グランドメゾン センター北フロント

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4.17

(6 票)

物件概要

グランドメゾン センター北フロント　周辺イメージ

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央１丁目4番13（地番）
• 交通：横浜市ブルーライン「センター北」駅徒歩4分
• 総戸数：46戸（店舗事務所1戸含む）(他に管理事務室1室)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年12月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：株式会社松尾工務店
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン センター北フロント（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売開始予定時期　2021年1月上旬
• 価格帯が気になりますが、周囲の物件を参考とすると6500万円～といったところでしょうか？高額傾向が著しく、なかなか庶民が手に届く価格帯ではなさそうですね
  • ですね！2年前位に販売した、隣のプラウドを参考にすると、この辺りが下値になる気がします。立地や戸数を考えると強気な値付けになると思います。
• 総戸数46戸ですか。これだけの戸数だと管理費や修繕費も気になるところです。大規模マンションよりはそういった部分が上がりやすいですしね。
• 情報の詳細が出るのは当分先になるのかなと思います。販売開始予定が2021年1月上旬となっているし、完成予定が2021年12月中旬となっているので。
• 坪単価いくらになりますかね…
  • 下が310から300、上が370から360
• 本日、積水ハウスから資料が届きました。84.40平米の間取りが良やそうですがお値段張りそうですね…
  • 我が家も届きました。設備も良さそうですねー。値段結構いきそうですね・・・
    • 内廊下と全戸トランクルーム付きがささりました！バスルームとトイレなんかもこだわってて室内装備もよさげですよねー。果たして坪単価いくつできますかね。。下層階だと、前に立つ予定の区民センター？の影が掛かったりするんでしょうかね。気になるところです。
• 施工会社が松尾工務店という会社のようですが、口コミをご存知のかたいらっしゃいますか？あまりネット上にでてこず、どのような会社か分からないのでご存知の方いらっしゃいましたらご教授いただきたいです。
• 現在販売している別のグランドメゾンの販売員さんに伺ったところ、センター北の価格は7000～8000万円台になると言っていました。隣のプラウドが70m2最上階で6400万円台だったのを考えると、駅から遠くなっても値段高いなと思います。コロナで不景気は関係なさそうですね…。パンフレットを見るとマンションのメインエントランスを出て駅に向かう方すぐに駐車場の出入り口があり、子供がいる家庭は注意が必要だと思います。前に立つ区民文化センターは7階建てのようなので、景色を考えたら8階以上とみんな考えると思うので、8階以上はすごく値段が上がりそうですね。見に行ったマンションも同じ部屋で、１つ上の階でなぜか300万程度高い設定にしていて、値段の付け方が…。きっと同じような値段設定になるのではと思っています。
  • 84平米は8000万超えでしょうか。しかしセンター北で8000万台、売れますかね…？都心まで1時間以上はかかる、この先の発展性もあまり望めないなど加味するとこの値段設定はかなり強気な設定な気がします。
    • プラウドの一番高い坪単価でも、330万円を超えています。南側の立地を加味すれば単価は更に上がると思うので、84平米の上階であれば、8000万円超えは普通だと思います。あの高立地で供給量が少ないので、条件の良い部屋であれば高くても直ぐに売れると予想します。
      • 確かにプラウドは最上階南側角部屋のみ坪単価330台でしたね。それ以外は角部屋でも坪単価300を切る部屋もありました。今回のマンションは角部屋に当たる84m2の部屋は坪単価330overはあり得ると思います。坪単価330なら、84.4m2の部屋で8420万円だから、8000万円台になりそうですね…
        • センター北でも坪単価330の時代になったんですな。この坪単価ならコスギサード買えるな…なんて思ってしまいました。それぞれメリットデメリットあるので比べても仕方ないのですが。
• ホームページはまだまだですね。間取りが見たいんですが…できれば予算も知りたいんですが…

