フローレンスThe千田町 パークテラス

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4.52

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物件概要

フローレンス The千田町 パークテラス　外観完成予想図

• 所在地：広島県広島市中区千田町3丁目714-1、714-2、718-1（地番）
• 交通：

1. 「広島県情報プラザ前」バス停から 徒歩2分（広島バス）

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：

1. 敷地：各戸建物専有面積割合による所有権の共有
2. 建物：専有部分＝区分所有権
3. 共用部分＝各戸建物専有面積割合による所有権の共有

• 完成時期：2021年12月
• 売主：章栄不動産株式会社
• 施工：株式会社増岡組
• 管理会社：章栄管理株式会社

掲示板・口コミ

• フローレンスThe千田町 パークテラス（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 現地を見れば分かりますが千田町の中でも居住地としてかなり良い場所です。内廊下設計やデザイナー導入など高級仕様みたいなので、やはりお高くなるのでしょうか。
• これは売れると予想！！
• 東千田公園と比べて同じ広さでも400万～500万お高くなります。
• 住環境良い立地と感じるので、価格次第で売れるだろうな
• モデルルーム予約しようとTELしたら、2週連続で満席と言われました。早く見たい。
• 先日モデルルームに行きました。すごい来場者数で、担当者も「正直なところ大忙し！」と言ってました。私はマンション検討初心者なためよく分からないのですが、モデルルームってのは、どこも盛況なんでしょうか？
• 土日だと大体は混んでいるのではないでしょうか？マンションによっては検討者同士が顔をあわせないように配慮していて混んでいるかどうかわからないところもあります。
• 情報強者はこの会社がどういう会社か事前に調査だね！客観的な感想は人それぞれ。

1. 章栄不動産 http://www.risk-management.jp/
2. 章栄不動産 http://www.seosuper.com/shoei/index.html
3. 章栄不動産のフローレンスが人気 http://www.j82006.com/shoei/index.html
4. 章栄不動産の新築マンション情報 http://comebackshoei.com/
5. 章栄不動産の暴力団対策 http://magsh.com/
6. ローレンスマンションの章栄不動産とは http://truthsh.com/
7. 不動産を買うためのブログ http://blog.livedoor.jp/hudousanwokau/
8. 不動産を調べて買う！ http://hudousanwokau.hatenablog.com/
9. ンションの情報をチェック！ http://mansionkauyo.blog.fc2.com/
10. 分譲マンションに住みたい！ http://blog.goo.ne.jp/hudousanwokau
11. 物件を探すよのブログ http://ameblo.jp/mansionhosina/

• 【公式ツイッター】

https://twitter.com/shoei_corp (数パターンのツイートランダム繰り返し。自動ツイートソフトによる。)

• 公式ツイッターみて驚きました！何なの！！？この＞創業以来、会長・田中常雄によるお客様第一主義の安心経営を伝統としております。ここの会長さんってまだ生きてますよね。スゴイ神格化しちゃってますけど。誰も注意してあげる人が居ないんだろうか・・・なんか怖い。章栄不動産株式会社@Shoei_Corp章栄不動産は広島県を中心に、フローレンスマンションシリーズが評判です。創業以来、会長・田中常雄によるお客様第一主義の安心経営を伝統としております。当社は、地域社会に貢献するライフステージ・デベロッパーとして、人と街に夢のある暮らしを実現します。新築分譲・内見、見学、資料請求はお気軽にお問い合わせください。
• ＞安心経営を伝統としております。安心経営って経営破綻した会社に言われてもねぇ。
• モデル行きましたが、想像以上にクオリティ高くて驚きました。販売の方も親切でしたよ。
• 近くに長いこと住んでます。百聞は一見にしかず。現地見たほうが良い。良さが分かるので。
• これが章栄不動産でさえなければ・・・フローレンスって見た目がカッコよくないんだよね。同じ場所でも住友とかなら400万～500万高くても売れるだろうに。っていうかここがいくらなのかも知りませんけど。失礼。
• 周辺の物件より割安感出てるし設備のグレードが高いから、なんだかんだすぐ売れるんだろうな。販売開始して初月何件売れるか見ものだね。
• HPに載ってないことでモデルでは具体的にどういうクオリティが高いのですか？
• 問合せても価格まだ教えてもらえないですかね？
  • ある程度教えてもらえると思いますよ。予約して行った方が詳しい情報が手に入ると思いますけど。ちなみに3000万円後半から6000万円前後で、平均すると坪単価で210万円弱とのことです。ライオンズ、ヒトト、その他の中心地物件と価格だけを比較しても割安感は出てると思います。
• さほど、いい立地でもないし。でも、他よりマシ。

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構造・建物

フローレンス The千田町 パークテラス　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%（70%）
• 容積率：300%
• 敷地面積：1,229.91m2
• 建築面積：447.80m2
• 建築延床面積：4,682.61m2

