ライブスクエア光貞台

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4.29

(21 票)

物件概要

ライブスクエア光貞台　外観完成予想図

• 所在地：福岡県北九州市八幡西区光貞台1丁目8-2（地番）
• 交通：

1. 市営「光貞台」バス停より徒歩約1分（80m）
2. JR筑豊本線「本城駅」より車で約3分（1,500m）
3. JR鹿児島本線「折尾駅」より車で約6分（2,800m）

• 総戸数：83戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造6階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年10月
• 売主：東宝住宅株式会社・株式会社なかやしき
• 施工：福屋建設株式会社
• 管理会社：株式会社なかやしき

掲示板・口コミ

• ライブスクエア光貞台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：2,340万円〜5,840万円（消費税込み）
• 最多販売価格帯：2,600万円台（10戸）

構造・建物

ライブスクエア光貞台　エントランスアプローチ完成予想図

• 用途地域：近隣商業地域
• 建蔽率：76.06%
• 容積率：197.22%
• 敷地面積：3,961.20m2
• 建築面積：3,012.81m2
• 建築延床面積：9,405.36m2

共用施設

ライブスクエア光貞台　エントランスホール完成予想図

ライブスクエア光貞台　オリーブスクエア完成予想図

• 駐車場台数：152台
  • 駐車場使用料（月額）：6,000円〜14,000円
• バイク置き場：10台
  • バイク置き場使用料（月額）：1,000円
• 駐輪場：87台
  • エレベーター：2基（13人乗り・60m/min）

間取り

• ［WEST棟］

1. 間取り：3LDK・４LDK
2. 専有面積：67.17m2〜124.41m2
3. バルコニー面積：2.35m2〜8.38m2

• ［EAST棟］

1. 間取り：3LDK・４LDK
2. 専有面積：67.17m2〜131.13m2
3. バルコニー面積：2.35m2〜8.18m2

• 最近のなかやしき物件に共通するオープンエアリビングというベランダをリビングのように活用するという発想、実際に活用されている割合はどれぐらいでしょうか。私自身、新築15階南向きで前に建物がなく眺望に優れた奥行き2.5ｍのベランダで、最初は嬉しくてガーデン用のソファセットを置き楽しんでいましたが、夏は灼熱、冬は極寒　極わずかな気持ちのいい季節も直射日光がきつすぎて、ほとんど活用できていません。　ガーデニングされる方などはいいのでしょうが、リビングのように使用するっていうのは私個人としては少し難しい気がします。フルオープンサッシも使いにくそうな気がします。
  • ベランダなんかの専用使用権のある共用部を広くして専有面積が狭くなるのなら本末転倒だけどなかやしきの場合は専有面積は同クラス他社マンションよりも1割程度（生活面積では2割程度）広くとってるから問題ないんじゃない？おまけ程度に考えてればいいと思う。狭いより広い方が良いしお洒落なサンシェードやオーニングなんかを使用して風通しよく日陰にしてれば真夏でも心地いいよ。ベランダをリビングのように使用するというよりも見た目の感じでリビングを開放的に広く感じられるって言うのが正解じゃないかな？何にしても2.5ｍの広いベランダがあるのなら一度サンシェードを試してみるといいよ

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• うーん、場所が悪すぎる。産業医大の先生が買いたいと思う場所でもないし。
  • 周辺の生活利便性は悪くないというよりもかなり良い部類だと思うけどちょっと出かけたり通勤通学には不向きな人が多いだろうなぁ。この立地が価格にかなり影響してるんじゃないかな？この物件仕様でこの価格はちょっと考えられない。共用を極力省いて専有に特化するなかやしきらしい物件だと思う。しかしわざわざ他の地域から移り住む人は少ない気がするので元々この周辺に住んでる人や若松西部・芦屋・遠賀あたりの人の需要がありそう

掲示板

fukuoka/657208/4