イニシア和光

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3.64

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物件概要

イニシア和光　外観完成予想CG

イニシア和光　外観パース（マンション＋共用棟）

• 所在地：埼玉県和光市白子2丁目1424番1
• 交通：

1. 有楽町線「地下鉄成増」駅1番出口より徒歩10分
2. 副都心線「地下鉄成増」駅1番出口より徒歩10分
3. 東武東上線「成増」駅南口より徒歩13分
4. 東武東上線「和光市」駅南口より徒歩21分

• 総戸数：100戸、集会室1戸、管理事務室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　地上8階、地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年11月
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• イニシア和光（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 5LDKもあるのは珍しいですね！駅からは少し遠いけど需要はありそう。あとは値段がどうなるのか
• 3LDK 3500~4200万くらいで売らないと苦戦しそう。埼玉アドレスで、駅までのルートは谷底ギリ東京のサンリヤンより過酷だし。
• 確かにここも価格次第では苦戦するだろうな。当然サンリヤンの失敗は知ってるだろうが、それでも価格を下げられないのが、今のマンション業界の辛いところ。とりあえずは見守っています。
• 埼玉、徒歩10分、谷底超え、を考えて坪220くらいなら今の市況では買いだと思う。坪240を超えてくると空家、サンリヤンの二の舞でしょうな。
• ベランダ側だけでなく廊下側もアウトフレームなんですね。お高くなりそう。立地分お値段が押さえられてるといいのですが。
• 事前説明会行ってきました。価格帯は、4500万～になりそうですとのことです。
  • 坪230?というところでしょうか？平均的なお部屋だと坪240から坪250あたり？大商談会を謳ってるサンリヤンとでは、駅距離、東京埼玉の違いはあるものの、どうなんでしょう？
• 4000万前半のものは、出たとしても目玉商品となり、あとの方にでるかもとのことですー。立地的には坂をくだって、また坂をちょっと登ったところにあり、アクセス的にはちょっと微妙なところです…。
  • 4000万前半の目玉商品とは、売れ行きが悪かった場合の保険？値引きの可能性もあるとの含みでは？4000万前半だとどうせ低層階だろうし、川越街道沿いということを考えると、騒音排ガス問題も。アクセスが悪いのだから、最初から思い切った価格設定をすればいいと思う。
    • 3500万でも高いと感じてしまいそう
• コスモスイニシアは管理会社がしっかりしてると聞くので長く住むことを考えるとここは良さそうですね
• ここは値段じゃないと思うよ。この場所なのに駐車場設置が5割ちょっと。自転車置き場も各戸2台もない。電動自転車対応も少なすぎ。小中学校は通学路が決して安全といえない。買い物はユネスコ一択。それ以外はチャリで坂道を登るほかない。サンリヤンはそれでも23区内だけど、この都県境近くのマンションは･･･
• サンリヤンが２Fで250とかだから、ここでは250越えは無いと思うな。210くらいじゃ？
• 4398万円から8198万円。
  • 100平米があるからその価格になるんでしょうね。100戸に対して駐車場が54台だと少ない気がします。
• 白子って土地は昔から安いんですよ。なのにこの価格。買物便も良くないしなあ。5エルっていでても向きがよろしくない。っていうか5エル800０万だして、価値は下がらないんだろうか。
• ここ、交通量が多すぎるので立地は良くないと思うんだけど、思ったより価格高いのね。かなり強気ですね
• 先日見学した時は30戸くらい売れてましたね。
• 南向きの2階の部屋を検討してるんですが、結局前が坂なので2階といっても1階の感覚になります。そこは私が気になります。ご購入の決め手はなんですか？教えていただけたら嬉しいです。
  • 決め手は、個人的な意見になりますが、
    • 内装に無駄が無く、生活しやすそうに感じたこと。
    • 後ろの付加価値（森ラボ）は、将来的にも長く活用できそうな為、長期間住んでも楽しめそうに感じたこと。
      • 等が挙げられますね。人によって、購入の目的は違うのでなんとも言えないですが、個人的には長く住みたいと思える場所として、この物件を選びました。
• わたしはここ購入しました！都心までの出やすさと2路線使えるというのが決めてでした。間取りの無駄のなさなども気に入りました^.^
• 今検討中ですが、先月モデルルーム行ったら7割くらい売れてる感じでしたね。
• 内覧会行ってきました。とっても良かったです！
  • 内覧会わたしも行きました！20後半～30代くらいの同世代とお見受けする方々もいて少し安心しました(すれ違う際に会釈を返してくださる方もいてホッとしました)中は、思ってたよりエレベーターが小さかったのでやはり朝の出勤は混みそうですね。けど、ガーデンすごい素敵でした！活用したいな?と夢広がりました。入居が楽しみです^.^
• モデルルーム訪問しましたが、ここの営業さんはとても丁寧でいいですね。無理に売ろうとしてなくて好印象でした。成増駅から徒歩10分、イニシアさんだし良さそう思いましたが、やはり川越街道の交通量と騒音、排気ガスが無理すぎて候補から外しました。この立地が許容できるのであれば、共有スペースなどよく作り込んでいるし良いマンションだと思います。ただ、マンマニさんも言ってますが、川越街道沿いの立地にしては、今の市況を考慮しても高すぎると思います。

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構造・建物

• 敷地面積：3,839.75m2
• 建築面積：1,407.21m2
• 建築延床面積：8,985.12m2
• こういうマンションってエントランス部分が地下一階、その上が一階という数え方でいいのでしょうか。
• 川越街道から見ました。建物の全貌があらわになりましたね。住戸が随分と街道に近いのでびっくりしました。自動車が通る道路より下部分の部屋があるのかな…半地下ですかね。なかなか厳しいなと思いました。
• マンマニさんの言う通りだと思いますよ。交通量は半端ないし排気ガスも気になる。なぜ大通り側にバルコニー持ってきたのか？バルコニーが中庭側なら排気ガス直撃じゃなくて良かったのにと思いました。
  • しかも、バルコニー手すりが格子ってことにびっくりしました。川越街道走ってると結構な頻度でイニシア前で信号待ちになるのですが、結構丸見えでしたね。せめて乳白色の手すりにして欲しかったです。。
    • バルコニー中庭側だと日当たり無くなるかと思います。最近は排ガスも少なくなってますし、高層階だとより薄くなるのでほぼ問題ないかと。ただ騒音とは付き合い続けなければならなそうですね(-_-;)
• 道路の反対側の歩道からここを見ると3、4階が目線と同じになりますね。夕方、内装工事中のようで、電灯が点いていたのですが、特に3階は、部屋の奥まで丸見えでした。１、２階は植木が目隠しになり、まだマシのようです。あれじゃカーテンは、一年中開けられませんね。それと2階にモデルルームを作っているようでした。

共用施設

イニシア和光　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内54台収容（平置2台、機械式52台）、身障者用1台含む
• 自転車置場：174 台収容（二段ラック式（下段スライド式）：98台（上段43台・下段55台）、固定ラック式76台）
• バイク置場：8台
• ミニバイク置場：2台

設備・仕様

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間取り

• 間取り：2LDK+S(納戸)～5LDK
• 専有面積：67.80m2～100.68m2
• バルコニー面積：5.28m2～15.19m2

買い物・食事

• 西友 成増店（約1,090m／徒歩14分）
• ダイエー 成増店（約760m／徒歩10分）
• マルエツ 成増南口店（約1,020m／徒歩13分）
• EQUiA成増（約1,010m／徒歩13分）

