プレミスト愛宕の杜

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3.86

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物件概要

プレミスト愛宕の杜　外観

• 所在地：静岡県静岡市葵区長沼字五郎松坪286-1、大原坪258-2、5 （地番）
• 交通：

1. 静岡鉄道静岡清水線「長沼」駅 徒歩5分
2. 東海道本線（JR東海） 「東静岡」駅 徒歩10分

• 総戸数：59戸（別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月
• 売主：大和ハウス工業 株式会社
• 施工：日本国土開発・中村組共同企業体
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• プレミスト愛宕の杜（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 公式サイトはラグジュアリーなイメージで作ってありますね、室内にシャンデリアがあったりして。でも地図にもはっきりある通りすぐ北側は霊園、買い物には不便という立地で、なかなか判断が難しいところです。低層だとお墓自体は見えないでしょうけど、お彼岸なんかだと線香の匂いが部屋まで届くんじゃないでしょうか…。価格帯にはそういうのが反映するのでしょうかね。
• まだあまり情報は多く出てきていないという状態なんですね。家全体のデザインについて発表になっていないのですが、どういう形を全体的にしているのでしょうか。真四角ではなくて凸凹した感じになるのかなぁと間取り図を見ていると推測できます。周りの環境は暮らしていく上ではいいかんじでしょうか？？
  • このあたりだったらスーパーには徒歩よりも車で行く人が多いでしょうね。私も車で行きます。自分が乗れなくても、旦那さんが乗れるだろうし。週に1回、たくさん買い物をしておいて、足らないものを平日で、が一番いいサイクルと思います。
• 資料請求したら間取りも教えてもらえるでしょうか。イチオシなのはAの間取りですか？角部屋が人気になりそうな気がしますが、ここではどうなんでしょうね。価格が安いといいなと思います。
• Sタイプってルーバルがついていて、全ての部屋に窓がついていて、家としてみたときには、とても明るくて良さそうに思いました。が、こういう条件の良い部屋というのは、基本お高い。ここの場合はどれくらいの金額を見ておいたほうがいいのでしょうか。流石に東京じゃないので、億とかまではいかないと思うんだけども。
• 販売数増えてますね。解約でもあったのでしょうか？
  • マンションの販売が一次から二次になって、これまで販売してなかった部屋を開放したからではないでしょうか？？
• 果たして売れているのかな？
• 見学会に行かれた方いますか？エントランスホールがカフェのようになっていておしゃれと思いました。沼地かもしれませんが、雨の日など浸水がなければOKかなと思います。神社が多くある地域で、神社の一角を切り開いたのかもしれません。以前は社宅だったんですか……？だとしたら日当たりもいい土地なのかな。Otタイプの間取りを見ましたが、斜めになった壁が面白いと思いました。収納も多くて、選べる間取りもホームページには9プラン掲載されていて、3LDKが中心なものの、色々なプランが選べると感じました。
  • 西側には山、道路を挟んですぐの南側にはマンション、そして北側には墓地があります。低層階のテラスからの景色は南側のマンションしか見えない筈です。
    • 外観は悪くないのですが、やはり隣の墓地が気になりますね。
      • 現地見てきました。南側はあちらのマンションの駐車場と道路があるので、日当たりに問題なさそうです。西側の山は部屋の位置によっては影響あるかも。東側の歩道が広がったので、あのあたりの印象は良くなりました。
        • ここを買われるのは住居からの景観は気にされない方ばかりなので、納得して購入されていると思いますよ。
          • 景観を納得づくで購入した場合は、日常生活を快適に送るには景色よりも日照が重要になってくるのではないでしょうか。Aタイプはバルコニーが変形ですがキッチンからもバルコニーに出られますし、各居室に窓があり共用部との干渉がないので独立性がありそうですね。
            • 単身者やDINKSだとあまり日当たりこだわらないって聞きますけどね?でも賃貸に出そうと思ったりとか、いざリセールのときなどは、日当たりはいいに越したことはないです。ここの場合は、基本的にはファミリーっていうことで家にいる時間が長い人も出て来るでしょう。日当たりや眺めなどは大切になってくるでしょうね。
• 今年3月に完成して残り25戸。まだ4割ほど売れ残っていて、販売は苦戦しているようですね。

【第一期一次～五次先着順物件概要】

• 販売戸数：11戸
• 一戸当たりの専有面積：62.13m2～80.94m2
• バルコニー面積：12.20m2･12.80m2･13.28m2･18.71m2
• ルーフバルコニー面積：27.82m2･30.25m2
• 専用庭面積：15.49m2
• アルコーブ面積：4.48m2
• サービスバルコニー面積：3.29m2
• テラス面積：12.70m2･16.17m2
• 販売価格（税込）：2,780万円～5,052.1568万円
• 最多販売価格帯：4,000万円台(2戸)
• 間取り：2LDK(1戸)･3LDK(10戸)
• 管理費／月額 ： 11,100円～14,500円
• 管理準備金／一括 ： 11,100円～14,500円
• 修繕積立金／月額 ： 9,500円～12,400円
• 修繕積立基金／一括 ： 466,000円～607,100円
• ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,300円
• 専用庭使用料／月額 ： 600円
• インターネット使用料／月額 ： 1,320円
• 登録受付期間：先着順申込受付中

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交通

• 地元市民です。長沼駅からは表示通り徒歩5分、400メートル位の距離で偽りはないと思います。但し徒歩5分は踏切と途中の信号に引っかからなければという条件が付きます。

構造・建物

プレミスト愛宕の杜　エントランス

プレミスト愛宕の杜　風除室

• 敷地面積：3,010.65m2
• 外観デザインが素敵だと思いました。洒落ていますね。
• 外観デザイン素敵ですね。
• 現地を改めて視察しました。外構も含めてほぼ出来上がっている状態でした。入居もまもなくのことでしょう。外から見る限り、他のプレミストマンションと同様に小綺麗に仕上がっているようには見えました。

共用施設

プレミスト愛宕の杜　エントランスホール ラウンジ

プレミスト愛宕の杜　中庭

• 駐車場空台数：60台　(機械式50台、平面式10台)、別途、来客用1台
  • 駐車場が100％なので生活利便施設が少し遠くても問題ないと思いました。
    • 駐車場はまだまだ空き台数があるようですので、車を使いたい人にはいいと思います。
      • 物件概要の駐車場ですが、32台／3,500円～13,000円となっているのは空き台数ですか？全体の台数は何台分用意されているのでしょう？
        • 駐車場は全戸数分用意されていますよ。32台というのは残りの空き数のことだと思います。このマンションは車を所有していないご家庭もあるので、残戸数と数が合わないだけでしょう。
• 駐輪場空台数：91台　(スライドラック式79台、平面式12台)
  • 駐輪場は平面おきタイプは１２台分だけ有るみたいです。高齢者とか子供とか、ラックに自転車が入れられない人とか、ラックでの出し入れが大変な人向けに使われれば良いのですが…平おきタイプというのも、抽選式になってくるのかな？平地に置けるんだったらそれに越したことは無いわけで。
• バイク置き場空台数：2台　(ミニバイク置き場となります。)

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間取り

• 2LDK・3LDK・4LDK
• 住居専有面積：62.13m2～93.10m2
• バルコニー面積：12.20m2～18.71m2
• ルーフバルコニー面積：25.10m2～30.25m2（使用料要）
• 専用庭面積：11.86m2～17.26m2（使用料要）
• サービスバルコニー面積：2.03m2～3.29m2
• テラス面積：11.80m2～21.54m2
• Aタイプは　バルコニーが多くて窓を安心して開けられます。居室、リビングダイニングも広くて生活しやすそう。キッチンがバルコニーに隣接しているので、室内に臭いが籠らないのもいいと思いました。ほぼ南向きですから、オールシーズン日当たりに恵まれて冬も暖かく過ごせそうです。
  • 私もAプランの間取りは悪くないと思いました。あとは価格ですね。
• ３LDKで80m2もあると、かなりゆとりがあるのだなぁというのがわかりました。各個室、とても広くとれますし、リビングも横長にとっても更にキッチンも横に並べておける。広い分、お値段も当然してきてしまうと思うのですが…どれくらいを目安にみたいなお話っていうのは出ていたりするものなのでしょうか？
• Aタイプは80.94m2の広さで、Lになると93.10m2。AからLまであるなら、掲載されていない間取りもあるだろうし広い間取りが多いのかなといった印象。
• 基本的に、どの間取りもゆったり目に作られているので家族で暮らしていくのには、十分な広さがあるのかしら、と思いました。
• 洋室がそれぞれ独立しているのでプライバシーが守られそう。生活音は部屋が隣接していると結構気になりますから。水回りがまとまっているので生活動線的にも使い勝手は良さそうです。
• Aプランの間取りを見ました。他の方が凸凹した間取りになりそうと書いてありましたが、私としては思ったより四角だったので安心しました。バルコニーが変形なので台形のようになっています。また、アウトフレームじゃないので洋室は四角ではありませんでした。ただ、リビングは柱も気にならなく、すっきりとした印象です。洋室2も柱なし。DやFの間取りも正方形に近くアウトフレームではないだけで、そこまで気になりませんでした。
• 間取り、現在は6タイプが公開中です。A、D、F、O、P、Qで2LDKもあるのが斬新でした。ルーフバルコニーがあるプラン、バルコニーが変形で広いプランがあり、全てが同じような間取りではないです。基本的に3LDKなので、ファミリー向けの物件。主寝室1で子供部屋2として使う方が多いでしょうか。
• 間取りを見ていたんですが、Otタイプも面白いですね。夫婦と子供一人という組み合わせだと、こういうタイプは暮らしやすいと思います。テラスがあるので、子供のためにちょっとした外遊びのものをおいておいてあげると、公園に行けないときでも家で楽しむことができそうだなと思いました。あと、居室もリビングダイニングも広めでゆとりがあります。
• Aタイプのようにバルコニーが変わった形の場合、洗濯物を干したり日照に何か影響があったりしますか？方形でない分物を設置する際レイアウトがしづらそうかと思いますが、それ以外は特に問題はないでしょうか？
  • バルコニーの形より、この物件の位置だと、せっかくのマンションバルコニーからの景観が全く見込めない事の方が問題では。
• どちらかと言うと、日当たりの方がどうなっているのか、というような確認が現地の見学などでできるとベストだと思います。特に冬場などはどうなるのか、ということは確認できれば開口部が多めの物件だと、わりと昼間は部屋の中は明るめになるのかな？と感じました。
  • 日照は、季節のごの日照時間のデータがモデルルームに用意されていることが多いらしいので、そういうのを言って見せてもらってそれで考えて行くことができればいいんじゃないかなと思います。今からだと、実際に現地で冬場の日照を確認するのがとても先の話になってしまいますからね。日当たりは大切。
• まだテラス付きの住戸はあるようですね。見ている限りでは、かなり敷地沿いに植えられている樹木は育っているようで中はあまり見えないようにはできていると思われました。それならばプライバシー的にも大丈夫かな。
• 間取り7タイプ、現在でもまだすべて売り出しているのですか。まだまずまずの戸数になるのでないかと思います。Eタイプの庭付きプランあるけれど、庭に外から出入りができるわけではないということです。完全に庭として使うということになるのでしょう。

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買い物・食事

ショッピング

1. セブンイレブン静岡長沼店　　徒歩2分／約90m
2. しずてつストア流通通り店　　徒歩8分／約590m
3. エンゼル薬局徒歩9分／約680m
4. MARK IS 静岡徒歩12分／約920m
5. 100えんハウスレモン千代田店　　徒歩13分／約1,030m
6. ブックオフ静岡流通通り店　　徒歩16分／約1,270m
7. ユーコープミオクチーナ千代田店　　徒歩17分／約1,310m
8. エスポット静岡千代田店　　徒歩18分／約1,430m
9. 業務スーパー静岡千代田店　　徒歩18分／約1,440m
10. ダイソー静岡千代田店　　徒歩18分／約1,440m
11. エディオン静岡曲金店　　徒歩19分／約1,520m
12. TSUTAYA静岡流通どおり店　　徒歩20分／約1,530m
13. マックスバリュ静岡曲金店　　徒歩20分／約1,580m
14. クリエイトエス・ディー静岡曲金店　　徒歩23分／約1,840m

• 徒歩で行ける買い物は南にあるセブンイレブンくらい。車が必須で買い物環境はあまり良いとは言えないと思います。
• ここからエスポットやコープまで「徒歩」？？
  • 徒歩で行きたい人は別ですが、自分は嫌ですね。車で行きます。静鉄ストアまででも歩いて行く気にはなれません。
• マークイズ、比較的近くにあるのは便利！すごく便利なショッピングモールですよ。入っているテナントもおしゃれなところが多くて、静岡初出店みたいなところもあったりします。
  • 静岡市の中では充実したショッピングモールです。しかも駐車場が３時間無料という嬉しいものです。ただし、休日はマークイズ渋滞が起こりますね。マークイズの前は車線の多い道路なのでそこまで気にならないとは思いますけどね(^0^;)
    • マークイズは、愛知県に住む親戚もニュースになったと話していました。東海地方のニュースで特集になったようですが、大型ショッピングセンターで1日楽しめます。休日はどうしても渋滞します。
• 買い物は、もう少し先まで行って、マークイズのところに行かないといけないのでしょうか。
  • 反対の愛宕霊園より北にしずてつストアもあります。距離はマークイズとあまり変わりませんが、食材だけならそちらのほうが種類が多いです。車の利用は、その人の生活スタイルにもよるでしょうが、なくても十分やっていけるでしょう。だいたいのものはマークイズで揃いますし、重いものはネットスーパーを利用すれば自宅まで届きます。もちろん、あったほうが便利ではありますが。

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育児・教育

教育施設

1. 長沼こども園　　徒歩6分／約480m
2. 沓谷おひさまの森保育園　　徒歩7分／約520m
3. 千代田小学校　　徒歩10分／約760m
4. 千代田幼稚園　　徒歩16分／約1,280m
5. 東中学校　　徒歩25分／約1,940m
6. ゆりかご保育園　　徒歩25分／約1,950m
7. 静岡豊田幼稚園　　徒歩25分／約1,990m

• ファミリーを基本的なターゲットにしていると思いますので、子育て環境もどうなっているのかという確認がとても大切になってくるかと思います。実際は、どうなんでしょうか？
• 学区が千代田小、東中ですね。東中は静岡高校への進学が多いことで有名だそうです。学区的にはいいところなのかな。防犯パトロール実施中の看板を見かけました。近所の人に聞いたら朝夕は地域の方々が立って子どもの見守りをやってくれているそうです。
• マンションの周り自体はとても緑が多くて、子育ての環境としてはとても良いのではないかなと思いました。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 霊園に近いのをどう捉えるかですね。
  • 霊園の隣なんですよね。これって霊園の敷地を分けたくらいの雰囲気です。駅から近いのはいいですし、愛宕神社の隣なので、緑も多いのはいいですが。場所が霊園が見える分、低層階が人気となりそうです。価格も抑えてくれるのなら買う人は多いのかと思いました。CGだと霊園側が緑が茂っていてある程度はカバーできるのかもしれないと思ったりしました。
• 地元民です。私は同じプレミストだったらこの長沼よりも泉町を悩まず選びます。総合的な生活環境（子育て、買い物、医療等）で。
• あの場所で一体どのような人達をターゲットにするつもりなのか注目しています。泉町に続いて自分にとっては⁇です。あまり期待はしておりません。
• 現地視察してきました。南側に6階建てのマンションが建っており、低層階は日当たりが期待出来ません。この物件、モデルルームを見るまでもなく、自分の中では却下です。
• 南側に6階建てですか、その建物との間隔にもよりそうな気もしますが、現地確認で納得してから検討するのも大事だろうと思います。地図を見た感じでは、南向きより東または西向きのほうが良さそうな感じにも思えます。東向き西向きの部屋があればの話ではありますが。それにしても、神社に挟まれて周辺には寺院も多く、希少な場所だなと思いました。空が広く見えそうな気がします。
• もともと社宅があった場所ならば、土地としては安心なのかなと思いました。それなりの間、人々が普通に暮らしてこられたという実績がありますから。工場跡などはわかりやすいかと思います。駅までも近いですし、周りは緑も比較的多い地域ですし、暮らしていくには条件は揃っているように見えます。
• 静鉄の駅も、JRの駅も、どちらも普通に近いというところは交通面ではいいのかなーと感じています。車に乗られる人も多いでしょうけれど、勤めている場合は、そうも行かない場合も出てきてしまう。だから、電車にのるのに負担が少ないのは良いことです。
• お墓が近くて怖いです。また線香の匂いって凄くないです？
  • お寺は管理のしっかりしたところなら、お供え物やお線香はだしっぱなしにはならないようになってるはずですが、ここがどうかはわからないですね。
• 場所の地盤気になり東静岡駅の南が地盤が悪いと聞いています北側の長沼のところはどうかなと‼　あと後ろ側にある山は大丈夫なのかな心配です
  • 山はハザードマップでは引っかかってますね。ただ、昔からある神社やお寺があるから地盤はそこそこしっかりしてるのかな？でも虫とかは出ますよね。マンションなのにベランダに虫がでたらいやだなぁ。
    • 山は気になります。災害時にどうなるか。神社があるのでそこまで土砂崩れしやすい土地ではないと信じたいです。
      • 防災面での心配が多いようなので…七夕豪雨の際には浸水被害があの辺りでありました。その後河川の整備(ため池や排水路)を行い、今は対策済みです。土砂崩れについてはゴルフ場の西側が工事が完了しており、今後マンションの裏側まで対策工事が行われる予定です。予定では１～２年のうちに完了ということです。あくまでも予定ですが。ゴルフ場の西側の山肌に竹が多いのが気になるところですね。ただ、マンション自体はそこから離れているので大丈夫だと思いますが。
• ここだと東静岡駅までも歩いていふつうに行ける範囲なのは大きいのかなと思いました。もちろん、しずてつ使いやすいっていうのもものすごく良い。親は普段車に乗って移動するとしても、子供がある程度の年令になると、公共の交通機関を使って通学することになります。そういうときにやはり便利な方が良いです
  • 東静岡駅まで歩いて普通に行ける⁇天気の良い日ならまだしも雨風の強い日にあの道のりは歩きたくないですね。現地では工事が進んでいますが、ちゃんと現地を見た方が良い物件です。
• 愛宕の杜についてですが…自分としては長沼駅はもちろん、東静岡駅も利用できるのはありがたい。東静岡駅まで15分かかるけど平地だからいいかなー。むしろ東静岡駅周辺のマンションだと大通りが近すぎて音や洗濯物に嫌な思いをしそうだからこのくらい離れていた方がいいと思ってる。
• 少なくとも静鉄の駅までは誰がみても徒歩圏内であり車中心の生活をするのであれば立地は決して悪くないと思います。街中の駅近マンションが全てではない訳で、その辺は個人の価値観に依ります。街中と比べて静かであり価格もべらぼうに高くないのも好材料です。ただ南側に建っているマンションの存在が北側の墓地同様に気になりました。バルコニーからの景観が期待出来ないことが自分には最大のマイナス要因です。また、あくまでもこれは自分の主観ですが立地は南側のマンションの方が良いと感じております。なので、南側のマンションを中古で購入してリフォームすることと天秤にかけながら検討するつもりでおります。
• 自分も検討していますが、マンション東側の通りが拡幅されて歩道ができる予定とのことでした。
  • 道路が整備され、歩行者が歩きやすい道ができるのはいいですね。周辺の買い物施設ですが、マンション徒歩12分となっているMARK IS 静岡はショッピングモールのような複合施設ですか？店舗には飲食店やスーパーマーケットも入っていますでしょうか？
• 景観ばかりか日当たりもかなり悪くないか?
• ここの場合は最寄りの駅がどちらかと言うと静かな感じがしますね。
• 普段の生活は車が中心となりますか？

