レーベン浜寺公園

この物件の評価はいかがですか？

3.80

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物件概要

レーベン浜寺公園　外観完成予想図（眺望）

• 所在地：大阪府堺市西区浜寺公園町1丁目15番、24番、16番の7（地番）
• 交通：南海本線「浜寺公園」駅徒歩3分

• 総戸数：67戸（他、管理事務室1戸、集会室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2021年07月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社松本組
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン浜寺公園（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 売主がタカラレーベンだと水回りにこだわっているのでしょうか。浄水器とかついていそうですね。収納が確保されており、まとまって設計されているので使いやすそう。西向きなので夏場の暑さが気になるところですが。
• タカラ、いわれてみればいろいろとありますね
• 当該マンションが販売されるであろう時期は電車は地上を走っています。マンションは基本的に上に行くほど価格が高いですね。（最上階が暑いからとその1階下が最高値の物件もありますが。）間取りが同じなら１階２階より当然３階４階が高いです。線路脇きにはレールの鉄粉も飛散します。（気にしない人も多いですけど。）その分貰い錆など劣化も早いかもしれません。何年かして高架になれば、３階４階辺りが一番騒音が来ることになります。同じマンションに住んでいると資産価値は同様に落ちていくのですが、現実には売りやすいもしくは売りにくい物件が出てきます。同じような額の固定資産税を払いながら３階４階は数年後に実勢の資産価値は他の階より格段に落ちますから私なら絶対避けたい階ですね。（マンシンは戸建てと違い１０年経っても建物の税金徴収における評価額はほとんど下がらないので固定資産税もほぼ変わりません。）羽衣辺りのマンションでは駅前のライオンズマンションがダントツ人気だそうで、１０年ほど前にできたにもかかわらず今も購入価格より数百円下げただけの価格でも飛ぶように売れるそうです。不動産屋さんも、あそこは他より２～３割中古価格でも高いし待って値切るのは無理ですよと案内するそうです。公園に隣接したところでローレルコートが２件あるのですが、１つ目は１０年ほど前にできて当時早々に完売したそうですが、２つ目は相場が上がってしまって、今もけっこう空きがあります。９０平米くらいで５０００～６０００万と聞きます。タワーが出来てから相場観はMAXまでぐんと上がったそうで、このレーベンも間取りにしてはなかなか強気の価格だと思います。ここを購入して、また転売しようと考える人はいないと思いますけどね。
• モデルルーム行ってきました。コロナの対応だと思いますが、人も少なくゆったりと見て回れました。飲み物はペットボトルで頂けます。

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構造・建物

レーベン浜寺公園　エントランスアプローチ完成予想図

レーベン浜寺公園　エントランスファサード完成予想図

• 敷地面積：2,445.26m²

• ランドプラン出ましたが、西向きなんですね。電車の高架があるものの東向きだと思っていましたが、ほぼ北西向き。日当たりはどうでしょう。
• この辺のエリアでは、浜寺公園向きというところをポイントとしてますもんね。あれ、高架東側ではなかったですか？廊下側にできると聞いていたのですが。
  • そうです、廊下側に線路があって東です。高架化したら1,2階の廊下側はほとんど日が入らなくなりそうです。
• A棟とB棟があるのでADFHが角住戸になるみたいです。窓がたくさんあるのいいですよね。線路側と南北側の小さい窓はT4の二重ガラスを二重サッシにしてあったので、防音性は高そうです。ベランダ側は二重ガラスのみでT3。西側は広く駐車場にしてあるので将来も影になる事は無さそうです。

共用施設

レーベン浜寺公園　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：54台（機械式40台、平置14台）
• 駐輪場：134台
• バイク置き場：4台
• ミニバイク置場：4台

間取り

• ウォークスルークローゼットある間取りあるけれど、あれってどうなんだろう。風通しは確かにいいのかもしれないけど、中に通路を作るとその分収納ができないからウォークスルーで使うよりは、きっちりそれぞれの部屋から取りやすいように収納してしまったほうが効率よく詰められるんじゃないかとも感じました。こればかりは、その家庭の荷物の量とか考え方次第だけど。うちだと中に通路を作ると、子供がそこで遊びだしそうです。
  • ウォークインクローゼットやウォークスルークローゼットは、人が入る部分に物が収納できないと聞きます。観音開きやスライド式ドアのクローゼットが使いやすい人もいるみたいです。観音開きのクローゼットなので、ウォークインクローゼットに憧れがありますけど住んでみないと収納量はわからないですよね。
  • クローゼットって、いろいろタイプはありますね。私はウオークタイプは便利でいいかなと思っていましたが実際に使ってみないとわからないものかもしれませんね。子供なら家でおにごっことかしそう。それが又かわいいかな～。
• 確かに子供ってどこで遊びだすかわかりませんから。家でかくれんぼを始めたりするし、お友達が来た時に入られたら大変。子供によっては隠れる場所が好きな子がいますからね。我が家は遊んではいけない場所はきちんと注意してはいらないように言い聞かせています。ただ、こういったクローゼットって季節もの家電などを置いてしまえば通路というほどのスペースはなくなりそうです。
• ウォークスルークローゼットは、収納が1ヶ所で住むからいいですよね。暑くなってきたので、去年使っていた冷感素材の敷きパッドを出してきたんですが、それぞれの部屋のクローゼットではなくて主寝室のクローゼットにまとめて入れていました。Fタイプでも、洋室2のクロゼットが小さめなので、敷きパッドや毛布など季節のものをまとめてウォークスルークロゼットに入れておければ楽そう。Aタイプはウォークスルーじゃなくて、納戸、ウォークイン、布団クロゼットと別れているんですが、「冷感パッドや毛布は納戸！」みたいに記憶しておく必要がありそうですよね。クローゼット、どちらが使いやすいんでしょうね？Aタイプの1.2畳の納戸も魅力的！
• リビングが小さいと無理なのと浴槽がＨ以外は小さいので、検討するならHタイプオンリーかなと思ってます。
• 収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。特にAタイプは角住戸ということもあり、各部屋に窓があって通気性が良いのも魅力的だなと感じました。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 浜寺公園店　　徒歩4分（約270m）
2. ローソン 堺諏訪森店　　徒歩6分（約460m）
3. マンダイ 諏訪の森店　　徒歩9分（約700m）
4. ドラッグストア ウェルシア　堺諏訪ノ森店　　自転車約4分（約880m）
5. イオンタウン 諏訪の森　　自転車約4分（約900m）
6. コーヨー 諏訪の森店　　自転車約4分（約900m）
7. サンディ 諏訪ノ森店　　自転車約5分（約1,080m）
8. オークワ 高石羽衣店　　自転車約5分（約1,200m）
9. じゃんぼ食鮮館 はごろも店　　自転車約5分（約1,170m）
10. まるしん 浜寺店　　自転車約5分（約1,180m）
11. コーナンPRO 浜寺元町店　　自転車約4分（約850m）
12. ホームセンターコーナン 第二阪和鳳店　　自転車約5分（約1,200m）
13. ジョーシン 鳳店　　自転車約8分（約2,000m）
14. イトーヨーカド― 津久野店　　自転車約8分（約2,060m）
15. ダイエー おおとり店　　自転車約10分（約2,400m）

• グルメ・レストラン・ファストフーズ

1. 松露だんご福栄堂　　徒歩5分（約330m）
2. 手作りパンBreadio　　徒歩5分（約330m）
3. カフェ駅舎　　徒歩5分（約350m）
4. 焼肉レストラン高麗ガーデン　　徒歩6分（約410m）
5. バーガー＆サンドイッチ三六〇　　徒歩6分（約480m）
6. 十割そば鼎別邸　　徒歩10分（約740m）
7. イタリア料理Picchi（ピッキ）　　徒歩10分（約760m）
8. 中国料理登仙　　徒歩10分（約770m）
9. 焼きたてパンの店 リトルベア　　自転車約4分（約870m）
10. 和菓子美乃や　　自転車約4分（約970m）
11. Pan de Bell　　自転車約4分（約1,040m）
12. はま寿司 堺浜寺店　　自転車約4分（約950m）
13. イコーネはごろも　　自転車約4分（約960m）
14. サイゼリヤ 高石羽衣店　　自転車約5分（約1,140m）
15. ロイヤルホスト 堺石津川店　　自転車約7分（約1,630m）

• 飲食店は２６号線に出ないとほとんどないので、その点は不便
• 地図からすると家族で行けるような外食チェーン店は確かに少ないですね。回る寿司系が二軒ほど？徒歩圏には無さそうなのがちょっと残念かもしれません。
• 外食チェーン店はあんまりないですよね。地図にある中だと、はま寿司、スシロー、羽衣駅近くにちらほら？節約になると思えばいいのかもしれません。寿司にしてもスーパーで買って家で食べる方が経済的だったりしますし。
• チェーン店さんはあまりないのね…。今のところあまり外食はしない派だけど他に良さげなごはん屋さん知ってたら教えてくださいな！
  • ローレルコートの向かいにハンバーガー屋さんがあります。行ったことないですが焼肉屋さんも近いですかね。カフェはちらほらありますが、がっつり外食するところはほとんど無いと思います。
    • がっつりはないのですね…焼肉屋さんは良いですね
    • こだわりのハンバーガーだから、1つ1500円とかしますよ
      • 結構、お高いんですね。最近、こういうお高い系のバーガー、流行っているみたい。

