モアグレース多治見ゲートテラス

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物件概要

モアグレース多治見ゲートテラス　外観完成予想CG

• 所在地：岐阜県多治見市栄町1丁目55番1、56番6、59番、60番2
• 交通：JR中央本線・太多線「多治見」駅徒歩４分
• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年6月
• 売主：株式会社エムジーホーム
• 施工：榊原建設株式会社
• 管理会社：エムジー総合サービス株式会社

掲示板・口コミ

• モアグレース多治見ゲートテラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格が当初予定より下がったようですね・・・多治見駅南の再開発マンションも２０２２年にできることだし、あまり売れてないのかな？
• 多治見でマンションを購入したい人はどのくらいいるのかわからないので、完売するかもわからないですね・・・。戸建と迷って、管理会社があることでマンションを選ぶ人もいるかもしれません。
• 多治見市内に他ディベロッパーのマンションが建つので、そちらと比較する人が多いでしょうか。多治見市だと戸建てと比較する人も多いかと思います。多治見市内の戸建て、3000万円弱で買えることもありますよね。ただし戸建てだと駅から遠くなるので、マンションと比較している人もいるはずです。
• 2950万円?ということでお得感があるように見えますが、最多価格帯はいくらぐらいなんでしょうね？高くても4000万は全然行かないくらいみたいですけれど。
• 頭金が0円で月々が5万円のマンションとのことで、頭金がない人にも買えるのがウリなんでしょうけれど、逆に言うとマンションを買おうと計画していない人も買えるのって怖くないでしょうか。民度が低くなってしまわないか問題です。払えない人はローン審査がおりないからいいのかな。
• 頭金の負担は０で月々のローンの支払いが少ないとしても、管理費や修繕積立金、そして固定資産税などがありますので、結局はそれなりに収入がないと購入自体が難しくなります。だからある程度低負担を売りにしていても、あまり、マンションの雰囲気に影響はしないのではないかなと思います。
• それで駅までここまで近いとお値段他価格なっちゃうのか？とは思いました。
• わざわざ多治見市でマンション買うぐらいの魅力があるかだね。名古屋市内だと戸建ては高いからマンションという選択だけど、土地の安い田舎だと高級仕様で立地が凄く良いぐらいの物件でないと。
• 多治見駅前南地区再開発の施工者が決まったようです。あちらは駅からデッキで繋がるタワマンだし、自走式の駐車場棟もあるみたいで、このマンションの価値は失くなりますね。
• 本当に快適なマンションです。ここは買いでしょう。
• 完売のようですね、おめでとうございます。

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構造・建物

モアグレース多治見ゲートテラス　エントランス

• 敷地面積：1216.16㎡
• 建築面積：593.17㎡
• 敷地は狭いけど、南側は土岐川なので日当たり&眺望は良さそう
• 屋上で花火が見られるのは良いですね。マークのようなものがあるようですが何なんでしょうか、これ。
• 屋上の花火のCGで、屋上の部分にRマークが有りました。何なんだろう？ヘリポートならばHじゃないの？と思い、気になってググってみました。調べてみたところ、レスキューRescueのR何だそうです。ヘリポートだとヘリは着地できますが、レスキューだと、ヘリは着地できず、ホバリング状態で救助活動をすることができるのだそうです。建物の構造的な面や、広さ的なものがあるのでしょうか。
  • マンションはヘリの重みに耐えられる構造ではないから。
  • 洪水被害ですかね？よくわかりません。屋上展望スペースの花火のCG、うっすらと「R」がありました。よく見ましたね、そしてRの文字がよくわかりましたね。私は目を凝らしてみても〇くらいしかわかりませんでした。
    • はしご車が届かない高層建築の場合、下層階で火事になって下に逃げる経路が塞がれたら屋上に避難してヘリで救出してもらうしか無い。
• 消防法的にいろいろと規定があるみたいなんで、ここの場合はそれに則って作られているのでしょう。高さのあるしかも規模のあるマンションですので、避難路が多様に作られているということのいなるかと思われます。
• マンションの前に何も建てものがなくカーテンはいりません。二重硝子で騒音ははいてきません。

