プレミスト富士見台

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物件概要

プレミスト富士見台　外観完成予想図1

プレミスト富士見台　外観完成予想図2

• 所在地：愛知県名古屋市千種区富士見台1丁目21番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩11分
2. 名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩11分

• 総戸数：40戸（別途管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート、地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 公式HPが閉鎖されていますが何かあったんでしょうか？
  • 茶屋ヶ坂駅前のがイマイチなようなので、それのカタがつくまでお預けでは？それか、やめちゃうか転売か。
    • 復活しましたね
      • 普通に公式サイト、今は見ることができる状態になっています。一時的に見られなくなっていたのでしょうか。まだ資料請求しかできない状態なので、モデルルームがグランドオープンするのはもう少しあとになってしまうかも？資料請求しておけば、オープンするときには連絡は来るかと。
        • 他のプレミスト販売状況によって公式ホームページが閉鎖になったりするんですね。意外でした。今は普通に見ることができていますよ。

• ここは、プレミスト茶屋ヶ坂よりも高額になると聞きましたが、、、実際のところどうなんでしょうか。
  • おそらく高いでしょうね。毎日の生活考えると駅近が良いけどこのあたり買う人なら車は絶対ひつようだよね。コンビニ行くのも車がいる、坂がきつくて自転車でもきびしい、閑静な住宅っていうのが売りだろう
• 駅からこんなに離れているのにそんな金額なんですね！驚き。
  • 一番広い部屋（90平米）の2階で7200万くらいでした。中々の強気ですよね。
• ホームページに4500万～と出ていましたね。駅距離から考えるとなかなか強気な感じです。設備が相当きれい、もしくはハイテクなものでなければ近くの中古で割安に買っても良さそうな気も…どうなんでしょうか？休日は静かに過ごせそうな立地、あとは名古屋市の出してるマップを見るとこの辺は地盤が固そうですね。
  • この辺り人気だと思います！隣のガーデンヒルズとかは売りに出てもわりかし直ぐに売れてしまいます！

構造・建物

敷地面積：3,309.65m2

• 外観の完成予想と間取りを見ると、建物はコの字を描く3棟構成になっているようです。間取りが公開されているFGKは南向き住戸のようですが、別の棟は西向きと東向きになるのでしょうか。3棟の価格差なども気になりますね。

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共用施設

• 駐車場：40台（平面式22台、機械式18台）
• 駐輪場：71台（平面式21台、ラック式50台）
• バイク置き場：2台

間取り

• 専有面積：72.23m2～90.95m2
• バルコニー面積：10.35m2～17.25m2
• サービスバルコニー面積：1.23m2～4.32m2

• Kタイプは、玄関を開けても室内が見えない間取りになっているのがいいですね。玄関前の壁に絵を飾れば私邸感も高まりそうです。浴槽や部屋も広く使いやすそうですね。
• 間取りのバリエーションはいろいろとありそうですね。平米数は比較的広めのタイプがそろっていると思います。リビングがかなり広めになっているのは特徴かな。収納力よりも部屋を広くしたタイプで、洋室のクローゼットの広さがイマイチかしら。もう少し収納力はあってもよかったかも

買い物・食事

• 商業施設

1. アピタ 千代田橋店　　徒歩10分（約740m）
2. マックスバリュ 自由ヶ丘店　　徒歩10分（約780m）
3. セブンイレブン 名古屋赤坂店　　徒歩8分（約570m）
4. コノミヤ 砂田橋店　　徒歩14分（約1,100m）
5. ホームセンターコーナン 砂田橋店／スポーツデポ 砂田橋店　　徒歩14分（約1,110m）
6. 砂田橋ショッピングセンター　　徒歩21分（約1660m）
7. イオンモールナゴヤドーム前　　車約5分（約2,830m）
8. プチフレーズ 茶屋が坂本店　　徒歩12分（約900m）
9. リバティ サンド　　徒歩21分（約1,640m）

育児・教育

• 教育施設

1. 私立 富士見の森こども園　　徒歩1分（約50m）
2. 私立 自由ヶ丘幼稚園　　徒歩6分（約430m）
3. 私立 千種わかすぎ保育園　　徒歩8分（約580m）
4. 市立 汁谷保育園　　徒歩8分（約630m）
5. 市立 富士見台小学校　　徒歩3分（約200m）
6. 市立 千種台中学校　　　徒歩10分（約760m）
7. 私立 愛知中学校･愛知高等学校　　徒歩14分（約1,060m）

• 学習塾

1. そろばんぷらす 千代田橋南教室　　徒歩9分（約680m）
2. 佐鳴予備校　　徒歩9分（約700m）
3. 明光義塾 茶屋ヶ坂駅前教室　　徒歩10分（約800m）
4. 明倫ゼミナール茶屋ヶ坂校　　徒歩12分（約950m）

• 習い事

1. テアトル・ド・バレエカンパニー本部スタジオ　　徒歩13分（約1,040m）
2. マイ･エス･スイミング名古屋学院　　徒歩25分（約1,930m）
3. 音楽教室あもーる千種区光が丘教室　　徒歩11分（約820m）

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周辺環境・治安

• 丘上だと採光は確保されますね。あと、開放感もありそうです。
• 丘の上というのは賛否がくっきり分かれますね。市内屈指の高級住宅街ですけど、毎日車を使わなければ買い物にも行けない場所で。子供が友達の家に行くにも自転車だとなかなか難しいし…。当然習い事にも親の手助けが要ったりしてね。とはいえ宅地造成が進んでるんですね。この辺だとマンションと戸建て、どちらが人気なんでしょうか。
• ここのマンション自体は問題ないとは思いますが、向かいのマンションの不法駐車が多すぎる事が気になります。富士見台地区には珍しく、毎日朝から晩までたくさんの不法駐車があるとの事でした。向かいのマンションは元々は分譲予定でしたが、土壌の中から分譲には向かない物質が発見され急遽賃貸に変更されたイワク付きの物件らしいです。この不法駐車問題をダイワさんに頑張ってクリアして欲しいものです。
  • 注意の張り紙はされてましたがキップを切られる事は無いみたいです。因みに近くのマンションの方も向かいのマンションの前に不法駐車してますよ。
    • 富士見台は名古屋市内で屈指の高級住宅街なんですか？路上駐車が多い街だと、そうは思えないのですが・・・。
      • 戸建てが多い住宅街なので、月極駐車場がすごく少ないんじゃないですかね。
        • 車の台数を減らすか、庭を潰して駐車場台数を増やせば良いと思いますけどね。それが出来ない民度だと思えるので、やはり市内屈指の高級住宅街ではないようです。
          • 立地も良く、物件には興味あるのですが、あの四六時中の駐車は景観的に嫌ですねぇ。。せっかくイメージ良いマンションに住んでも、目の前の道路があれでは。駐車場を持たずに車を所持している、つまり車庫証明がない状態での青空駐車も違反でしょうから、警察がちゃんと対応してくれるかどうかですねぇ。。警告板あるだけですもんねぇ。小学校が近く、安全上もよろしくない。警告に留まらず、一度取締りしてもらいたいですね。
• 駅までは歩くと実質的に15分くらいはかかる計算になるのでしょうか。実際に現地から歩いてみないと。駅までの所要時間って、マンションの敷地から駅の出入り口までなので、実質というのは大切になっていくと思います。皆さんは駅まで、歩いて行かれますか？
  • 前のマンションに住んでいます。信号の待ち時間等ありますが、大体12分くらいです。

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周辺施設

• 医療機関

1. 東海病院　徒歩11分（約810m）
2. 御影歯科　　徒歩3分（約240m）
3. 自由ヶ丘医院　徒歩7分（約550m）

• 金融機関・郵便局

1. 三菱UFJ銀行 汁谷出張所　　徒歩10分（約740m）
2. 名古屋希望丘郵便局　　徒歩11分（約810m）

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