ネベル浦和

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4.78

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物件概要

ネベル浦和　外観完成予想CG

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目129-3他1筆（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分 （北口徒歩5分、東口徒歩7分）
2. 高崎線 「浦和」駅 徒歩5分 （北口徒歩5分、東口徒歩7分）
3. 東北本線 「浦和」駅 徒歩5分 （北口徒歩5分、東口徒歩7分）

• 総戸数：39戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• ネベル浦和（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 39戸の小規模物件で1LDK・2LDKとのことなので、単身者とかディンクス向けになるのかな、としたらもうちょっとおしゃれなネーミングでも良さそうに思います。2LDKの方は少し狭めかなと思うけど、1LDKは少し広めに思えるので期待してます。
• ネベルはブランド名だからどうしようもできない。あちこちにネベルができるようだし慣れるしか。
  • 言いづらいし、聞きづらい。あえてそれを狙ったネーミング？全体のデザイン含め、奇をてらうことも目的にした鬼才のデザイナーズマンションなのだろうか
    • 単にLEBENを逆から読んだだけですね
• 気になるのは価格帯。利便性がいいだけに、高額になってしまうのかしら
• まだ出ませんね、間取りとか価格とか。もうすぐ販売開始なのではないのかなぁ。情報が少なくて何かと気になりますが、ケンジントンスタイルのラウンジってどんなんや、光あふれるテラスガーデンとは何や、などなど。テラスガーデンは共用施設なのか特定のプランに付いてるものなのかとか。まあ、楽しみに待ちます。
• 駅に近いから資産価値は高い
• 駅徒歩5～7分の好立地ですね。実需としても賃貸（投資）としても良い場所です。 駅周辺には買い物するところは揃ってるし、マンション側にもコンビニがありますものね。 立地の評価は高いのではと思いました。 ラウンジやガーデンに力を入れるみたいなので、デザイン性の高いマンションとなるんでしょうかね。 ケンジントンスタイルって検索してみましたがいまいちよく分からなかったで説明が欲しいところ。
• 駅から近いというわけではないので この価格帯で購入しても、投資向けとしては厳しいかなと思います。 狭い間取りしかないので、単身者かdinks向けの物件でしょうか。 いずれにしても特別感がなく、購入するにあたって決め手に欠ける感じがしました。
• 2,500万円台からの魅力で見学しましたが下層でも3000万円越えで抽選の可能性もあると言われ、手が出せませんでした。。浦和は人気なんですね。
• ここはファミリー層に向けてないから静かに過ごせそう
• 価格出ましたね。 3,198万円～5,267万円。 さすが浦和といったお値段。 オリンピック後に下がらないか心配。
  • 板橋のネベルと価格が変わらないので、私は板橋のかな
• 浦和駅って埼玉なのになんでこんなに高いんでしょう
• 浦和は西口に再開発が集中してるから、東口でマンションって資産性は大丈夫なのかな
• 全然売れてませんねぇ。。。まだ5戸、6戸
  • 坂下だからな、浦和といっても、東仲町方面は一番荒んでるしね。ここの営業マンは「浦和だけは資産性が上がる」て言ってるし、胡散臭いね。
• 先日見学しましたが、物件は良かったです。 ただ案内した若い男性の営業の方が非常に不快でした。 私にとっては大きな決断がいる中で真剣に色々と比較している中で、北浦和は浦和じゃない、与野は投資マンション、南浦和は中古マンション。 お客をなんだと思ってるのか。 足元を見るような態度に本当に腹が立ちました。
  • 浦和をふりかざして売る。それに乗って買うのはどうかと思いますね。23区内のほうが絶対いい。しょせんさいたま。
• うちは1LDKで駅近を探していたのでここに決めました！！
• 今月末の第2期で決めないと価格が上がる可能性があると言われ焦ってますが、一般的なんでしょうか。
  • 第1期で21戸先着順で販売され、全戸完売したと営業の方が言っていましたが、与野のマンションに行った際に実際は6戸前後と仰ってました。ここの営業の方は人によると思いますが、やたらと事前審査や購入を焦らせてきますが落ち着いて選んでいけばいいです。
