ライオンズ一宮マークスフォート

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3.78

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物件概要

ライオンズ一宮マークスフォート　外観完成予想CG

• 所在地：愛知県一宮市大宮一丁目7番4（地番）、愛知県一宮市大宮一丁目7番以下未定（住居表示）
• 交通：

1. 東海道本線 「尾張一宮」駅 徒歩8分
2. 名鉄名古屋本線 「名鉄一宮」駅 徒歩10分

• 総戸数：39戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月28日
• 売主：株式会社大京
• 施工：佐藤工業株式会社
• 管理会社：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• ライオンズ一宮マークスフォート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格はどれくらいなんでしょうか？またどれくらいを予想されていますか？各社、今の市場的にかなり強気設定をしてきていますが、東向き、駅まで約10分などのことを考えると私的には上層階4千万後半くらいが限界かなと思っています。5千万円とか出してきたら無いなって思います。
• 価格、いくらになるんでしょうね。4000万円ならお手頃とおもいます。高すぎると売れないと思うので、適正価格を出してくるでしょう。
• 通勤に便利な立地なので、価格を強気で高くしても売れそうな気もしますよね。どんな価格になるでしょうね。
• 近鉄不動産のローレルコートが駅西にできるよね。三輪設計の物件みたいだから、モダンでカッコ良い建物になるんだろうな。価格も高いだろうけれど。イチオシの物件になりそうと予感。
• ライオンズは市場を間違えていらっしゃるのですか？名古屋ならまだしも一宮で東向きは？仕様等がどれだけよくても、東向きってだけで一気にリセール悪くなりますよ。宮西学区で駐車場も機械式で、新築で高値で買う程魅力は無いかと。東向きだし安ければ買って得を感じるかとも思いますが、決して賢い買い物ではないと思いますよ。
• 値段びっくりですね。無いです。
  • 値段もう出てるんですか？設備なんも書いてないですね。どつせ安いメーカーのライオンズマンション特注品ばかり。普通ある設備の記載が何にも無いので、かなり貧弱な気がします。あと、問い合わせ200件とあります。少ないと思うんですけど、多いんですかね？競合他社や業界人、マニアなどで数十件はほっといてもいくし。
• ライオンズブランドで欲しい人がいるのかな？南向きじゃないし一宮駅までの距離も中途半端だしスーパー徒歩圏内にはないし駐車場平面じゃないしうーん。。。
• 期待して見学会に参加しましたが･･･
  • ①高い（分譲価格、初回修繕積立金約100万円！）
  • ②駐車場が機械式で不便、約1万円/月と高い
  • ③東向きは･･（南に建物あるからしょうがないけど）
  • ④立地が中途半端（駅まで実測約12～13分、雨雪時は辛い）近所にコンビニ、スーパーが無い
    • 以上から同物件は候補から除外しました。比較対象としていた他物件の方が全てにおいて良かったのでそちらに決めました。
• 修繕積立金に関しては、初回ドーンとはらうみたいですが、プールしておくお金だと思いますし、いずれ大規模修繕で使うものだから多めにあってもいいと思いました。
• 見学に行ったら営業の人が意気揚々と、機械式駐車場だいぶ余ってます、近くにもほぼ同じ金額で平面駐車場あります、とか言っててダメだこりゃと思いました。
  • 社員も自分達や会社がどうなるのかわからない。なのに、こんな売れそうもないものを担当しているからのやる気のなさではないでしょうか。この商品構成ではやる気をなくしても仕方ない。
    • よくここの前を通るのですが、たしかに南向きでは難しそうな土地の形なのかなとは思いました。あのライオンズが東向きかあ、、しかもお値段、、、残念ながらここは辞めました。駅前でもないのに機械式駐車場っていうのもないです。
• そんなにここは売れてないのですか？

【先着順受付中住戸概要 2019年6月13日現在】

• 販売戸数：2戸
• 専有床面積：65.74m2（1戸）～73.40m2（1戸）
• バルコニー面積：10.51m2～11.25m2
• 間取り：3LDK
• 販売価格：3,730万円（1戸）～4,330万円（1戸）

【第1期販売概要】

• 販売戸数：12戸
• 専有床面積：65.74m2～88.02m2
• 間取り：3LDK, 4LDK
• 販売価格：3,710万円～5,890万円
• 最多販売価格帯：4,300万円台（4戸）
• 管理費：月額17,000円～月額22,300円
• 修繕積立金：月額7,170円～月額9,590円
• 管理準備金：18,400円～24,600円 ※引き渡し時一括払い
• 修繕積立基金：932,100円～1,246,700円 ※引き渡し時一括払い
• 駐車場：屋外平地式1台、屋外機械式21台、屋内機械式11台
  • 月額使用料：5,000円～12,000円／台
• 販売スケジュール：6月8日（土）より 第1期登録受付開始

