リコット岡崎柱曙

この物件の評価はいかがですか？

4.33

(6 票)

物件概要

• 所在地：愛知県岡崎市柱曙三丁目3番1、3番2、3番3、3番4、3番5、3番6、3番7（地番）
• 交通：東海道本線 「岡崎」駅 徒歩10分
• 総戸数：37戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月
• 売主：株式会社フジケン
• 施工：まるひ建設
• 管理会社：株式会社フジケンハウジング

掲示板・口コミ

• リコット岡崎柱曙（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• Eの部屋いくらなんだろう？
  • 現在販売している物件値段、予定販売価格 2499.4万円～4738.2万円と書いてありました。高くても5000万円弱。そこまで高くないです。管理費（月額） 9,900円～15,800円修繕積立金（月額） 5,100円～8,200円修繕積立基金（引渡時） 367,200円～590,400円でした。
• 新発表キャンペーンとして、ホームページで予約してマンションギャラリーに行くと商品券2000円分がもらえます。イオンが近いからイオンの商品券なのかなと思ったのですが、リコットの他のマンションの見学フォームも同じになっていて、三河安城南や南安城駅前なども予約できるようになっていました。JCBギフト券などでしょうか。
• 大絶賛ばかり。そんなに素晴らしい立地&建物なの？
• ここ、岡崎でマンションを考えている人にはいいと思います。家庭によっては岡崎市内だとマンションよりも戸建ての方がいいと考える人もいるのかもしれません。夫の会社の人で岡崎市住みの人を知っていますが戸建てです。マンションなら予算を抑えられます。
• 南公園付近だと戸建てが多い新興住宅街エリアもあったはずです。予算が多めなら戸建てもいいのかもしれないです。
• 岡崎なら戸建でも建てられない価格ではないからね。ここの4階以上のお値段次第かな。
• 戸建てだと、子育てなどにはいいのですが共働きで戸建てだと、こまめな管理などが面倒に思うこともあるのでマンションはマンションでアリだと思います。自分たちが実家を継ぐ予定があるならば、マンションのほうが流動性も高いのでいい面も多いです。
• 4LDK が3900万円台～とあって、戸建てを買うよりも若干安く設定しているのでローンも払いやすいと思いました。マンションだとセキュリティもしっかりしていますし、小学校に通う時も分団なのかな。
• 30年後に売れる場所ですかね？
  • 場所は人気ある駅東エリアですから売れるんじゃないかな。
• 南公園がさびれなければ。今はレトロな遊園地として格安で観覧車やゴーカートに乗れますが、管理会社がきちんと続いてくれるのなら資産価値はあります。駅からも近いですし、そこまで下がることはないと思っています。
• このご時世に営業している会社のマンションは買いたくない気がする。

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構造・建物

• 敷地面積：1,381.33㎡
• 建築面積：553.84㎡
• 延床面積：3,080.84㎡

共用施設

• 駐車場：57台
• 自転車置場：52台
• バイク置場：3台
• 東岡崎のが良かったかなぁ ここは駐車場は平面ですか？
• 駐輪場が取れても出入り口から遠い場所になると、それだけでも時間のロスにはなってしまいます。
• 公式サイトに行くと、今なら駐車場2台付きということでした。そんなにここだとみなさん、車に乗られないのでしょうか。
• 駐車場は2台付きということで、どのご家庭も2代分、置けるのですよね？
• 駐車場2台つき、1台あたりの価格がいくらなんでしょうね？我が家は夫が車通勤をしていて、子供を育てていると習い事で車が欲しくて乗っているので2台です。
• 車2台って停められるとあったんで、とてもその点はいいですね　　夫婦それぞれ乗ったりする場合結構多くなってくるんで