共用施設

モアグレース多治見ゲートテラス　エントランスホール

• 駐車場：56台(屋内平面式駐車場２台、屋外平面式駐車場12台、タワーパーキング４２台)
• 自転車置場：84台 屋内自転車置場（スライドラック式）８０台、屋内自転車置場（平面ラック式）４台
• ミニバイク置場：4台（屋内ミニバイク置場２台、屋内大型バイク置場２台）
• 車の出入りはかなりしにくそうな場所ですが、どうなんでしょう
• 駐車場はタワーパーキングと平置きなので出し入れは問題ないのでは？ランドプランを見ると位置によっては入り口から駐車場まで距離がありますね。駐車場が分散したデザインになっているので、自転車を利用する人が注意しないと危ないかも。
• 田舎なのにタワーパーキングはマイナス点でしょ。名古屋でも都心や駅前のタワマンぐらいしか採用してないのに。土地が安い多治見なんだから全台平面駐車場で90㎡以上の住戸も用意しないと、買って良いマンションにならないかな。
• 屋内平面駐車場部分、すごく入れにくそう。私みたいな運転下手だとちょっと困っちゃうような。こういうタワーパーキングって使ったことがないのですが、何分くらいで外に出てくるものなのでしょうか。使い辛い場合は他で借りる選択肢を入れてもいいかもしれません。
  • 確かに場所によっては運転苦手な人は苦労しそうです。待ち時間を我慢できるなら、逆にタワー式の方が楽に入出庫できるかもしれませんね
• 駅から徒歩4分なのがいいとはいえ、駐車場はちょっと・・・。女性は運転が苦手な人もいるので、機械式？は避けた方がよかった気もします。
• 敷地が狭いから仕方ないとはいえ８割方タワーパーキングというのが残念

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設備・仕様

• 仕様は高く作られているように思います。普通の機能プラスアルファ的な感じになっているんで、プチストレスみたいなことは起きにくいのではないか?と思いました。トイレのトルネード水流とか、ドライヤー掛けが設置されているとか、本当に細かい所だけど。
  • 仕様で標準的な分譲マンションより劣ってるのは、タンクレストイレとLow-Eガラスじゃあ無いところかな。あとはバルコニーの間仕切りがコンクリートなのかも気になるところ。仕様が高くは作られてないですよ。モアグレースの標準仕様なんでしょう。
• 床暖房でほとんど暖房機はいれません。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：71.52m2～87.83m2
• バルコニー面積：12.50m2〜20.69m2
• マンションとしては、割りとスタンダードな設備や間取りだと思います。選ぶ箇所があるとするならば、リビングの形を横長にするのか、縦長にするのかというところになってくるでしょう。

買い物・食事

• この前、テレビ番組で多治見の和菓子屋さんが紹介されていました。梅園 https://tabelog.com/gifu/A2103/A210301/21001801/ 全国6位のどらやきだそうで、食べてみたくなりました。割と小さい和菓子屋さんでしたが、行列で人気店のようです。近くにあったら度々立ちよってしまいそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 川まで徒歩4分で行けるような距離だったかなあ。
• このあたりの道幅はどうですか？多治見市、大通りは広くても裏通りに行くと対向車が通り抜けできないくらいの細さのこともあります。
• 道幅は普通、交通量は多いと思います
• そもそも多治見って10年前くらいから、今くらいの時期小虫が大量に発生しますよ。時期によりますが、ひどい時はサッシの辺が虫の絨毯のようになったりタンスの中にも入ってたり、アレルギー出る人もいます。多治見だけじゃないみたいですが、、、
• とても住みやすいですよ。入住して5か月余りになります。ベランダからの眺めはVERRY　GOOD。夏は川風が気持ちよく冬は暖かい。駅にも近いし。下のコンビニ７は我が家の冷蔵庫です。高齢者ほど住みやすいとおもいます。

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掲示板

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