（仮称）西鉄「春日原」駅近徒歩4分マンションプロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：福岡県大野城市錦町二丁目43番1（地番）
- 交通：
- 西鉄天神大牟田線｢春日原｣駅徒歩4分
- JR鹿児島本線｢春日｣駅徒歩9分
- 総戸数：112戸（他管理員室1戸）
- 構造、建物階数：RC造・地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2022年2月予定
- 売主：サンヨーホームズ株式会社
- 施工：鉄建建設株式会
- 管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積：1,921.44m2
- 建築面積：898.26m2
- 建蔽率：90.00％
- 容積率：400.00％
- 延床面積：9,873.37m2
共用施設
- 駐車場：88台（屋外63台（内機械式駐車場55台）・屋内25台（内機械式駐車場25台））
- 駐輪場：190台（棟内平面式18台・棟内スライドラック式93台・棟外スライドラック式79台）
- バイク置場：3台
- ミニバイク置場：13台
設備・仕様
間取り
- 2LDK・3LDK
- 住居専有面積：58.75m2〜77.04m2（防災備蓄倉庫面積含む）
買い物・食事
- ショッピング
- 春日原東町朝市商店会 約120m・徒歩2分
- 錦町通商店会 約190m・徒歩3分
- イオン大野城ショッピングセンター 約200m・徒歩3分
- セブン-イレブン春日原駅東店 約280m・徒歩4分
- ロイヤルチェスター福岡 約280m・徒歩4分
- サニー春日原店 約310m・徒歩4分
- ドラッグ新生堂春日原駅前店 約350m・徒歩5分
- ローソン春日原北町店 約500m・徒歩7分
- ミスターマックス大野城店 約590m・徒歩8分
- ダイレックス大野城店 約720m・徒歩9分
- ユニクロ大野城御笠川店 約930m・徒歩12分
- 星乃珈琲店福岡大野城店 約1,050m・徒歩14分
- ラウンドワン大野城店 約1,190m・徒歩15分
育児・教育
- 教育施設
- ひまわり保育園 約460m・徒歩6分
- 恵星幼稚園 約620m・徒歩8分
- 大野北小学校 約700m・徒歩9分
- 大野幼稚園 約740m・徒歩10分
- 春日原保育所 約780m・徒歩10分
- カトリック光丘幼稚園 約850m・徒歩11分
- こすもすナーサリースクール 約870m・徒歩11分
- 光の園保育園 約880m・徒歩11分
- 大野東中学校 約2,000m・徒歩25分
- 春日高校 約2,300m・徒歩29分
周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域
周辺施設
- 病院
- 島添歯科医院 約120m・徒歩2分
- 医療法人社団扶洋会秦病院 約160m・徒歩2分
- 井上眼科医院 約210m・徒歩3分
- 四宮医院 約370m・徒歩5分
- 横山小児科医院 約530m・徒歩7分
- 嘉村産婦人科医院 約1,160m・徒歩15分
- 金融機関
- 福岡銀行春日原支店 約320m・徒歩4分
- 西日本シティ銀行春日原支店 約330m・徒歩5分
- 公共・レジャー施設
- 錦町公園 約30m・徒歩1分
- 上筒井第二公園 約390m・徒歩5分
- 大文字公園 約1,000m・徒歩13分
- 春日公園 約1,100m・徒歩14分
- 大野城市下筒井公民館 約180m・徒歩3分
- 春日原郵便局 約390m・徒歩5分
- 大野城市役所 約620m・徒歩8分
- 大野城まどかぴあ図書館 約840m・徒歩11分
- 大野城市北市民プール（北コミュニティセンター） 約960m・徒歩12分
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その他
掲示板
fukuoka/665247/
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |