レフィール南麻布

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3.47

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物件概要

レフィール南麻布　外観

• 所在地：東京都港区南麻布四丁目19番2（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分
2. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩15分
3. 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩15分

• 総戸数：18戸（別途、事業協力者店舗1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上4階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年01月
• 売主：安田不動産株式会社・東急不動産株式会社
• 施工：飛島建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• レフィール南麻布（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 管理費(月額)：126,300円～166,100円
• 修繕積立金(月額)：37,700円～49,600円※全体修繕積立金と住宅修繕積立金の合計
• 修繕積立基金：4,265,300円～5,606,900円※全体修繕積立基金と住宅修繕積立基金の合計
• 素晴らしい立地ですね。プランもこれぞ億ションと言いたい充実加減です。
• 安田不動産は神田の不動産屋なのに最近やけに港区に進出してきている。森ビルの新虎COREの隣で再開発も手掛けている。
  • 神田の不動産屋といっても旧安田財閥直系のサラブレッド企業ですよ。株主一覧を見たらわかります。そういう会社だからこの水準の企画が可能なのでしよう。
• 素晴らしい場所と間取りの物件だけに、事業協力者店舗が何なのか唯一気になります。
  • 財団法人MRAハウス
    • 店舗というより事務所っぽいですが。MRAハウスを調べてみましたが事業内容は正直よく分からなかったです。公式サイトのところに来年の春南麻布に移転とあったので、それがこことなるのかなあと思いました。
• この辺りは分譲が中々出ないエリアですからね。広い部屋ばかりで、グロスが重く伸し掛かる。正直、買える方が羨ましい。
• プランや物件概要を見ると何からなにまでラグジュアリーですね。管理費も凄いことになってます。全く買えない自分ですがプランは全部見てみたいです…。
• 価格、55,300万円(1戸)～73,300万円(1戸)。3LDKなのに、1戸あたりの部屋の広さがすごく、164.05m2～215.65m2だそう。モデルルーム見てみたいです。かっこいいでしょうね。
• よく練られたパッケージだと思う。部屋や共有部は元麻布や南麻布を志向する人に最適化されている。あくまで新築って層を狙ったいい値付けだ。弱点は駐車場と景観だな。18台にしても総機械式にせざるを得なかったところ。景観はマンションと住宅に囲まれて植栽で自給せざるを得ない。周辺で言えばパークマンション南麻布（築15年）の3階200m2が8億。ガーデンヒルズ（築33年）サウスヒル4階200m2が6億という高止まり。はもっぱら地下平置きと景観によるものだ
• 間取り、191.75m2見ました。価格、６億以上します。主寝室に洗面２つ、バスルームがあって、専用トイレもある豪華さ。トイレは３つありますね。215.65m2のプランはメゾネット。室内に階段あり。お風呂場も２つあります。こちらもトイレは３つ。本当に贅沢です。いいもの見せてもらった感。値下がりよりも買える人が少数だと思っちゃいます。どんな人が買えるんでしょう？

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構造・建物

レフィール南麻布　エントランスアプローチ

レフィール南麻布　エントランス

• 敷地面積：2377.55m2
• 建築延床面積：5755.89m2(容積対象外面積1477.76m2含む)

共用施設

レフィール南麻布　ロビー 水盤

レフィール南麻布　ロビー

• 駐車場：19台（機械式駐車場17台,身障者用平置駐車場1台,事業協力者店舗用平置駐車場1台）
  • 月額使用料：55,000円～65,000円
  • ここは駐車場は100％なんですよね？駅から離れていますし、こういうエリアだと、車を持たれている方も多いと思います。ですので駐車場が1台分はとりあえず確保されているのはとてもいいことでしょう。店舗の分も1台分あるので、トータルで19台分とのこと。ハイルーフ車などが停められるのかの確認は必要かな？
    • ハイルーフ対応みたいです。
• バイク置場：1台
  • 月額使用料：3,000円
• 自転車置場：18台（平置式）
  • 月額使用料：1,000円
• トランクルーム使用料：月額10,000円
• サービスバルコニー面積：3.50m2～14.25m2
• ルーフバルコニー面積：25.90m2＋26.64m2（月額使用料：5,300円）
• オーナーズホール面積：6.53m2～16.04m2

設備・仕様

• トイレは来客用・家族用・主寝室専用の3カ所、風呂は家族用と主寝室専用の2カ所、洗面はダブルボウルが2カ所、ため息しか出ません。庶民向けでもトイレ2つとダブルボウルは標準になって欲しいです
  • 大手デベロッパーじゃ通らなさそうなプランニングですが、だからこそ素晴らしい英断ですね。細切れ住戸とかもうたくさん。ここの場合安田主体の物件なのでしょうね。マンション事業は本筋じゃないから長期化しても構わないのでしょうね
    • さすが高級住宅は仕様が他とは仕様が違いますね。オーナーズホールがあるところから違います。玄関というよりは、ホールのようになっている所は外国仕様なんでしょう。マスタールームはトイレと浴室があり、自分だけ利用できる。他のバスルームは家族が利用。トイレも3つあるので、取り合うこともない。来客用トイレと分けられるところも良い。2世帯住宅として暮らせるところも良いなと思います。家族間でプライバシーが確保できるのは魅力的ですが、水回りが多い分掃除がかなり大変そう。

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間取り

レフィール南麻布　ホワイエ＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞

レフィール南麻布　リビングダイニングキッチン＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞

レフィール南麻布　リビング＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞

レフィール南麻布　ベッドルーム 1＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞

レフィール南麻布　バスルーム 2 ＆ 洗面室 2＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞

• 間取り：3LDK
• 専有面積：164.05m2～215.65m2
• バルコニー面積：5.58m2～20.80m2

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 羽田新航路の影響は？
  • 夜にテレビなど点けずに静かにしていると『あー、飛行機の音これ？』と言うくらい遠くて『コーッ』って鳴ってる音に時々気がつくくらいですね。
    • それよりも、ヘリコプターがかなりの低空で飛んでるのを時々見る。

その他

• インターネットサービス利用料：月額2,255円
• 町会費：月額300円

掲示板

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