【Cタイプ 3LDK+ WIC 専有面積：73.40m2】

• 4330万円～4390万円（第1期）

【Dタイプ 3LDK+2WIC 専有面積：88.02m2】

• 5750万円～5890万円（第1期）

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交通

• マンションホームページを見て、名古屋までが思った以上に近いことがわかりました。JRの尾張一宮まで8分で、そこから電車に乗ってJR名古屋まで11分。30分以内で名古屋駅と計算すると、名古屋市内よりも短時間で通勤も可能になります。

構造・建物

ライオンズ一宮マークスフォート　エントランスアプローチ

• 敷地面積：752.91m2
• 外観デザイン素敵。
• ストリートビューを見ると隣の建物で陽が隠れてしまうようでした。こういう位置関係だと東向きの方が良いのかもしれませんね。
• エントランスラウンジや外観が個性的です。

共用施設

ライオンズ一宮マークスフォート　エントランスホール

• 駐車場：33台 （屋外平地式1台、屋外機械式21台、屋内機械式11台）
  • 月額使用料：5,000円～8,000円／台
    • 機械式駐車場、安いところはほとんどの車が入りません。人生で1番大きい買い物だったのでもうちょっとちゃんと検討すればよかったと思いました。
      • 駐車場は現状で3台駐車をすることが可能です。すぐに埋まってしまうものだと思っていましたが、そうじゃないのは、車のサイズの制限があるからなのですね。どれくらいのサイズなんだろう…入らない方は、近隣で駐車場を借りられているのですか？
        • 近隣の駐車場の方が安かったので借りました。結構近いところにあって助かりました。車高の低い車であれば入ると思います。
          • 徒歩何分くらいですか？敷地内の駐車場、車サイズってどのくらいなんでしょう？ショッピングセンターだと軽自動車専用の駐車場があったりしますけど…敷地内駐車場、月額使用料：1,500円～2,000円／台で割と安い気がします。エントランス、美術館みたいで豪華ですね。日中でも電灯がついているんでしょうか。日中は電気がついていなくてもいいのかなとか思っちゃいました。
• バイク置き場：3台
  • 月額使用料：1,500円～2,000円／台
• 自転車置き場：59台
  • 年額使用料：1,200円～3,600円／台

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設備・仕様

• 食洗器がついていなかった　オプションだって。今時ありますかね？
  • 新築マンションのオプションで食洗機を導入するのって20～30万くらいですか？要らない人は全く要らないという設備ですけど、せっかくなら全室標準仕様！位で欲しかったですね。レスを読むと価格が相場より高いようなので、その辺でバランスを取ったのでしょうか。