    • 6戸ぐらいの進捗ですね。21戸完売したと煽るのはすごいですね。1戸、2戸ならわかりますがやりすぎだね。苦戦するでしょうね。ネベルシリーズって順調に売れたマンションってあるのかな。
      • 価格が上がる可能性があるということは、人気なのかと思っていました。売れてないとしたら価格を上げる理由は何なんでしょう。
        • 価格を上げると営業の方が言う理由は早く買って欲しいから
          • ネベルシリーズは販売時に価格を決定させるので、途中から下げることはあっても上げることはまずない。消費税の事をいっているのではないでしょうか。
• HPに2月下旬第2期販売予定だったのが3月に流れましたね。浦和でもこの価格だとお客さんが高いの気付いて売れないもんなんですね。
  • 高くないでしょ。 30m2台の住戸でも3,500万円前後で浦和で買えるんだから！ 都内だからといって同じ価格払うんなら、ここの方がいい。 売れてないのは価格じゃなくて、浦和駅近でモデルルームやってないだけ！
  • 高すぎですね。浦和１０分圏で一番良くない立地。建売、東仲町のプラウドも苦戦たのに強気に出すぎですね。どーせレーベンは売れなかったらすぐ値引きするから、今買う必要ないね。
• 浦和駅5分は魅力ですが、さすがに立地が悪いから売れないんですね。価格も立地のわりに高すぎますしね。
• 第2期販売予定が2月下旬から3月上旬になり、3月中旬にまた変わりましたね。坂下でなければアクセス良いのにもったいない。
• なんで浦和でモデルルームやってくれないんでしょう。近くなので見に行きたいんですけど。ここに書いているように価格を高く売らないと利益が出ないからモデルルームを浦和では作れなかったんですかね。
• とにかく浦和であることがウリの物件って感じビミョー
• ここは狭い間取りしかない為、ファミリー向けではありません。総戸数も少ないので、完売まで時間はかかるかもしれないですね。
• 都内では価格が合わず、ここの銀座モデルルームに行きましたが最低価格が3,411万円。。。近くの与野は最低価格2,398万円、この1,000万円差はなんでしょうか。
  • 駅力
    • 浦和駅徒歩5分だったら、強気な価格になると思います。資産価値の観点から見ても、相当いいですし、何よりも自分が実際通勤通学することを想定すると、かなり楽ですよ。駅までのアクセスが楽だと、電車が混んでいてもトータルで通勤の負担は軽くなります。浦和は何よりもターミナル駅なのが大きいです。
• 素直に価格高すぎ、最終的には500万円以上は値引かないと売れないでしょうね。実際全然売れてないみたいでしね。
  • モデルルームに行ったら残り5部屋？位でしたが全然売れてないとはどういう事ですか？嘘つかれているって事ですか？？
    • 売れてないことにしたいライバル業者が適当に書き込んでるんじゃないでしょうか
      • 確かにここは高すぎるから、売れていることはまずないな・・・2階しか買ったらいけない価格だな
• あと何戸ぐらい残ってるんですかね
• とりあえず価格が高すぎて下層階しか売れていないみたいなので、そのうちどんどん値引きするだろうから、とりあえず完成まで手を出す必要ないですね。
• 次は第五期となっているので、これまで何戸くらい売れたのかにもよりますが、けっこう売れてるんじゃないでしょうか？
• 値段高いね、多分今までの浦和のマンションの中で一番高いんじゃないの？しかも本太坂下で、買ったら大失敗だな。
• 残り数戸となっているようですが、本当なのでしょうか。浦和でコンパクト自体がなかなか出ないようなので気になっています。
  • モデルルームに行くと残6戸で出しているみたいですが、実際は全然売れ残っています。キャンセルが出ると言って進めているみたいですが、レーベンはどこに行ってもこの手法で在庫をいっぱい抱えているのが現実です。売れ行きに関しては、ほとんどデタラメと思った方が得策ですね。
    • 私も残り6戸、でもキャンセルが出そうでそこは先着と言われ、疑心暗鬼になっていました。。。売れ残っているというのはどこからの情報でしょうか？
      • 残6戸なら来月完売するでしょう。してなかったら、営業の嘘。来月ホームページ見て完売かどうか見ればればわかる話です。
• ネベル板橋と比べるとあまりに割高に見えてしまう。浦和自体は埼玉でも最高水準の立地で京浜東北線がかなり便利だが、ネベル板橋の立地、便利さに比べるとやはり都心から離れすぎているからなあ
• Aタイプ47.19平米で4,800万円台となるとさすがに割高と感じてしまいますね。投資用なのでしょうか。立地が良いので高めに出してるんでしょうけど。ただ値段の分、設備は良いと思います。キッチンや浴室などおしゃれだし機能面も良さそう。
• 8月上旬に2,500万円台のお部屋を販売するのですかね？抽選になるのかな？倍率高くなるのかな？他は全部売れちゃったかのな？
  • 販売時期はわかりませんが、2500万の部屋は広告用にかなり安くしているため、販売開始前から要望多数で抽選のようです。
• 都内で購入を考えていましたが、高いので埼玉の物件をみようと思い、ネベルさんを見学しました。マンションギャラリーは銀座にあり、現地は案内して頂けないようだったので自分で行きました。坂のアップダウンが急で将来住んだ時に大変そうでした。その上、価格が1LDKで3800万と聞きました。たかい！(残ってる部屋が限られているみたいです)広告住戸なら買っても良さそうですが…埼玉なのに！高すぎます！！せめて埼玉であれば3000万を切るか、結果、価格が変わらないなら都内で買おうと思いました。
  • 確かに高いですね。都内でももっと安いところはあります。私は物件は気に入りました。ただここまで強気の価格でしたら、せめてそれなりの営業をつけてほしいです。
• 「駅近」の「1LDK」が第一条件だったのでここに決めました！我が家は夫婦二人と犬君とで住む予定なので丁度いいです。それにファミリー層向けではない仕様なので静かに過ごせそうだし。
• 立地もだがコンパクトなサイズ感が単身者には良い
• 販売がどんどん遅くなっていますが、2Fのパンダ部屋以外に販売している部屋はあるのでしょうか？こちらの営業は情報を小出しにしたり、言ってる内容も都度少しずつ違ったりと、なにが真実かわかりません。
• 第5期の販売戸数などHPの物件概要が更新されてもいまだに出ないのですがどうなってるんでしょうか?
  • 先週末にモデルルームの見学に行きましたが、営業の方が今週の会議で価格が決定されると言ってました。本当かどうかわからないですけど…
    • 2ヶ月位前から、今週か来週の会議で販売価格や販売時期が決まる、と言っていた気がします。物件は気に入りましたが、私は営業とそのやり方に非常に不信感を持ちました。結局、販売時期が決まらなくても（ウェブで公開されなくても）購入意思を示せば価格は出してきますが、モデルルーム訪問1回目では価格未定と言われて見せてもらえなかった気がします。どこもこんなやり方なのかと思ったら、他社のモデルルームでは1回目から価格を見せてくれて驚きました。
      • 長ーい前置きの説明の後、モデルルームを見ましたが実際の部屋の広さを確認できるわけでなく、キッチンやお風呂場、洗面所、トイレを見ただけで、他社に比べ物足りなさ感はありました。価格については、買う意思を示さないと提示して来ないのは私の時も同じで、自分では何も決められず何度も席をたつ営業でした。その上、自分の希望する部屋が既に契約されてしまっていても、席を立ちキャンセル物件が今出ましたと似た部屋を提示したきました。契約する際にも、キャンセル物件ですから絶対に解約して自分の顔に泥を塗らないで下さいって言ったんですよ。変な社員です。タカラレーベンってなんなんの?って思いました。
        • 毎回同じ手口のようですね。買わせたいところ（希望以上の高い部屋）ばかり案内したり、都合よくキャンセル部屋を出してきたり、物件の価格以外のどうでもよい話ばかり続けたり、本社にクレームを入れようと思ったほどです。ただ私は割高であるものの探していた条件でやっと出た物件でしたので、営業がいやで諦めるほうが嫌というのもあり（笑）、迷っています。（笑）
• 第５期販売か１０月中旬に延びてました。完売してないと思うけど、販売延期する意味がわかりません。何か聞いてる方いらっしゃいますか？
  • 以前営業の方には、他物件に人員を割いていて人手不足、残り数戸で竣工まで余裕があり急いで売る理由がないから販売時期が延びていると言われました。7月頃からここまで延びるものなんですね。ちなみに残り数戸というのも疑わしかったです。2階の3部屋は安いので要望多数で抽選必須、それ以外は残り3戸と言っていましたが、その後キャンセルが出そう、等々言いだしていました。
    • 吊り広告の部屋を残しつつ引き延ばしてるだけのようですね。なぜか?不動産関係に詳しくない私には理解出来ないですがBタイプに興味を持ったのモデルルーム予約しようと思います。
      • 個人的に思うのはマンションの2,3階は外部から一番見えるところだから、安いし人気がないのかなと。もちろん、これはマンションの立地やデザインによっても違ってくると思いますが、スタンダードな物件は該当するかなと。
