（仮称）神楽坂プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩2分
- 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分
- 東京メトロ東西線「飯田橋」駅 徒歩11分
- 東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩11分
- 東京メトロ南北線「飯田橋」駅 徒歩11分
- 都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩11分
- JR中央線・総武線「飯田橋」駅徒歩13分
- 総戸数：38戸（他に管理員室1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上9階建（建築基準法上地下1階地上8階建）
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年11月
- 売主：丸紅株式会社、株式会社モリモト
- 販売代理：株式会社モリモト
- 施工：
- 管理会社：株式会社モリモトクオリティ
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ぺい率：70％
- 容積率：300％
- 敷地面積：520.48m²
- 建築面積：363.83m²
- 建築延べ床面積：2,309.56m²（容積対象外面積755.65㎡含む）
共用施設
- 自転車置場：38台（平置、機械式）
設備・仕様
間取り
- 間取り：1LDK～2LDK
- 専有面積：30.79m²～77.6m²
- バルコニー面積：2.31m²～6.21m²
- ルーフバルコニー面積：2.82m²～11.97m²
- テラス面積：3.50m²～18.60m²
- トランクルーム面積：0.96m²～9.37m²
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 地域・地区：準工業地域、特例工業地区、準防火地域、30m第3種高度地区
周辺施設
その他
掲示板
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|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |