ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪

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4.59

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物件概要

ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪　外観完成予想CG

• 所在地：東京都国分寺市東戸倉二丁目2番10他（地番）
• 交通：

1. 西武国分寺線「恋ヶ窪」駅 徒歩6分
2. JR中央本線「国分寺」駅よりバス5分
3. 「東恋ヶ窪」バス停下車徒歩3分
4. JR中央本線「西国分寺」駅 徒歩20分

• 総戸数：42戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年4月
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：大木建設株式会社
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

掲示板・口コミ

• ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 来月から販売開始ですが、コロナの影響で遅れたりとかはないのかしら。
  • 緊急事態宣言が発令されて大手不動産は各社1ヶ月はモデルルームの営業を自粛するようですね。マンションの見学は長時間対面で行うので濃厚接触になりますから、感染拡大を防止する為にも営業を自粛してくれるといいですね。
    • ここはまだマンションギャラリー自体も出来てないみたいですね。サイトだと資料のみの受付っぽいです。完成まで（今のところ）一年ありますが、販売開始にも影響あるんでしょうか。
• 竣工予定は未定になりそう。こういう状況ですから仕方がないと思いますが、資材などの値上がりなどはあるのでしょうか。外観デザイン素敵なので期待しています。

【第2期1次予告概要】

• 予定販売戸数：5戸
• 予定販売価格：3,900万円台～5,900万円台（予定）※100万円単位
• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.04m2〜85.69m2
• バルコニー面積：6.27m2〜14.93m2
• オープンエアデッキ面積：6.90m2
• プライベートガーデン面積：16.03m2
• テラス面積：6.27m2
• ルーフバルコニー面積：36.22m2

• 一体いくらになるんだろうか…メゾネットで6000万くらい？
  • いくら希少といっても、そこまではいかないでしょ。
• 価格設定が気になりますが、ヴェレーナは高めなんですか？
• マンションでメゾネットの吹き抜けなんて、意識高い系のセレブの思考ですから一般のマンション検討者が理解する必要ないですよ。きっと信じられない価格だとおもいます。同じ会社の練馬の物件でLINEで噂されてましたが、特に共感しませんでした。
• HP見ましたが、メゾネットの空間凄すぎて憧れます。これいくらですかね。
• 最上階のペントハウス、価格的には高額にはなると思いますが素敵です。
• 公開されてる2階建プランは以前と変わりましたね。以前公開の住戸は売れちゃったのでしょうか。
  • おそらく、売れてしまったのでは。販売している住戸の掲載が中心となっていきますから。結構、値段がしそうだなぁとかマンションで家の中に階層があるのってどうなんだろう？と思いつつ需要がやっぱりあったということなんですね、きっと。
• 最近、3,900万円台予定からという表示が出てきました。4,000万円をきるプランって、どの部屋なんでしょう？まあモデルルーム行けば、分かるんでしょうけど…。
  • YAHOO 不動産を見れば一番小さいAタイプでしょうね。良いプランだとおもいます。さすがに4000万切りは抽選じゃないですか。
• Aタイプだと両面バルコニーだし中部屋より開放感あるのかもしれません。玄関も良い位置にあるので、この部屋が3,900万円台となるなら階や眺望で多少のデメリットがあっても人気でそうですよね。
• 先週話を聞きにいってきました。3900万円代はGODタイプでした。1階で前に戸建が建っているので日当たりが他と比べると劣るようですが、それでも角部屋&広々庭付きというのは魅力かなと。抽選だそうですよ！
• 3900万円台はGODだったんですね。採光の良さそうなマンションだから、日当たりで値段のメリハリを出す感じでしょうか

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構造・建物

• 敷地面積：1,600.71m2（実測・建築確認対象敷地面積）、1,596.99m2（登記簿）
• 建築面積：875.23m2
• 建築延床面積：3,570.20m2（エレベーターの昇降路の部分26.30m2、共同住宅の共用廊下等の部分241.80m2、自動車車庫等の部分93.64m2、貯水槽の設置部分14.59m2、宅配ボックスの設置部分6.44m2の容積対象外面積を含む）

共用施設

ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：18台（機械式）
  • 月額使用料：8,000円～12,000円
• 駐輪場：84台（2段式：上部ラック式36台、下部スライドラック式48台）
  • 月額使用料：100円～300円
• ミニバイク置場：4台
  • 月額使用料：2,000円

間取り

• 間取りが２２プランもあるということで、どんな間取りがあるのか気になります。今は２プランだけがオープンになっていますが家事動線も考えられていて使い勝手が良い仕様かなと感じました。
• ここのマンションだと注目するのはやっぱりメゾネットでしょうかね。マンションの形が変わっているので間取りも一般的ではない面白い配置になってますね。
• 間取りの種類が多いですね。k2mrタイプは2階建てですか。
• メゾネットタイプが人気になってくるんですかね
• こちらはメゾネットタイプがあるようですね最近はマンションでもメゾネットタイプが増えてきているように感じます。メゾネットタイプに関してですが、２F部分にはトイレが無いのが気になった。トイレに行くので下まで降りなければならないのが不便だと思う。トイレも1個しかないのが残念。寝ているとき、トイレ行きたくなった場合階段を下りるのって案外怖いですよね
• メゾネットとは、マンションで階段がないのがメリットなのに、ちょっと面倒くさいような気がしますね。
• ここのメゾネットは吹き抜けになってるけど、ホコリ溜まったらどうやって掃除するんだろう…と考えると選びづらいですね。
• メゾネットは階段分がもったいないという人もいますよね。それに加えて吹き抜け・・・LDKを上がったところに「セカンドリビング」があり、ここから子供たちの様子をながめるとか、逆に子供たちがセカンドリビングで遊ぶとかもできるでしょうか。EODタイプもすごいなと思っていて、LDKの横の洋室2からオープンエアデッキ、プライベートガーデンが使えます。ウッドデッキみたいな感じになるんでしょうか。洋室2の窓も大きそうなので、LDK横を開放して使うと、ちょっとした「はなれ」気分になるのかなと思ったりしました。EODはビッグウォークインクロゼットが洋室からも廊下からも入れるようになっていて、すごいですね。他の間取りも見てみたくなります。工夫がありますね。
• 限られたプラン数しかないマンションも多い中で、プランの種類が２２タイプもあって、とても多いと感じたのが第一印象。各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。
• 吹き抜けみたいな感じをイメージするのですが、冷暖房はききやすいのかは気になりますが、ファミリーで住むにはぴったりかな。
• ここのマンション、メゾネットタイプは何戸あるのでしょうか。今出ているのはLmrタイプですね。全体的にちょっと変わった間取りが多いのでメゾネットタイプも特別浮いてるわけじゃないですが…。
• 収納少ない
• ここの建物の配置図を探してたら、5階で唯一メゾネットでない65.59㎡という小さ目のプランがありました。ひょっとしてこれが3,900万円台予定？上層階の角部屋で、それは無いか…Aのプランも悪くはないかな。道路から離れてる分、静かそうな感じはします。
• Aタイプの間取り見ました。洋室1はWICがあって、広くていいですね。洋室2、洋室3にもシステムクロゼットもあり、他のマンションと比べても収納広めだと思いました。AODはプライベートガーデンもあってオープンエアデッキから階段を使って庭に出ていけるんですね。コロナの時になわとびの宿題が出たので、こういった庭があればなわとびなど簡単なスポーツもできるんじゃないかなと感じます。かなり広いプライベートガーデンです。
• プライベートガーデン、なんかすごいですね…ガーデニングをしたいという人だとこのようなスペースが有るのはとてもいいと思います。子供がいる人も公園に行くほどじゃないけれど少し体を動かして遊びたいみたいな場合にはこういうスペースが外にあるのはいいと思います。縄跳びの宿題、結構こまりますよね。特に集合住宅だと。庭があれば問題ないでしょうね。
• プライベートガーデンは言わば専用庭ですね。ほかの物件に比べるとかなりスペースがありますから子供を遊ばせた利するのにちょうどいい広さです。ただ、芝生のお手入れが大変そう。小型の芝刈り機がないと管理が難しいです
• 一階住戸、なかなか魅力的なプランがあるなと思いました。GODはお値段も魅力的でテラス、デッキ、ガーデンの三点セットがなんとも素敵だと思います。洗濯物を干す場所を確保してもゆっくりくつろげる空間とその他の空間がしっかり残りますから、様々な使い道がありそうです。価格を無視してもっと素敵なのはAODタイプ。庭に囲まれて二面にデッキかテラスがあり、隣に接している部屋が無い、ほぼ戸建て状態なんですね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブン-イレブン国分寺東戸倉店　　約20m／1分
2. 国分寺ファーマーズ・マーケット ムーちゃん広場　　約170m／3分
3. ファミリーマート恋ヶ窪店　　約430m／6分
4. サミットストア 恋ヶ窪店　　約520m／7分
5. サンドラッグ 恋ヶ窪店　　約640m／8分
6. ウエルシア小平上水本町店　　約780m／10分
7. マルエツ 戸倉店　　約1,130m／15分
8. いなげや ESBI+国分寺西恋ヶ窪店　　約1,370m／18分
9. ホームセンターコーナン　　約1,460m／19分
10. サミットストア 小平上水本町店　　約1,460m／19分
11. nonowa西国分寺　　約1,560m／20分
12. コープみらい コープ国分寺店　　約1,690m／22分
13. 東武ストア にしこくマイン　　約1,690m／22分
14. ミーツ国分寺　　約2,070m／26分
15. セレオ国分寺　　約2,180m／28分
16. 国分寺マルイ　　約2,180m／28分

