エクセレントシティ青葉台 ザ・スカイ

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物件概要

エクセレントシティ青葉台 ザ・スカイ　外観完成予想CG1

エクセレントシティ青葉台 ザ・スカイ　外観完成予想CG2

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区梅が丘6-1（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線「藤が丘」駅より徒歩10分
2. 東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩13分

• 総戸数：45戸(他管理員室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地下1階・地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月末日（予定）
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 金額はその分、抑えられているように思いますが、どうなのか。
• 価格帯は全般的に抑え目となるでしょうか。希望によって部屋数を変えられる点は良いですよね。

構造・建物

• 建ぺい率：47.07%（許容60%）
• 容積率：149.65%（許容200%）
• 敷地面積：1905.83m2
• 建築面積：897.02m2
• 建築延床面積：3,431.73m2（容積率計算対象外面積579.83m2を含む）

共用施設

エクセレントシティ青葉台 ザ・スカイ　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：敷地内に27台（機械式駐車場27台）
• 自転車置場：敷地内に80台（2段式、スライドラック式）

間取り

• 間取：36.08m2～77.6m2
• 面積：1LDK～4LDK
• 1LDKはもっと個室が広いといいのに。リビングこの広さ必要ですかね。
• ３LDKのAは目の前JTの研究所っぽいですね。。Krが目の前開けてそう。
  • 北東の階段から南に向かっては家の屋根が目の前の道路より下にあるので、その向きは１階でも景観はとても良さそうです。部屋の位置次第でしょうけど、西ー北西はJTの建物が目の前かも。GoogleEarthの３DView見ると分かりやすいです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 地図を見て感じるのはやはり駅まで距離があるということ。道は分かりやすくていいと思いますけど。
• 現地見に行きましたけどマンションの前の急な階段(手すりなし)がこわい。あと市が尾よりも価格設定が高い。市が尾は駅チカで全区画平置き駐車場だったのに。見晴らしはいいと思います！
  • それはね青葉台と市ヶ尾の駅力の差。やはり急行と各停の差は大きいですね
• 戸建てなら駅前にはなかなか無理だから歩くのは分かるけどマンションのくせに駅から遠いならマンションの意味ない。13分も嫌ですね。
  • 藤が丘なら10分。ギリオーケー
    • 駅力の高い青葉台じゃなくなりますね。急行停まりませんがいいんですか？
      • 朝は急行と急行の間に各停が2、3本。あざみ野で次に来る急行に乗り換え。これもあり
• この環境なら自分も青葉台で乗り降りするかなあ。生活スタイル的に帰宅時に買い物することが多いのでお店がいっぱいある方がやっぱり便利だと思います。周辺だと青葉台と藤が丘のどちらの名称が付いてるマンションが多いのかはちょっと気になりますが。
• 青葉台駅であっても、藤が丘駅であっても、行きかえりには坂を上り、下る必要がありますね。どの方角で景観がよいか、現地に行かないと分からないと思います。

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