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周辺施設

• 病院

1. かん小児科クリニック　　徒歩1分／約70m
2. 長沼歯科クリニック　　徒歩4分／約320m
3. なお歯科医院　　徒歩7分／約490m
4. 大原内科医院　　徒歩8分／約600m
5. 溝口病院　　徒歩9分／約670m
6. 杉本歯科医院　　徒歩9分／約690m
7. さくら眼科　　徒歩10分／約780m
8. やまぐち桂歯科医院　　徒歩11分／約820m
9. もちづき整形外科　　徒歩12分／約900m
10. 富松レディスクリニック　　徒歩12分／約940m
11. こじまクリニック内科・循環器科　　徒歩13分／約980m
12. 田野医院　　徒歩14分／約1,070m
13. 静岡市急病センター　　徒歩14分／約1,110m
14. 芳村整形外科医院　　徒歩16分／約1,230m
15. 第一駿府病院　　徒歩25分／約1,970m

• 金融機関

1. 静岡長沼郵便局　　徒歩8分／約580m
2. 静岡銀行沓谷支店　　徒歩8分／約590m
3. JA静岡市千代田支店　　徒歩8分／約640m
4. しずおか信用金庫　　徒歩11分／約840m
5. スルガ銀行東静岡支店　　徒歩12分／約920m
6. 静清信用金庫沓谷支店　　徒歩12分／約940m
7. 清水銀行千代田支店　　徒歩13分／約1,040m
8. 静岡上土郵便局　　徒歩14分／約1,090m
9. 静岡県労働金庫静岡中央支店　　徒歩18分／約1,410m
10. 清水銀行東静岡支店　　徒歩18分／約1,420m

• 公共・レジャー施設

1. 古庄交番　　徒歩13分／約970m
2. 千代田消防署　　徒歩18分／約1,380m
3. 東部市民サービスコーナー　　徒歩19分／約1,520m
4. 沓谷第一公園　　徒歩5分／約330m
5. 長沼公園　　徒歩5分／約360m
6. 東静岡スマイル公園　　徒歩10分／約780m
7. 柚木公園　　徒歩11分／約860m
8. 沓谷東公園　　徒歩11分／約860m
9. 古庄中央公園　　徒歩12分／約940m
10. 曲金ふれあい公園　　徒歩19分／約1,480m
11. グランシップ広場　　徒歩21分／約1,620m
12. 池田東静岡公園　　徒歩25分／約1,960m
13. 愛宕ゴルフガーデン　　徒歩2分／約120m
14. バンダイホビーセンター　　徒歩3分／約240m
15. アルラ スポーツ＆スパ　　徒歩10分／約730m
16. 靜岡縣護國神社　　徒歩11分／約860m
17. 東部体育館　　徒歩18分／約1,380m
18. 東部生涯学習センター　　徒歩19分／約1,520m
19. 静岡県コンベンションアーツセンターグランシップ　　徒歩21分／約1,620m
20. 駿府天然温泉天神の湯　　徒歩23分／約1,770m
21. 静清バッティングスタジアム　　徒歩24分／約1,900m

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