クリーンリバーフィネス東札幌アベニュー

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4.18

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物件概要

クリーンリバーフィネス東札幌アベニュー　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市白石区東札幌1条4丁目11番1他（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東西線 「東札幌」駅 徒歩8分
• 総戸数：87戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建（塔屋1階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月
• 売主：株式会社クリーンリバー
• 施工：株式会社 中山組
• 管理会社：株式会社クリーンリバー

掲示板・口コミ

• クリーンリバーフィネス東札幌アベニュー（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 北海道だと徒歩5分以上かかる物件は値段によって検討という感じですね。 利便施設が近く、公園や図書館などもあるので生活環境は良さそう。 米里行啓通の交通量が気になりますが。 間取りと値段がまだ未発表なので気になります。 いくらくらいになるのでしょうね。
• モデルルームは見ましたが、なかなか良い印象を持ちました。ところでクリーンリバーフィネスシリーズは壁や床の遮音性といったところではどうなんでしょうか？入居されている方がおりましたら是非教えて頂きたいです。
• 値段が魅力。駅までちょっとあるけど、買い物施設がマンションの近くにあるのはいいですね。やはり一番気になることは、マンションから徒歩圏内に利便施設があること。ないと本当に不便だから。宅配サービスを使うとお金かかるし、不経済だし。
• 間取りから考えると、かなり買いやすい価格帯。冬場は確かに駅まで徒歩８分はちょっと距離がありますが歩けなくはありません。修繕積立も安いので、月々の支払いも安心です。低炭素建築物認定されているので、省エネ設計なのもいいなと思いました。
• 東札幌駅まで徒歩８分は、やっぱり遠いし冬場はキツイかな。ただ、小学校など教育施設も近く、お店なども周辺にいろいろあって生活環境としては悪くない立地だなぁと思いました。プラン数がかなり多く迷うくらいあるので、予算なども優先で選ぶなら悪くないのかも。
• 3,298万円～　ですからね！
• もう少し駅に近ければ買ってたかな

構造・建物

クリーンリバーフィネス東札幌アベニュー　エントランス完成予想図

• 敷地面積：3,336.47m2
• 建築面積：1,401.87m2
• 建築延床面積：7,725.50m2

共用施設

• 駐車場：78台（屋外駐車場：60台、屋外機械式駐車場：18台）
  • 月額使用料：4,000円～12,000円
• 自転車置場：115台（屋外屋根付）
  • 月額使用料／200円
• トランクルーム：全戸分（無料）
• エレベーター：9人乗6基
  • 気になったのは、9人乗りのエレベーターは6基も設置されるとのこと。朝など忙しい時には便利で良いですが、この規模で多すぎるかなと思います。維持費などを考えると4基くらいでも良かったかもしれないです。
    • エレベーター多すぎ。11階建の方に一基と6階建の方に2～3基位でいいんじゃないかな？
      • マンションで一番コストがかかるのがエレベーターと聞いています。こちらは基数が多いので維持費がかかりそう。確かにあれば待ち時間や誰かと鉢合わせする頻度は減るけれど。この規模で６基は凄いですね。あまり見たことがありません。
        • 86戸のマンションで、エレベーターが６基も設備されるとは驚きです。朝の忙しい時間帯などには便利でいいですが、メンテナンス代などのことを考えると半数くらいでも良かったような気がするのですが・・・。

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設備・仕様

• キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備はどこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。サーモバスって、時間差で帰宅してもいつも暖かいのは嬉しいですね。一日の疲れをしっかりととれるだろうなと思いました。
• 駐車場はロードヒーティングがついていますし、駐車場ある程度完備でさらにトランクルームが全戸分のトランクルームの完備されているのが良いですね。トランクルームはいろいろなものを収納できますからあったら便利だと思います。家に収納しておきたくないレジャー用品なども収納できるのが魅力的ですね