やはり資料請求するのが一番なんでしょうか。ここもあそこもと資料請求しているとDMの山になりそうで、資料請求していない人にも情報公開してほしいです。

• ここ中心7000万超えるみたいですよ。よその不動産会社が話ししてました。センターで大通り沿い、高くない？
  • 高いですね。隣のプラウドは6000万代中心でしたっけ？広いところだと7000万代にもちろん乗ってましたが。ここの84平米は9000万近くなるのかな。港北ニュータウンは子育てに便利で大好きな場所ですが、子育て終了とともにリセールすることを考えるとこの値段を出す価値があるのか悩むところなんですが購入検討しているみなさんはどうお考えですか？
    • この立地で最上階で84平米だから、9000万台なら適正価格でしょ！
• 結構みなさん予算高めに設定されてるんですね。9000万円台だとリセールの時に残債割れしそうなので正直厳しいかなぁ…8000万円台だったら購入検討したいところですが。
• 確かに、価格、間取り、正面に出来るオフィスとか、デメリットはありますね、、、。けどセンター北駅近で新築で住みたい人にとっては選択肢が無いからから、何だかんだ売れるんですかね。隣のプラウドも90戸で竣工前完売でしたし。悩ましい。
  • デメリット山ほどあるんですが、センター北駅近の新築となるともうおそらくここしか出ないので買うしかないんですよね…（しかも南向き）隣のプラウドよりは価格帯高くなりそうですが、焼肉屋の横じゃないというメリットもあるし、なんだかんだ売れそうですね。でも高い。悩ましい。
• モデルルーム本日からでしたっけ？もういかれた方いますか？価格などいかがでしたでしょうか。
  • MR行ってきました。ある程度覚悟してたが、かなり強気の価格設定。南向きだからプラウドより高くなるのは当然、とのことでしたが、目の前に立つビルの高さによっては、特に冬場は日当たりほぼ絶望だと思うんですが…。この価格なら都内や横浜都心のマンションも十分買えます。セン北の魅力も分かるしそこに惹かれてましたが、神奈川のブルーラインでこの価格は高すぎ。買う気満々でしたが、この値段で購入はなしですね…残念です。
    • だいたいいくらでしたか？
      • 84平米の部屋ですが高層階8,700万、中層階8,500万、低層階8,200万でした。まだ予定なので確定ではなく、MR来訪者のアンケート見て決定価格を出すようです。価格どの程度動くものなのでしょうか？まだまだ上がる可能性もある？高すぎますねって思わず営業の方に本音ポロリしてしまいました。
        • 高?ッ！センター北にこだわらなければもっと都心でいい物件がありそうですね
          • 今どこも高いですね。家族3人で、角部屋でなくMRのタイプなら値段相応かなと思いました。前の建物も敷地ギリギリに建てるかと思ってましたが、斜めに建てるとの事でオープンスペースも有り道路も広いので、駅近物件では日照あるほうだと思いました。
            • 高すぎだわローカル線のセンターは5000～6500万のイメージだよ。8000万って価格吊り上げすぎじゃない？そこまで出すエリアじゃないでしょ？駅直結ならわかるけど、幹線道路沿いで眺望どうなるかわからない空き地が多くていくらゼッチマンションとかいわれても、この価格じゃ買わんよ
              • さすがにセンター北で小学校からも遠いのに8千万超えで買う価値はないですね。子育て世代には特に。その値段ならセンター北じゃないですが一駅いった北山田なら駅近で戸建てが買えますよ。そこまで強気な値段ですか。どうせ行っても買わないのでMRも断ります。
• MR行ってきたので予定価格共有しますね。子連れの方が多いですね。間取り、広さ的にファミリー層がメインかな？上の階から3段階で価格設定されていました。
  • Aタイプ　70.18平米　7,300万、7,100万、6,800万
  • B、Brタイプ　73.45平米　7,400万、7,200万、6,900万
  • Cタイプ　73.95平米　7,900万、7,700万、7,400万
  • Dタイプ　84.40平米　8,700万、8,500万、8,200万
    • かなり強気ですね。坪単価309-352の間ですね。Cタイプの坪単価乗っけすぎ。そして全部屋リビングインの微妙な間取りAタイプも坪単価強気でなんなんこの価格設定って感じですわ…もーちょい安くしてくれたら買いますと言って帰ってきましたw
