ウィルレーナ目白

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4.00

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物件概要

ウィルレーナ目白　外観完成予想図

• 所在地：東京都新宿区下落合3丁目562番7（地番）
• 交通：

1. JR山手線「目白」駅 徒歩10分
2. 西武池袋線「椎名町」駅 徒歩10分
3. 西武新宿線「下落合」駅 徒歩13分
4. 都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩18分

• 総戸数：34戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月
• 売主：株式会社グローバル・エルシード
• 施工：株式会社オープンハウス・アーキテクト
• 管理会社：株式会社グローバル・ハート

掲示板・口コミ

• ウィルレーナ目白（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 不整形土地で南が塞がってるから、単身者向けの小さい部屋がメインになるかな？ギリギリ駅10分圏内だし。
• 公式サイトができましたね。やはりシングル・ディンクス向けがメインのよう。それも賃貸投資用っぽい内容。駅距離が微妙にありますが、さてどうなるか。
  • なんとなく見ていると、投資用っぽいですよね。駅まで徒歩10分、賃貸用だとこれくらいがギリギリかな?。実需だったらマンションの内容次第ではこの距離感わるくないのでどういう感じで作ってくるのかも楽しみです。
• ここってオープンレジデンシアじゃなかったの？オープンの旗が立ってるからてっきりオープンだと思ってた。けっこうキッツい土地の形だけど大丈夫なんかな？
  • 施工自体がオープンハウス・アーキテクトっていう会社のようです。別会社のマンションの施工もオープハンス系列は行うんですね
• 間取りから考えると単身者か資産運用を考えている方向けの物件かしら。１フロアに３邸くらいなので住みやすそうではありますね。ただ、最寄り駅から徒歩１０分という立地なのがちょっと微妙かな。
• マンションだけを見ると、同じ10分歩くなら立地的にも完売したオプレジの方が絶対良かったな。クレヴィアですら単身者用が売れ残るというのにここは目白以外に何の魅力があるんでしょうか。
• ホームページに外観パースが出ましたが全戸西向きみたいですね。1期の価格も出ています。一番広い59.29m2のお部屋が7900万円台、一番狭い25m2のワンルームでも3500万円台から。予想以上のお値段でビックリです。
• 山手線で池袋から新宿駅で探してます。1LDK希望ですが探しても少ないですね。目白以外では高田馬場で一つ見学しましたが1LDKで5,000～6,000万円台。。。
  • 山手線が最寄り駅というだけで、そもそもお値段してきちゃいますからね。しかも池袋から新宿だと山手線の中でも、そもそも地価も高いエリアに属しているので、なるべく抑え気味な価格で、となるのも難しいのかもしれませんね。１LDK、意外と多くないのですか。２LDKとか、あとはワンルームとかそちらのほうが見かけるかも。
• 価格またでてますね。3,398万円から7,598万円2LDKは他との目白の物件と比べれば安いが広さを我慢できるか。1LDKは価格出てないけど4,000万円台位かな池袋までも歩ける距離なのは魅力だけど、そもそも目白までも10分をどう考えるか
• 1期1次は完売ですか。すごいですね。やはり目白通り沿いの利便性ゆえかしら。いざという時はバスも使えるので、10分の距離は問題にならないかと。
• まー高田馬場のプラウドを買うよりコッチ買うわなｗ同じ値段なら
• 間取りからするとここのDタイプは子育て世帯というよりディンクスがそれぞれ部屋を持つといった感じで設定されてる感じですね。2LDKのパターンってこれ以外ありますか？
  • ファミリーでも都心の場合子供一人なら２LDKのタイプに住まれてる方もいらっしゃると思います。しかも59m2なら２LDKでも広い方ですから、ファミリー世帯にも需要があるのでは？アドレスも新宿アドレスですしもとより駅は目白か椎名町ですから住宅街という事を考えてモデリング子育て世帯も需要があるのではと思います。
• そろそろ次の販売ですね。この立地でこの広さなら条件は良いと思うんですが。みんな外出控えてるからまだ仕方ないのかな。