• ここはやはり売るのに苦労してそうですね。もし自分がここを買って将来売ると考えた時に同じように苦労するんだろうなと思うと手が出しづらい
• ここは一人や二人暮らしが主流ですかね。今時結婚しない独身貴族が多いし僕もそうなので、有り難いです。
• 久しぶりにHPを見たら2LDKをアピールしていますね。売れ残っているのでしょうか？以前モデルルームでも1LDKで探していると言っているのに、2LDKの説明ばかり受けました。どの部屋も高いですが、2LDKは特に高くないですか？せめてバルコニーがもう少し広く、リビング横のベッドルームがウォールドアなら検討したのですが、残念です。
• 都内の物件と同じくらいの強気な価格設定でした。売れ残っているのか、じっくり売るつもりなのか、その辺はわかりませんね
• Bタイプ2階だけ販売時期出ましたね。なぜ1部屋だけの販売なのでしょうか。
  • TypeCは、広告塔として残しておくからじゃないっすかね
• 第5期2戸の案内が出ました。既にCプランはHPから削除されていたので完売だと思われますがこれが最終でしょうか?
• Bタイプが消えていました。残りは2Fの広告部屋2部屋でしょうか？
• 「販売戸数/総戸数： 2戸 / 39戸」って書いてありますが、これってあと2部屋しか売ってないってことでしょうか？
  • そういうことでしょう。結構売れているんですね。
    • 残っているのは2LDKのAタイプと1LDKのCタイプですよ＾＾
      • なるほど、有り難う御座います！Btypeはもう無いのですね。
• 浦和でコンパクトマンションってなかなかないですよね('Д')バルコニーもコンパクトなのが良いかも！
• 販売戸数が未定に戻ってるのはキャンセルでたってことかしら？
  • そうだと思お！
• ここは投資というか、賃貸に出すのはどうかな？賃料とれるかしら
  • 投資目的で購入してる人全然いるんじゃないですかね。
    • ということは、ここは結構賃貸にも出されるのですかね？
      • モデルルームで営業の方が、ほぼ実需目的の方が来ていると言っていた気がします。
        • ここだと利回りどれくらい取れるんだろう？４％いく？
          • 郊外物件は最低でも表面利回り4.5％はないと苦しいよ。郊外はキャピタルが厳しいのでインカムで稼ぐ必要あり
            • 駅近のコンパクトマンションなので投資用の部屋ばかりかと思えば、実需目的の方が購入されているマンションなのですか。希少性から十分賃貸でもいけそうな気がしますが、駅の乗降客数や商業施設・利便施設があるかによって仮需に向くマンションかどうか見定めなければならないのでしょうね。
              • 投資の人は、売買益を上げるというよりは、賃貸での収入を考えていく、ということをいいたいのかな＞インカム・キャピタルマンションの価格自体が全体的に高めですし、不動産売買益は長い目で見たときには難しいと考える人は多いようですよね。浦和だとこういう場所は実需の方が多くなってくるのですか。なんとなーくですが、戸建て処分して、駅に近いこういう場所に住み替えるシニアもいらっしゃるかもと思いました。
• 今夜、帰宅したらタカラレーベンからダイレクトメールが届いていて・・・ネベル浦和Aタイプ201号室3998万円、最終１邸だと。結局、最終１邸になるまで売れたんですね。
  • 完売しましたね。
    • 公式サイト見てみたんですけど、あと1戸あるみたいです。2020年3月27日時点の情報ではありますけど。5,251万円、2LDK、47.19m2、上層階、角住戸とのことです。専有面積的にはとても狭いような気がしますが、間取りを見てみるとよくまとまった無駄のない間取りに思えました。西南向きで東南窓、日当たりはよさそう。玄関前の空間とか、窓は小さいけれど家具の配置がしやすそうなリビングなどもよさそうな感じがします。
      • キャンセル出たみたいですね
        • キャンセル発生で13階の角部屋ですか。キャンセルの理由は何でしょう。こちらのマンションが竣工済なので実際の部屋の見学はできると思いますが、モデルルームではプレゼンテーションルームも見学する事になりますか？
          • 賢明な判断と思います。モデルルームは、新橋なのでわざわざ行くこともないと思います。間取りも違うし、恵比寿のオプションなどがついていて、参考になりません。
            • モデルルームの間取りが異なっているなら意味がありませんね。間取りはともかく設備や仕様が確認できるのかと思いましたが、オプションがついているとなればほぼ別物になってしまうので実物を見学するのが手っ取り早いと思います。

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構造・建物

ネベル浦和　エントランスアプローチ完成予想CG

ネベル浦和　エントランス完成予想CG

• 外観かっこいいですね
• ハイサッシ、天井が高いというだけでも部屋は広く見えますから天井が高いというのはメリットが大きい。 天井が低いと圧迫感からか部屋が重く感じるし、天井の高さはイメージしにくいということから 内覧会で天井が低く圧迫感が出てイメージと違ったという話は多々聞きます。 個人的にはワイド型リビングが好きです。リビングがワイドだと部屋が明るくなるし全体に光が当たって 狭くても広く感じますよ

共用施設

ネベル浦和　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場／1台（平置）月額使用料:20,000円
  • 駐車場は1台と書いてありますが先着なのでしょうか。
    • 抽選じゃないですかね？
• 駐輪場／39台（固定ラック5台・2段式14台・スライド式20台）月額使用料:100円・200円
• バイク置場／4台　月額使用料:2,000円

設備・仕様

• 部屋の木目調が落ち着きがあって良かった。けど個人的にベランダがもっと広かったらベランダ菜園楽しめたかなと思う。って高級マンションにベランダの広さ求めてもだめか笑
  • ベランダ菜園私はじめて間もないですがプランターを上手く使えば狭くても十分栽培できてますよー☆
• ストレート浴槽ってどうなのでしょう？今は少しカーブを付けたものやふちが丸くなってるものが流行りですけど、ストレートって入りやすいんですかね？？
• 温水床暖房って普通の床暖房よな？料金も普通の床暖房と一緒なのかな
  • 使用料金のことですかね。普通のゆかだんと変わらないと思います

間取り

• 間取：1LDK・2LDK
• 面積：30.32平米～47.19平米
• 1LDK、BタイプのほかにCタイプで迷いませんでしたか？ 2LDKになると広いと感じます。趣味部屋として1室使うなら1人暮らしでもいいですが、おひとりさまor夫婦なら1LDKでも十分なのかなと思います。価格も割安なのでローンも無理なく支払っていけそうなのがメリットです。 Bタイプにはかなり大きなウォークインクローゼットがあります。結婚の予定がなくても2人なら住めるかな……？ベッドルーム部分が引き戸なのも広く使えるからいいですよね。コンロ3口。 BとCでは間取りの雰囲気も違って、収納量も違うのでどちらかというとB人気の方が高いんでしょうか。
• 都内だと１LDKで20m2台がおおいですが30あれば住み心地よさそう ４Jだとベッドは中で組み立てれば入るでしょうし。 キッチンからバルコニーに出られるCタイプもいいのですが北向きですよね Bタイプなら南向きで、洋室には窓が２つもある角住戸。悩ましいです。 20代で結婚しなくてもと思っている人が7割近く！コンパクトマンションが活況なわけです。40代で結婚もいいかなと思えれば売りに出してもいいわけで。
• Aタイプの2LDKって家族５人でもゆうゆう暮らせますかね？
• 間取りを見ていると、とにかく空間効率を考えているというのがわかりました駅まで近い場所で、DINKSか子供が一人の家庭の場合はここで効率よく暮らしていくことができるというのができると思いますAタイプはリビング・ダイニング・キッチンで１１．５畳リビングダイニング自体は８畳から９畳くらいになってくるのかなと思いましたダイニングセットを置いたら、あとはソファをおく位できるんだな
• Ｃタイプは家具配置が究極に悪い間取りですね。扉・窓で家具を置く場所が見当たらない。寝室もベッドに乗っかってじゃないと収納空けられない。
• ベッドルーム4畳は狭いわ
  • ベッドルーム4畳、引き戸なんですものね。ウォールドアなどだったらフレキシブルに開放したり閉めたりして狭さを感じさせないと思うのだけど。でも寝るだけなら落ち着いて眠れる広さかもしれませんよ。
• 外観デザインは好きですけど、コンパクトマンションですね。リビングダイニングを確保するためにバルコニーもコンパクト。4帖だとダブルベッドだと隙間が少しできるくらいかな。玄関がクランクインになっているのはいいね。間取りの広さ的にWICはこれくらいに収まるだろうな。
• ここのAタイプの２LDKって、うち6人家族なのですが、やはり狭く感じますかね。。
  • ちなみに今は、1LDK30平米ほどです。。今は子供も小さい為、特に窮屈ではありませんが、後々の事を考えるともう一部屋増えるだけでだいぶ違うのかなと。同じ境遇の方や、何かアドバイスあれば参考にさせて頂ければと思います。よろしくお願いします。
    • お分かりだと思いますが、コンパクトマンションだから単身者やDINKSを対象としているマンションです。いくら駅近物件でもファミリー層が住む物件とは居住者層も違ってきますしオススメ出来ませんよ。
      • やはりそうですよね。。子供部屋を設けないで、家族の時間を沢山作りたいという妻の意見から、立地も気に入りこの物件を検討していたのですが、最低でも3LDKは無いと厳しいですかね。
        • 我が家もファミリー層で浦和駅近物件を探しています。パークスクエア浦和常盤やガーデンハウス浦和常盤などは少し遠くなりますが広さはあるので子育て向きだと思いました。また北浦和や与野の駅近物件はネベルより価格設定がお手頃かと思い色々と情報を集めています。ご参考までに。
• 狭いＬＤＫで対面キッチンって圧迫感がありますね。ダイニングテーブル置いて個室への動線確保するとテレビ置くのも苦労しそう
• 全邸角住戸というのに魅力を感じました。生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。でも、狭い間取りしかないので単身者用でしょうか。最寄り駅にも近いので、もう少し広い間取りがあれば良かったなと思いました。
  • 全戸角部屋だと生活音もだけど、窓も多くて明るくて魅力的ですよね！今は中部屋で、犬を飼ってるので夜中に吠えたり両サイドに響いてないかといつもビクビクしてます。。。
    • 角部屋だと、上下左右じゃなくて上下右とか上下左という感じで部屋に囲まれるのでペットが居る人だとなんとなく気が楽みたいなのはありますよね。全方向に音が響くみたいなものじゃなくて、と。あと、普通に角部屋は開口部が多いので、外を眺めさせてあげられるポイントも増えていいように思います。
• どのタイプの部屋が人気なんだろか
  • １LDKか２LDKによって違うと思うけど・・・typeBのようにキッチンからバルコニーが見えるような開放的な間取りは人気なんじゃないかなぁ
• 空間効率はひたすら良いですね。収納もう少しあればベストだけどこの専有面積だとすると、収納取りすぎると今度は居住スペースが減ってしまうのでまあ難しいところではありますよね…。コレでうまくやりくりしていく方向で行ければいいのでしょう。

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買い物・食事

• ここ、ショッピングできるとこ近くに多すぎて無駄に出費しそうで不安
• 近くのケーキ屋さん「やなぎだ」で子供のために無添加の誕生日ケーキを毎年作ってもらってるんですが美味しいのでおすすめですよ～(*'▽')ノ