• 値段とは全然関係ないのですが、モデルルームか場所確保できなかったからと部屋の半分しか再現されてなかった点と、資料を入れる袋がまさかの積水ハウスのビニール袋だったのにげんなりしました。高い買い物させるのに、こういうところ手抜きするんですねぇ。いくつもモデルルーム行ったことありますが、ビニール袋だったことも、1部屋すらも再現できてないのは見たことなかったです。
  • 同意見です。あのMRには驚きました。問い合わせが多いため急ぎで準備したと言ってましたが、カタログは無く袋も中途半端。それでいて価格は強気だったので、印象良くなかったですよね…。やはり皆さん高いと感じましたか。購入にはかなり後ろ向きになりました。
    • やはりそう感じられましたか。売る側としての誠意が見られないですよね。問い合わせが多いからこそ、しっかり準備して迎えるべきだし、この価格帯で出してくるならもっとモデルルームもこだわって作るべきかなと。積水ハウスがこの物件に対して力を入れていないという姿勢の現れなのでは？と勘ぐってしまいました。これからバーチャルでのモデルルームを作る予定もあるようですが、梁の感じなんかはできれば現物で確認したいところですね。今後の対応、頑張って欲しいです。
• 価格は高い。センター北のマンションですよと改めて言いたい。
• このマンションは居室は３F～11FでありAタイプが一番狭いため6800万円台が最低価格となります。6800万円台のため、6800～6890万円まであり得ます。また、最上階は9Fの値段よりももっと高いということになります。
• 同じ角部屋でも、南東角部屋のDタイプより南西角部屋のCタイプの方が坪単価が高く、Dタイプは中部屋のAタイプよりも坪単価が安い‥値段の付け方が不思議。ここのマンションの部屋を購入するならリセールでの価値を考えたらDタイプはお得なのかも‥但し、高すぎる。
• 今回の値段設定の参考にしているのが、駅前のグランドメゾンセンター北とのこと。リセール坪単価が280台で中古取引されているからとおっしゃっていました。同じセンター北のマンションですが、立地や資産性が違うのではと思いました。歩車分離でそのまま駅などに行けるかどうかは特にセンター地区の駅前マンションでは資産価値に影響するのでは。
• まだ、かなりアバウトな価格設定の段階なんですね。微妙な間取のAタイプと西角部屋のCタイプの価格は高いと思います。（特にAタイプ）B、BrタイプやDタイプは相応な気がします。Dタイプの最上階は、要望者次第で9000万円越えるかもしれませんね。
• センター北徒歩5分圏内で築浅の80平米超える物件はないのでしょうか。比較対象として検討したいです。80平米以上の部屋を探していたのですが、この価格だとなかなか出口が見えず迷うところです。
• 値段が高いという書き込みが多いのですが、あまり前向きに検討されている方はいないのでしょうか？うちは購入しようかなと思っていて来週から希望住戸アンケートが始まるので、早速お願いしてきますが売れ残りだらけになってしまうのかな…
  • この時期、強気の価格じゃ売れ残りも覚悟かな。ただ価格相応であれば納得もいくでしょうね。でもそれなりに何かしらのサービスがあるなら良いけど、一番はやっぱり値引きだろうね。
    • 私は値段をきいて退却しました。値下がりを期待してチェックはしていますが、今の価格のままじゃリセールも微妙なので手を出さないつもりです
      • 不動産コンサルタントの方にも相談していますが、かなり坪単価をのせてきており、明らかに高値掴みになりリセール時に残債割れするとアドバイスをもらったのでうちも見送ります。値下げしてくれないかなーーー。
• モデルルーム行ってきました。値段高いですねと言ったら、担当者に「センター北とはそういう場所なんです。坪当たり平均350～360万円してもおかしくないんですよ。安いくらいです」と言われました。管理費＋修繕積立金も30900円以上からstartなので、維持費も高い。買える買えないよりも、購買意欲そのものが無くなりました。
• 坪単価300超えるんですね…300くらいなら検討できたんですけど、これじゃ厳しいかな…
• 46戸の場合、修繕積立金や管理費も高くなってきそうですよね。お金さえあればほしいですけど、予算を大幅に超えてるので諦めがつきます笑

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構造・建物

グランドメゾン センター北フロント　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい・容積率：100%（防火地域内にある耐火建築物）・600%
• 敷地面積：642.68m2
• 建築面積：537.71m2
• 建築延床面積：4,992.97m2

共用施設

• 駐車場：20台(機械式20台)
  • 何段の立体駐車場の予定か、営業さんに確認された方いませんか？
    • 2段のようです。使用料は2万～2.3万
      • ターンテーブルがあるタイプの駐車場って使ったことがないのですが、出し入れに結構時間がかかるものなんでしょうか？
• 自転車置場：74台

設備・仕様

• 封書で届いた資料には特に書かれていなかったのですが、LDに床暖房がないってことありますかね？
• 確かに設備とかはすごくいいと思うけど、センター北でこの値段しかも陽当たりも望まないんじゃなぁ。設備面は安価のを買って自分でリフォームもできるし
• 最近のマンションの中ではかなり仕様いいと思いますよ。

間取り

• 2LDK + S（サービスルーム（納戸）） ・ 3LD
• 2LDKもあるようですけどプラスSなので、実質的には3LDKばかりのマンションともいえると思います。ファミリー向けだと思われます。専有面積も広めでトランクルームも付いているので、収納面が充実していそうな気がします。ZEHと低炭素とのことでもあり、価格は高めになりそうでしょうか。
• 2LDK期待していたのですが、間取りが微妙で残念です。無理に3L(2LDKS)にしないで余裕を持った2LDKにしてほしかったな。WIC、SCも無く、部屋も狭くトイレ以外リビングインで70平米あるのか不思議です。この間取りで6000万台は払えないな…次のセンター北駅前物件はいつだろ…
  • あの間取りは酷かったですね。見たときに酷すぎて笑いました。トイレ以外リビングインとかそんな間取りってありなのかと…だったら2LDKにした方がよっぽど良かったと思いますね。84平米の間取りはいいかなーと思いましたが、この70平米のはなしですね。
• 角部屋以外は採光が南側しかないからそっち側に建物立つこと考えると値段によっては見送りかなぁ
• このマンション間取りが本当微妙。角の一番広い部屋も横並びでなく、リビング側に一部屋ある方が様々な家族構成に対応可と思います。特に子育て時はリビング並びの部屋とベビーカー置き場のSCも必須。子育てシニア向けの立地なのに、その間取りがこのマンションには無いんだよね。
• 今回は各部屋の日照時間の一覧を見せてもらいました。冬の日照は大通り側の部屋以外は半数以上陽が当たらないようです。陽があたる階が少ない為希望住戸は抽選になりそうです。
• ここの物件、間取りをはじめてみたとき違和感と言いますかなんか変だなと感じたのですが、板マンでは珍しい間取りでしょうか？

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買い物・食事

• ショッピング

1. 港北みなも　　徒歩2分／約160m
2. ノースポート・モール　　徒歩5分／約330m
3. モザイクモール港北　　徒歩5分／約400m
4. 食品館あおばセンター南駅前店　　徒歩8分／約600m
5. 港北TOKYU S.C.　　徒歩12分／約910m
6. サウスウッド　　徒歩14分／約1,080m

育児・教育

• 教育施設

1. わおわおセンター北保育園　　徒歩2分／約130m
2. ピッコリーノ保育園　　徒歩3分／約200m
3. 学童保育 もあなのいえ　　徒歩10分／約800m
4. すぎの森幼稚園　　徒歩17分／約1,310m
5. 横浜市立中川小学校[通学区]　　徒歩17分／約1,330m
6. 中央大学附属横浜中学校・高等学校　　徒歩14分／約1,060m