間取り

• 間取：3LDK、4LDK
• 面積：65.74平米～88.02平米
• Dタイプは面白い間取りですね。 キッチンがベランダに隣接してコの字型。 大型の窓があるのはいいです。 この位置にキッチンがあると食器棚の配置場所は自動的に決まりますね。 ただ、バルコニーに洗濯物を干している時、料理によっては臭いが付着しないか気になりました。
  • Dタイプ、変わった形のキッチンですね。食器棚はどこに置くのがベストでしょう？どこにしてもダイニング側に出ちゃうことになるので、見栄えや導線の面が微妙な気がしました。
    • Dタイプって珍しい間取りのように思います。バルコニーに飛び出す形でキッチンがありました。コレはコレで独立キッチンとよんでもいいのかな。キッチンに窓があると、熱もにおいも逃しやすいのでとてもいいと思います。この位置にキッチンって本当に珍しいです。
      • 独特の間取り、Dタイプと聞いてチェックしてみました。 88.02平米の間取り、洋室1～3、ウォー金クローゼットは広め特徴的なのは、洗面室が廊下からもLDKからも行けること。LDKから洗面、お風呂場に直結しているので、冬の寒い時はすごく便利でしょうね。洋室から手を洗いたい時は廊下からのドアから行けます。キッチンは「コ」の字を逆にしたような「U」みたいな感じ。窓もあるし、ちょっとだけ籠れる気分です。
• 東向きは年中低い位置から朝日が当たるので、 眩しいし、夏は午前中暑いですね。 バルコニーの庇で幾らかカットできるのかな。 そして昼過ぎると陽が当たらないので... キッチンに東向きの窓は 朝食作るときとか辛いと思います。
• Dタイプはこのマンションの中では、プレミアム的な扱いの物件なんですね。キッチンがマンションにしては面白い場所に設置されていると思いました。バルコニー側にあるのですね。バルコニーに直接出られるようになっていればもっといいのかなと思いましたが、これはこれで窓面が広くなるから換気的にもいいのかもしれません。
• Bタイプの間取りが出ていませんね。これって第２期の販売では出ませんよ、ということなのか。中住戸なので、角部屋と比べたら少し販売ペースゆっくりなんじゃないかなと思うんですが、１期で大分出てしまったんですか？それともまだまだこれから価格的な目玉として控えているのでしょうか。いずれにせよ、今は角部屋メインの販売です
• コネクトスタイルキッチンのカウンターって、それ自体をダイニングテーブルとするには、少し高さがある感じなんでしょうか。子供の勉強を見てあげている風景が描かれていますが、食事自体はダイニングテーブルを別に設置しているようで、それならば特にこのカウンターはいらなくなってしまうのでは？とも思いました。
  • キッチンのカウンター、スツールにすれば、高さも変えられるしいいのでは？使い方は色々とできると思います。きちんとごはんを食べるときにはダイニングテーブルで、おやつをちょこっと食べるとかそういうときにはカウンターもいいかもしれません。
• 間取りは基本はよくあるタイプのものだと思います。ですので、あまりクセもないので家具の配置なども計画しやすい。1戸あたりの面積が比較的ゆったりしている。だから、収納などもきちんとある程度確保されているので収納家具を多く買わなくてはいけない、みたいなことは基本的にはないだろうなと思いました。
• 東向きという事は、干したてのふかふかの布団でぐっすり眠る事はできないんだろうなあ。風水的には南向きが1番！
• 日当たり悪く、病気になりそうです。なんで一宮でこんな物件たてるのかな？
  • やっぱり基本は南向き！
    • 次からは反省して南向きで立てて欲しいですね。住む人のことを考えて。
• あまりマンションってバルコニーにそもそも布団を干すイメージ無いです。どうやって皆さん干されていますか？バルコニー柵には干すことができないマンションが多いと聞きますがバルコニー内に布団干し竿をセットして干していらっしゃるのでしょうか？
  • ベランダ用の布団干しを使う方が多いのでは。ホームセンターによく売ってますよ。私も以前はそうやってましたが家族分は干せないし空気の汚れも気になって来たので結局前のレスの方みたいに布団乾燥機を買いました。快適ですよ。ここだと前の道路の排気ガスが気になって布団だけでなく洗濯物も干すのは厳しそうだと思いましたが、それはどうでしょうか。
    • 洗濯物も、今時は外干しの人よりも内干しの人が多いと聞きます浴室乾燥も最近はかなり性能がいいと聞きますし、除湿機の選択乾燥モードがついているものもとてもよく乾かすことができます。ですから、家の中で干そうというときに困ることもないと思いました。排気ガスもそうですが、これからは花粉も飛散するので、外に干しにくくなっていきますし…。削除
      • 基本的には、皆さん洗濯物は外に干されないという感じなんですね。日当たり自体はそこまで悪くなさそうに思っていたんですがそこがちょっと残念には思いました。家というか間取りや設備に関しては、ごくごく普通なのかなというふうに見ていて感じます。良くも悪くも、ですが。

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買い物・食事

• 『S.C「アスティ一宮」』　（640m／徒歩8分）
  • お料理に使ってみたい輸入食材も豊富に揃うスーパーマーケット・成城石井をはじめ、スターバックスなどのカフェやグルメ、コスメ系も豊富なドラッグストア、そして各種サロンまで。多様な視点から日常を華やかに彩るショップが揃っています。

• 『名鉄百貨店一宮店』　（740m／徒歩10分）
  • 質の高いデパ地下グルメをはじめ、化粧品や和装、お歳暮やお中元の手配も徒歩圏だから気軽。また、幼児教室や英会話、子ども向け料理教室、カルチャー教室など、学びの場としても大いに活用できそうです。

• 『本町商店街アーケード』　（540m/徒歩7分）
  • リーズナブルなお店が健在。全国屈指の開閉式全蓋型アーケード商店街。高さ16m、総延長500m、本町二丁目、三丁目の交差点には、七夕まつりにちなみ16星座を丸く並べた半球状のドームが一宮らしさを演出。例年行われる七夕まつりのメイン会場となっており、一宮の「顔」というべき本町商店街は地域を代表する景観の一つとなっています。

