ブランシエラ駒込染井通り

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3.25

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物件概要

ブランシエラ駒込染井通り　外観完成イメージ

• 所在地：東京都豊島区駒込4丁目15番40（地番）
• 交通：

1. JR山手線「駒込」駅徒歩7分
2. 東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩7分
3. JR山手線「巣鴨」駅徒歩9分
4. 都営三田線「巣鴨」駅徒歩9分

• 総戸数：36戸（フロントオフィス（管理事務室）1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年4月
• 売主：株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ブランシエラ駒込染井通り（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価どのくらいになるんですかね？
  • 不動産はコロナの影響ないみたいなので、坪350くらいは いくんじゃないんですかね
    • この立地で低層壁式、EV2基という高級路線。仕様も上げてくるだろう。坪350はありえない気がするが。ただ、コロナによる経済ダメージのために不動産相場は低下していくだろう。今買っていいかどうかは疑問(ここに限った話ではないが）。
      • 近年周辺の平均坪単価は370、380くらいかと。ただこの情勢を鑑みても一旦下げないと売れ残りそう
• 5階建ての低層階マンション。住民も総戸数が３６戸少ないので住民同士の付き合いは楽かな。大規模マンションは苦手な人にもちょうど良いかも。ただ、その分修繕積立などは嵩んでいくでしょうけれど。間取りを見ると専有面積が狭いプランばかりなのでdinksや単身者向けのマンションかなという印象を受けました。
• この付近、以前、六義園に行った後、マンションの価格を不動産屋でチェックしたけれど、強気の価格でした。人気がある立地なんですかね。間取りの広さからいうとファミリーは対象外で考えているのかもしれませんが。
  • 家具あり、家具なしの間取りを見ることができます。1LDKからあり、1LDKの家具ありバージョンではダブルベッドが置いてあるので2人暮らし用かと推測できました。

構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：234.40％
• 敷地面積：867.25m2（実測）、907.80m2（登記簿面積）
• 建築面積：519.60m2
• 延床面積：2,384.24m2

• 長谷工が売主だけど設計施工は長谷工でなく、野生司さん設計で壁式とは。壁式は柱梁のないすっきりした室内は素晴らしいのだが、間取りみるとやはり開口部が大きく取れないというところはあるね。
  • 壁式を知らなかったので検索しました。柱を使わないってことなんですね。こういったマンションって一般的な建て方（柱を使う方）と比べると評価が高くなるのですか？またデメリット部分があるのかどうかも気になります。間取りの3パターンを見てみましたけど確かに部屋に余裕を感じる＆家具も置きやすくなってるところは好印象かな。
    • 壁式って知りませんでした。間取り図を見ると、たしかに柱が無く、厚い壁に囲まれるように室内空間が設けられている感じ。気になるのは強度ですが、柱のある建築と比べるとどうなのでしょう？素人考えではやはり柱があったほうが、丈夫なような気がするのですが。今、設計者さんのメッセージを見てみたら答えがありました。「建物のすべての壁が地震に対して耐力を持つ壁式工法は、一般的な工法よりも耐震性が高い」と書かれていました。
    • 耐震性が高いのはその通り。ただそのために開口部を（ラーメンのように）大きくは取れない。

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共用施設

• 駐車場：敷地内に1台（身障者用）
• 自転車置場：敷地内に37台

• 35戸にエレベーター2基。普段の生活は快適だけど管理費と積立金が重くなりますね。
  • エレベーターって設置コストがかかりやすそうなのに、この戸数で2基っていう事自体が珍しいような。管理費も確かに電気代や毎月の点検費用などかかるし、積立金もエレベーター用にきっちり建物とは別枠で備えておいたほうがいいとは思います。この戸数で2基あったら積み残しみたいなことは流石になさそう。
    • うちは30戸で1台だけど、他の人と乗り合わせることはめったにないし、積み残しは経験がない。ここはファミリー少なさそうだから本当に快適かと。
      • 以前35戸ぐらいでEV2基のマンションに住んでたが、管理費は400円/m2程度だったかな。修繕費と合わせて500円/m2ぐらい。
• 共用部も脆弱で、駐車場も1つしかない。(しかも障害者用と意味不明)いくら高級仕様を訴えても坪350もいく物件ではない
• 「駐車場敷地内に1台（身障者用）」なんですね。都内ではあるものの、家族だと車を使う人もいるように思ったんですが…その分、管理費も安くなるんだとは思いますが、駐車場なしでOKな人向けと思います。それか、敷地外を探しておいて決めるか…価格、管理費なども気になります。いくらになるんでしょうね。

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
• 専有面積：31.83m2～67.52m2
• バルコニー面積：2.05m2～7.48m2

買い物・食事

• 商業施設

1. ファミリーマート 駒込三丁目店　　徒歩5分・約340ｍ
2. スーパーサカガミ 駒込店　　徒歩6分・約460ｍ
3. サンドラッグ 染井銀座店　　徒歩6分・約460ｍ
4. ファミリーマート 巣鴨スポーツセンター前店　　徒歩6分・約480ｍ
5. まいばすけっと 駒込6丁目店　　徒歩7分・約520ｍ
6. ローソン 駒込駅前　　徒歩7分・約530ｍ
7. 西友 巣鴨店　　徒歩7分・約540ｍ
8. スギドラッグ 駒込店　　徒歩8分・約590ｍ
9. アトレヴィ巣鴨　　徒歩8分・約640ｍ
10. 成城石井アトレヴィ 巣鴨店　　徒歩8分・約640ｍ
11. エネルギースーパーたじま 駒込店　　徒歩9分・約650ｍ
12. 土佐の高知　　徒歩9分・約650ｍ
13. サミットストア 巣鴨店　　徒歩11分・約830ｍ

