(仮称)高槻市上牧駅前マンションプロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：大阪府高槻市神内2丁目150番8（地番）
- 交通：阪急京都線「上牧駅」徒歩2分
- 総戸数：43戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年3月下旬
- 売主：京阪電鉄不動産株式会社
- 施工：不二建設株式会社
- 管理会社：京阪カインド株式会社
価格・コスト・販売時状況
【第1期予告販売概要】
- 予定販売戸数：9戸
- 予定販売価格（税込）：2,680万円～4,720万円
- 間取り：1LDK～3LDK
- 住居専有面積：37.22m2～69.03m2
- バルコニー面積：4.97m2～11.21m2
交通
構造・建物
- 建ぺい率：28.00％
- 容積率：199.93％
- 敷地面積：1,367.24m2
- 建築面積：382.72m2
- 建築延床面積：3,195.53m2
共用施設
- 駐車場：33台（軽自動車専用平面駐車場１台含む）
- 自転車置場：66台
- サイクルポート：10区画
設備・仕様
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
周辺施設
その他
掲示板
osaka/660634/
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|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |