シャルマンフジ堺シティフロント

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4.44

(18 票)

物件概要

シャルマンフジ堺シティフロント　外観完成予想CG

• 所在地：大阪府堺市堺区田出井町698番60（地番）
• 交通：阪和線 「堺市」駅 徒歩4分
• 総戸数：147戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年02月下旬予定
• 売主：フジ住宅株式会社
• 施工：株式会社福田組
• 管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

掲示板・口コミ

• シャルマンフジ堺シティフロント（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

【第2期販売概要】

• 販売戸数：26戸
• 販売価格：3,070万円～4,510万円（税込）
• 最多販売価格帯：3,500万円台（5戸）
• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 住居専有面積：60.41m2～82.57m2
• アルコーブ面積：1.40m2～10.68m2
• バルコニー面積：11.21m2～13.75m2
• サービスバルコニー面積：2.28m2～8.80m2
• 管理費（月額）：8,200円～11,200円
• 修繕積立金（月額）：4,300円～5,800円
• 修繕積立一時金（引渡時一括払）：453,100円～619,300円

【第1期2次先着順概要】

• 販売戸数：20戸
• 販売価格：3,100万円～4,640万円（税込）
• 最多販売価格帯：3,600万円台（6戸）
• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 住居専有面積：60.41m2～82.57m2
• アルコーブ面積：1.40m2～ 10.68m2
• バルコニー面積：11.21m2～ 13.75m2
• サービスバルコニー面積：2.28m2～8.80m2
• 専用庭面積：20.41m2
• 管理費（月額）：8,200円～11,200円
• 修繕積立金（月額）：4,300円～5,800円
• 修繕積立一時金（引渡時一括払）：453,100円～619,300円
• 販売スケジュール：先着順

構造・建物

• 敷地面積：3,363.34m2
• 建築延床面積：11,203.75m2
• 建ペイ率：39.68％
• 容積率：309.37％

共用施設

• 駐車場：74台（機械式：72台、平面式：2台）
  • 機械式駐車場になるやろうけど入出庫時間がかかるから集中したらどうなるか
• 自転車置場：294台
• バイク置場：10台

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 住居専有面積：60.41m2～82.57m2
• アルコーブ面積：1.40m2～10.68m2
• バルコニー面積：11.21m2～29.90m2
• サービスバルコニー面積：2.28m2～8.80m2

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買い物・食事

• ショッピング

1. ベルマージュ堺　　徒歩3分／約220m
2. イズミヤ阪和堺店　　徒歩3分／約220m
3. 100円プラザ ザ・ダイソーベルマージュ堺店　　徒歩3分／約220m
4. ローソンJR堺市駅前店　　徒歩4分／約300m
5. スーパー玉出堺店　　徒歩4分／約300m
6. セブン-イレブンJR堺市駅前店　　徒歩4分／約320m
7. ローソンストア100堺北三国ヶ丘店　　徒歩5分／約390m
8. カナート堺市駅前店　　徒歩6分／約410m
9. 堺タカシマヤ　　徒歩14分／約1,080m
10. レインボー金岡　　徒歩18分／約1,400m
11. イオンモール堺北花田　　徒歩28分／約2,200m

育児・教育

教育施設

1. おおぞら保育園　　徒歩2分／約160m
2. 堺金岡幼稚園　　徒歩6分／約470m
3. バード保育園　　徒歩7分／約550m
4. 市立三国丘小学校　　徒歩8分／約610m
5. 市立三国丘中学校　　徒歩13分／約1,020m

• JRの駅に近いのはやっぱり魅力的。小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているなと思いましたが中学校はちょっと遠いですね。ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。
• 大きなマンションができることによって通学指定校の小中学校の生徒数がぐっと増えます。現時点で通学指定校はどのくらいの人数がいるんでしょうね。マンモス校になるとしたら教室などは足りるのかなど気になります。子供がいる世帯が増えるということは町に活気がでて、一気に町の雰囲気も変わりそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・防火地域・都市計画区域内
• 斎場、刑務所、遅延運休多発の阪和線1wayアクセス
  • 堺市駅と浅香エリアはきついね
    • この辺、堺の中でもパンチきいた土地エリアですよね。駅前は綺麗。
• ここが出来たら500人くらい住人が増えることになるかと思いますが人が増えたら街の印象も色々変わってくるかもしれませんけどね。どうなるでしょうか。遅延運休多発というのはやはりデメリットです。車通勤組向けになるんでしょうけど、それだと駐車場が戸数の半分しかないというのがマイナスになってくるんですよね。。
• 15階建か目の前にベルマージュがあるだけに、もうちょい、最低でも25～30階ぐらいは、欲しかったな。とは言え、堺で一番人気の校区。アクセス、買い物は申し分ない。駅に、エスカレーターも待合室もないのが不満。目の前の公園もバラは綺麗だけど遊具が少ない。あとは、中の仕様に注目したい。

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周辺施設

• 病院

1. なかしま内科クリニック　　徒歩3分／約220m
2. 小瀬整形外科　　徒歩6分／約220m
3. たなか歯科　　徒歩3分／約220m
4. ひらた耳鼻咽喉科　　徒歩4分／約320m
5. 国立病院機構 近畿中央呼吸器センター　　徒歩16分／約1,230m

• 金融機関

1. 大阪信用金庫堺市駅前支店　　徒歩3分／約220m
2. りそな銀行金岡支店　　徒歩5分／約340m
3. 堺東雲郵便局　　徒歩8分／約580m

• 公共・レジャー施設

1. 堺警察署阪和堺市駅前交番　　徒歩3分／約220m
2. 市立中央図書館堺市駅前分館　　徒歩3分／約220m
3. 堺市役所・堺区役所　　徒歩19分／約1,520m
4. 東雲公園　　徒歩2分／約100m
5. 三国丘公園　　徒歩8分／約580m
6. 中三国ヶ丘公園　　徒歩8分／約610m
7. 金岡公園　　徒歩19分／約1,490m
8. 大仙公園　　徒歩35分／約2,800m

掲示板

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