モアグレース名古屋駅

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3.45

(20 票)

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市西区菊井二丁目1901番１、1901番2、1902番
• 交通：

1. 地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅徒歩9分
2. 地下鉄東山線「亀島」駅徒歩6分

• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月
• 売主：株式会社エムジーホーム
• 施工：株式会社中村工業
• 管理会社：エムジー総合サービス株式会社

掲示板・口コミ

• モアグレース名古屋駅（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 西区菊井で、名古屋駅なの？しかも、モアグレースってイメージが田舎臭いイメージ。
• 最寄り駅は亀島ですね。亀島と名付けるよりは名古屋駅なのかという感じ。 マンション自体は中規模ファミリー向けで、名古屋駅のオフィスに通勤する子育て世帯ターゲットといったところですね。 場所的には駅前の騒々しさと住宅街のちょうど中間地点といったところですが、スーパー過疎地なので生活環境はデメリットも多いように思います。 価格はどうなるでしょうね。
  • 亀島とつけるよりは、モアグレース菊井町なのでは？いずれにせよ、西区名駅でも無いのに名古屋駅とつけるのは無理過ぎる。
    • 名古屋駅徒歩圏内だからいいんじゃない？名古屋駅ってつけたほうが売れるし
• モアグレースっていうのがなあ。田舎くさいイメージ。
• 名駅まで徒歩9分でスタート価格が公式サイトに掲載されている額だと相当お安く感じます。ボリュームゾーンは4000万円台後半くらいでしょうか。２LDK・３LDKで構成されているマンションなのでDINKSとかファミリーなどがターゲットになっているとは思います。
• 名駅まで普通に歩いていくことができるっていうのはここの場合はとても大きいと思うけど…値段がどうなんだろう。名駅まで徒歩圏内だと相当強気な値付けになるかと思ったんですがスタート価格みたいな、一番お安いところだとそこまで高くはないようです。

構造・建物

モアグレース名古屋駅　東面外観完成予想図

• 建蔽率：80%
• 容積率：500%
• 敷地面積：860.60m2
• 建築面積：357.77m2
• 建築延床面積：3645.76m2

共用施設

モアグレース名古屋駅　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：29台（屋外平面式7台※縦列2台スペース含む、屋外機械式【地上5段】22台）
  • 駐車場使用料（月額）：7,000円～23,000円
• 自転車置場：58台+シェアサイクル3台（屋内スライドラック式31台、屋内2段式12台、Aタイプポーチ内専用スペース15台）
  • 自転車置場使用料（月額）：100円～500円
• ミニバイク置場：3台
  • ミニバイク置場使用料（月額）：1,000円

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設備・仕様

• ダストステーションって、一旦、屋根のないところにでないといけないんでしょうか。それとも例えば雨が降っていても濡れないような感じで行くことができるのでしょうか。ちょっとしたことなんですが、雨が降っているときにゴミ出しをする時、傘をさすささないってテンションが変わってくるなぁと感じました。見る限りではよくわからなくて。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：58.56m2～84.14m2
• 名駅周辺も最近マンションが増えてますね。ここは2LDK～4LDKなので、メインはDINKSやファミリー向けなんでしょうね。広さも58m2以上あるので、住宅ローン減税にも対応できそうですね。
• ポーチはホームページの画像では広そうに見えますが、間取り図では狭そうですし扉の位置が違います。どっちが正しいんですかね？

買い物・食事

• ［ 商業施設 ］

1. THE CORNER Hamburger & Saloon　　約790m（徒歩10分）
2. 割烹きらく　　約170m（徒歩3分）
3. レストラン ペルージュ　　約1,150m（徒歩15分）
4. ミオオルト　　約1,190m（徒歩15分）
5. 懐韻（ナツネ）　　約 1,170m（徒歩15分）
6. みつ林　　約 1,100m（徒歩14分）
7. セブンイレブン 名古屋菊井2丁目店　　約 120m（徒歩 2分）
8. ミニストップ　名駅2丁目店　　約 280m（徒歩 4分）
9. ファミリーマート　牛島町店　　約 300m（徒歩 4分）
10. 名古屋ルーセントタワー　　約 400m（徒歩 5分）
11. 丸一ストアー 円頓寺店　　約 590m（徒歩 8分）
12. KITTE名古屋　　　約 620m（徒歩 8分）
13. JRゲートタワー　　約 740m（徒歩10分）
14. 大名古屋ビルヂング　　約 850m（徒歩11分）
15. JRセントラルタワーズ　　約 880m（徒歩11分）
16. ミッドランドスクエア　　約 950m（徒歩12分）
17. サンエース 亀島店　　約 950m（徒歩12分）
18. ウインクあいち　　約1,050m（徒歩14分）
19. フィール栄生店　　約1,120m（徒歩14分）
20. ヤマナカ則武店　　約1,170m（徒歩15分）

• ここのすぐ西側にある「ノリタケの森」内に、イオンモールが2021年秋開業予定で計画されてるので、毎日の買物についても便利になりそうですね。
• 24時間スーパーが近くにあると、残業帰りや急な来客用の買い出しにもとてもありがたいですね。
  • 24時間スーパー、育児中に助かりました。夫の帰宅時間が遅くてスーパーに行けなかった時、ネットスーパーも利用しましたが24時間営業スーパーに行って買い出ししました。小さいお子さんがいて、ネットスーパーじゃなくてスーパーで買い物したい時にありがたいと思います。24時間営業ということはマックスバリュでしょうか？
• このエリアの課題である日常のショッピングは、ノリタケの森にイオンモールがオープンする事で一気に改善されますね。

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育児・教育

• ［ 教育機関 ］

1. こと実のり保育園　　約 350m（徒歩 5分）
2. 名古屋西幼稚園　　　約 400m（徒歩 5分）
3. 第三幼稚園　　　約 570m（徒歩 8分）
4. けやきの木保育園　　約 640m（徒歩 8分）
5. アートハウスあいち（児童館）　約 860m（徒歩11分）
6. あかつき保育園 ひだまり　約1,450m（徒歩19分）
7. 市立 なごや小学校　　約1,090m（徒歩14分）
8. 市立 菊井中学校　　　約1,000m（徒歩13分）

• ここはなごや小学校、菊井中学校区だから小さい子がいるファミリーに人気ありそう。幼稚園も近い。ノリタケにできるマンションは学区が変わるからなごや小学校区というブランドは強いはず。
  • 学区も評判良いなら子育ても安心ですね。近所にノリタケのイオンモールもオープン予定なのも子育て世代には魅力的ですね。
    • そうなんですね。公立小学校はブランド小学校以外はそんなに変わらないのかなと思っています。友人が瑞穂区の陽明小学校に行きたくて、住むマンションを決めたと言ってましたけど・・・。西区や中村区はそんなに差があるのか実は知らないです。評判がいい小学校なんですね！なごや小学校区、これですね。統合された新しい小学校で、平成29年には新校舎が完成したみたいです。小学校って古いイメージがあったのですが、新しい校舎で学べるのは羨ましいです。
• 広さ的にはファミリーはアリだと思いますが、実際は子育て環境としてこのあたりってどうなんですか？正直、あまりイメージがわかない。園児とか小さい子供さんじゃなくてある程度大きな子供（高校生とか大学生とか）だったら便利にやっていきやすいとは思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 名駅まで徒歩圏で、近くにイオンモールもできる予定なので、今後は楽しみなエリアですね。
  • そうなんですね。夜遅くまで営業してくれると、残業時もスーパー利用できそうです。
• 外堀通りを渡らなきゃいけないくて、名古屋駅徒歩圏内は言い過ぎだと思う。外堀通りを名古屋駅側に渡るのは思った以上に時間かかるよ。
• ノリタケの森から東にまっすぐ。なんとなく位置はわかりますが、地元ではないので要確認かな。小さい民家もあったような気がします。現地案内図では大通り沿いに見えるものの、よく見ると裏通りのような気もしますし・・・
• 場所はエステムプラザの隣、細長い感じの敷地で一応本のちょっとだけ大通りに接してます。イオンモールのスーパーは24時間営業のようですね。24時間がいいのか悪いのかはなんとも言えませんが。
• この立地だと、地下鉄の亀島駅を利用するくらいなら名古屋駅まで歩いていく人が多そうです。だからこそマンション名「名古屋駅」なんだと思いますし。ルーセントタワー勤務の人は徒歩通勤も可なのがすごい。ルーセントタワーじゃなくても名古屋駅や国際センター駅なら徒歩で行けますね。
• 名駅周辺のオフィスなら歩いて通勤できる立地だね。ここならカーシェアを上手に使えば、マイカー無しでも生活できそう。
• 名駅へ歩いて行けるのは魅力だね。毎日の生活を考えると、これぐらいの距離感が程よいかもね
  • 名駅へ徒歩圏内でイオンモールも近くにできるなら、ファミリーで生活するにもいいかもね。
    • 名駅徒歩圏内って結構大きい気がします。買い物も便利だと、子供が大きくなったときにもより便利さを感じるようになると思います。高校や大学など、電車に乗って通学するようになると駅から近いことや、その利便性はかなり感じることになるかと思います。名駅よりももっと最寄り駅もありますしね。
• こちらは、学区を目当てに考えていらっしゃる方が多いのかな…という印象です。小学校って選択できないのだったら、暮らす場所で考えていくしか無い。そういう意味でこちらのエリアは基本、安定した人気があるのではないかと感じました。例えば賃貸に出したときにも需要はファミリーマンションもきっちりありそうです。
  • 西区菊井町って、昔からの名古屋の人は住まないよね。菊井町で、学区がどうのなんて、、、。
• 名古屋駅や丸の内、伏見勤務なら、このあたりは通勤もいいと思います。学区を選ぶなら千種区や名東区など東山線を選ぶ方もいますが、そうなると通勤時間が長くなります。その点、通勤時間が短縮されるので便利。名古屋駅でも「駅ニシ」は雑多な感じがして深夜営業の居酒屋さんもあり、住みにくそうと感じます。学区が特別いいとは思わないものの、トータルで考えると子育てもできる環境と思いますよ。
  • 駅からマンションまで大通り一本渡ると、若干雰囲気も落ち着いてくるかなと思います。駅に近い場所なので、ものすごく静かっていうのは難しいのかもしれませんが、子供さんがいて、かつ便利さを求めたいならばここもありなのではないでしょうか。小学校も、超人気学区というわけではないですが、一定の評価があるようですし。
• ここって、ハザードマップ見ると浸水するエリアですよね、ノリタケの辺りも。その割には高い気がします。武蔵小杉みたいにならないですかね
  • ちょっと高めになってるのはイオン特需があるからでしょうか。ノリタケの森のイオンがどの位の規模になるか知りませんが、ショッピングモールが出来るとやっぱり住みやすくなりますからね。ハザードマップを見ました。浸水、冠水は庄内川の氾濫を予想してなんですかね？こういう情報が出ている以上、部屋や車の置き場所には注意を払った方が良さそうです。
    • 浸水するエリアにしては高過ぎる
• ノリタケの森が借景になりそうです。緑が見えるのはいいですよね。何といってもルーセントタワーやJPタワーまで徒歩で行けることが大きなメリット。勤務地が名古屋駅なら終電を気にせず働けます。そして徒歩で帰宅ができます。旦那さんの勤務だけじゃなく、奥さんがいずれ働こうと思った時にも名古屋駅パートならお仕事がたくさんありそう。
• 近くの川が氾濫した際の浸水地域として予想されてる地区ですね（ハザードマップに載ってます）。西区の方は地形上しょうがないですけど。たまに名古屋駅も大雨の時浸かってたりしますし、水害にはちょっと弱い場所のように思います。ノリタケもマンションから見える方向はそのままなので借景にはちょうどいいのかな。生活環境が良くなるので注目してますが売れ行きはぼちぼちといった感じみたいですかね。
• 名古屋駅まで徒歩で行けるのはメリットと思います。思ったよりも近いですよね。ノリタケの森にイオン系のスーパーができると聞きましたし。車が1台あればモゾの方まで遊びに行けるので便利と思っています。デパートにお買い物もできるので百貨店系のクレジットカード作ってもいいですよね。これまで都心に住んだことがなかったので、このあたりに住むことでできることが増えそうだと期待しています。
• 名駅まで駅までそこまで負担なく使うことが出来るのがとても大きいと思います。表示は徒歩9分とありますが、実際に歩くと10分チョイくらいかな…実質。それでも十分に歩いていけると言っても良い範囲。ノリタケの方に目も行きますが、名駅周辺で買い物が出来るのも大きいです。

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周辺施設

• ［ 医療機関 ］

1. リウゲ内科名駅クリニック　　約 230m（徒歩 3分）
2. 木村歯科　　約 300m（徒歩 4分）
3. 井戸田整形外科　　約 320m（徒歩 4分）
4. 芦刈デンタルクリニック　　約 330m（徒歩 5分）
5. 菊井皮フ科クリニック　　約 330m（徒歩 5分）
6. わかまつ医院　　約 450m（徒歩 6分）
7. 耳鼻咽喉科まつおか医院　　約 590m（徒歩 8分）
8. むしかレディースクリニック・新道内科クリニック　　約 620m（徒歩 8分）
9. 名駅ファミリアクリニック　　約 770m（徒歩10分）
10. いまず外科　　約 920m（徒歩12分）
11. 名鉄病院　　　約1,320m（徒歩17分）

• ［ 金融機関 ］

1. 名古屋則武新町郵便局　　約 260m（徒歩 4分）
2. 岐阜信用金庫 名古屋支店　約 400m（徒歩 5分）
3. 愛知銀行 新道支店　　約 550m（徒歩 7分）
4. 三菱UFJ銀行 新名古屋駅前支店　約 850m（徒歩11分）

• ［ 公共機関・文化施設 ］

1. トヨタ産業技術記念館　　約 980m（徒歩13分）

• ［ 公園 ］

1. ノリタケの森　約 110m（徒歩 2分）
2. 早苗公園　　　約 250m（徒歩 4分）
3. 江西公園　　　約 320m（徒歩 4分）
4. 新道中央公園　約 550m（徒歩 7分）

掲示板

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