育児・教育

• 保育園もたくさんありますかね。。？
  • たくさん、かどうかはわかりませんが、あります。浦和　保育園で簡単に検索できますよ。ただ最近は認可保育園以外も増えてますね。おそらく西口を中心にマンションが増えてきて需要が増えてるせいかと思います。今は見つかっても、2年後には待機児童の問題が出てきてもおかしくありません。ウチは幼稚園なので全く問題なしでした
    • 保育園はたくさんありますよ。浦和駅徒歩15分圏内で小規模もいれると30近くあるんじゃないかな？ただ、激戦区なので浦和駅近くのマンションを購入できる所得の人は兄弟がいるとか単身赴任とかの加算がない限り認可は絶対無理です。
      • 安心していいのか、そうではないなのか複雑な感じですね。絶対無理といわれると、保育県がいくつあっても足りないってことなのかなあ。幼稚園なら入れるのですか？あ、でもこちらのマンションだと一人暮らしかディンクスが主になりそうな感じかな。あまり子育ての心配がいらない、または将来的に考えようという感じなのかもしれませんね。となると、いずれ住み替えて賃貸にするか、最初から投資目的の人もいるのかなと思ったりします。コンパクトながら、どの部屋にも窓があるつくりはなかなかいいなと思いました。
        • 浦和駅近辺の保育園は北浦和、与野から電車を乗り換えるついでに預ける人、緑区や埼京線方面から自転車やバスで来て預ける人がライバルになるので、浦和駅近辺に住む高所得層はどうしても不利なんです。さいたま市全体で保育園が増えないときりがないですね。幼稚園も激戦ですが、どこも入れないという話は聞かないです。教育熱心な人が多いので、幼稚園に入るための園活が活発です。
          • 保活だけじゃなくて、園活というものもあるのですか！2才児教室に親子で入ったりして、それで園の方針を見たりするというのは子供がいる友人に聞いたことがありますが、そういうことなのかもしれないですね。いずれにせよ、このあたりは本当に子供がいるご家庭も多く、子育てについてもかなりバリエーションが有るのだなと思いました。

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周辺環境・治安

• 用途地域／商業地域
• 浦和駅北口から徒歩5分、東口から徒歩7分と比較的駅から近距離で行けてしまうという点に関しては利点になるでしょうし、駅前ではないものの、駅周辺もかなり栄えている観点から車を所持しなくても十分暮らすことができるというのは将来性も高いというメリットがあります。
• さいたま市内で検討してます。 利便性で考えるとこの物件が一番いいですね。 湘南新宿も宇都宮線も使えますし。 欲を言えば、浦和は西口が栄えてますので、将来売るときを考えると西口が良かった。マンション名から本太が消されたのもそこが引っかかる方が多かったからかな。
• ここ本太だけど底地の場所やん。高砂だったらよかったね。
• 北口から現地まで歩いたけど坂がきつい。3,000万円越えなら与野駅1分の方がやっぱりいいのかなー。
• 近所に住んでます。住環境はとてもよいです。静かだし、治安はいい。特に教育環境として選ぶ人が多い。なので子育て世帯にお薦めのエリアとなります。一方で、ネベルの間取りだと子育て世帯は選ばないのでそこには大きなギャップがあります。敷地面積の問題で難しかったのかもしれませんが、3LDK以上あれば、即売だろうな、と思う。
• ファミリー層向けじゃないってことは、病院や幼稚園・学校が少ないとか近くにないって事ですかね？
  • こんにちは！浦和に引っ越してきて5年経ちますが、過ごしやすいですよ～市役所も近いし。うちの子はまだ幼稚園ですが、小中学校もレベルが高くわざわざ引っ越してくるほどの人気らしいですし。
    • 駅周辺は風俗店の営業が禁止されているっていうのも推せます。なので近隣駅に比べると家賃相場が少し高いのは、治安の良さだったり利便性の高さを考えると納得できました。あ、でも業務スーパーがもっと近ければ私的に100点です　笑
• 駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地ですが狭い間取りしかないのが残念なところです。便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに…。dinksや単身者向けの物件でしょうか。投資用と購入を検討する人も多いかもしれませんね。
• 先週末台風が猛威を奮った後、翌日曜日朝に近くを歩きましたが、周辺道路含め普段通りの風景。低地であることを気にする方が多いですが、近隣に河川もないしそこまで心配する必要はないのかも。ただ、建設中の養生シートが取り付けられたままで、破れかかっていました。強風の時は煽られて倒れるのを防ぐため、取り外すのが鉄則とのことなのに。施工はいい加減かもです。
• 東京駅までも乗り換えなしで25分とかで行けます。交通にも便利なのに田舎感もあって住みよいですよ
  • 東京駅まで乗り換えなしで行けるのは楽でいいですが間取り的に考えてdinksか単身者用ですし、浦和で、そんなに強気な価格にすると完売は厳しいような気がするのですが…。マイホームに田舎感は求めないかな。
• あの強気の値段の割には、駅からの距離が微妙に長い気がする。坂あるしね。
  • わかります。せめて信号手前だったらと。私は契約してしまいましたが。笑

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