センチュリー船堀

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4.00

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物件概要

センチュリー船堀　外観1

センチュリー船堀　外観2

• 所在地：

1. 東京都江戸川区船堀7丁目1466-1、1467-1、1467-2、1468-1 (地名地番)
2. 東京都江戸川区船堀7丁目7以下未定(住居表示)

• 交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩11分
• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月
• 売主：パラダイスリゾート株式会社
• 施工：株式会社ウラタ
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• センチュリー船堀（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 新川千本桜の近くで環境は悪くないと思うけど、パラダイスリゾートって飯田系だよね？管理もそうだし…価格次第なんだろうけど、近くにエクセレントシティも出来るみたいだし競合しそうだね。
  • パラダイスリゾート、小規模から大規模まで色々とマンションを出してるみたいです。実績はあるようですが評判はどうなのでしょうか。マンション単体で見るならファミリー主体の中規模マンション、駅からの距離はほとほどといった具合で実需として人気が出るのかなあと思いました。競合があるということならそことどれだけ区別化できるのかに注目ですね。
• 11分だけどなんだかんだで高そう…
• 見て来ましたが高いですねー。要らない設備多いです。この辺りは駅からの距離10分以内が当たり前なのに11分以上かかりますし。
  • やっぱり高いんですね。３LDKでどのくらいでしたか？
• 3LDK買いたいなら5000万以上は覚悟。狭くていいなら4000万円後半くらい？船堀駅近ならまだしも11分ではちょっとなあ…
  • 船堀って意外と高いですよね。にしてもあの立地でその価格はちょっと…。区役所移転の話もあり、将来性はあると思います。（その区役所は駅の反対方向になる予定ですが）
    • たしかに駅から11分のわりには高価格でした。もう少し近ければすごくいいんですが。。
• 値段的には今時妥当かなぁとは思いました。設備も悪くないし、喫煙者の私としては、タバコ屋さんが近くに有るのもありがたいですし。歩いて気になったのは、裏に有る灯油屋さん？とよく分からないけど宗教かな？
• 抽選になる程人気じゃないんでしょ？？
• 商談中の価格提示後に値上げの連絡あり、マジでありえないです。
  • そんなことあるんですね！どれくらい値上げだったんですか？
• 駅に近い物件を・・・と考えると10分までの距離がいいけれど船堀駅まで徒歩11分程度であれば、遠すぎることはなく許容範囲かな。マンション周辺は自然が多く四季を感じられる環境というのも良さそう。価格がどれくらいなのか、もうそろそろ公表される頃でしょうか。かなり気になる物件ですね。
  • 価格が出ています。3900万円台～だそうで、最低価格は意外と控えめな感じがしました。駅から11分という距離があるからでしょうか。上は6,100万円台とあるので、決して安くはないですが、まずまずの広さがあるので納得の価格ではないかと思います。
• 駅からの距離と設備と価格全てが中途半端なんだよなあ…飯田グループ系って仕様落として安いイメージ
• 5000万出すなら江戸川区じゃなくいいという考えの方多いでしょうね。子育てにとか言われてますが子どもにお金使うなら支払いも抑えたいでしょうし。かといって4500くらいで広さとか階数妥協する程のマンションでも無いかな。
• 価格、3900万円～と書いてあるのは最安値で、他の部屋は5000万円ほどしてしまうのでしょうか。都内のマンションが高騰しているので、江戸川区も高くなってきていると感じますね。もうちょっと安いとありがたいのですが。
• 悩んで悩んでやめました。新川近くで環境は良いと思います。（災害の懸念は抜きにして）バス亭もすぐ近く。東西線と都営新宿線利用の夫婦にとっては利便性高。隣の一軒家や建物との距離感、窓配置も良くベランダの広さもある。室内設備はオプションなしで十分（風呂場のミストは不要だけれど）。で、なぜやめたかというと、やはり船堀駅までの距離。あの金額で徒歩11分は他マンションと比べ高い。もう少し船堀街道よりで徒歩8分なら買った。

