グランファーレ円山北レジェンドスクエア

この物件の評価はいかがですか？

4.31

(26 票)

物件概要

グランファーレ円山北レジェンドスクエア　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市中央区北6条西23丁目1番1（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩8分
• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年3月
• 売主：日本グランデ株式会社・株式会社土屋ホーム不動産
• 施工：岩倉建設株式会社
• 管理会社：グランコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• グランファーレ円山北レジェンドスクエア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 管理費：8,920円～15,130円
• 修繕積立金：2,590円～4,380円
• カスタムオーダー積立金：300円～510円
• 修繕積立基金：181,020円～306,890円
• これまで地下鉄西２８丁目駅エリアではかなり高額なマンションが発売されてきました。確かに駅に近かったけど高すぎるものが多く断念してきました。このモデルハウスを見学しましたがグランファーレ円山北は価格は安かっです。駅には徒歩8分と少し歩くがプランや仕様設備は申し分ないです。Cタイプで思案中です。
  • 地下鉄西２８丁目駅界隈は賃貸も高いよ。新しい賃貸マンションなら2LDKだと10万円 、3LDKだと14万円はするね。これなら新築マンション買った方が利口だよ！スーモ見ているとただ今発売されている中央区のマンションは高いから考えものだが?
• グランデさんと土屋ホームさんのコラボレーション物件です。グランファーレ桑園も安かったし早期に完売したけど今回も早そうだよ。期待したいね。
• マンションの立地も良いし西２８丁目駅はお洒落な感じです。南向きのBタイプの2LDKを検討中ですが自由設計もあるのが嬉しい。せっかくなら間取りやカラーを自分風に変えたいし・・ 出来るまでが楽しい感じです。
  • 自由設計を採用しているマンションって中々ないです。
• ホームページで価格が発表されましたね。西２８丁目エリアでは、かなり安いと感じます。外観もお洒落で良いし平置き駐車場も便利でいい。この立地で7900円は安いです。購入に傾きます。
• この価格は札幌市民にはピッタリ、一般のサラリーマンでも買える価格帯、苗穂のタワマンの半額で うれしいです、グランデさんと土屋ホームさん、ありがとう。
• 中央区のマンションにしては価格が安すぎる。企業利益あるのか不思議。
  • 消費者還元姿勢は高く評価できると思うよ。
• 常に新しい企画にチャレンジしている企業イメージです。好感がもてますね。
• ここのマンションは、自分好みにできる自由設計に興味深いな。モデルルーム見てみる予定。、
• 確かに贅沢なマンションを創るよ。時間とお金をかけている感じだ。
• 最近は、ほんとうに共有施設の情実したマンションが多いですね。グランファーレ円山北レジェンドスクエアも、かなり共有施設の内容が考えられています。ただ、年数が経って古くなった場合はいずれもメンテナンスが必要なはずです。メンテナンスには相当な金額が必要でしょうし、将来の修繕費がちょっと心配かも。
• 立地も気に入り、とても良いマンションだと思い契約しました。来年そうそうから始まる自由設計やカラーオーダーシステムが楽しみにしています。
• 参加者有料のペット参加者研修セミナーって強制？動物病院も利用できる病院が決まっているのでしょうか。ペットコミュニティの参加や、各店との提携で利用できるサービスが多い分、自由度が下がってる感じはします

【第一期一次販売概要】

• 販売戸数：15戸
• 販売価格：2,098万円～3,862万円
• 最多販売価格帯：2,700万円台、3,800万円台（各2戸）
• 住居専有面積：43.10m2（3戸）～73.07m2（3戸）
• バルコニー面積：11.83m2（3戸）～22.15m2（3戸）
• ルーフバルコニー面積：29.46m2（1戸）
• アルコーブ面積：0.79m2（3戸）～4.48m2（4戸）
• 間取り：1LDK（3戸）・2LDK（5戸）・3LDK（7戸）

