240m
12. せんちゅうパル　　徒歩17分／約1,320m
13. オトカリテ　　徒歩17分／約1,320m
14. 千里阪急　　徒歩20分／約1,560m
15. 109シネマズ箕面　　徒歩21分／約1,630m
16. イオン 箕面店　　徒歩21分／約1,680m
17. みのおキューズモール　　徒歩22分／約1,690m
18. 業務スーパー 坊島店　　徒歩24分／約1,850m
19. 生協コープこうべ コープ箕面中央　　徒歩24分／約1,860m
20. マックスバリュ 豊中緑丘店　　徒歩24分／約1,920m

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育児・教育

• 教育施設

1. 保育園みのおのおうち　　徒歩6分／約480m
2. 箕面市立稲保育所　　徒歩13分／約990m
3. 紅葉夢保育園　　徒歩19分／約1,500m
4. みのおっこ保育園　　徒歩19分／約1,500m
5. 箕面市立かやの幼稚園　　徒歩23分／約1,770m
6. 市立萱野東小学校　　徒歩27分／約2,130m
7. 市立萱野第四中学校　　徒歩28分／約2,200m

• 既に小中学生がいる又は今後通学する子供がいるファミリー世帯はやめた方が良いのでは？私立ならともかく、公立は学校まで徒歩25分前後かかるのではないかと思います。
  • 4中、萱野東小学校区へは子供の足で４０～４５分かかるって箕面の通園通学審議会で答弁されてました。２５分前後どころではありませんよ。
    • 小学校まで2130m！？徒歩27分て大人の足ででやん。小1なんか歩ききれない距離やん。元々企業ばかりの土地だから近所に、学校ないんやね。大きな子のいる家庭向きか、特別に支援学校のバスに便乗させてもらって送ってもらえないのか。
      • やっぱり小中学校が遠いのは間違いではなかったようですね。しかも行きはずっと下りですが、あの坂をひたすら帰りは上りです。徒歩時間などを考えると通学は現実的ではないように思います。171だって途中で横断する必要がありますし、船場東あたりは倉庫街でトラックが非常に多く、近くに佐川急便やヤマト運輸の配送センターなどもあるので安全面で心配だらけ。部活終わって暗くなってから街灯と人の気配が無さげな倉庫街を歩かせるのも心配。ネガキャンしたいわけではないですが、それらも含めて小中学校に通学する必要がある子供がいる世帯はやめた方が良いだろうと思いました。
• 小学校が遠すぎるのに大学あるだけで文教地区扱い
• ネックは小学校で、萱野東小学校で徒歩26分ですが、9年後に小中一貫校が船場に作られます。近年、この小中一貫校は人気があり、彩都では入れないほどのマンモス校になっています。
  • 9年も先の小中一貫校だと大まかこの先に生まれてくる子供しか通えないですし、しかも箕面市立病院の場所に出来ることが決まっているようですから、子供の足だと20分程度もかかるのではないでしょうか。現状より少しは距離が縮まりますが、公立は念頭に置かない方が良くないですか。
• 小学校が遠いこと以外は、そこそこ子育てに良い街なんですね
  • 中学校も遠いですよ。公立であれば毎日の事なので子供は苦痛。他の方も言われてますが商業地区で廃れた卸問屋の倉庫街なので、日中はトラックなどの交通量も多くて公園などもありません。図書館ができれば広場ぐらいはできる感じですが、それぐらいで子育てに良いとは言いにくいと思います。子供が中高生で私立の学校に行くようなご家庭なら家の近くの公園とかで遊ぶこともないでしょうから、特に気にする事なく良いのではないでしょうか。同じエリアなら船場西の方が子育て環境が良いと思いますが、小中一貫校ができるまでは学校まで遠いと思います。
• 小学校は萱野小学校か萱野東小学校か…遠い…
  • さすがに街開き後は箕面市はスクールバスの運用をするんちゃうかな。
    • スクールバスなんて聞いたことないです。ただでさえ延伸で税金使って、このエリア以外からは白い目で見られているのに、スクールバスまでってなると反発受けるのではないでしょうか。
      • 子供のためにも買わないという選択肢がありますね。既に複数のマンションがあるので、買われた方は子供に歩かせてるか親が送迎しているのではないでしょうか。知人が船場西の戸建てに住んでますが、子供が小さい頃は父親が下の子を保育園に送ってから上の子を小学校に送ってそれから仕事に出て、帰りは奥さんが迎えに行ってました。毎日のことなので、公立に行かすならそれぐらいの覚悟は必要かも知れません。
        • 低学年が歩くのは困難でしょうね。箕面市が基準としている1kmより遠いわけですからね。大阪市ではタワマンができて児童が急増した校区には急遽新校舎を改修したり新築しています。民間が勝手にマンションつくったのだから民間で何とかしろというふうにはならないようです。義務教育なので自治体が責任を持って配慮するということでしょう。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 良い場所ですね。これから開業予定の施設がたくさんあって周辺の活性化が期待が出来ます。図書館も新しくなるんですね。この辺を歩いたことがないのですが、マンションの東側にある緑の部分って何なんでしょうか？公園的なものなんですかね？案内図のイラストだとマンションの敷地よりかなり大きいスペースなのでどんな感じなのか気になります。
  • ただの斜面です。立ち入り禁止です。もともと山だったところを切り開いた土地なので、のんびり散歩できるようなところではありません。
• 南側の緑の地帯は「千里緑地」です。Googlemapで見てみてください。この緑のベルトに囲まれている地域が千里ニュータウンで、万博以前からあった山田と上新田を除いた地域が当てはまります。この緑地は「大阪府」所有となっているため、何が言いたいかというと、基本的に将来南側にマンションが立つ可能性がありません。
• 延伸は2023年に間に合うのかな？
  • どうせまた延伸遅れるし。
    • なんだかんだ2025年まで開通しなさそう。結果的に千里中央の再開発と同時みたいな。
      • 千里中央の再開発はさらに遅れると思う。
        • 再延伸の可能性は否定できませんが、それでも作るのは間違いないので、特に問題ないのかな、と。千里中央まで、歩いて15分。バスで1?2分、バスも5分に1本くる地域なので、特になにか不便はないかと。
• 新御堂から北上して一番標高の高いところに位置しますので、千里緑地を超えた階の南側の見晴らしは良いです。
• 船場地区に3つあるパチンコ屋。これがなくならないと文教地区にはなれないんじゃないかと思う。あとは他のマンション計画。阪急が船場東にタワマン計画があると聞いているがどうなっているのか。加えて、100m2台じゃない方が良かったかも。箕面のマンションのほとんどは、専有面積が広いマンションなので、特段100m2以上でも珍しくないし、周辺も多い。逆に狭い方が、箕面の山辺に住んでいた方が引っ越してくる可能性があり、中古になっても流動性が担保されるのでは？と思う。
• このマンションのエリアがハザードマップでイエローゾーンの近く、もしくはその中となっていますが、これってどうなのでしょうか。避けられるのであれば、避けたいのですが…駅近100ごえということで悩んでおります。
  • すぐ南側の千里緑地が土砂崩れの恐れがあるようで敷地の一部が土砂災害警戒区域に入っていますね。ちなみに南側の道路はレッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）です。
• ちなみに交通の騒音は意外と静かってことですか？
  • 幹線道路からは少し離れてるしオアシスの入ってるビルがあるからそこまでひどい騒音にはならないと思う。
    • そこそこ騒音はあるでしょうね。小野原に向かう道は交通量も多く、時間帯によってはマンション付近は渋滞しています。運送会社が近くにあったり倉庫街なのでトラックの走行も非常に多いです。オアシスがあるビルも中途半端な高さですから、マンションも上の方になると新御堂筋からの騒音も入ってくると思われます。あの辺りをたまに歩くことがありますが、静かではないと思います。
      • 土日18時前だけは渋滞ほんとすごいよね…
• 治安は悪く無いとはいえ、大規模開発中の新駅から２分の物件で一階は躊躇いますね。多分、バルコニー側は人通りの少ない緑地なのかなと思いますが。

