レーベン戸田公園 GRANVARIO

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3.04

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物件概要

レーベン戸田公園 GRANVARIO　外観完成予想CG

• 所在地：埼玉県戸田市川岸3丁目2128-1他（地番）
• 交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩5分
• 総戸数：58戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年11月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン戸田公園 GRANVARIO（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 公式サイトができてますね。面積が64.60m2～86.85m2ということで極端な面積圧縮型ではなさそう。防音さえしっかりしていたら検討対象です。
• 10月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが駅に近くはありますが、マンション周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。
• このあたりの相場ってどれくらいでしょう。間取りもまだ見ることはできないですが専有面積は64.60m2～86.85m2とあるので、いろいろプランはありそう。情報公開は販売ギリギリまでオープンにならないのでしょうかね。
  • ヴェレーナが210万くらいらしいので、250万くらいじゃないですかね。
• 本日見学に行って来ました。平日でも満席でとても問合せがあり反響がすごいと言われました。価格はまだ決まってないです。26日頃に参考価格を発表して10月には販売価格を決定するそうです。花火大会の花火もしっかり見えるので上層階は人気があるそうです。低層階だと高架の線路があるので花火は見えにくにかもしれません。すぐに完売する予感がします。
  • 予定価格聞いてきました。戸田の割には高い印象。予定価格聞いた方は、率直な感想聞きたいです。マンション高騰しているので、そんなもんなんでしょうか？設備面で、窓は路線に面しているのに、基本的に複層ガラスのみ。ディスポーザー、トイレ手洗いカウンター等なかったですね。駅近メリットはあるものの、線路沿いや駅近ならではの騒音が気になっています。交通量が多いので排気ガスも少し気になっています。花火の景観に惹かれていましたが、価格を聞いて現実に引き戻されました。
    • 同感です。倉庫街戸田にしては高い。この金額出すなら何も、荒川河川敷間近で浸水被害の多い戸田でなくとも。。現地もみたけどゆるい坂の下でただでさえ水が溜まりそうな地形でした。土地バブルが落ち着けば半値まで行かずとも、買値の7割くらいの中古になりそう。期待してただけに残念。
• 実際いくらほどだったんですか？？
  • 正確にはわかりませんが、部屋を選ばなければ5000から上層階だと5500からだった気が・・・詳細は現地で確認すると良いかと。
    • いい部屋は7000越えでしたよ
• なかなか強気な価格設定ですね。戸田公園の駅近は希少ですからね
• 先週展示場に行ってきました。同業なのですが妻の実家が近くにあり、購入を意識して行ったのですが、、、価格ですが上層階はなんと6000万円超えをするという、、、いくらなんでも埼玉の戸田で、、、ちょっとプレミアムを上乗せしすぎかと、、、グランシンフォは90で4800万でした。近いのも魅力なのですが、、相場はもうちょっと低いと思うのですが戸田はここまで高いのでしょうか？
  • 仕様もいまひとつ、かつ線路近く、車通りも多いこの場所で6000万はボリ過ぎかなと。戸田には期待しているのでもう少しハイグレードなマンションを待ちたいですね
    • 戸田公園で6000万は確かに高い気がしますけど、その値段でも売れるぐらい戸田公園の価値が上がってると言う事じゃないでしょうか
• 坪単価250位だろうか、もっと高いかな。ちょっと手が届かないなぁ
• 1ヶ月前に7割売れたとのことで、昨日までの3連休で販売完了だと思ってましたが、来週もあるみたいです。。。？
  • 第２期販売が11月下旬となっているので、今週末に正式販売でしょうか。でも３連休で購入者はほぼ固まったでしょうね。
    • 第２期販売の情報がアップされました。５戸しか販売しないのですね。
      • ５戸しか無いんですか？8Fまだありますかねぇ
        • たぶん最終期に残してあると思う。
          • 今回の5戸は何階が売りに出されてるんですかね？
• 第３期、12/25に４戸販売でしたが、即日完売したんでしょうね。毎回毎回完売ですね。
  • 3期、即日完売していたのですね。情報ありがとうございます！40戸（１期）、５戸（２期）、４戸（３期）で販売してましたよね。毎回即日完売はすごいですね。HPのプランみると表示されているプランが減りましたね・・・。４期の販売予告（表示の平米数的に）にモデルルームタイプないので、５期以降の販売もありそうですね。
    • 残り5戸じゃないかな？なので第4期が最終かと
      • Hの列も完売してますね
        • じゃあ残りＣ、Ｄ、Ｆって感じかな
          • CDFGですね
• 5期の予告なってましたね。70m2超が。キャンセル分でしょうか？
  • これがラストですかね
    • 広い２部屋は残してあったんだと思いますよ。今までもその期の販売対象間取り以外は一旦消え、販売期が終わるとまた復活する　を繰り返していましたから。３期終了時点で５戸残っていて、４期で３戸、５期で最後の２戸を販売して終了ですね。
• 残り？の2部屋はおいくくらいですか？
  • 階数にもよると思いますが5,500～6,000の間ぐらいじゃないですかね
• 第5期ってまだ販売しないんですか？一応、今月末には出すっていうアナウンスが出ています。もうここ、5期まで来ていて結構売れている感があるので、売り出せば完売しそうな感じがしてくるけど、敢えて今はそれをしていないっていうことなんですか？マンションなかなか売れないみたいなニュース見るけど駅まで近ければそういうこともないんですね。
  • 多分残り2戸です。昨年10月？販売開始で一期で8割近く売れたと聞きました。昨年末でほぼ完売でしたので、おそらくギリギリまで少し残して北戸田に人を呼びたいんだと思います。戸田公園徒歩5分70平米は今後中々無いと思われるので価格は強気でしたけど需要はあったてことだと思います。