• どうせまたこんな外観になるんですよね。

https://goo.gl/maps/Ps2M4FEdixPomqmd9

• 

  マンション外観

• 確かに高級感は皆無ですね。ただ、今回はライティングに拘ってるそうなので夜間はどうでしょう。
• HPの外観が昼と夜で切り替わるんだって。しょーもな。アドレス出していつでも見れるようにしたろ。

1. 【昼】https://florence-m.jp/thesendamachi/img/mv/top-daytime.jpg
2. 【夜】https://florence-m.jp/thesendamachi/img/mv/top-night.jpg

• 何か特徴を出して売り出さないと、近くの財閥免震タワーマンションに負けないで下さい。
  • 財閥タワーとかもうオワコンじゃん。テブラキーもついてないんでしょ？一世代前の仕様ですね。財閥タワーは誰でも遊びに行けるんでしょ？そんなとこ住むところじゃないよな。

• 

  マンション外観・夜

• まるでラブホやん。
• 今回のは外観普通にかっこいいと思うけどなー。車寄せと大判の石？が高級感あるし。しかも内廊下でしょ？　買えんけど。
• この会社は外観に工夫が無いね。
• 同シリーズの過去物件は現物を見といた方が良いよ。因みに築浅の某フローレンスの外観がコレ。

• 

  某フローレンスの外観

• ガラスがスケスケですね。せめて反射するようにして欲しいです。
  • 反射するものは建った後に近所の住民から眩しいとクレームが入ることがあるそうです。どうやって対応するのでしょうか。
    • スモークタイプでもいいです。丸見えでなければ。
• ここ数年のフローレンスのバルコニーガラスは乳白とか反射タイプ？ですよね。

• 駐車場：49台（機械式41台・平面式8台）
• バイク置場：5台
• ミニバイク置場：3台
• 駐輪場：96台（スライドラック式76台・平面式20台）

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間取り

• 間取り：2LDK+S〜4LDK
• 住居専有面積：68.37m2〜87.27m2
• バルコニー面積：16.60m2（12戸）〜31.00m2（5戸）
• サービスバルコニー面積：1.28m2（12戸）〜1.42m2（12戸）

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート広島千田店　　370m／徒歩5分
2. マックスバリュ　　450m／徒歩6分
3. セブンイレブン広島鷹野橋店　　530m／徒歩7分
4. アーバス東千田　　690m／徒歩9分
5. 鷹野橋商店街　　760m／徒歩10分
6. ゆめタウン広島　　950m／徒歩12分
7. コーナン広島皆実店　　1,070m／徒歩14分

• ここ図書館や公園近いけど、買い物するところが近くにないね。マックスバリューが1番近いかな？
  • 電車通り沿いにママチェーンがある 地場のくせして公式に載ってないのどうかと思うけど あとはマックスバリューにちょっと離れてアルク、フレスタ、デイリンク、ゆめタウンと揃ってるからそうそう困らないんじゃない

育児・教育

• 教育施設

1. 千田保育園　　230m／徒歩3分
2. 広島市立千田小学校　　590m／徒歩8分
3. 修道中学校・高等学校　　630m／徒歩8分
4. たちばな幼稚園　　740m／徒歩10分
5. 広島市立国泰寺中学校　　1,120m／徒歩14分
6. 広島大学附属中学校・高等学校　　1,340m／徒歩17分

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域・準防火地域
• 文教地区の住環境は、市内最高レベルなのですか？
• ここは静か出し公園の緑など環境は抜群に良いし買い物なんかは車ですぐだから良い場所だと思う。デザインも今までのフローレンスとは違い高級感が出てるからいいな?。
  • デザインも殆ど変わってないよ。

周辺施設

• 病院

1. 三浦内科　　200m／徒歩3分
2. 千田町夜間急病センター　　310m／徒歩4分
3. ひらもと薬局千田店　　330m／徒歩5分
4. 広島赤十字・原爆病院　　390m／徒歩5分
5. みつばち薬局　　420m／徒歩6分
6. 千田診療所　　470m／徒歩6分
7. 衆方堂薬局　　520m／徒歩7分
8. 野田産婦人科　　530m／徒歩7分
9. 森薬盛堂薬局　　550m／徒歩7分

• 金融機関

1. 広島千田郵便局　　520m／徒歩7分
2. もみじ銀行鷹野橋支店　　560m／徒歩7分
3. 広島信用金庫鷹野橋千田支店　　620m／徒歩8分
4. 広島市信用組合鷹野橋支店　　720m／徒歩9分
5. 広島銀行大手町支店　　870m／徒歩11分

• 公共・レジャー施設

1. 広島県情報プラザ前バス停　　140m／徒歩2分
2. 広島県情報プラザ（県立図書館）　　140m／徒歩2分
3. 千田公園　　160m／徒歩2分
4. 中区スポーツセンター　　450m／徒歩6分
5. 広島市役所　　970m／徒歩13分

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掲示板

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