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構造・建物

• 建ぺい率：60％及び80％　案分計算により71.86％
• 容積率：150％及び400％　案分計算により298.31％
• 敷地面積：509.81m2（登記記録面積）、494.09m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：353.32m2
• 建築延床面積：1656.75m2（容積対象外面積310.96m2含む）
• HPにエントランスのデザインが掲出されました。目白通り面だと思いますがマンションには珍しい閉じたデザインで素敵です。奥の方に平屋建部分が見えるのでメインは西向きになるのでしょうか。
• 工事が始まって見ていましたが、建物の半分が構造が違うと思ったら別のビルなんですね。病院側でぴったり隣接する感じです。こちらのマンションは南間口が狭いです。西向き間取りばかりな理由がわかりました。
• 「セキュリティ」のページに敷地配置図がありますが、総戸数から計算すると北向きのF、G、H、Iタイプは平屋建てなのでしょうか。上下に配慮が不要なら住みたいです！
  • 4階から10階の配置については書かれていたのですが、それ以下の階については特に記載がなく。デザインページの一番上の写真の奥側に写っている建物がそもそも何なのか。あまり公式ホームページに情報が書かれていないので、どういういうふうになっているのかも全体としてつかみにくいですね。ランドプラン、もっと掲載してあるとわかりやすいのに。

共用施設

ウィルレーナ目白　エントランスホール完成予想図

• 駐輪場：2段ラック式（下段：スライド式27台、上段：垂直上下動14台）
  • 使用料： 下段300円・上段200円　※車種には制限があり

間取り

• 間取り：１R（4戸）・1LDK（20戸）・2LDK（9戸）
• 住戸専有面積：25.60m2（1戸）～59.29m2(7戸）
• バルコニー面積：3.00m2（1戸）～9.31m2(9戸）
• 間取りを見ていると、柱の存在が若干残念かな?という風に感じました。圧迫感が出ちゃいそうで。収納は専有面積の割にはあるように思いました。２LDKですが子供がいる3人ぐらし向けというよりは、DINKS向けにするのだったらゆとりを持って暮らせそうに見えました。
  • ホームページに1LDK、2LDKメインのプランバリエーションと書いてあるのでファミリー住戸はないのかな？
• たしかに都心なら２LDKでファミリーで暮らしている方はたくさんいらっしゃいます。人によってどう暮らすか変わってきますし物の多さも違ってくるでしょう。ただ、子供一人ならいいですが二人いる場合はかなり暮らしにくくなります。子供にとっても部屋が欲しくなりますし、部屋数が多いほうが暮らしやすいです
• Dタイプであれば家族3人十分住めそうです。周りもなのですが、子供は一人でいいという夫婦が結構いますのでアクセスの良さなどからも魅力を感じる物件だと思いました。

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買い物・食事

• ショッピング

1. Patisserie & Chocolat Bar DEL'IMMO【パティスリー&ショコラ バー デリーモ】 目白店　　約820m /徒歩11分
2. 寛永堂　目白本店　　約720m /徒歩9分
3. Le Mont-St-Michel【ル・モンサンミシェル】　　約740m /徒歩10分
4. Panier de legumes【パニエ ド レギューム】　　約470m /徒歩6分
5. CAFE CUPOLA mejiro【カフェ クーポラ メジロ】　　約200m /徒歩3分
6. Gclef【ジークレフ】 目白店　　約280m /徒歩4分
7. ローソン Ｈ新宿下落合四丁目 徒歩約 40m ／1分
8. ウエルシア新宿目白店　　徒歩約130m ／2分
9. ピーコックストア目白店　　徒歩約130m ／2分
10. オーケー　下落合店　　徒歩約200m ／3分
11. マルマンストア椎名町店　　徒歩約740m ／10分
12. KINOKUNIYA entree目白駅店　　徒歩約780m ／10分
13. トラッド目白　　徒歩約820m ／11分
14. クイーンズ伊勢丹目白店　　徒歩約820m ／11分