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交通

• 埼京線通っていると都市部には出やすい！

構造・建物

• 敷地面積：2,163.63m2
• 土地の形状からして、全戸新幹線向きですかね？防音をしっかりやってくれれば陽当たり眺望永久保証なので、隣の三井より魅力になりますが。
• ここはスラブ厚何ミリですかね？
  • 200と書いてありました、普通ですかね。

共用施設

• 駐車場：40台（機械式37台、平置2台、他、荷捌き専用1台）
• 駐輪場：116台（機械式84台、平置32台）
• バイク置き場：6台
• 庭園型ランドスケープってどんな感じなんでしょう？ちょっと楽しみです。
• 屋上デッキはどうなんでしょう、日常的に開放されるんでしょうか？

設備・仕様

• タカラレーベンだと水にこだわりそう。浄水器が設置されるのでしょうか。あれって、実家もそうだけどカートリッジが高いから使わなくなるんですよね。
• スロップシンクがないのもちょっと気になりました。せっかくベランダが広くても、植木の水やりのために部屋から水を汲んでいくのは面倒。。。毎日のことなので引っ掛かります。

間取り

• プランはルーフバルコニーのあるタイプ、テラスや専用庭のあるタイプもあるようです。3LDKと4LDKなのでファミリー中心になると思いますが、快適なプランだといいですね。
• プランAのみ公開中、リビングダイニング以外は広さがあって、6帖と7帖の寝室が確保できて、ちょっと狭い5.5帖の部屋はアウトフレームなのでストレスフリー。なかなか良いプランではないでしょうか。角住戸なのに窓が少ない点はちょっと意外で残念かなとも思いますが。西南向きで日当たりも良さそうです。玄関側のサービスバルコニーは室外機置場になるのだろうけど、ちょっと得した気分でもあります。
• 個人的にはDタイプみたいなリビングの配置が好きです。書斎的な部屋は日差しの無い部屋の方が良いかも知れないですね。日が差し込んでポカポカしてくるとウトウトしてしまうので、悪くはないんだけどね。
  • 縦リビングか横リビングかは人数と使い方で好みがわかれると思います。どちらもメリットデメリットがあるけど縦リビングの方が家具の配置は楽ですよね。
• Gの間取りいいですね。ただアイランドってどうなのか。小さい子供がいるとよくないと聞くし

