エステムコート上本町IIプロジェクト

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物件概要

エステムコート上本町IIイデアル　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市中央区上汐2丁目3番2（地番）
• 交通：

1. Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩1分
2. 近鉄難波線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩3分

• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年1月下旬
• 売主：株式会社日商エステム
• 施工：株式会社ノバック
• 管理会社：株式会社エステム管理サービス

価格・コスト・販売時状況

• 最寄り駅から近い点と備蓄倉庫が完備されている点がいいと思いました。他にも収納が広そうなので気になっています。場所も大通りからそれていていいですね。駅近なので駅のそばで買い物できるので便利。いくらくらいでしょう。

【第３期 先着順販売概要】

• 販売戸数：9戸
• 販売価格（税込）：3,590万円 〜 6,580万円
• 間取り：1LDK＋WIC＋専用備蓄倉庫、1LDK＋WTC＋専用備蓄倉庫、2LDK＋WTC＋専用備蓄倉庫、2LDK＋M+WTC＋WIC+専用備蓄倉庫
• 住居専有面積：42.06m2 ～ 70.01m2（専用備蓄倉庫面積／0.67m2 ～ 1.45m2を含む）
• バルコニー面積：6.40m2 ～ 11.35m2
• サービスバルコニー面積：1.30m2
• アルコーブ面積：5.09m2 ～ 7.54m2（自転車置場面積／1.00m2・1.20m2を含む）
• 管理費：8,320円 ～ 13,860円
• 修繕積立金（月額）：3,570円 ～ 5,950円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：357,000円 ～ 595,000円

【第２期 先着順販売概要（キャンセル住戸）】

• 販売戸数：1戸
• 販売価格（税込）：9,820万円
• 間取り：3LDK+WTC＋SIC+専用備蓄倉庫
• 住居専有面積：81.42m2（専用備蓄倉庫面積／1.70m2を含む）
• バルコニー面積：13.99
• アルコーブ面積：5.71m2（自転車置場面積／2.00m2を含む）
• 管理費：16,120円
• 修繕積立金（月額）：6,920円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：692,000円

構造・建物

エステムコート上本町IIイデアル　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80.00％（法定）、100.00%（緩和）、60.18％（対象）
• 容積率：800.00％（法定）、660.00％（指定）、703.80％（緩和）、592.97％（対象）
• 敷地面積：627.18m2
• 建築面積：377.39m2
• 建築延床面積：4,696.91m2
• 容積対象床面積：3,718.93m2

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共用施設

エステムコート上本町IIイデアル　エントランスホール完成予想図

エステムコート上本町IIイデアル　オーナーズラウンジ完成予想図

• 駐車場：4台［平面］
  • 月額使用料：33,000円・38,000円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：3,000円
• ミニバイク置場：4台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：71台［平面43台、スライドラック式28台］
  • スライドラック式のみ月額使用料：500円
• ホビーボックス：14台
  • 月額使用料：500円・1,000円

間取り

• 間取り：1LDK＋WIC＋専用備蓄倉庫、1LDK＋WTC＋専用備蓄倉庫、2LDK＋WTC＋専用備蓄倉庫、2LDK＋M＋WTC＋WIC＋専用備蓄倉庫、3LDK＋WTC＋SIC＋専用備蓄倉庫、3LDK＋WTC＋WIC＋専用備蓄倉庫、3LDK＋WTC＋WIC＋SIC＋坪庭＋専用備蓄倉庫
• 住居専有面積：42.06m2〜93.57m2（専用備蓄倉庫面積／0.67m2〜1.70m2を含む）
• 専用ポーチ面積：8.01m2〜12.46m2
• アルコーブ面積：5.06m2〜10.52m2
• バルコニー面積：6.40m2〜18.52m2
• 坪庭：6.65m2

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 谷九駅前店　　徒歩約 2分／約120m
2. 成城石井 上本町店　　徒歩約 3分／約190m
3. うえほんまちハイハイタウン　　徒歩約 3分／約200m
4. 近鉄百貨店 上本町店　　徒歩約 4分／約260m
5. 上本町YUFURA　　徒歩約 5分／約330m
6. マツモトキヨシ 上本町店　　徒歩約 5分／約350m

育児・教育

• 教育施設

1. 保育園レオラ　　徒歩約 2分／約130m
2. 蓮美幼児学園 上本町プリメール　　徒歩約 3分／約200m
3. 市立中央小学校　　徒歩約10分／約750m
4. 市立上町中学校　　徒歩約 8分／約630m

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周辺環境・治安

• 地域・区域：商業地域、防火地域、市街化地域

周辺施設

• 病院

1. 藤井歯科医院　　徒歩約 1分／約 70m
2. 佐伯クリニック　　徒歩約 2分／約140m
3. 辻外科リハビリテーション病院　　徒歩約 5分／約330m
4. たかせ皮フ科　　徒歩約 5分／約400m
5. 高津病院　　徒歩約 7分／約500m
6. 大阪赤十字病院　　徒歩約11分／約870m

• 金融機関

1. 三菱ＵＦＪ銀行 上本町支店　　徒歩約 2分／約 90m
2. みずほ銀行 上六出張所　　徒歩約 3分／約180m
3. 大阪シティ信用金庫 谷町支店　　徒歩約 3分／約240m
4. 三井住友銀行 近鉄百貨店上本町店出張所　　徒歩約 4分／約270m

• 公共・レジャー施設　

1. 天王寺上汐郵便局　　徒歩約 2分／約140m
2. 南警察署 東平交番　　徒歩約 3分／約210m
3. 中央消防署 上町出張所　　徒歩約10分／約750m
4. 市立天王寺図書館　　徒歩約12分／約950m
5. コ・ス・パ 上本町　　徒歩約 2分／約140m
6. コヤマスポーツスクール 上本町校　　徒歩約 3分／約170m
7. 高津宮（高津神社）　　徒歩約 5分／約350m
8. 東平北公園　　徒歩約 5分／約350m
9. 上汐北公園　　徒歩約 5分／約380m
10. 生國魂神社　　徒歩約 7分／約550m

掲示板

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