• 買い物利便はいいね。駅徒歩がどうでるか。
• 紹介ページでピーコックありましたけど、オーケーストアと書かないのは購入者層を考えてのことでしょうか。ピーコックは老朽化したビルにあり、ここは旧地上権。あと7年ちょっと。建て替えになるのか違うものとなるのか不明ですがね。
  • ピーコックもいいんですがオーケーは扱っている商品が添加物などもかなり気にしていて社内基準に合わないものは置かない、というポリシーがあるのが良いのですよね…あと純粋に安いっていうのもあります。でもここの場合は、ピーコックがあり続けてくれると相当便利ですので、頑張って欲しいです。

育児・教育

• 教育施設

1. 区立落合第四小学校（通学指定校）　　徒歩約710m ／9分
2. 区立落合中学校（通学指定校）　　徒歩約540m ／7分
3. 目白平和幼稚園　　徒歩約190m ／3分
4. 区立目白第一保育園　　徒歩約380m ／5分

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種低層住居専用地域及び商業地域、準防火地域及び防火地域、第1種高度地区、30ｍ高度地区
• 左隣は救急病院で右隣はガソリンスタンド
• 隣のガソリンスタンドは要注意。丸一日中音楽かけっぱなしの時がある。近所から苦情出ないのが不思議なくらいうるさい。
• ここだとバス便物件でしょうね。バス停前なので便利だとは思います。
• 駅まで10分ですけど、特に坂道もないので歩いても負担感はそこまでないんじゃないかとは思います。でも、単身者向けメインで10分って若干ギリギリな距離って言う感じではありますよね。やすければ良いのですが、このあたりで安いっていうのはそもそも難しい、、
• 目白ブランドがメリットなのかな。駅チカを重視するか、治安や買い物利便を重視するかで分かれそう。
• 近くに住んでいて目白を気に入っているので離れたくないなと。でも賃貸も購入も安くはないのも目白。練馬や板橋に住むかといえば違うし。
• 間違いなく駅近ではない。コンビニ、スーパーが1分、2分なのはいい
• 最寄り駅の駅力はリセール時に強いと思います。永住するなら生活環境が良い方が望ましいですもんね。スーパー、コンビニがすぐ近くにあるのはQOLが上がります。これからの時代、ウエルシアがあるのも心強いかと。
• 目白駅から徒歩10分。近すぎず遠すぎずのちょうど良い距離だと思います。

周辺施設

• 医療施設

1. 目白病院　　徒歩約 30m／1分
2. いしはら歯科医院　　徒歩約170m／3分
3. 眼科・目白通りクリニック　　徒歩約300m／4分
4. 山本医院　　徒歩約310m／4分
5. めじろ内科クリニック　　徒歩約590m／8分
6. 聖母病院 徒歩約600m ／8分

• 金融機関

1. みずほ銀行下落合出張所(ATM)　　徒歩約130m ／2分
2. 新宿下落合四郵便局　　徒歩約230m ／3分
3. 新宿下落合三郵便局　　徒歩約490m ／7分
4. りそな銀行池袋支店目白出張所　　徒歩約570m ／8分
5. 三菱UFJ銀行目白支店　　徒歩約620m ／8分
6. 三井住友銀行目白支店　　徒歩約740m ／10分

• 公園・文化・スポーツ施設

1. 目白の森　　徒歩約120m ／2分
2. JOYFIT24目白　　徒歩約260m ／4分
3. 下落合野鳥の森公園　　徒歩約530m ／7分
4. スプリングスピラティススタジオ　　徒歩約600m ／8分
5. おとめ山公園　　徒歩約640m ／8分
6. 目白庭園　　徒歩約880m ／11分

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