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周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 騒音や振動が気になる距離感だな。最寄り駅からどれくらいの距離なんだろう。
• ここら辺は川近くで土地が低いのが心配ですが、実際どうなんでしょう。目の前の道は冠水してたとの事で車とか心配です
  • 川岸の住所名ですから。ゲリラ豪雨の時は冠水しました。
• 戸田市は浸水しやすいみたいですね。建物に不満があればオプションとかで変えられるけど、土地はどうしようもないからなぁ、、
  • 戸田市の内水ハザードマップ見ると目の前の道路は過去に冠水していますねお隣の戸田駅近辺は過去に冠水酷かった記憶があります建物の入口を高くしてたり浸水対策はしてあるんだとは思いますがこの辺り、大雨の際に実際どうなんでしょう？
    • 近隣に住んでいますが、昨年の台風の時は近くの菖蒲川が氾濫し、立地予定の目の前のT字路部分は冠水してました。駐車場や排水、地下の電気設備等は気にする必要がありそうです。
• バルコニーから花火は見えますか、埼京線の高架が邪魔で見えないのでしょうか？
  • 線路の高架より上の階なら見えると思いますが、高架挟んで反対側のマンションが高いのでやや陰になる感じかと。1階や2階からは高架とマンション両方が邪魔になる位置にある気がします。あとは部屋から見えなくても、屋上テラスからであれば見えると思いますよ
• 物凄く近くに住んでいますが、レーベンにも共通しますが交通量も多く大型車がとても多いです。特に目の前の信号、登下校のお子さんや自転車の子供さん巻き込みに要注意です。
• 近くに住んでます。近隣の川の氾濫と交通量、線路に多量の電線、安楽亭の匂いは気になります。花火観るなら4階以上がいいかと
  • やはり災害がある土地なんですね。荒川の氾濫があったときにはどうしようもないと思いますが、近くの小さな川はすぐに溢れそうに見えます。過去溢れてしまったことはありますか？
    • 戸田は浸水のリスクが高い街なので、よそから移ってくるなら、敢えて選ばなくてもいいかもしれません。でも、心配を抱えながらも戸田の住み易さに惹かれて住み着いてしまった人にとっては、この物件は魅力的なのではないでしょうか。駅近、築浅物件が本当に少ないですから。
      • 戸田は浸水被害の話がよく出ますが、レーベンは嵩上げの対策をしてると言っていました。荒川が氾濫した場合は戸田どころか首都機能が壊滅するレベルなので、それを気にするのであれば都心からは外れた高台のエリアにしか住めないですよね
        • 荒川が氾濫しなくても一階は大雨で浸水する可能性ある土地と伺いました。一階が浸水した場合、やはり物件全体の価値が下がってしまうものでしょうか？
• 現地見に行きましたが、17号につながる通りの交通量が多く、中でもトラックも多いです。エントランスがその通りに面していることもあり、子供がいると恐いなと思いました。
  • その通りの住宅展示場前の信号のないカーブしてる道路を歩行者が渡ることが多く事故が多いです
• 現地見たけど日当たりかなり悪くない？
  • 夕方になると電車の陰になります。
    • 日当たり気になるなら高架より高いフロアだね
• ここのマンション、埼京線乗ってるとありえないぐらい線路に近い距離にあるよな。ここまで近い距離にあるマンションなかなかないと思うけど値段もそこそこ高くて買うやついるんだから不思議
  • 線路に近いマンションなんていくらでもありますよ？それでも売れるんだからそれ以上のメリットがあるのだと思いますよ

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掲示板

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