間取り

• 間取：2LDK・3LDK・4LDK
• 面積：56.03平米～90.09平米
• AE以外はやばいな
• 中部屋の窓なしの洋室を寝室・子供部屋として使うのはちょっと無理がありますね。 マンションはこういうタイプ多いですけどね。 夏はリビングのエアコンをつけっぱなしにして扉を開けた状態なら大丈夫なのかしら。 ところで間取り図に方角が書かれてないのですが何方向になるんでしょう？ 隣が公園なので東向きか南向き位がちょうどいいでしょうか。
• 中住戸で、開口部のない部屋は、MRではリビングとくっつけて見せているところが多いですね。居室として使いたいところですが、空調面をどうするのかというのがやはり一番の課題になってくるでしょう。暖房ならなんとかなりそうですが、冷房だとリビング側と共用になっていくのかも？
  • 開口部のない洋室は冷房も暖房もリビング共有で使っていくのが一般的ですね。最近では角部屋でもプランによっては開口部のない洋室もありますね。
• 間取りは他の方がいうようにイマイチ。もうちょっとこうだったらよかったのにと思う部分もあります。
• 間取りに方角が書いてないんですね。単純に下が南（バルコニーがある方）と思って考えていました。東に公園があり、東の角部屋がいいなと思います。下が南とするとEが東の角部屋。東にサービスバルコニーがあり緑を見ることもできそうです。人気出そうですね。洗面室はキッチンからも廊下からも行けて導線も考えられています。この部屋だとLDKに近い洋室2もバルコニーにつながっていますし、窓のない部屋はないのもいいです。
• 4LDKのAタイプを見ているのですが、洗面室がキッチンからも行けて便利そう。バルコニーに選択を干す時も、キッチン側からの入口があるのでさっと外に行けますね。Aタイプ、ポーチに階段があるみたいですが1階なのかな？サービスバルコニーもついていますね。

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買い物・食事

• 商業施設

1. イオンモール岡崎　　車で3分（約1,850m）
2. ウイングタウン（バロー･CINEPLEX他）　車で2分（約1,110m）
3. 西友 岡崎店　　車で2分（約1,190m）
4. ショッピングモール レスパ（ドミー･ケーズデンキ他）　車で2分（約1,220m）
5. ドミー 岡崎駅東店　　徒歩7分（約600m）

• スーパーがちょっと遠いから車で買い物行きたいけど駅前のドミーだと自転車のが行きやすいのかな？
• 将来性は、イオンモール岡崎次第かな、と。映画館もある巨大モールです。夫の会社の友人談だと、かなり遠くからも土日に来るショッピングモール。広いですよね。西武があるのもオシャレ感あります。他のイオンだとデパート系テナントは入っていなかったはず。
• 西武は来年撤退するという話を聞きましたよ
• 西武、そごう、不況ですもんね。豊橋駅前に西武がありましたが、かなり前に撤退しています。名鉄の東岡崎駅近くの西武も確か撤退していたかな。デパート不況ですね。西武がなくなって他のテナントが入るんでしょうか。
• イオンモール岡崎の中で、西武の割合ってかなり高いですよね？あそこがなくなった後、何が入ってくるのかっていうのがかなり大きなポイントになってきそうです　　生鮮食品の扱いだったりドラッグストア的なものだったりアパレルだったり…西武自体で扱っているジャンルがかなり多岐にわたっていましたよね。

育児・教育

• 教育施設

1. 羽根小学校　　徒歩11分（約870m）
2. 翔南中学校　　徒歩7分（約560m）
3. 市立 若松保育園　　徒歩7分（約510m）
4. 私立 めぐみワンダーランド託児室　　徒歩9分（約720m）
5. 私立 たつみ幼稚園　　徒歩9分（約690m）
6. 私立 めぐみ幼稚園　　車で2分（約1,140m）

• 学区について強調されて公式サイトに書かれていたんですが、この学区って人気があるんですか？地元じゃないとあまりそういうのって良くわからない…
• 羽根学区、翔南学区は岡崎駅近エリアでもあり人気ありますね
  • そうなんですね！公立の学校の人気が高いと、何かがあって賃貸に出したときにも借り手が付きやすいと聞きますし、資産価値も維持しやすいとも聞きます。そういう観点からも良さそう。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 岡崎駅周辺の再開発が気になっています。やはり大規模な土地区画整理事業ですから地価が上がることが見込めますよね。駅周辺も便利なり将来的には住みやすい環境が手に入ると想像すると魅力的な物件ではあると思います。多くの人が駅を利用するようになるので、再開発後もいろいろ改善されていくかも。
• 駅近でいいなぁって思ったけど、どのルート通ったら730mになるんだろう。端々で測っても900は超えるね。
• 地図を見る限りでは、徒歩では１０分ちょっとはかかるかな?という印象です。プラスして信号待ちとかもありますからね。１分間で８０メートル進んだ場合で計算してあるそうなので、時間の目安と言うよりは、距離の目安みたいに見ていく方が良いのかもしれません。歩いていける距離ではあります。
• 信号待ちがあると、10分くらいはかかりそうでした。慣れてきたら、裏道を利用して時短がはかれるかと思います。子供にはちゃんと大通りから行くようにはさせたいですけどね・・・駅から通勤や通学が便利そうなところがいいと思っています。
• 立地がとにかくいい。イオンモール岡崎はよく行くので、ここまで近いと助かります。イオンモールまでもしかすると自転車で行けるのかもしれません。いつも車で混雑するので、パパと子どもだけで自転車で行ってもらえるとありがたいです。
• 駅まで10分とあるので、実際に歩くと信号などもありますし10分ちょっと歩いていくことができる範囲ではあると思います。自転車使ったらもっと早いけど、駅の駐輪場のところに入れる顔塚っていうのもあるしここからだったら結局は歩いて行く人が殆どになりそうですね。
• 駅までは徒歩で10分のきょり。普通に歩ける距離ですが、基本的にここは車を使う方が純粋に多くないのかもしれないですね。自転車の方が便利だったりするのでしょうか
  • 坂道は少ない立地なので自転車でも大丈夫でしょう。
• 駅からもうちょっと近かったらいいですが、その分、南公園に近い！レトロな遊園地っぽく、なのに格安で家族全員好きです。夏は市民プールありますし楽しめますよ。南公園　　https://okazaki-kanko.jp/minami-park
• 駅周辺に再開発があるとありました。その再開発とこのマンションって、資産価値としてはそこまで関係なさそうに感じました。あるかもしれない、という材料で公式サイトには出ているのだと思うのだけど…。そこのエリアで大きな商業施設が出来る等すると、単純に便利だなぁというくらいでしょうか。
• 駅周辺が再開発だと、純粋に街自体は使いやすくなるし新しいお店も出来るので住みやすくなると思います。資産価値に関してはわかりませんが最寄り駅が使いやすくなること自体はとてもいいことなんじゃ？？駅周り、きれいなのって大切。

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周辺施設

• 公園

1. 羽根田公園　　徒歩1分（約10m）
2. 南公園　　徒歩6分（約470m）
3. 羽根児童遊園　　徒歩8分（約600m）
4. 暁公園　　徒歩7分（約520m）
5. 柱公園　　徒歩5分（約340m）
6. 春咲の丘公園　　徒歩4分（約270m）

• 南公園は子供はもちろんテニスコートがあるから高齢になっても楽しめそう。

• 医療施設

1. 岡崎共立病院　　車で2分（約1,300m）
2. 岡崎南病院　　徒歩10分（約750m）
3. 志貴こどもクリニック　　徒歩6分（約450m）

• 金融機関

1. 碧海信用金庫 岡崎南支店　　徒歩7分（約500m）
2. 蒲郡信用金庫 岡崎駅東支店　　徒歩5分（約360m）

その他

• 岡崎駅東は完売したの？
  • 完売したみたいです

掲示板

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