プレミスト鳴子北ブライトテラス

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3.18

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物件概要

プレミスト鳴子北ブライトテラス　エントランス 外観 完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町3丁目49番24（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「鳴子北」駅 徒歩6分 （2番出口）
• 総戸数：77戸（別途管理事務室１戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年08月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• プレミスト鳴子北ブライトテラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• プロジェクト発表会の告知が公式サイトでされていました。プロジェクト発表会だと、まだこういう感じのマンションを作りますよー的な、概論というか、ふわっとしたイメージを話す会なのかなと思います。価格の話は出してくるでしょうか。まだ詳細情報が出ていない段階なのでもう少し後でもいいものなんだろうか。
• お値段ってどれくらいを想定しているのだろう。
• プロジェクト発表会に参加した者です。大和ハウスさんですし、たぶん4000万近くからのような気がします。
• プロジェクト発表会、8月もあるんでしょうか。一応、本日の7月19日までしかありませんでした。
• 4000万円からなら買いやすいですし、いいですよね。
• 鳴子北で4000万円からは高く感じますね
• 23日から価格が正式にでてくるみたいですよ！
• 赤池駅か徳重周辺かで迷ってます。赤池駅前で３８００万?らしいので、ここだと３１００万?を期待しております。
  • 本当ですか？赤池のプラウド、かなり高くて値引きなければ諦めることになりそうです。赤池付近の戸建ては6000万くらいするとも言いますし、なんだか高騰していますよね・・・みなさん気軽に出せる金額なのかと尊敬します。名古屋は親の世代から裕福だと、不動産購入する時に支援してくれる方もいらっしゃると聞きます。
• 2階で4000万以上でしたよ！まだ確定ではないと言ってましたがたぶんそんなに変更されることはないかと。ただ最近はマンション自体どこもかなり高騰しているので、立地や外観内装等含めこの価格なのは納得！というか予想通りです！
• 赤池はもっと高かったと思います。やはりダイワハウスですし3000はないかな…私も4000からなら妥当だと思います。
• 自分もプラウド行きましたが高すぎました。たぶん3800はクリオのことでは？上層階8000なんて立派な戸建てが建てられますよね。複合一体開発が満足いくものであれば名古屋市内ですしこちらで決めようと思っています
• やはり資産価値を考えると桜通線はどん詰まりの線だからかなり落ちますね。プラウド赤池で営業の方からの説明で10年後、鶴舞線の赤池駅が東山線の藤が丘駅より資産価値が高くなる可能性がありますよと説明受けて納得です。
  • 今更ですがプラウドの営業の方も適当なところありますよね。自分もお邪魔した際スーモの調査か何かで赤池が発展していく駅ランキング上位というのを見せられましたが、塩釜口や刈谷が過去ランキングに入っていたこと覚えますし、マンションが立つ時期や場所によって大きく変わってくるのに、ズバリ言い切っていることに驚きました。
    • 可能性と言ってるから、まぁ期待してるって事でしょうと思ってみてましたが、実際に訪れて言われたならズバリ言われた方もいるのですね。ただ、赤池が藤が丘より土地の価格が高くなるとは疑問が付きますし、その営業トークを信じて赤池買う人いないと思いますね。あと、藤が丘も鳴子北と同じでURが何棟もあるので、再開発したら凄い事になるポテンシャルも秘めてますしね。赤池は刈谷と同じで名古屋にも交通機関でのアクセスを気にするトヨタ関係の方には人気のエリアなので強気の値段でも売れるのかなと思ってます。その２つに比べると、地下鉄立って行かなくては行けませんが鳴子北はここも名鉄もかなりお値打ちですね。
  • さすがにそれはないです。煽り過ぎは好きではないです。
• とうとう価格が公表されましたね！
• 予想以上にお手頃価格でびっくりしています
• 3400万円台からって、、価格調整でもされたのかな？てっきりここは4000万以上かと思ってた。近辺にエムズシティもあるけど大和のほうが魅力的
• 週末行ってきましたがすごく混んでいる様子でした！エムズも行きましたが、やっぱり大規模は一生そこに住む人向けだし、全戸南向きやブランド力を考えるとこっちかなーと思っています。焦らず考えるつもりです。でも価格は変わる可能性もあるようなことを言われたんですけど、広告で出している値段より上がるって可能性はあるんでしょうか？
  • やはり人気なのですね！価格公表もされたし余計ですよね。同じくじっくり検討中です。価格の微調整はあるかもですねーけど上がる可能性はほぼないと聞きました。下旬から販売開始ですし1期でどれくらい埋まるのかなんだか楽しみな自分がいます！名古屋市内で駅近で周辺環境も良さそうなので検討している方結構いるのかなー？
    • 何個埋まっているか等は聞いて教えてくれるものなんでしょうか…初心者なので全くわからず。この価格からより下がれば本当に魅力的ですねー！！ただ今でも大手メーカーということを考えるとお値打ちだと思いますし、これ以上下がるかは疑問なところもあります。
      • 今はまだ契約開始されてないので難しいと思いますが、開始後は埋まってる部屋は花マークつけて見せてくれると思いますし、電話でも販売状況は教えてくれそうです。微調整はまだありそうですね。下がればかなりお値打ちだし私自身もこっそり願ってます！