間取り

• 間取：2LDK・3LDK・4LDK
• 面積：58.59平米～88.27平米
• 住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが向きってやっぱり大切なのでしょうか?ここは南西向きではないですが、陽当たりがどうかとても気になります。プラン数あって、どのプランも収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。
  • ここみたいにバルコニーがあると、南中高度が高い夏はバルコニーが庇になって日が部屋の奥まで入らなくて、逆に冬は南中高度が低いので陽が部屋の奥まで入る。西向きや東向きは朝日や夕日が部屋の奥まではいるので夏は暑いし、冬は午後あるいは午前中日が当たらないので寒い。日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれってバルコニーと同じ。南向き信仰は合理的な根拠がある。ただ、ダイレクトウィンドウのタワマンは話が変わる。
    • 昔に住んでいたマンションが西向きで、西日がきつかったことが印象にあるためマイホームの方角ってとても大切だなと思っています。出来れば南向きにこだわりたいところですが、望む立地や価格帯で、なかなか合うところがないものです。南西向きの陽当たりはどんな感じでしょうか?
• 限られたプラン数しかないマンションも多い中で、ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象です。各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。
  • プランかなり多いですが、皆さんはどういうところをポイントにされて選ばれているのでしょうか。部屋数と予算と部屋の位置などですか？角部屋になるとどうしてもお値段高めになってきてしまったりもあるので、希望と予算が合うのかとか、そのあたりのバランスを見ていることができればいいですね。
    • プランは多いですが、1プランあたりの戸数はそこまで多くないかも？なので人気のあるところは早めにはけてしまいそうです。
• 2LDKはけっこうなくなってきてますねー
• かなりプラン数が多くて、迷うくらいですね。どのプランも収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。部屋数だけでは選ばず、やはり部屋の配置や収納スペースの使い勝手を優先に選ぶかなと思います。
• 間取りがスクエアではないのですね。76.19m2あって2LDKのCプランいいですね。キッチンにも収納スペースあり便利。2人暮らしならこんな洋室が広いプランは理想。キッチンとリビングダイニングが独立しているので、プライバシーも確保されますね。
• プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、何より通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。これからの季節、湿気が多くなると思います。物件によってはカビ臭くなることもありますから安心だなと思いました。
• トランクルームがついているのは、とてもいいですよね。タイヤ置いておく場所があるってものすごく大切。バルコニーの片隅にカバー掛けて置いておくのも邪魔だしなぁ…っていうの、あるあるです汗そういうことがないっていうのはとてもいいと思いました。

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買い物・食事

• 商業施設

1. セイコーマート 東札幌2条店　　約120m（徒歩2分）
2. ツルハドラッグ 美園1条店　　約270m（徒歩4分）
3. サツドラ 東札幌店　　約310m（徒歩4分）
4. ラルズマート 美園店　　約320m（徒歩4分）
5. イオン 東札幌店　　約670m（徒歩9分）
6. ラソラ札幌　　約880m（徒歩11分）

• 図書館やプールがわりと近いので、子供がいると便利ですね。買物施設はマンションの近くに数件あるので事足りそう。セイコーマートが近いのでかなり重宝するかもしれません。
• ここは駅は遠いけどコンビニ、ツルハ、スーパーが近いのは良いですね。
• スーパーやコンビニもいろいろあるので買い物も不便が無さそうです
• 買い物をするお店の選択肢があるところはいいですよね。今どきはドラッグストアにも食品の扱いがあるので便利。週末に食料品はまとめ買いするにしても途中で切らしてしまうものもあるので、そう考えるとチョコチョコ買い足し出来るのは良い。毎日の食事のことだから、結構食料品の買い出しって負担感が出てきてしまうので。

育児・教育

• 教育施設

1. 飛翔認定こども園　　約250m（徒歩4分）
2. 札幌第１福ちゃん保育園　　約280m（徒歩4分）
3. 札幌インターナショナル幼稚舎　　約510m（徒歩7分）
4. 豊園小学校　　　約420m（ 徒歩6分）
5. 東札幌小学校　　約1040m（徒歩13分）
6. 日章中学校　　約760m（徒歩10分）