• コンビニが近くにあって便利ですね。
• この周辺はロードサイドに飲食店などの店舗が多いので、自動車があったほうが便利と思います。
• お買い物もスーパー、コンビニとありますし、公園も大きそうですよね。地元じゃないので、おすすめのお店ありましたら教えてください！
• マンションの周辺に、JAが運営している国分寺ファーマーズマーケットという店があり規模は大きくありませんが、主に野菜など売っています。
• 少し歩きますが、ブロンコビリーというステーキハウスもあります。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立第六小学校(通学指定校)　　約1,440m／18分
2. 市立第九小学校(選択可能)　　約990m／13分
3. 市立第一中学校(通学指定校)　　約360m／5分
4. 市立第五中学校(選択可能)　　約1,820m／23分
5. こもれびの森保育園　　約520m／7分
6. ぶんじっこ保育園分園　　約700m／9分
7. えがおの森保育園　　約760m／10分
8. 千春第二保育園　　約930m／12分
9. 坂の上幼稚園　　約1,010m／13分
10. グローバルキッズ西国分寺園　　約1,100m／14分
11. 明国保育園　　約1,240m／16分
12. 市立恋ヶ窪保育園　　約1,310m／17分
13. 私立ポッポのもり保育園　　約1,400m／18分
14. 市立しんまち保育園　　約1,540m／20分

• 中学校が近い距離にあるようですね。小学校は近い小学校は通学指定校ではなく、もう少し遠い方の第六小学校が指定校になってしまっているようです。第六小学校に関しては距離で見ると大分遠い場所にあるようですから、低学年の場合、子供の足で下手したら30分位はかかってしまいそう。もう一つ選択可能な市立第九小学校は越境できるようになっておりますが、生徒数が多い場合は抽選になってしまうのでしょうか。小学校はなるべく近いほうがいいです。毎日通いますし天候が悪い時も休むわけにはいきません。
• 中学校が近いのはありがたいですが指定されている小学校が遠いのはちょっと困りものかも。小さいときに通わせることが親としては心配なのですが・・・。
• 第六小学校よりも近くに小学校があるじゃん！って思ったんですが、これは小平の方側になるんですね汗ちょうどここのマンションのあたりが市境なので、学区としても端っこのほうになってしまうのでしょうか。調べてみたら、小学校までは2.3キロくらいあるようです。
• 気になるのは通学指定の小学校が遠いこと。中学校は近いのですが、小学校の距離のほうが近いほうが良かったかな。
• 小学校区は第六小学校なんですね。線路を超えていかなくてはいけませんか？中学校が近いので、ある程度大きい子供なら、小学校まで歩いて脚力を鍛えて、中学校は近いというのがいいかなと思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
• JRが近ければもっと良かったかもしれませんが、恋ヶ窪駅まで徒歩6分で行けるのであれば便利かもしれません。
• この物件、市役所まで歩いていけるくらい近いのですが、あと数年で西国分寺駅付近へ移転となります。市役所に頻繁に用事は無い方が多いと思いますが参考までに。
• 近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。交通便や家の広さだけでなく、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件ですよね。
• 駅からの距離も程よい距離というところが魅力です。自然があり、のびのびとして環境だと思います。
• 周囲に高い建物があまり無いようですが、眺望はどうなんでしょう。近くに桜並木もあるみたいですが。

周辺施設

• 病院

1. まついけ歯科　　約420m／6分
2. くみこ恋ヶ窪眼科　　約470m／6分
3. ケン小児科内科クリニック　　約480m／6分
4. 高橋内科クリニック　　約490m／7分
5. にしおクリニック　　約550m／7分
6. 小山整形外科　　約560m／7分
7. 恋ヶ窪医院　　約740m／10分
8. 国分寺病院　　約920m／12分
9. マシュマロこどもクリニック　　約1,190m／15分
10. 都立多摩総合医療センター　　約2,790m／35分
11. 都立小児総合医療センター　　約2,790m／35分

• 金融機関

1. JA東京むさし国分寺支店　　約170m／3分
2. 国分寺東恋ケ窪四郵便局　　約440m／6分
3. 多摩信用金庫恋ヶ窪支店　　約530m／7分
4. 国分寺郵便局　　約670m／9分
5. 西武信用金庫西国分寺支店　　約1,600m／20分
6. 三菱UFJ銀行国分寺支店　　約1,980m／25分
7. 三井住友銀行国分寺支店　　約2,260m／29分
8. みずほ銀行国分寺支店　　約2,350m／30分

• 公共・レジャー施設

1. 恋ケ窪駅前交番　　約500m／7分
2. 国分寺市役所　　約550m／7分
3. 国分寺市戸倉第二テニスコート　　約840m／11分
4. 市立恋ヶ窪図書館　　約880m／11分
5. 国分寺市民室内プール　　約1,160m／15分
6. 国分寺消防署戸倉出張所　　約1,690m／22分
7. 窪東公園　　約210m／3分
8. 恋ヶ窪樹林地　　約370m／5分
9. 東戸倉ナラの木公園　　約370m／5分
10. 東戸倉もくせい公園　　約420m／6分
11. 東恋ヶ窪くぬぎ公園　　約630m／8分
12. けやき公園　　約730m／10分
13. 並木町こぶし公園　　約780m／10分
14. 日吉町ポプラ公園　　約840m／11分
15. すぎのこ公園　　約960m／12分
16. 国分寺市民スポーツセンター　　約960m／12分
17. 戸倉野球場　　約970m／13分
18. スポーツクラブ ルネサンス 西国分寺24　　約1,580m／20分

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その他

• インターネット使用料（月額）：1,650円
• 自治会費（年額）：1,200円

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