• 確かに立地も価格も仕様設備も良いマンションだと思うよ。
• 年内は明日までモデルルームが公開してあるようです。見に行ってみましよう。
• 安いですね！苗穂のタワマン高すぎてこちらにシフトしました。あちらは札幌のサラリーマンには買えないですよね。
• 本日、マンションモデルルームを見てきました。なかなか仕様設備はハイスペックと感じましたね。共用施設はもう少し種類があったらよかったと思いましたが。西２８丁目が最寄り駅なので検討しています。
• カスタムの内容がちょっと好みと違うかなと思ってます。別注だとそのまま上乗せされ、引かれることはありません。カスタマイズオーダーに惹かれている方は選べる内容をよく見てから決めた方がいいかも。
• 駅から距離があることもあってなのか物件価格が他物件と比較してかなり安すのでびっくりです。
• ここは無料自由設計は拘りの住まいを創りたい人には理想のサービスとみます。世の中に一つの部屋を創りたいね！
• 第一期一次が完売したようで中々、早い売れ行きです。価格は比較的買いやすい価格帯だからでしょう。次の期も早い完売が見えます。西２８丁目エリアは、これまでマンデベ(京阪、フージャス、東急不、大和不)が出してますが高いよ。売れ残りが多かった。グランファーレは、極端に安すぎて心配だけどね。
• プランや仕様設備が良くて、おまけに安くてラッキーでしょう！
• 試しにモデルルーム見てみるよ！
• 実物を見るとかりハイレベルですよ。
• 中央区では価格に手頃なのでマンションギャリ―を見学してみようかな。
• グランファーレ円山北は、無料の自由設計やカラーオーダーシステムがとても良いサービスだと思いますよ。自分なりにカスタマイズできるのはポイントが高いよ。
• これまで発売されたマンションは高すぎて売れ行きが悪かった。グランファーレ円山北は、かなり安く、内もそうですがサラリーマンでも検討しやすいと思いますよ。なので気に入りましたAタイプを購入しました。自由設計やカラーオーダーが今から楽しみにしてます。
• ホームページみる限り確かに価格は手頃感あるな。
• マンションギャラリーを見学しましたがかなり売れ行きがいいです。Cタイプを検討してますがあと2部屋しかなかった。他のタイプも売れ行きが良くて人気でしたね。少し焦ってます。スマホで住宅機器が操作できるのも最新で良かったし、モデルルームで操作が体感できたのもいいです！早めに購入したいと思いますよ。
  • > スマホで住宅機器が操作できるのも最新で良かったこれは気をつけた方が良いですよ。昔の話ですが外出先から風呂やエアコンなどを操作できる、当時最先端の住宅がありました。それら機能が使えたのは新築後そう長くはありませんでした。理由は二つ。この分野の技術革新は早いので5年から10年で機器自体が完全に歴史的遺物となり、メーカーも(同一技術の)後継機を出さないしサポートもしない(部品が入手できなくなるので出来ない)。そもそもこれらの運用基盤となる通信技術やOSなどが変わってしまい、誰もサポートしない(出来ない)。新しいものを作っては放り出すだけ。と言ったところです。スマホが世に出て10年少し。いつまで今の技術基盤に基づくスマホが世に存在し続けるか、大いに疑問です。そもそも10年後にスマホってありますかね。ちなみに5年以上昔のテレビでもブラウザやyoutube他のアプリがたくさん搭載されていますが、これらのアプリ、メーカーによるメインテナンスは一切ありません。
• モデルルーム見学しましたが 価格表を見たら売れ行き良いですね。第2次も完売しそうでしたね！ただ1階庭付きはありましたが庭付きは未だあります。なぜか庭付きは人気がないようですね。
• 西28丁目エリアでこの価格は投資でも利回りよさそう。
• モデルルーム見ましたが沢山の来場者で人気でしたよ。価格表も見ましたが半分以上売れてます。発売して間もないのに凄い売れ行きです。焦りますね！
• SUUMOみたが安すぎる・・
• ザ・パークハウス円山と比較したら確かに駅には近いが価格が倍以上違った。検討した2LDKならグランファーレ円山北なら2400万円なのにザ・パークハウス円山なら4800万円と倍違ったのには驚きです！土地代がちがうにしとも2倍違ったらグランファーレ円山北買うよね。
• 確かに価格見ると安いです。お手頃感ありますね。
• 駅近の苗穂のタワーマンションも価格高騰ですし、ここは適正価格で・たとえ少し地下鉄駅が遠くても・駅までしっかり歩きますﾖ。
• 取り急ぎモデルルームを見学して確認します。
• 売れ行きが早い・・　検討している間に希望する部屋がなくなりました。
• 一人なので1LDKを契約しました。1LDKでも広くて使いやすいと感じました。良いマンションが買えたと思います。
• 価格がかなり安いから住宅ローンを組むサラリーマンには嬉しいです。
• 何だか、コロナショックの影響が怖いですね。契約しちゃいましたが、今買うべきだったのか少し悩んでしまいます。立地的には将来売りに出したり賃貸に出しやすいと思っていたのですが…。オリンピック開催も危ぶまれてますし、どうなるか分からないですね。
• 契約しました。コロナの影響は心配ですが無事に建つ事を祈りつつ、これから始まる設計＆セレクトの打ち合わせを楽しみたいと思います♪
• 無料で自由設計ってすごく魅力を感じます。オーダーメイドって高いイメージがあるので、この価格帯でのサービスとして考えるといいなと思います。駅から距離のある立地というのもあってのサービスなのかもしれませんね。
• 言葉だけ聞くと良く聞こえるんだけど、自由設計がどれだけのものか知りたい
• 販売好調のようでも、日本グランデは業績下方修正しているんですね。土屋と組むのはブランド強化もありますがリスクヘッジということなのかな？
• グランファーレ・シリーズは坪単価が６０万位お安く、総額で１、０００万円ほどお安いので、私のように少ない年収の、庶民のみかたですね。
• 価格 第1期3次　2,158万円～3,375万円うれしいです。
• コロナの影響で、完成時期に影響が出たりするのでしょうか？心配です。

