アルファステイツ新井口

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4.35

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物件概要

アルファステイツ新井口　外観完成予想CG

• 所在地：広島県広島市西区草津新町2丁目27-1、27-2（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「新井口」駅 徒歩10分
2. 広島電鉄宮島線 「商工センター入口」駅 徒歩9分
3. 「アルパークバスターミナル」バス停から 徒歩5分

• 総戸数：84戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年8月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：株式会社鴻池組　広島支店
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

掲示板・口コミ

• アルファステイツ新井口（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• アルファスマートとアルファステイツって、どういう風に分けてるんだろ。特に意味ないのかな？
  • 前者は、設備や構造が安価な仕様。後者は、設備や構造が平均的な仕様
    • デベ的には気合が入ってる物件ということか。ママ楽ランドリーとかの、少し変わった間取りは、チラシ見てて楽しめるので好きよ。
• 資産価値としてはどうですかね？
• 価格出ましたね。ご契約された方いらっしゃいますか？
• 相場より安いんですかね？
• 相場より 高いと思いました。古江のアルビオガーデンでも3500~ですし。
  • JRが近い分、立地が古江より良いからですかね。
• 現在の価格から値引きありますかね？
  • 売れなかったら値引きはあるというイメージですが、一般的に第一期でも交渉すれば値引きってしてもらえたりするんですか？？
  • それを匂わすような雰囲気出てましたけど、実際のところは、高く売りたいみたいでした
    • 匂わすとはどの程度の金額でしたか？
      • 結局値引きなどは、ないようでした…他に値引き交渉成立された方いらっしゃいますか？
• 売れ行きが好調なので値引きもないんですかねー
• この地区は将来的にも値崩れはない可能性が高いですか？
• それにしても高い。しかもこの敷地でこの戸数は窮屈そうだな。井口にこだわらなければ同価格帯の府中レジデンスにする。
• 周辺の坪単価より、最低価格の3800万台は妥当な所ですか？
  • 私としては高い気はしますが買う人は買うのかなといった金額かなと思います。そもそもが今は高騰して異常な金額ですから。元天満屋の近くの三井のマンションは最低価格2900万円代でしたから。
    • 異常な低金利という面もありますがね。
      • 確かに低金利という面もありますがそれを考慮しても高騰した価格をカバーできてるか微妙ですね。金利タイプや物件価格にもよりますけど。
• やはり3800?は、なかなか強気な価格設定ですよね…果たして、本当に相場なのでしょうか？
• 今の相場も踏まえ、みなさんは最低価格がどれくらいだと思いますか？
  • 3580?3680くらいかなと思いました。
• アルパーク商業施設関係者です。天満屋跡地も入りてなく当分決まらないし、大和はマンション建てる予定です。昨年がピークで今後は資産価値から言うと下落します。
  • 大和のマンションは、いつくらいに建設予定でしょうか？
  • 大和のマンションは天満屋跡地に建てるのですか？どこに建てるのでしょうか？
  • ファミーユ久留米の跡地にマンションが建つ予定の噂は聞いたことがありますがそこですか？
  • あの辺りはなかなか土地の売り出しもなく、高いので、あの辺りに住みたいなら3800万台は妥当な金額ですかね
• 大和は新井口駅前の歩道から西の土地も取得しサンプラザ周辺も含め市とコンベンションホールやビジネスホテル等を考えてるようです。市場も大和が絡んでます。表向きは周りの理解を得るため商業施設継続と言ってますが、出店は考えられません。大和は土地の利権を市や一般に転売して儲ける事しか考えてません。不動産、商社はそれが仕事ですから仕方ないですよね。
  • コンベンションホールはありですね。どんどん学会を誘致してほしい。公共交通の便も非常にいいし、西飛行場跡地よりも相応しいと思います。
• 第１期販売の売れ行きはどうなんですかね？
• 地盤が弱過ぎるのかアルパークの外壁にひび割れや周辺の駐車場のボコボコが気になります。
• ワシは昔から西飛行場跡地は大学誘致が相応しいと思っとる。例えば西条から広大を引っ張り戻すとか。
• 特に都心回帰の流れで市内西側の評価と中心部の評価が昔と比べて差が大きくなったように感じる。古江や高須、井口台にしても昔は今よりハイソなイメージじゃった。それこそ今思えばアルパークが出来た頃がこの辺が一番輝いていた頃なのかも知れん。山形県には百貨店が無くなったらしいが西区に百貨店が無いのもなんか寂しい気がする。ここいらでひとつ、市内西側活性化を図る事は将来のまちづくりの為には必要だと思う。大学誘致も良いが、いっそのこと商工センターを物流利便の良い『こころ』とか石内地区に大移動させて、『新・広島西飛行場』を今の商工センターに持ってくるとか、広島の新たな玄関としての機能を持たせて、そこにJRと広電とのアクセスの良さを合わせれば広島市自体がさらに発展するのだが。今のままでは岡山県の目覚ましい発展に負けそうでけしからんと思う。
  • 古江は牛田にだいぶ差をつけられた気がする。昔は似たようなイメージだったのに。西区って子供減ってるんですかね？いまは安佐南区のほうがむしろ人気なのかも。一応デパートあるしね
• コロナの影響で、値下げありますかね？
  • 値下げして頂きたいですよね！
  • 売り出したばかりの物件を急に下げることはないでしょうね。そんなことしたらいよいよ会社が危ないと思われてしまうよ。いま売り出してる物件は土地代も工事代もかかってるし。竣工後一年以上のものか、中古探したら？家賃を払うのが苦じゃないなら新築下がるまで何年か待つとか。
• 第１期の3800万台は完売ですかね？
• 売れ行きはどうなんですかね？第二期の方が安くなりますかね？
• あっちこっちで値下げ値下げうるさいやつが居るな。そういうのはこの辺でやれよ。東京ではかなりの値引き・・・広島では・・・https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26429/　　只今の値引き物件情報【広島エリア】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442644/
• 竣工時に残り200戸とかあるマンションの方が値引きの必要性と具体性があります。
• 観音Ⅱは売り出したばかりなのに値引きしているから、ここの値引きも期待。

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構造・建物

アルファステイツ新井口　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：2,198.76㎡(確認申請時)
• 建築面積：616.54㎡
• 建築延床面積：7,252.75㎡
• 法定建ぺい率：80％
• 法定容積率：300％

共用施設

アルファステイツ新井口　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：87台(37台(平面)、50台(機械式))
  • 月額使用料：1,000円～13,000円
• 駐輪場：151台
  • 月額使用料：0円
• バイク置場：12台
  • 月額使用料：1,000円

間取り

• 間取り：3LDK、4LDK
• 専有面積：71.85㎡～84.95㎡
• バルコニー面積：13.20㎡～21.16㎡
• アルコーブ面積：2.88㎡～3.05㎡
• 自分は洗面所がリビングに隣接していない方が好きですが、リビング横の洗面所のよさは外干ししたい人や冬でも暖かいことなのだと思います。

買い物・食事

• ショッピング

1. エディオン アルパーク南店　　徒歩3分（約230m）
2. ヤマダ電機テックランド アルパーク前店　　徒歩4分（約250m）
3. アルパーク東棟　　徒歩4分（約300m）
4. セブンイレブン 広島草津新町店　　徒歩6分（約410m）
5. マックスバリュ エクスプレス草津南店　　徒歩7分（約510m）
6. アルク 井口明神店　　徒歩10分（約800m）
7. LECT　　徒歩10分（約800m）
8. ウォンツ 井口明神店　　徒歩13分（約980m）

• アルパークは天満屋も無くなり後継決まらずで施設は土日もカラカラで何とかならないでしょうか

育児・教育

• 教育施設

1. 卸センター・もみのき保育園　　徒歩5分（約390m）
2. 市立井口明神小学校　　徒歩11分（約840m）
3. 市立井口中学校　　徒歩15分（約1,180m）
4. 井口ルンビニー幼稚園　　徒歩19分（約1,460m）
5. 市立草津小学校（認可学校）　　徒歩19分（約1,480m）
6. 市立庚午中学校（認可学校）　　徒歩28分（約2,230m）

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周辺環境・治安

• 便利そうな場所？なんですかね。休日は周りがすごい混みそうだけど･･･値段も高いのかな
• やっぱり田舎の百貨店でも、デパートがあるのとないのとでは大違いなんだよね。街の価値。

周辺施設

• 金融機関

1. 広島市信用組合 商工センター支店　　徒歩5分（約350m）
2. 広島信用金庫 西部支店　　徒歩7分（約500m）
3. もみじ銀行 商工センター支店　　徒歩8分（約580m）
4. 広島銀行 広島西支店　　徒歩8分（約610m）

• 医療施設

1. 梅田歯科　　徒歩3分（約170m）
2. アルパーク歯科・矯正歯科／アルパーク検診クリニック／もみじアイクリニック（アルパーク内）　　徒歩4分（約300m）
3. 新井口内科循環器科　徒歩6分（約450m）
4. ふじたクリニック　　徒歩6分（約480m）
5. ほり整形外科　　徒歩7分（約500m）
6. のだ内科ファミリークリニック／石原耳鼻咽喉科／しみず眼科医院　　徒歩8分（約610m）

• 文化・公共施設・公園 等

1. 西部埋立第十公園　　徒歩1分（約70m）
2. 泉美術館　　徒歩4分（約270m）
3. 広島商工センター郵便局　　徒歩6分（約430m）
4. 広島サンプラザ　　徒歩7分（約490m）
5. 広島西警察署　　　徒歩10分（約730m）
6. 広島市西区スポーツセンター　　徒歩16分（約1,240m）

掲示板

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