• 3400万円台からとありますが、最低価格であって物件概要の最多販売価格帯を見ると、4100・4200万円台とあるので、大半は4000万オーバーなんでしょうね。名鉄とJRの物件も3100万円台からとホームページに出てますが、一部屋しかなくほとんど3千万円台後半でしたから。鳴子の2物件立地はほとんど変わらないので、どうしようか本当に迷ってます。
• 1部屋安い部屋を設定することで最低価格が引き下がり、目玉価格のようになります。1階のことが多いですが、ここでは何階が3400万円台なんでしょうか。
  • パンダ部屋は1階でした。特に悪い点は見つからず、2階と400万くらい差があったのでかなりお値打ちだなと個人的に思いました。詳しくは聞いてませんが、間取り図を見るとテラスと記載があるので専用庭ありそうですね
• 資料取り寄せたのみですが検討しています。内装やゴミステーション、セキュリティのことはまだ未公開ですか？近隣のもう1棟は詳細出ていたのでこちらはどうなのかなと気になっています。
  • 食洗機や床暖房が標準装備、どの間取りも収納が広め。セキュリティは今時のものは全て装備されている印象。エントランスだけではなくそれぞれの玄関にもカメラが付いておりマンション内の突然の訪問時でも誰が来たのか分かるのが良い。24時間出せるゴミステーションあり。経費削ってるなーケチったなーと思うところは全くなかったです。
    • さすがダイワハウスですね！
• 赤池駅エリアと比較してます。プライムツリーやららぽーとも近くに出来たので同じ価格なら・・・。
  • 自分も両方検討しましたが、やはり始発というのと豊田エリアへのアクセスの良さは強いのでしょう。こちらはやはりお値打ちなので、その分で他にお金を回せると考えれば良いのかと。
• 土日でエムズシティとここに行ってきました。どちらのモデルルームも綺麗でした！あとは大規模を気にするかとかエムズシティは供用スペースがあり、あとはメーカーの違いなのかな？ただエムズシティの玄関の人感センサーがオプションだったのは残念です！ダイワハウスは床暖房も標準ですが、使う人によって分かれるかと。個人的には人感センサーないのは痛いです。
• 赤池高すぎません？？プラウド平面駐車場が魅力で行きましたが絶対左右きつきつですね
  • 赤池高すぎると思います。バブルじゃないでしょうか。付近の戸建てがおしゃれですし、若いママに人気そう。
• 名古屋市でないのにこんな高いと捉えるか、始発なのに他より安いと捉えるかは人それぞれなので一概には言えませんが、こちらは最初訪問した時に聞いた話よりもかなりお得なので、逆に赤池は高く見えるかもしれませんね。自分もそう思い図面見たら確か2.5mくらい幅は確保されてたので思いのほか大丈夫そうでしたが、向かい側との距離が近かったですね。ここはある程度余裕はありそうですし、建物北側すぐなので車の日当たりが少なくて良さそうですね。
• プラウド赤池、後輩の男の子が購入したって言ってました。高級物件なので羨ましいです。私と主人は予算がそこまでないのでこちらを検討しています。鳴子いいところですよねぇ。
  • いいですね。ただ、同じ職場の知人が同じマンションなのは個人的に避けたかったりします。夕ご飯食べにいったり、お泊りしたり、負担がかかりそうな気がして。そういったおつきあいが好きならいいかもしれませんけど。赤池は日進市、こちらは名古屋市なので、名古屋市内がいいなら、鳴子もいいかなと考えています。
    • 私も同じマンションは嫌です（笑）とても人気で完売間近と聞いたので少し気になっただけですよ。こちら中心に複数マンション検討してますのでよろしくお願いします。
    • 赤池は地下鉄開通後の徳重みたいな感じですね。名古屋市でないので、何十年も始発の駅なのに放置されてたのが今になり区画整理事業が始まって整備されてきた感じですし、バブルとまでは行かずとも高い印象は持ちますね。ここは市の郊外と言っても、地下鉄のお陰で他の名古屋市内の支所管内に比べて便利かつ水害リスクも低めなので、名古屋市内希望者には非常に魅力ですね。個人的な好みの問題もあると思いますが、鳴子をベースに考えエムズシティと両方見学した結果、若干駅近なのと、上品な印象で、角部屋がサラリーマンでも手に入る価格帯なのはありがたいですし、角部屋は人気になりそうです
• 10月から販売開始になってますね！もうすぐですねー
• まもなく第一期販売締め切り？ですね。見学した感じはそこそこ埋まってきてて3000万円台はかなり売れてしまうのではという印象です。検討中の方いかがですか？
  • 3000万円台の部屋を契約する者です。特定されてしまうと怖いので詳細は言えませんが　　悩みましたが当初の予定価格より値下がりしたためこれは買い時かなと思い決めました！
• 角部屋希望してますが、さすがに値段が高くて迷っています。上からの音もマンションなので心配です、子育て世代が多いと思うのでお互い様なのかもしれないですけど。近所の同じプレミストで最上階角部屋の中古が売りに出てて、そちらも気になっています。
• 抽選はこれからですよね？8月見に行って隣と比較して高い印象ありましたが値下がりしたんですね。角部屋当たれば考えようかなあ
• 赤池の資料請求をしているのですが、ルーフバルコニーつきの限定1部屋は7000万円台でした。世帯年収いくらなら買えるんだろうと違うマンションも見ています。いちばん高い部屋で5700万円台でした。
• 私が最後に見た時は一番高い部屋で5400万円台だったのでさらに値下げしたかもしれないですね！あと数年もしたら鳴子も雰囲気がどんどん変わりそうですね！
• ダイワブランドはまぁまぁ良いのかな。駅近とはいえ鳴子北でこの値段はまだお高い気がして躊躇しています。鳴子北の将来性はどうなんでしょう。駅前は何か建つのですか？

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交通

• 鳴子北、地下鉄へのアクセスも便利ですが、市バスも走っているんですよね。地下鉄、市バスを駆使するとかなり便利なところになるんじゃないかと思います。

構造・建物

プレミスト鳴子北ブライトテラス　立地概念図

• 敷地面積：3,790.32m2
• 完成予定図を見ましたが、おしゃれな美術館みたいなエントランスですね。

共用施設

プレミスト鳴子北ブライトテラス　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：78台
  • 月額利用料：2,500円～11,000円
• 駐輪場：123台　
  • 月額利用料：100円～300円
• バイク置き場：2台　
  • 月額利用料：1,000円　

設備・仕様

• こちらは内装オプションはあるんでしょうか？
  • 内装オプションあると思います。モデルルーム見学時に案内ありました。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 一戸当たりの専有面積：70.68m2～94.02m2
• バルコニー面積：8.82m2～16.83m2
• 代表的な間取りも発表されていました。かなり収納が多く取られていると思います。専有面積も広め。家族で暮らすために、というような作りでした。
• 1階のサイクルポートがいいと思っています。子供が自転車で遊びに行って、自転車で帰ってくることができます。1階の間取りは掲載されていませんでしたが、専用庭があったりするパターンでしょうか。

買い物・食事

• ショッピング

1. GREEN STAGE KAGURA　　徒歩7分／約520m
2. コノミヤ鳴子店　　徒歩1分／約10m
3. マックスバリュ鳴子店　　徒歩3分／約180m
4. B&Dドラッグストア鳴子店　　徒歩4分／約250m
5. ファミリーマート鳴子北駅前店　　徒歩6分／約430m
6. グリーンプラザ　　徒歩12分／約900m
7. 平和堂グリーンプラザ店　　徒歩12分／約900m
8. ジャンボエンチョー鳴海店　　徒歩12分／約900m
9. アピタ鳴海店　　徒歩13分／約1030m
10. スギドラッグ相川店　　徒歩14分／約1050m
11. アオキスーパー鳴子店　　徒歩14分／約1090m