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立浜寺昭和小学校　　徒歩5分（約340m）
2. 市立浜寺南中学校　　自転車約4分（約990m）
3. 浜寺聖書幼稚園　　徒歩5分（約340m）
4. 認定こども園 はまでら保育園　　徒歩10分（約780m）
5. ペガサス第二保育園　　自転車約4分（約960m）
6. ふなお幼稚園　　自転車約4分（約990m）
7. あいあい浜寺中央こども園　　自転車約5分（約1,110m）
8. 羽衣学園 中学校・高等学校　　自転車約5分（約1,200m）
9. 羽衣国際大学　　自転車約5分（約1,200m）

• 塾・教室

1. 学習・進学・個別指導 薬師塾　　徒歩1分（約60m）
2. KUMON 浜寺昭和教室　　徒歩6分（約410m）
3. 個別指導Wam　諏訪森校　　徒歩9分（約660m）
4. 個別指導塾スタンダード イオンタウン諏訪の森教室　　自転車約4分（約900m）
5. 個別指導学院ヒーローズ 浜寺校　　自転車約4分（約960m）
6. 立志舘ゼミナール 浜寺校　　自転車約4分（約1,030m）
7. 個別指導アクシス 羽衣校　　自転車約4分（約1,020m）
8. アップ学習会 羽衣教室　　自転車約5分（約1,140m）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 立地はどうでしょうか。上から見る写真だと線路の真隣なんですよね。こういった場所で西向きのマンションというとかなり評価が分かれるところだと思うのですが。周りは戸建てが多くマンションはあまりないみたいです。眺望面は良いのかも？
• 線路脇でもあり、ここの場合は踏切脇でもある。電車の音だけだったら、もしかしたら建物の遮音性でなんとかなるかもしれないですが、踏切の警報音にかんしてはどうなんでしょう。駅まで近いし、日当たり自体もとても良さそうだけど。防音対策に注目していく必要があります。
  • 日当たりいいのは自分の中で外せない条件だったりする…！
    • 踏切の音、風情があると感じられるかどうかですよね。
• 南海本線は高架化の工事してますから、10年以内には踏切なくなりますよね。となると電車は3階くらいが一番うるさくなるんでしょうか。
• 病院の跡地ですね。周りは邸宅とありますが、線路東側のこと。このマンションの建つ線路西側は民家がおおい印象です。南海高架化により、阪堺電車が移設（３年以内ぐらい？）しますがその廃線後の線路跡地はどうなるのか気になりますね
• 浜寺公園の東側、南海本線の西側の立地です。４～５月は浜寺公園から、黄色いチョークのような松の花粉が大量に飛散してきます。まず洗濯物や布団は干せません。諏訪ノ森か羽衣に行かないとスーパーがありません。あぁ住宅地の中に万代があります。浜寺公園駅は急行が止まらないので、難波に行く場合は堺で乗り換えです。
  • そうなんですね。4月、5月は部屋干しですか？浜寺公園に松が植えてあるのは、防風林でしょうか？海に近い公園だと松を植えて、防風林や防砂林として使ったりしますよね。今は6月ですが、もう落ちついていますか？洗濯が外干しできないだけでなく、花粉症の人はキツいのかもしれないと感じました。
    • 私の知り合い数人が、浜寺公園の近くの戸建てと羽衣駅付近のマンション等に住んでおられます。みなさん揃って４～５月は松の花粉で洗濯物は外に干せないとおっしゃってますね。みなさん乾燥機付きの洗濯機ですし、浴室暖房の乾燥機能で対応しているようです。１日たりとも外には干せないようです。公園から東羽衣駅辺りまで徒歩で実際は５～７分くらいでしょうか・・・その距離でも、車や住戸の取っ手などには花粉が積もると言ってましたし、見たことがあります。松は防風林ですね。昨年だったか、羽衣駅直近にタワーマンションが経ちました。あの辺りの風向きが変わり、タワーの下あたりの道は、酷い日には自転車では走れないほどの強風だそうです。どこからどう風が回ってくるのか詳しくありませんが、海側から強い風が吹いてくるのは間違いないと思います。なので公園の北東、東、南東側に花粉は飛びます。臨海には三井化成などの工業地帯が今もありますので、空気は良くないと聞きました。浜寺公園は、大阪では珍しくBBQの規制が極端に緩いそうで、無料で広範囲においてフリーだとか。そんなわけでお花見シーズン４月以降～土日祝日にはものすごい数の来園者がいて、近年はテントだらけになるそうです。夜は人通りも少なく、静かでいいそうです。浜寺公園駅付近は閑静な高級住宅街でした。昭和町にはこの世のものとは思えないほどの豪邸や要塞のような自宅があります。意外に思う方もあられるでしょうが、静かで人通りが少ないので痴漢や変質者などの被害は逆に多いそうです。
• この辺は人によって評価の変わる所だとは思いますけどね。BBQの匂いなんかはどうでしょうね。マンションの方まで届くんでしょうか。今年の春は少なかった（ほぼない？）でしょうけど、これからどうなるか気になりますね。
• BBQの匂いについて公園の直近東に隣接する住宅日住む知人から具体的に愚痴を聞いたことがないので、多分気にならないレベルなんだと思います。電車の音を気にされる書き込みもありましたが、戸建てよりはマンションの方が密閉性が高いとはいえやはり人によってはになるんじゃないでしょうか…ただこれについては個人の主観によりますね。
• 病院の跡地やからなんか嫌だな?
• BBQの問題、においって、屋外でやるとそこまでにおうものなんでしょうか？大型公園でBBQをしていても、遊具広場まではにおわなかったりしますよね・・・周辺環境はいいと思っています。人通りは少ないのは納得です。女の子がいるので、帰宅時は迎えに行くなどした方がいいでしょうか。買うなら永住だと思うので、しっかり吟味したいです。
• 枕元をラピートが走り抜ける位置関係だと思うのですが、窓を閉めていれば大丈夫なのでしょうか？とはいえ、窓を開けられないのもストレスですね。
• ラピート、かなり速度出るけど家の中での音ってどうなのかは確かに気になる。昔と比べて車両の形自体が音が出にくいようにはつくられているそうですがそれでも軽減されているという程度でしょうし。

