エクセレントシティ新検見川

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4.13

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物件概要

エクセレントシティ新検見川　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目317-7,-12（地番）
• 交通：

1. JR総武線「新検見川」駅より徒歩8分
2. 京成千葉線「検見川」駅より徒歩10分

• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• ようやく明日、待ちに待ったオープン10時に予約取れました。私はMrタイプ買いに行きます。皆さんは何タイプを買いに行きますか？

【第1期先着順販売物件概要】

• 本広告先着順申込受付中

※申込の際には、印鑑と身分証明書(運転免許証等)、健康保険証、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順販売につき、ご希望住戸が売却済みの際はご容赦ください。 ※表示価格は税込みです。

• 販売戸数：9戸
• 販売価格：2,898万円～4,398万円
• 間取り：2LDK～3LDK
• 住戸専有面積：54.07m2～71.96m2
• バルコニー面積：8.48m2～10.85m2
• ルーフバルコニー面積：30.19m2（使用料無）
• テラス面積：20.25m2（使用料無）
• ポーチ面積：3.94m2
• 管理費（月額）：12,300円～15,300円
• 修繕積立金（月額）：4,600円～6,200円
• 管理準備金（引渡時一括払）：12,300円～15,300円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：487,000円～648,000円

【第2期予告物件概要】

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住戸専有面積：54.07m2～75.74m2
• バルコニー面積：8.48m2～10.85m2
• ルーフバルコニー面積：6.56m2～35.15m2（使用料無）
• テラス面積：19.18m2～20.92m2（使用料無）
• ポーチ面積：2.88m2～7.60m2
• 管理費（月額）：12,300円～15,900円
• 修繕積立金（月額）：4,600円～6,500円
• 管理準備金（引渡時一括払）：12,300円～15,900円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：487,000円～682,000円

• ３LDK はいくらぐらいするのでしょうか？
• 売れてる？
• 緊急事態宣言が出されているのにもかかわらず、それを無視して営業継続ですか。このご時世に。
• モデルルームの営業自粛どころか販売開始だからね。モデルルームの接客は濃厚接触。
• 患者数が増えるなか、医療従事者の方々が毎日必死で頑張ってくれているのに、一方でこういう利己主義な企業とその従業員が感染リスクを拡大させている。
  • 営業の人もこれを見てるなら速やかに会社に自粛を進言した方がいいですよ。今回どのような対応をしたのか、冷静な検討者ならしっかり見ていますから。
    • 営業も会社に言われるままでしょ。消費者がしっかり判断しないと。
• 売る方も売る方だけこのタイミングで契約する人はもっと問題。将来のお隣さん候補。販売結果も要チェック。
• いまや感染拡大防止のために営業を自粛するのが当たり前。企業の社会的責任。それを無視し続けるのは、反社会的な企業ということ。
• 入居は半年後の青田売り。不要不急の典型。
• 会社のホームページより記載。（緊急事態宣言は4月7日発出） 4月14日 ｴｸｾﾚﾝﾄｼﾃｨ行徳駅前 事前案内会開催中 4月13日 ｴｸｾﾚﾝﾄｼﾃｨ新柏ﾋﾙｽﾞ 現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ公開開始! 4月13日 ｴｸｾﾚﾝﾄｼﾃｨ青葉台 ｻﾞ･ｽｶｲ 4/18日(土)・19日(日) 事前説明・ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ案内会開催 4月09日 ｴｸｾﾚﾝﾄｼﾃｨ下丸子 ご好評につき追加事前案内会開催決定! 4月07日 ｴｸｾﾚﾝﾄｼﾃｨ南行徳一丁目 ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学会 予約受付中 どう捉えるかは人それぞれだと思いますが、こういう会社なんですね。
• 公式ホームページに防止策云々書いてるが、本気で取り組むのならモデルルームを閉鎖すべきでは？現に大手のモデルルームは全て閉鎖している。
• この会社の会長はユネスコ協会の千葉の代表。千葉県の公式HPにも記載されてる。https://www.pref.chiba.lg.jp/kyouiku/shougaku/shinkou/unesco.html でも実態はどうなの。
• 来場者や社員の感染リスクは無視して売り上げを優先している企業ってことでしょ。他社のモデルルームが閉鎖してるなかで、悪目立ちしていることに何故気づかないのだろうか？
• 会社のホームページより記載。（緊急事態宣言は4月7日発出）4月20日 ｴｸｾﾚﾝﾄｼﾃｨ久米川駅前 4/25(土)・26(日)優先事前案内会4月20日 ｴｸｾﾚﾝﾄｼﾃｨ北小金 完全個別相談会開催4月20日 ｴｸｾﾚﾝﾄｼﾃｨ行徳駅前 事前案内会開催中4月17日 ｴｸｾﾚﾝﾄｼﾃｨ青葉台 ｻﾞ･ｽｶｲ 4/18(土)・19(日)・25(土)・26(日) 事前説明・ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ案内会 追加開催決定4月13日 ｴｸｾﾚﾝﾄｼﾃｨ新柏ﾋﾙｽﾞ 現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ公開開始!4月09日 ｴｸｾﾚﾝﾄｼﾃｨ下丸子 ご好評につき追加事前案内会開催決定 !4月07日 ｴｸｾﾚﾝﾄｼﾃｨ南行徳一丁目 ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学会 予約受付中更に増えています。
• 営業自粛に伴って景気が落ち込むことが予想される。事業存続させるつもりなら評判を気にしてだろうけど、存続をあきらめたのならできるだ契約して手付金を集めて後のことは知らないなのかも。
• 完全にこの会社はエクセレントクラスターを狙ってるとしか思えない。
  • 自粛せずに営業するような会社ですからね、万が一発生したら絶対隠蔽しようとするだろうね。
• 換気だったり、一般人の対策レベル制御できるならここまで感染拡大しないと思いますが。。患者数が増えて、医療従事者の方々が毎日必死にリスクと隣合わせでストレスを抱えながらで頑張ってくれている中、利益が下がる事を懸念し、営業を続けている企業が感染を拡大させてしまっている現状ですね。ハッキリ言って、日本はおかしいです。もっと、国が強制力を持っていれば良いのでしょうけどね。感染症を楽観視しすぎです。
• 今日もモデルルームは、胡蝶蘭を並べて沢山のピンクの旗をなびかせながら営業してますね。この辺りはパチンコ店ですら自粛してるのに。物凄くイメージ悪いです。
• パチンコと同じくオープンする方もする方だけど来る方も来る方。入居してからは村八にするとか。
• ここの経営者は、感染なんてしないと考えてるのだろう。しかし、有能な経営者は、感染者を出した時にどれだけダメージがあるか、そういう事態まで想像して判断している。だから実際に大手はどこも自粛を選択した訳だ。つまりは経営者の判断能力の差だね。
  • 本当にトップの品格の差ですね。言葉を選ばずに言って良いのなら、この状況でマンションギャラリーを開けるのは狂ってると思います。そもそも、自粛要請が出ている。会社として民間人を出歩かせる広告を打つべきでない。マンションギャラリーは接客場所も密接していてかなりの3密の場所である。自分だったら、このような状況で営業する会社って本当に信頼できるのって少し考えてしまいます。
• 「エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル　 5/2(土)よりモデルルームオープン!」国が外出を控えろと言っているゴールデンウィークの真っただ中に、新規オープンさせるなんて、まさに正気の沙汰ではない。一体どういうつもりなんだ、この会社は！
• いつの間にか、マンションの名前が「総武線A-Rプロジェクト」に変わってますね。どうしてなんでしょうか？
  • マンション名は変更なくてプロジェクト名が追加されたみたいだね。早期にプロジェクト名でアナウンスして、あとからマンション名を公表ってのが普通だけど。
  • 総武線All-Roundって説明がないと何を意味してるか分からないプロジェクト名だね。
• 後から「総武線A-Rプロジェクト」というのは、あからさまに不自然。ここの書き込みを見ると分かりますが、検索対策でしょ。よほど見られたくないようですね。
• ARって人工現実感が一般的。All Roundなんてわからないよな。
  • ARがAll Roundってセンスの良し悪しはおいておいてまず解読不明！これぞ、エクセレントクイズだね！
    • 確かによくわからないです でも、住む分には静かで環境の良いところですよね。