• グルメスポット

1. ハワーズエンド　（900m/徒歩12分）
2. HANADORA　ハナドラ　（620m/徒歩8分）
3. ドイツ運　（800m/徒歩10分）
4. とりとんたん 一宮本店　（670m/徒歩9分）
5. イタリアンバル Little Napoli　（770m/徒歩10分）
6. カフェメールネージュ　（約4500m）
7. クローチェ　（約4200m）
8. 茶楽々　（約4700m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 一宮駅8分で期待してたんだけど、全部東向きなの？場所は便利なのに残念だな。
  • 西側の道路に配慮した結果等でしょうか。予定地周辺を車でも徒歩でも通ったことがないのですが、お隣の道路って交通量多いですか？この位置だと上階なら神社を望むような感じで景色としては悪くなさそうですけど。
    • 田舎の一宮なのに南向きでもなく、駐車場も全戸分なくて機械式なのは残念。ライオンズも良い物件が供給できず、どんどん衰退して行く感じですね。
• 駅徒歩8分だと、毎日は歩けないかも。快適さは伝わってくるけど、同じように快適でより駅近で安い物件って他にありそう。もっと用地取得を頑張れば良かったのに
  • ライオンズマンションの中ではまともな立地なのでは？
• 立地はいいと思いますよ。真清田神社の近く、お正月は混むかもしれないですが、一応は1本西の道路ですし。（大宮1の交差点から音羽1の交差点にかけては混み合うかも）駅までも15分以内。歩ける距離です。
  • 駅までは歩いていくことができると思います。この季節だと朝から暑かったりということがありますからあるきじゃなくて自転車の方が良さそうにも思いますけれど。
• 夕方のカラスとかムクドリ、大丈夫なのかな？一宮駅周辺を知ってる人は分かると思いますが、ものすごい数ですよ（笑）
• 駅前のモデルルーム跡地はどうなるかご存知の方いますか？別のデベがやるのかな？

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周辺施設

• 一宮市役所　　（770m／徒歩10分）
• オリナス一宮　（690m／徒歩9分）

• 『真清田神社』　（300m／徒歩4分）
  • 尾張國一之宮「真清田神社」。清く澄んだ木曽川の流れを名に冠する神社の由緒は深く、二千六百年余の歴史をここに刻んでいます。尾張開拓の祖である天火明命が坐すことから、尾張のはじまりは一宮のはじまりと称され、平安時代には国司が一番初めに参拝する社格の高い神社「一の宮」として鎮座しています。一宮を市名とするのは日本唯一であり、御神宝である五鈴鏡が市章に象られるなど、永く人々に敬われてきた証と言えるでしょう。真清田の深き杜を望む邸の登場。それは尾張の曙を悠々と見張らす、誇らかな日々のはじまりです。
    • 真清田神社、小さいころから行っているので周辺にマンションが建設されると聞いて注目しています。お正月に行く人が大半だと思いますが、我が家は定期的にお参りに行っています。赤ちゃんが産まれたらお宮参りもしましたし、車を購入したらお祓い、七五三でも行きました。徒歩圏内だと楽そうだと思って候補です。

• 『尾張一宮駅前ビル』　（640m／徒歩8分）
  • モダンな行政複合施設。中核都市・一宮の新たな玄関口として誕生したばかり尾張一宮駅前ビル・通称「ｉ－ビル」。図書館や子育てサポート、テラス自習室、SOHO施設、風が心地よいシビックテラスなど、多世代が多目的に利用できる便利な複合施設。交通の利便性やにぎわいを活かし、モーニング文化を発信するICHIMOや、冬のイルミネーションなど楽しさもいっぱいです。

• 『リテイル』　(880m/徒歩11分)
  • 一宮の近代化産業遺産「旧・尾西繊維協会ビル」が、世界ブランドが支持する"尾州ブランド"の発信拠点「Re-TAiL(リテイル)」として再スタート。多くのアパレルやクリエーター達が足を運んでいます。
  • 1933年に繊維組合事務所として建設され、築80余年。産業の隆盛を見つめてきた近代化産業遺産「旧・尾西繊維協会ビル」が、クラシカルな美しさを活かし、2016年に「Re-TAiL(リテイル)」として再スタート。糸や繊維、ファッション、デザインに関する創造的なアトリエやショップが入居するほか、展示や撮影などに利用できるスペースも。新しい歴史を刻み始めます。

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