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周辺施設

• 病院

1. アクア歯科　　徒歩5分／約390m
2. 大黒医院　　徒歩6分／約420m
3. 大谷歯科箕面診療所　　徒歩6分／約480m
4. 守明医院　　徒歩7分／約520m
5. こいで耳鼻咽喉科　　徒歩7分／約550m
6. いしい小児科　　徒歩10分／約750m
7. 首藤内科クリニック　　徒歩11分／約830m
8. 上林整形外科クリニック　　徒歩12分／約900m
9. ばばクリニック 船場西　　徒歩12分／約900m
10. 箕面市立病院　　徒歩16分／約1,230m
11. 豊能広域こども急病センター　　徒歩19分／約1,470m
12. 関西メディカル医院　　徒歩22分／約1,700m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行ATMコーナー箕面船場繊維団地　　徒歩5分／約340m
2. りそな銀行 千里中央支店　　徒歩17分／約1,310m
3. 三菱UFJ銀行 千里中央駅前支店　　徒歩19分／約1,460m
4. 京都銀行 千里中央支店　　徒歩19分／約1,500m
5. 三井住友銀行 千里中央駅前出張所　　徒歩19分／約1,500m
6. 池田泉州銀行 北急千里中央駅前　　徒歩19分／約1,500m
7. みずほ銀行 せんちゅうパル出張所　　徒歩19分／約1,500m

• 公共・レジャー施設

1. 箕面繊維団地内郵便局　　徒歩5分／約370m
2. 船場交番　　徒歩6分／約470m
3. 箕面市立萱野南図書館・教育センター　　徒歩9分／約690m
4. 箕面ライフプラザ　　徒歩16分／約1,230m
5. 豊中市千里文化センター　　徒歩17分／約1,310m
6. 箕面市役所　　徒歩34分／約2,700m
7. 新船場南公園　　徒歩5分／約360m
8. 新船場西公園　　徒歩6分／約470m
9. 杉谷公園　　徒歩6分／約470m
10. 杉谷南公園　　徒歩6分／約470m
11. 大阪府立稲スポーツセンター　　徒歩10分／約770m
12. 千里北町公園　　徒歩14分／約1,110m

掲示板

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