• マックスバリュやはま寿司もありますし、このあたり暮らしやすいんじゃないかな。
• このあたりに住んでいる人にコノミヤは値段は安いけれど品質はあんまりと聞きました。コノミヤ、マックスバリュ、平和堂、あとはアピタも行けるかなと思いますがスーパーはどこがおすすめなんでしょう？
  • コノミヤ　マックスバリュ　なるこ市場と言うお店も有り、徒歩圏内です。平和堂、アピタ　ウオダイも　車or 自転車で10～15分以内　それぞれ　長所短所ありますが　選択肢がたくさんあるのは　すごく便利だと思いますよ
• ららぽーとも年末にオープンするらしいですね。
• 東郷にららぽーとできますね！！このあたりでは最大級ということです。テナントも楽しみ。愛知初のブランドも入っているということでした。今は通販で簡単にいろいろと買えるけど、実際に手にとって見れるとかなりテンションが上がる。
• 近くにあるコノミヤ、割安で食費を節約できそうです。営業時間も朝9時から夜の10時までなんですね。便利そう。

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育児・教育

• 教育施設

1. 名古屋市立鳴子幼稚園　　徒歩4分/約290m
2. 名古屋市立鳴子小学校　　徒歩3分/約240m
3. 名古屋市立鳴子台中学校　　徒歩2分/約150m
4. あいかわ保育園　　徒歩7分／約520ｍ
5. アスクなるこ保育園　　徒歩8分／約610ｍ
6. 新生幼稚園　　徒歩10分約780ｍ
7. Pelican English School 鳴子スクール　　徒歩5分／約400m
8. 鳴子戸笠学童保育あすなろクラブ　　徒歩6分／約420m
9. 公文式鳴子教室　　徒歩6分／約470m
10. 明倫ゼミナール緑中央校　　徒歩11分／約830m
11. 池上台幼稚園　　徒歩11分／約850m
12. マーマこととも保育園しかやま　　徒歩18分／約1400m
13. 滝の水保育園　　徒歩19分／約1470m

• エムズも同時期に建ちますが近隣の幼稚園保育園は一気に激戦になるものですか？同世代のお子さんいるファミリー層に人気なのかなと思い・・。
  • 私も子供いるので学校事情が気になります。一気に400世帯程増えるので幼稚園保育園どうなるんだろう…できれば近くの園に通わせたいけど空いている遠い園とかになってしまうのかなー？小中学校も今は比較的クラスは少ないようですがこれから5?10年もすれば新築マンションもっと建ちそうですしどうなるかわからないですよね。子育て世帯が増えて賑やかな街になるのは有難いですが(^^)

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域

• この辺も古い団地が一掃されて凄いですね。団地の建て替えってまだ続くんでしょうか。複合開発ということで期待が出来るでしょうし。競合するのは戸建て？しかしこの辺は基本的に車がないと生活し辛いです。

周辺施設

• 病院

1. 永井内科クリニック　　徒歩5分／約350m
2. 眼科もつもとクリニック　　徒歩5分／約330m
3. なるこ田中医院　　徒歩6分／約460m
4. うえのだ歯科　　徒歩8分／約580m
5. 相川みんなの診療所　　徒歩13分／約1040m
6. 安田整形外科　　徒歩15分／約1200m
7. 名古屋市医師会緑区休日急病診療所　　徒歩16分／約1220m
8. 緑市民病院　　約2290m

• 金融機関

1. 名古屋鳴子郵便局　　徒歩4分／約320m
2. 中京銀行鳴子支店　　徒歩5分/約350m

• 公共・レジャー施設

1. 鳴子中央公園　　徒歩2分／約160m
2. 鳴子コミュニティセンター　　徒歩4分／約260m
3. 緑警察署 鳴子交番　　徒歩4分／約310m
4. 鳴子藤川公園　　徒歩4分／約280m
5. 鳴子長根公園　　徒歩7分／約490m
6. 相生山緑地　　徒歩10分／約750m
7. 新海池公園　　徒歩15分／約1150m

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掲示板

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