ローレルスクエア健都ザ・テラス

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4.67

(6 票)

物件概要

ローレルスクエア健都ザ・テラス　外観

• 所在地：大阪府摂津市千里丘新町696番
• 交通：東海道本線(JR京都線)「岸辺」駅 徒歩11分
• 総戸数：142戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月5日
• 売主：近鉄不動産株式会社・大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

掲示板・口コミ

• ローレルスクエア健都ザ・テラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 隣よりどれくらい安くなるかな
  • 資材の高騰が原因で、隣より高くなるという噂
    • 隣より高いなら買わないかな
      • 価格は発表されましたか？価格は仕様の違いもあったりしますし、オプションの追加金額もあるので、一概に高いからって言いきれない気もします。
        • そりゃ、隣より高いでしょ。
          • 隣というのはザ・レジデンスのことですよね？あちらの物件概要だと「4,268万円～5,558万円」とありました。高めになる予想ならそれよりプラスいくら位になるのでしょうね。
            • レジデンス購入希望の物です。 内訳までは聞きませんでしたが、 テラスの方が割高だと思います。 部屋の広さのバリエーションも レジデンスより小さめでした。
• 価格はまだわかりませんが、３０００万円台くらいかなと予想しています。
• もう1階庭付きは、残ってないでしょうか？
  • 販売開始ってこれからじゃないんですか？公園の隣のマンション一階って音や視線の関係から結構好き嫌いが分かれるような印象がありますが…。希望の部屋があるなら早めに問い合わせるのも手だと思います。
• レジデンスより値段が高くて駅には遠い！部屋の広さもそんなに変わらない、レジデンスよりは、安くしないと売れないよマジで
  • テラスの方が明らかに安かったような気が…
    • 増税後だしオリンピック等で建材費高騰で高かったと思います。あと、レジデンスの3・4と比較すると視界が良いですし。
• 販売状況はどのような感じなのでしよょうか？現地の状況としては、外観はほぼ出来上がっているようですね。
  • 結構進んでますので、検討の場合は早めに見にいかれた方がいいですよ
    • やはりだいぶ進んでいるのですね。駅距離は少しありますが、健都は今後も開発が進んでいくでしょうし、価格も高すぎず、検討候補になっています。
      • 人気の部屋っぽいところは随時埋まっていくので早めの検討をお勧めします。営業の方も親切ですのでその辺りもご安心いただけるかと
• 外見が出来上がったと思っていたら、ホームページでも竣工済になってました。迷っているのですが、分譲済の部屋はまだ半数には達していない感じだったでしょうか。価格がもう少しということなのですかね…
  • 迷われてるなら、早いご決断をしたほうがよろしいですよ。人気の部屋はこれから埋まっていくので
• テラス購入者です。レジデンスのルームも色々確認しましたが、細かなところでテラスの仕様と違い部屋が広く感じました。たしかに少し駅からは遠いですが、許容範囲かと思います。内見会では購入者が沢山いる印象を受けました。検討しているなら人気の部屋はほぼ埋まってるので早めの決断がいいと思います。
  • テラス購入しました。内観、外観ともに気に入りました。将来新築マンションの竣工が無いため買うなら早めのほうがいいでしょう。価格も茨木や高槻とは一段と安いためお求めやすくなってます。
    • もうテラスへの入居は始まっているのですか？レジデンスより価格は安くなっているのですか？レジデンスの共用施設が魅力的で迷っています。価格がリーズナブルなら、テラスを検討しようかと…。
      • ちょっと安かったですが、レジデンスの方の共用施設が使えないので微妙でした。設備が、投資用マンション並みなので管理費もうちょい安くないとと思いましたが。
        • 共用部は確かに魅力的ですが、あまり使わないと思ったのでテラスにしたのも１つの理由です。価格もテラスの方が1割ほど安いのでコスト的にもメリットは有ると思います。

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構造・建物

ローレルスクエア健都ザ・テラス　エントランス完成予想CG

• 建ペイ率：60％（※角地緩和により70％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：5,100.36m2
• 建築面積：1,892.62m2
• 建築延床面積：11,115.47m2

共用施設

ローレルスクエア健都ザ・テラス　エントランスホール

ローレルスクエア健都ザ・テラス　キッズルーム

• 駐車場：116台（機械式109台・平面式7台）※別途カーシェア1台、来客用1台
  • 月額使用料：10,500円～15,500円
• 駐輪場：268台
  • 月額使用料：200円・400円
• バイク置場：30台
  • 月額使用料：800円・1,600円