• 子供がいる人にとっては、おそらく暮らしやすいと思います。これから子供をと考えている人たち、こどもがまだ小さい人たちには良い立地。欲を言えば、駅までもう少し近ければ。他の方も書かれていますが雪があるときのことを思うと、少し遠く感じてしまいますね。歩ける範囲ではありますが。
• お子さんを中心に考えるか、通勤通学面の利便性を考慮するかで分かれてきそうです個人的にはドラッグストアやスーパーなどもほど近く、運動できるような施設も近くにあることを考えると子供を中心に生活するならとてもいい環境だなと思います。その他余分な共用施設がないことも将来の管理費の面から考慮すると安心材料になるんじゃないでしょうか。

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• ココロード沿いなのは見晴らしは良いし、サイクリングやジョギングが趣味の人には最高かも。低層階だと外からの視線が気になるかもしれませんが。
• マンション周辺にスーパーがあり生活は駅から少し離れていてもしやすそう。 生活利便施設がマンションの近くにあればいいと思います。 公園やスポーツ施設もあり子供がいても遊び場に困らない。 大人がチャンレジしても楽しそうなクライミングジムがある。
• 生活環境も良さそうですね。低層マンションは好みが分かれるかもしれませんが、自力で上がれる階どまりだと災害時も安心。
• まだ間取りなどの詳しい情報がないのですが生活環境も整っている立地なので住みやすそうだと思います。
• 駅から遠いな・・・
• 駅まで徒歩8分。まあまあくらいでしょうか。駅まで徒歩5分以内が理想ですが、その分設備が充実していたり、値段も控えめになっていればプラスマイナス0かな?という印象ではあります。
• 駅から少し遠いのが難点だけど、買い物や各施設は充実しており、ここロード沿いなのも良い。苗穂のタワーマンも検討していたけど、価格や将来的なランニングコストも考えるとこちらの方が無理せず安心かな。

周辺施設

• 『北海きたえーる』　約880m（徒歩11分）
  • 全国・国際規模の競技大会やイベント開催などの総合的な施設。バスケットボールリーグのレバンガ北海道、日本フットサルリーグのエスポラーダ北海道のホームアリーナにも。札幌コレクション・コンサート会場や個人で使用できる運動施設です。

• 『豊平公園温水プール』　約750m（徒歩10分）
  • 25mプールの他にも、幼児用のプールも設置されているので、お子さまと一緒に楽しむことができます。彗星教室の他に水中エアロビクス教室や2階ではヨガ、ストレッチ等の教室も開催しています。

• 『スポーツクライミングジム・レインボークリフ』　約460m（徒歩6分）
  • 国内屈指のオーバーハング壁を持つクライミングジム。ボルダーエリアは１・２階にあり、垂壁からルーフまでそろっています。多彩なルートパフォーマンスでボルダーエリアもロープエリアもあり、初心者からベテランまで安心して楽しめます。

• 公共・金融施設

1. 東札幌図書館　　約450m（徒歩6分）
2. 東札幌郵便局　　約620m（徒歩8分）
3. 北海道銀行 東札幌支店　　約840m（徒歩11分）
4. 北洋銀行 南郷通支店　　約870m（徒歩11分）
5. 札幌コンベンションセンター　　約1350m（徒歩17分）

• 医療施設

1. さかき歯科医院　　約30m（徒歩1分）
2. 三樹会病院　　約160m（徒歩2分）
3. おおもり歯科　　約310m（徒歩4分）
4. 札幌あかしあクリニック　　約310m（徒歩4分）
5. 東札幌脳神経クリニック　　約320m（徒歩4分）
6. 東札幌病院　　約380m（徒歩5分）
7. アイリス内科クリニック　　約380m（徒歩5分）
8. きよみず公園クリニック　　約490m（徒歩7分）
9. よつばクリニック　　約570m（徒歩8分）
10. とよひら公園内科クリニック　　約800m（徒歩10分）
11. 札幌北楡病院　　約1380m（徒歩18分）

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