[PR] スポンサードリンク

交通

• ここは「地下鉄立地」とはちょっと言いがたい場所です。検討される方は、とりあえず来月後半あたりの積雪が本格化した時期に駅から歩いてみてからにした方がよろしいでしょう。

構造・建物

グランファーレ円山北レジェンドスクエア　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率・容積率：70％・200％
• 敷地面積：1,626.67m2（公簿面積）1,626.67m2（実測面積）
• 建築面積：475.34m2
• 建築延床面積：3,901.89m2（容積対象外面積650.26m2含む）
• 外観はヨーロッパのおうちを連想させるちょっと変わった造りで目立ちそうです。エントランスからテンションが上がるような明るいポップな感じは面白いデザインだなと思いました。こういった明るいマンションだと犯罪も抑制できそうですね。明るい色が良いです。コンシェルジュサービスもあるし、まるでホテルのような暮らしができるのでうらやましい。
• 珍しい宮廷のような外観は好き嫌いがハッキリ出そうですね。
• 1Lもあり、単身者もいるかと思います。なのでファミリーだと音と気をつけなきゃと思います。

共用施設

グランファーレ円山北レジェンドスクエア　エントランスホール完成予想図

グランファーレ円山北レジェンドスクエア　スカイガーデン完成予想図

グランファーレ円山北レジェンドスクエア　シアタースタジオ＆通信カラオケルーム（同仕様参考画像）

• 駐車場：42台分（内、来客用駐車場兼洗車場1台）（月額）5,900円～7,900円
• バイク置場：2台分（月額）1,000円
• 価格も安いが駐車場料金も5900円と割安です。もちろん全てロードヒーティングと安心だね。
• バーベキューテラスとか予約制だけど決まった人に占領されないかとか、マンション住人以外も住人がいたら利用出来ると思うのですがそちらも安全上どうなのでしょう？
• 共用施設があると便利だと思う。カラオケにシアター、フィットネスなどたまにしか使わないかもしれないがあったら嬉しい施設だと思いました。
• 色々な共用施設が充実しているのは魅力的です。いまは、コロナウイルスの影響で部屋に閉じこもっているのは苦痛ですし、マンション内でカラオケで歌ったり映画が観れたら嬉しい施設だと思います。屋上のバーベキューガーデンも暖かくなる春先に家族で焼き肉パーティーなど楽しみになると思う。全部無料って凄いなー。その分管理費が高くなるのは仕方がないでしょうが。
• マンション内に共用施設は魅力的です。今日もコロナウイルスで退屈な毎日です。カラオケで大声出してストレス発散したいです！
  • 誰が使ってるか分からんマイク使えないわ
    • 共用施設の備品はコンシェルジュが毎回除菌してくれてます！また部屋に除菌スプレーが常備してますので使わせてもらってますので安心してます。
      • 時給管理人のおじさんでしょ？
        • コンシェルジュは女性です