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周辺施設

• 公共施設

1. 西区役所　　自転車約10分（約2,360m）
2. 浜寺昭和校区 地域会館・老人集会室　　徒歩2分（約120m）
3. 堺浜寺昭和郵便局　　徒歩5分（約400m）
4. 浜寺郵便局　　自転車約4分（約900m）

• 金融機関

1. JA堺市 浜寺支所　　徒歩9分（約690m）
2. 三井住友銀行 浜寺支店　　自転車約4分（約900m）
3. 池田泉州銀行 諏訪森支店　　自転車約4分（約950m）
4. 三菱UFJ銀行 羽衣支店　　自転車約4分（約980m）
5. 関西みらい銀行 羽衣支店　　自転車約5分（約1,180m）

• 病院・医院

1. 柿原クリニック　　徒歩1分（約20m）
2. 桑原歯科　　徒歩1分（約30m）
3. 山畑医院　　徒歩4分（約300m）
4. 市橋内科　　徒歩3分（約210m）
5. 宮川歯科医院　　徒歩6分（約470m）
6. 松井医院　　徒歩6分（約450m）
7. 中村医院　　徒歩6分（約480m）
8. 中村歯科医院　　徒歩7分（約500m）
9. 宮川桜道歯科医院　　徒歩10分（約740m）
10. 横田クリニック　　自転車約4分（約860m）
11. 高木医院　　自転車約4分（約860m）
12. 法師山眼科　　自転車約4分（約1,000m）
13. 徳川レディースクリニック　　自転車約4分（約1,040m）
14. しまキッズクリニック　　自転車約4分（約1,040m）
15. ますたに内科　　自転車約4分（約1,040m）
16. ウエノ歯科　　自転車約4分（約1,040m）
17. 武田医院　　徒歩10分（約790m）
18. オサダ整形外科クリニック　　自転車約4分（約990m）
19. とみやま耳鼻咽喉科　　自転車約4分（約1,030m）
20. 星田外科胃腸科　　自転車約5分（約1,050m）
21. 北野耳鼻咽喉科医院　　自転車約4分（約870m）
22. 二階堂医院　　自転車約4分（約1,010m）
23. 二階堂眼科　　自転車約4分（約1,010m）
24. 社会医療法人ペガサス馬場記念病院　　自転車約9分（約2,200m）

• 公園・その他

1. 大阪府営 浜寺公園　　徒歩2分（約130m）
2. 大鳥大社　　自転車約7分（約1,650m）
3. 浜寺ロングゴルフ　　自転車約6分（約1,510m）

• 浜寺公園に近いのが個人的にはいいと思いました。小さい子供がいるので、遊ばせられる公園が近いのが嬉しいです。公園、プールもあります。テニスコートや球戯場があるので大きくなってスポーツするにも役立ちそうです。初心者向けのテニス教室や野球の少年団など、スポーツ教室もやっていたらいいなと思います。

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掲示板

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