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構造・建物

• 建ぺい率：80%・60%
• 容積率：300%・200%
• 敷地面積：1,636.73m2
• 建築面積：935.97m2
• 建築延床面積：4,218.39m2

• 外観は洋風な感じでレンガ調になっているので、際立って目立ちそうですね。気になるのが硝子冊子になっている事。硝子冊子だと外からバルコニーが見えてしまわないか不安。透明じゃなければいいですが、どうでしょう？
  • ガラスの手摺壁のマンションに住んだ経験がありませんが、外観完成予想図のようにガラスに反射してバルコニーや室内が見えない構造になっているのでは？マンション景観としてもバルコニーに干した洗濯物が丸見えになるのはまずいですよね。
    • 同じ高さの建物がすぐ近くにあれば外から見えてしまうかもしれないですがそうでないならば大丈夫なのではないかな・・・角度的に下からはみえないです＞ガラス手摺壁
• 外観は個性的な感じがします。暖かい色合いなので好感度は高いのではないでしょうか。エントランスホールも豪華。タイルや石の使い方が印象的です。
• こういうひな壇式のマンションって久しぶりに見ました。昔は多かったのに、いつの間にかなくなってしまいましたよね。敷地の関係でしょうか。ベランダ側が階段式になっていると、効率的に採光が望めます。外観の茶系の色は落ち着いた雰囲気がありいいですね。

共用施設

センチュリー船堀　エントランスホール

• 駐車場：敷地内に17台（機械式）、福祉対応駐車場1台（平置）
  • 月額使用料：15,000円～18,000円
• 駐輪場：敷地内に104台（2段式）
  • 月額使用料：300円・400円
• バイク置場：敷地内に3台（平置）
  • 月額使用料：1,500円
• エレベーター：有1基

設備・仕様

• ここのマンションは設備仕様については少なくとも標準以上では？フィオレストーンのキッチン天板に上位グレードのコンロ、トイレ手洗いカウンター、ミストサウナ、浴室ダウンライトなどなど。その分価格が上がっていまい、駅距離にしては高いように感じてしまうのかと。。

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間取り

• 間取：2LDK (7戸)～4LDK(2戸)
• 面積：57.08m2(6戸)～89.85m2(1戸)
• 間取りをざっと見てみると、広い３LDKとコンパクトな３LDKという結構性格が大いに異なるタイプの間取りで構成されているのだなと思いました。収納がポイントの間取りがあったりそれぞれに性格が異なるのも選択肢が多くなっていいでしょう。収納も多ければいいわけじゃなくて、多ければ多いほど生活空間が狭くなってしまいますから。
• 全ての部屋がバルコニーへの出入りが可能という事がG1タイプに書いてありましたがこういうデザインは本当に憧れますね。各洋室はそこまで大きくありませんがしっかり収納が付いていますし、ファミリーで住みたいと思えるマンションだと思います。
  • バルコニーはそんな重要じゃない。価格と駅距離が全て。5千万以内、10分以内！

買い物・食事

• マックスバリュエクスプレス 船堀駅前店　　(徒歩10分/約790m)
• ライフ 船堀店　　(徒歩6分/約470m)
• いなげや 江戸川船堀店　　(徒歩7分/約540m)

周辺環境・治安

• 周辺もなんか綺麗では無いかなあ。道も狭いし夜とか暗くて怖そう。お子さんとかも心配。
• 駅からは徒歩11分だとギリ歩けるかなくらいでしょうか。信号などがあるともうちょっとかかってきそうかな。平米数的には広そうなのでファミリー世帯なら駅から離れていても需要がある気がします。

周辺施設

• 新川千本桜　　(徒歩2分/約160m)
• 一之江境川親水公園　　(徒歩2分/約100m)
• 船堀スポーツ公園　　(徒歩4分/約300m)
• 行船公園　　(徒歩15分/約1,170m)
• 源心庵　　　(徒歩15分/約1,170m)

掲示板

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