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構造・建物

エクセレントシティ新検見川　エントランス完成予想CG

• 建ぺい率：56.99%（許容70%）
• 容積率：180.05%（許容180.8%）
• 敷地面積：1,587.11m2
• 建築面積：904.42m2
• 建築延床面積：3,354.21m2（容積率計算対象外面積496.75m2を含む）

共用施設

エクセレントシティ新検見川　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：敷地内に27台（機械式27台）
  • 月額使用料：9,000円～11,000円
• 自転車置場：敷地内に86台（二段式ラック30台、スライドラック式50台、平置6台）
  • 月額使用料：100円～300円
• バイク置場：敷地内に9台（大型3台、小型6台）
  • 月額使用料：2,000円

設備・仕様

• 浄水システムが売りみたいだね。タカラが以前から採用していて、トイレの水まで浄水して意味あるのかと思ってたけど、ウオシュレットが浄水された水ですか。塩素除去すると細菌増えるからかえってダメだと思うけど。ウォシュレットの温水ってためた水を温めてるわけだし。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住戸専有面積：54.07m2～75.74m2
• バルコニー面積：8.30m2～10.85m2
• 収納スペースが大きい点はいいと思います。他は特に目立ったところはないように感じました。オーソドックスなレイアウトですね。個人的にはキッチンの傍に窓があるタイプがいいですが。Erは洋室2が縦長すぎますね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 新検見川駅・検見川駅とどちらも10分以内で距離としてはまあまあかなあと。地図を見たらバス停が近くにありますけど、バスを乗るほどの距離ではなさそうですね。マンションより遠くなっちゃうし。マンション周辺に買い物する場所が少ないのがネックかも。この辺のお勧めスーパーとかあるんでしょうか。ロケーションのところを早く見たいですね。
• 地盤の説明は要注意。液状化エリアから外れていることを強調しているけど、液状化エリアに囲まれている。液状化して配管にダメージを受けるとここも影響を受ける可能性がある。

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