• リラクゼーションサロンがあるマンションを初めて見ました。これ、なかなか良いですよ。私なら毎日使っちゃいそう。ただ競争率も高そうなので予約制となったりするかもしれませんね。
• 本当に細かいことなんですけれど、マンション内に喫煙所がきちんと設けられているところが良いと思いました。タバコを吸う人が、家族に配慮してバルコニーで吸う、みたいなことがありますがそれって他の家に煙とかにおいとかが行ってしまうだけなんですよね。マンション内に吸える場所があれば、多少は効果があるのではないかしらと思いました。
  • それは本当にそうですね。同じことを思いました。隣からたばこの臭いが入ってきたりすると

本当に迷惑なんですよね。こういう細やかな設備は嬉しいなと思いました。

• 共用施設が面白いですね。キッズルームはある所は多いですが、リラクゼーションサロンは面白い。くつろいだりするのに利用できますから、1人でくつろぎたいときに、良い施設だと思います。カーシェアもありますから、車を持っていないご家庭でも利用できるのは魅力的。子供の習い事のお迎えや買い物など短い時間でちょっと利用したりしたいという時には便利だと思います。駐車場に洗車スペースがあったり、車の出入り口、自転車出入口、歩行者出入り口と別れているのは安心できますね。
  • 共用施設を見てみました。リラクゼーションシアターというのは一室のみなんですかね。好きなDVD、ブルーレイを見るのにはちょうど良いのかな？確かにこういう部屋があるのは珍しいです。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：56.96m2～88.48m2
• バルコニー面積：10.40m2～25.30m2
• 専用庭面積：約10m2～約20m2
  • 月額使用料：300円～600円
• ルーフバルコニー面積：約37m2～約47m2
  • 月額使用料：700円～900円

• 玄関のところが通路側からみると凹んでいるので、その点はいいと感じました。ドアを開ける時、確認は皆さんすると思いますが、でもぶつかったりとかあると困るので、こうやって引っ込んでいる感じなのは良いのかなと思いました。
  • 普通の分譲マンションならそうなってるんでわ？
    • 中部屋のいくつかは玄関開けたらすぐ廊下といった仕様ですけどね。アルコープがあったとしても仕切られているタイプじゃないようですし…。玄関の開閉には注意を払う必要があると思います。
• ３LDKの物件が中心ですが、2LDKの物件も少しではありますが、存在します。リビングダイニングが広く取られているので、狭苦しさというのはないです。子供が一人の家庭だったら、これくらいの広さでちょうどいいかもしれません。キッチンはキッチンで3畳ちょっとあるので、二人で料理しても、そこまで狭すぎるということもないでしょう。普通に作業できそうです。

買い物・食事

• ショッピング施設

1. ビエラ岸辺健都（フレンドマート健都店）　　徒歩10分／約770m
2. フレンドマート 岸辺店　　徒歩11分／約860m
3. セブン－イレブン ＪＲ岸辺駅北店　　徒歩12分／約900m
4. イズミヤ 千里丘店　　徒歩12分／約960m
5. ウエルシア 摂津市駅前店　　徒歩15分／約1,150m
6. ロイヤルホームセンター 吹田店　　徒歩19分／約1,460m
7. スギドラッグ 岸部店　　徒歩 18分／約1,390m
8. サンディ 正雀店　　徒歩19分／約1,520m
9. ジャパン 吹田店　　徒歩20分／約1,570m
10. ライフ 岸部店　　徒歩21分／約1,630m

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育児・教育

• 教育施設

1. 認定こども園 KENTOひまわり園　　徒歩4分／約255m
2. 都市型保育園ポポラー大阪南千里丘園　　徒歩14分／約1,100m
3. 学校法人薫英学園かおり幼稚園　　徒歩16分／約1,280m
4. 学校法人三島学園三島幼稚園　　徒歩18分／約1,390m
5. 摂津市立せっつ幼稚園　　徒歩20分／約1,580m
6. 摂津市立千里丘小学校　　徒歩11分／約880m
7. 摂津市立第三中学校　　徒歩23分／約1,820m
8. 大阪府立摂津高等学校　　徒歩24分／約1,870m

• ここだと、通学区の中学校は、第三中学校というところでいいのですか？摂津の市のホームページで確認をしました。かなり遠く感じます。自転車通学が認められればいいのだけれど。市の端にあるので、どうしてもこうなってしまうのかもしれませんね。
  • 中学校は公立だと摂津三中で合っています。かなり遠いですよ！
    • 小学校は徒歩圏内ですが、中学校は遠いとのこですが自転車通学などできると良いのですが…。だいたい徒歩なら何分くらいの距離でしょうか。
      • 中学校に関しては、基本的には歩いていくのではないでしょうか。特に自転車通学についての記載は、探してみたのですが出てきませんでした。中学生だとお友達と集団で学校に行くこともあるでしょう。そういうときに自転車だと危なかったりしますから、自転車はなかなか認められないのではないでしょうか。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、準防火地域・埋蔵文化財包蔵地・千里丘新町地区地区計画・千里丘新町地区都市景観形成地区
• 駅に近すぎると治安が心配だったりするので、ちょうど良いかも。公園が目の前なので窓から緑が見えて、子育てにもピッタリな立地のように思います。
• 駅から遠すぎず近すぎずで、しかも開発されている地域なのかなとも思いますし、これから色々な設備ができていくのかもしれないと期待できます。隣の医療都市には医療施設がたくさん入るんでしょうか。個人的にはコンビニエンスストアや小さいスーパー、カフェなどちょこちょこできたらいいなと思います。病院内に飲食店ができて一般客利用もできるなら便利そうです。
• 最寄り駅まで徒歩11分なので近いとは言えませんが遠すぎず、住む環境としては逆に良いのかもしれません。
• 公園も広く整っていて良いですね。テラスだと自宅から公園で遊ぶ子供を見られるのはメリットあるかと思いました。
• 岸部駅の口コミ評価を見ていると、いい点も悪い点もあるようで。
  • 交通のインターが近くて交通の便がいい
  • 電車の駅から近いからいい
  • 開発が進んで今後に期待
  • 大阪駅までの通勤時間は比較的短い
• デメリットは
  • 駅から離れると飲食店がない
• 病院が少ない口コミもありましたが、駅前の開発で病院も多くなり便利になってきているんじゃないかなと思われます。
• 駅まで少し距離はあるかなとも感じましたが、徒歩11分なら許容範囲。ただ、全戸分の駐車場はあってもよかったかもしれません。
• 駅までは、南北自由通路北口を使うと徒歩9分とあります。ここは、開いている時間などは決まっているのでしょうか。2分駅まで短縮できるのだったら、皆さん普段はこちらを使うであろうなと思いました。ただ、あえて遠くのほうが先に書いてあるということは時間は決まっているのかな、と思った次第です。
  • 南北自由通路は特に利用時間はないように見受けられますが…市の公式サイトにも紹介がありましたが、これができて、とても街が便利になったそうです。エスカレーターもあるようですので、駅の反対側にもかんたんに行くことができますし、駅自体も橋上駅なので、アクセスがとても簡単になったのだそうです。
• 通勤が便利そう。このあたりはそういう意味ではかなり良いベッドタウン的な感じなのかもしれません。駅まで10分前後で行くことが可能だったら、決して悪い条件ではないと思いました。このあたりって新しく大きな街を作ろうとしているのですが、こんな広大な土地、そもそも何があったんですか？駅に近い場所でこういう場所がある事自体、すごいなと思います。
  • 旧国鉄の貨物操車場という事です。かなり広大だったんでしょうね。隣のレジデンスの公園には線路が一部残してあります。

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周辺施設

• 金融施設

1. りそな銀行 平和堂岸辺店出張所　　徒歩11分／約860m
2. 大阪信用金庫 吹田支店　　徒歩16分／約1,250m
3. 関西みらい銀行 正雀支店　　徒歩20分／約1,530m

• 公共施設

1. 摂津市場郵便局　　徒歩8分／約620m
2. 岸辺駅前交番　　徒歩12分／約960m
3. 吹田市東消防署岸部出張所　　徒歩15分／約1,140m
4. 摂津警察署　　徒歩19分／約1,500m
5. 摂津市立正雀体育館　　徒歩23分／約1,810m
6. 摂津市役所　　徒歩28分／約2,200m

• 医療機関

1. とのはた歯科　　徒歩13分／約1,000m
2. 上島内科・呼吸器科　　徒歩16分／約1,260m
3. 耳鼻咽喉科すながクリニック　　徒歩20分／約1,590m
4. おかだ眼科　　徒歩20分／約1,590m

• 公園

1. 明和池公園　　徒歩1分／約40m
2. 山田川公園　　徒歩3分／約220m
3. 岸部東遊園　　徒歩6分／約460m
4. 市場池公園　　徒歩11分／約870m
5. 市場池オアシス広場　　徒歩13分／約970m
6. 庄屋公園　　徒歩13分／約980m
7. 紫金山公園　　徒歩20分／約1,600m

• その他 施設

1. 極楽湯 吹田店　　徒歩11分／約850m
2. カーブス 千里丘　　徒歩17分／約1,300m
3. 千里丘スポーツプラザ　　徒歩21分／約1,680m
4. 吉志部神社　　徒歩21分／約1,680m

掲示板

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