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育児・教育

• 教育施設

1. 本郷学園　　徒歩1分・約10ｍ
2. もみじ幼稚園　　徒歩1分・約10ｍ
3. 駒込中学校　　徒歩3分・約170ｍ
4. 仰高小学校　　徒歩5分・約390ｍ
5. さくらさくみらい駒込(保育園)　　徒歩6分・約440ｍ
6. 駒込第二保育園　　徒歩6分・約480ｍ
7. 駒込第一保育園　　徒歩7分・約540ｍ
8. このえ駒込小規模保育園　　徒歩7分・約550ｍ
9. 石川幼稚園　　徒歩8分・約580ｍ
10. コンビプラザ駒込ちどり保育園　　徒歩8分・約590ｍ
11. 駒込第三保育園　　徒歩9分・約690ｍ
12. うぃず巣鴨駅前保育園　　徒歩10分・約750ｍ
13. ドリームキッズすがも保育園　　徒歩11分・約820ｍ
14. 巣鴨第一保育園　　徒歩12分・約960ｍ
15. 白鳩幼稚園　　徒歩14分・約1090ｍ

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域

周辺施設

• 医療施設

1. 静谷歯科医院　　徒歩2分・約100ｍ
2. 野田さくらハートクリニック　　徒歩2分・約140ｍ
3. 藤山歯科クリニック　　徒歩3分・約190ｍ
4. みやけ医院　　徒歩4分・約250ｍ
5. 金澤医院　　徒歩5分・約340ｍ
6. くまがい眼科　　徒歩6分・約420ｍ
7. 中田耳鼻咽喉科　　徒歩6分・約420ｍ
8. 松村歯科駒込診療所　　徒歩6分・約420ｍ
9. 安井医院　　徒歩6分・約460ｍ
10. 森デンタルクリニック　　徒歩7分・約510ｍ
11. 小池歯科医院　　徒歩7分・約510ｍ
12. 巣鴨クリニック　　徒歩8分・約570ｍ
13. 加塚医院　　徒歩8分・約580ｍ
14. 駒込北口クリニック　　徒歩8分・約600ｍ
15. 巣鴨さくらなみき皮膚科　　徒歩9分・約650ｍ
16. 巣鴨レディースクリニック　　徒歩9分・約650ｍ
17. 総合病院一心病院（救急対応）　　徒歩19分・約1,450ｍ

• 公園

1. そめいよしの児童遊園　　徒歩1分・約60ｍ
2. 染井よしの桜の里公園　　徒歩2分・約150ｍ
3. 駒込西公園　　徒歩3分・約220ｍ
4. 駒込六丁目児童遊園　　徒歩5分・約390ｍ
5. 駒込七丁目児童遊園　　徒歩6分・約430ｍ
6. 駒込四丁目児童遊園　　徒歩7分・約500ｍ
7. 六義園　　徒歩7分・約560ｍ
8. 染井吉野桜記念公園　　徒歩7分・約560ｍ
9. 駒込公園　　徒歩8分・約590ｍ
10. 旧古河庭園　　徒歩8分・約640ｍ
11. 西ヶ原みんなの公園　　徒歩9分・約670ｍ
12. 飛鳥山公園　　徒歩18分・約1410ｍ

• 官公庁・金融機関

1. 区民ひろば仰高　　徒歩3分・約200ｍ
2. 駒込駅前郵便局　　徒歩7分・約520ｍ
3. 三菱UFJ銀行 駒込支店　　徒歩7分・約550ｍ
4. 巣鴨駅前郵便局　　徒歩7分・約560ｍ
5. 巣鴨信用金庫 駒込支店　　徒歩8分・約570ｍ
6. みずほ銀行 駒込駅前出張所　　徒歩8分・約600ｍ
7. 駒込地域文化創造館　　徒歩8分・約600ｍ
8. 三井住友銀行 巣鴨支店　　徒歩8分・約610ｍ
9. 巣鴨駅前交番　　徒歩9分・約670ｍ
10. 豊島消防署 巣鴨出張所　　徒歩12分・約960ｍ
11. 巣鴨警察署　　徒歩16分・約1280ｍ
12. 豊島区役所 東部区民事務所　　徒歩17分・約1340ｍ

• フィットネス関連施設

1. 駒ゴルフガーデン　　徒歩4分・約270ｍ
2. 東京染井温泉Sakura　　徒歩4分・約280ｍ
3. 東京スイミングセンター　　徒歩4分・約320ｍ
4. 三菱養和会巣鴨スポーツセンター　　徒歩4分・約320ｍ
5. JOYFIT24 駒込　　徒歩8分・約590ｍ
6. ANYTIMEFITNESS 駒込店　　徒歩8分・約640ｍ
7. 巣鴨体育館　　徒歩14分・約1060ｍ
8. 東急スポーツオアシス 本駒込　　徒歩16分・約1,230ｍ

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