• 周辺にコンビニ、スーパーがないのはマイナス点。でも病院、ニトリがあるのはプラス点。あと激安パン屋とペットのコジマ？があるのは、個人的に良いと思う。

育児・教育

• 小学校の校区は何小？
  • 小学校は第四小学校、中学校は第三中学校みたいです。ロケーションの地図の中に書いてありました

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域、準住居地域
• 何の跡地なんやこれ？
  • 病院跡地でしょ
    • 広い敷地の家があった跡地じゃないですかね？
      • それが元病院。確か内科、小児科とかだった。
        • ストリートビューだと元にあった建物が見られますよ。病院と聞くとちょっと怯みますが入院施設はなさそうなクリニックだったので特に問題はなさそうですかね。しかし坂の途中であることからマンション敷地内の高低差が気になりますね。
          • 病院というのは坪田和光病院ですか？それともまた違う病院があったのでしょうか？
• ゴルフ場と川越街道の目の前、坪田和光病院の隣？
• 立地はイニシア和光と言いながら、最寄駅が成増というのが切ない。あとマンション裏手の坂道は、スキージャンプ台かっていうくらいの傾斜。冬場はやや心配。でもアウトフレームは良いな。
• 大雪の日　車が渋滞していましたね。ノーマルタイヤの車はまず登り降りできません。東京との間に関所があるとは申しませんが。
• 江戸時代に白子宿があった頃は、旅人たちはあの激急な坂道を上り下りしたのでしょうか？坂の途中に旧家みたいな家がありますね。趣があると言えばそうでしょうが、木が鬱蒼と茂っていて薄暗くて怖いと言えば怖い印象。
  • Googleマップを見ると大坂通りと書かれていますね。きつい坂を行き来してたんでしょう。
• 川越街道の排気ガスが半端ないよ。洗濯物干せないどころか、窓も開けられない。坂だからちょうどふかすしね。
  • 川越街道沿いで排ガスと騒音でなかなかの環境ですね。
• ここも苦戦かあ。成増低地はどこも厳しいなあ。
  • 場所が悪いんだと思います。スーパーや病院、高齢者施設などにすればいいのに。
• ここはアプローチやばいね。成増から白子川方面に下って、そっから和光方面に坂登るってしんどすぎわろた
• 地下鉄成増から建設中の現地に歩いてみたけど、かなりきついね。街道沿いを下り、谷底に着いて今度は登ってやっと着く。夏場とかやばそうだ。
  • 私も白子２丁目、この物件の近くで賃貸住まいです。私がもしここを買ったら、成増駅へは、新道坂上からバスを使うか、電動付き自転車で行きますね。歩くのは晴れた日だけかな。車は駅前の駐車場の関係で使わないと思います。一方、和光市へはバス便はほとんどないし、自転車でもかなり距離があるので、車を使う方が便利です。よって、食材の買い物は、車を持っている人は和光市のイトーヨーカドーや白子のベルク、持っていない人は成増駅で調達という流れでしょうね。　
    • 実際ここから歩いてみましたが地下鉄成増まで10分かかりませんでした。体感では全然アリだったかな…
• 白子周辺の治安ってどうなんでしょう？マンション裏手の坂とか、人通りが少なく子供達だけだと多少不安があるのですが、、この辺の小学生って、どこで遊ぶことが多いんでしょう？地元じゃないので、分かる方がいれば教えて欲しいのですが。
  • わたしも気になります。何度か現地周辺見に行った限りでは周りに広い公園、小さな公園と点在していて自然豊かなところは素敵だな?と思いました。車通りが多いので子どもだけの移動がわたしも心配です。自転車も行き来が激しく、すれ違うのにヒヤッとする瞬間もありました。
    • 治安悪いよ。
      • ここの治安はそんなに悪くないですよ！大通り沿いなので夜でも明るいしすぐ近くに交番もあります！逆に成増駅の西友側とかは住宅街でアップダウン激しいしめちゃくちゃ暗い！道も細い！最寄り駅が東京ででも埼玉価格に住みたいって方にはオススメだと思います！リビングは大通り沿いだけど寝室が公園向きだから騒音もそんなに気にならないハズ！長く住むなら埼玉病院とか他の病院も近くにあるのでいざって時に助かるし、スーパーはベルクもあるけど今もう1つ近くにできる予定もあるので結構穴場な気がします！
• 現地を見にいきましたが、東側は狙い目だなと思いました。個人差あると思いますが、東側なら騒音がそんなに気になりませんでした。（奥に入るほど騒音が小さく感じましたよ）
• ここ病院跡地
• 254沿い側は事故も多く交通量が多い坂道。裏側は静かな住宅地で、住所は白子になると思いますが何をするにも生活はupダウンが大変なところです。車はあって当たり前、電動自転車必須。ここよりも駅の近くに立っているファミリー向けマンションは新築から数年立っていますが売れ残っています。住めば都かもしれませんが、あの値段で地元の人は購入をまず考えません。丸山台に複合スーパーのヤオコーが秋にオープンするのだけがよかったですね。

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周辺施設

• 大坂ふれあいの森（約140m／徒歩2分）
• 光が丘公園（約1,420m／徒歩18分）
• 和光樹林公園（約1,760m／徒歩22分）

掲示板

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