[PR] スポンサードリンク

設備・仕様

• ホームページ見ていたらグランファーレマンションは、スマホで住宅機器を遠隔操作が可能らしい。最新ですよ！ 私はひと昔のマンションに住んでるので最新の設備には、疎くなってますが便利になりましたね。
  • スマホで家の中の機器を操作ができるのは便利そうです。冬場は仕事帰りに暖房を入れておいたら快適そうです。最近のマンションも進化が進んでいる。
• 資料取り寄せたのですが、熱源がLPですね、都市ガスだと思っていました。毎日お風呂に入っていたら、ここの指定ガス供給会社にガッツリ請求されて、慌てて引っ越した経験あります。床暖房もLPという事で、ランニングコストが大丈夫なのか非常に気になりますね。
• グランファーレに住んでますがLPガス料金は、かなり安いと思いますよ。冬でも4人家族で月12,000円位です。毎月、札幌ガスさんから料金表がきますが都市ガスより安いと思いますよ。LPガス料金設定は自由料金だそうで供給者によって価格の変動が大きいらしい。
• 都市ガス３人家族3LDKで、14,000-／月ですね。
  • FFのガス暖房も含めてですか？
• 仕様設備もハイスペックでしたね。
• パンフレットみたらバルコニーにスロップシンクが付いていて便利だと思いますよ。バルコニーで水が流せるのは靴や日用品も汚れたら洗えます。以前東京に住んでた頃はバルコニーに付いてましたが札幌のマンションではグランファーレしか付いてないように感じました。子供が小さい時は夏にビニールプールも出して遊んだ思い出がありますしプランターで野菜やハーブを造る時も水やりに便利でした。何で他マンションには設置しないのかな？
  • 気をつけないとスロップシンクは凍っちゃうからじゃないですかね？自分が気をつけていても周りが凍ると自分に被害あることもあるし。
  • 日本グランデ は寒冷地初の水抜き忘れによる凍結事故防止できるマンション用「不凍散水栓」を開発し、スロップシンクを標準装備しました。
    • なるほど。それならおそらく開発の特許などの関係で日本グランデにのみスロップシンクがあるんですね。
• コロナウイルスには第1種換気システムが良いらしいよ。北海道のマンションは気密性が高いからね
• プロパンガス暖房はどうなんでしょうか？高い、寒いイメージしかないです。
  • 暖房までプロパンなんですか？天然ガスよりプロパンの方が熱量は高いですから暖かさに関しては問題ないと思いますが、値段が気になりますね。
  • 全部プロパンらしい。施設設置は札幌ガスが請け負うが一度契約すると13年変えれないそう。長期契約なので金額は都市ガスと変わらないらしい。本当？
    • 本当です、ほぼ同額。

[PR] スポンサードリンク

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
• 専有面積：43.10m2～73.07m2
• バルコニー面積：11.83m2～22.15m2
• ルーフバルコニー面積：29.46m2（1戸）
• アルコーブ面積：0.79m2～4.48m2
• 立地と価格に魅力を感じAタイプを検討しています。収納を少し広げるのとリビングにサイドボードを造りテレビを置きたいと思いますよ。自由設計で注文してら安くなるのかな？
  • そうです安くなります自由設計又はオーダーシステムにてご注文下さい。
• 収納スペースや設備などもいろいろ工夫がされていて、住み心地も良さそう。

買い物・食事

• このマンションの近くには、さっぽろ青果館があり新鮮な野菜が安く買えます。品揃えが凄く海鮮弁当も販売していて買いに行きますが直ぐに売れてしまいます。中央市場も新鮮な魚介類があり朝5時位から営業してますが、11時には、店がしまりますから注意が必要です。スーパーと違った新鮮な物を買えるからお薦めです！

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 西２８丁目エリアは人気の住宅街です。また文教エリアで学区も良い。

その他

• 先ほどHBCテレビの今日ドキッ！で日本グランデさんのテレビCM放映していましたね。
  • コンセプトが分かりやすく感じの良いコマーシャルでした。

掲示板

sapporo/653780/28-98