• 小学校まで徒歩17分...子どもの足だと20分はかかりますでしょうか。少し遠いと感じたのですが、この程度は割と普通なのでしょうか？小さなお子さんいらっしゃる方、ご意見頂けると助かります。都筑区在住ではないので詳しく分かりかねますが、子ども同士一緒に登下校するシステムなどあるのでしょうか？
  • 小学校まで子どもの足だと30分近くかかると思います。あとは、学校までの道が歩道のない車通りの多い道なのでその点がかなり懸念点かなと思っています。すれすれのところをかなりスピードを出した車が通るので、正直怖いです…センター北駅では、中川中央の住所だと中川小学校が学区になります。距離的には都筑小学校のほうが近くて通いやすいのですが…残念です。
    • 中川小学校は集団登校、下校はそれぞれです。おっしゃる通り、学区の端なので30分弱はかかっているかと思います。登校ルートですが、この辺りのお子さん達はセンター北駅前の広場→中大横浜前を通るルートになっていますので、遊歩道が多いです。横断歩道を渡るところはありますが、危険な所は少ないかと思います。遠いのには変わりないのですが、、、。
      • 遊歩道を通るルートなんですね。一度歩いて確かめてみようと思います。ただ雨の日も30分かけて歩くのか…と思うとなかなか悩みますね。越境なども検討してみようと思います。
• センター北駅前だと子育てにはいいかもしれないけど、共働きとか考えると交通の便はあまり良くないですよね。子育てって考えると小学校までの道のりもネックだし。
• 中川中央の住所だと中川小学校が学区のようなのですが、指定地区外就学で都筑小学校への通学は厳しいのでしょうか？地図を見ると明らかに都筑小学校のほうが近いようです。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 立地的に横浜ではファミリー層に人気がある場所ですね。治安も良く駅前は便利です。以前、センター北まで通勤していたので良く知っていますが、マンションもおしゃれな外観デザインが多いなぁと思っていました。
• 立地が良いですね、ここ。いくつかの大規模ショッピングモールが徒歩圏って本当に便利だと思いますよ。映画館があるので夜遅い時間帯でも行きやすい。グランドメゾンなので総合的に高めでしょうね。。
• ここの南側の土地、ニュータウンの計画では「業務・文化施設用地」らしいね。商業地域だから何が建つかわからない。裏のプラウドの二の舞になる覚悟が必要かも。
  • 区民文化センターとボッシュになること決まってますよー
• グランドメゾンでセンター北なら即買い！！と思っていましたが…小学校までの距離が本当にネックですね。あと、南向きバルコニーはいいですが、文化施設ともろかぶりの階層が多くなって、抜けるのは上のフロアのみになりそうです。文化施設に新設される広場から、マンションが丸見えですとプライバシーの問題も気になります。あと、7車線くらいの大通りに面しているので排気ガスと騒音も要チェックなのと、その大通りを車で走ると、マンションバルコニーを正面からずーっと拝みながら走るので、カーテンを閉めても夜間時の在・不在の情報はモロバレですね。立地最高との書き込みがありましたが、ファミリー向け立地としては微妙な方だと思います。センター北は良い街なだけに非常に惜しいです。便利さはピカイチだと思いますが！
  • 1番奥のDなら一個入った通りに面してるので大通りからの騒音などは少しは緩和されそうですが、たかそうですね。寝室が内廊下沿いなので人の通る音や隣のマンションからの視線が気になるなぁと思いました。隣の文化施設やBOSCHのビルの高さなども気になります。南向きが売りですが、角部屋以外はそこ以外採光ないから建物で影になったら真っ暗になっちゃいますね。グランメゾンであの立地だから買い！と思ってましたが、色々考慮するとうーんって悩みます
    • 私もセンター北の駅から4分、しかもグランドメゾンと聞いて即買いのつもりでしたが、、単身、DINKS向けの立地ですよね。便利さは本当にいいのにもったいないです。小学校までの距離、駅までの道のりがどれも信号のない道を通らないといけないというのがファミリー層にはネックになってくるなと思います。悩ましいです。隣の空き地の高さ制限、どの程度の高さのものが立つのかはモデルルームでしっかり確認したいですね。買うなら上の階ですかね（高いけど…）あとは入居してから1年間は隣でずっと工事してるってことなのでそれもまた微妙かなと。センタープレイス、センターヒルズに住んでいる知人がいますがとにかく車の音がうるさいそうです。夏場でも煩くてとてもじゃないけど窓は開けられないとか。あとは砂埃がひどいそうです。
• マンションの前は建物などはたっていないようですが、空き地になっているのでしょうか？子育てをするにしても駅からも近く、車がいらない環境だけあって価格は高いですが、利便性が高いですね。自分が高齢になったとしても、こうして駅から近いので住みやすい環境だと思います。

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周辺施設

• 病院

1. センター北ヒロクリニック　　徒歩3分／約220m
2. 港北メディカルクリニック　　徒歩7分／約530m
3. センター北ユアクリニック　　徒歩7分／約530m
4. 中川七丁目皮膚科　　徒歩8分／約590m
5. グッドライフクリニック　　徒歩10分／約740m
6. 昭和大学横浜市北部病院　　徒歩12分／約900m

• 金融機関

1. 三井住友銀行 港北ニュータウン支店　　徒歩4分／約320m
2. みずほ銀行 モザイクモール港北出張所　　徒歩5分／約400m
3. 神奈川銀行 センター北支店　　徒歩7分／約530m

• 公共・レジャー施設

1. 横浜センター北駅前郵便局　　徒歩4分／約290m
2. 都筑区役所　　徒歩12分／約950m
3. 都筑消防署　　徒歩13分／約1,020m
4. 吾妻山公園　　徒歩5分／約330m
5. 中川なでしこ公園　　徒歩5分／約350m
6. 大塚・歳勝土遺跡公園　　徒歩7分／約500m
7. 中川八幡山公園　　徒歩8分／約580m
8. 都筑中央公園　　徒歩8分／約640m
9. 徳生公園　　徒歩15分／約1,190m
10. 東急スポーツオアシス港北　　徒歩2分／約160m
11. イオンシネマ 港北ニュータウン　　徒歩5分／約330m
12. フットサルクラブ横浜　　徒歩5分／約340m
13. 横浜市歴史博物館　　徒歩5分／約340m
14. セントラルフィットネスクラブ センター南　　徒歩8分／約600m
15. 都筑図書館　　徒歩12分／約950m

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