Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎

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3.69

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物件概要

Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎　外観完成予想CG

• 所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3-3（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線 「松ケ崎」駅 徒歩13分
2. 叡山電鉄叡山本線 「修学院」駅 徒歩3分

• 総戸数：109戸 （うち提携企業勤務者向け分譲3戸、事業協力者住戸3戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年7月
• 売主：東京建物株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

掲示板・口コミ

• Brillia(ブリリア)京都松ヶ崎（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 自然は豊かでも、不便な場所であることは確かなので、坪単価180万なら検討。それ以上なら無しでしょうか。数年前に三井が売り出したパークホームズ京都上賀茂とどっこいどっこいですね。
• 販売価格が安ければ検討する人も増えそうですけど。Brilliaは確かにブランドだけど、物件内容によりその評価は異なってくると思いました。駅から遠いので、駐車場もやはり必要になると感じました。生活環境はいいですけどね。
• いろんな意見がありますが、間違いなく今京都で一番の注目物件ですね。
• １１月から販売されるのでもうそろそろ間取りなど公開になってもようかなと思うのですがいつホームページが更新されるのでしょうか。駅までの距離を心配している方も多いですが２０分はかからないでしょう。１５分くらいはかかるかもしれませんが、治安も悪くなく住みやすそうですね。
• 京都市内ではありますが、川沿いということもあって長閑さが残っています。子育て環境としても悪くないのかもしれません。ファミリーで住むのも、夫婦だけで住むのもいい感じです。価格がどれくらいなのかなぁ。
  • 価格は気になりますね。前回のジ・アーバネックス松ヶ崎よりは当然高いのでしょうね。
• 京都市内のマンションはどこも高いので坪単価２００超は、当然でしょうね。２７０万円くらいはするのでしょうか？約６６m2（約２０坪）５４００万円もっとするのかな？
• 坪350くらいですかね？
  • この立地ですから坪250とみました。
    • 坪単価250もするでしょうか。200くらいかなと読んでいたのですが・・・。来年に販売開始にも関わらずこんなに書き込みがあるので意外とこのマンション物件は注目されているのだなと思いました。
• 一番安い部屋で3,980位でしょうかね。
• 販売スケジュールを遅らせたようだが、水害対策の見直しなのかな？駐車場？だか駐輪場？だかが地下のようだから、水没したらオワリ。そこそこの価格以上で売る気なら、水没防止ゲートくらいは付けてないとアウト。販売戸数からして竣工前完売はあり得ないだろうから、基本的な構造や造りでしくじっていると全戸完売まで延々とこじれまくる絶賛負けパターン入りも考えられる立地。購入検討者様は、図面等、入念にチェックされることをオススメします。
• 2路線2駅利用可で風景も素敵な場所だと思うんですけど皆さんがおっしゃることもわからなくないです。周辺の風景に溶け込む佇まいが素敵だと思います。部屋はちょっとコンパクトな感じでしょうか。価格はいくらくらいになるのでしょう。最大24m2の専用庭というのもすごく気になります。最上階は特別な仕様のようですね天井高が3ｍ超だとか。
• 2月上旬販売開始予定となっているので、価格や細かいことなどはまだ公式ページに出てこないのですね。プランや価格や設備仕様などなど、楽しみです。駐車場もほぼ100％のようですし、駅も近く、アクセス面では恵まれたマンションだと思います。スーモの取材レポートを見ると、自然環境にも恵まれたおしゃれな街という印象を受けました。公式ページもまだ仮なのか、周辺環境のページを見ようとするとスーモに飛ばされます。
• 109戸もあるから、完売まで相当かかる。価格次第だが、ブリリアのことだから、高すぎる！という声があふれるくらいの値付けにしてくる。竣工後1.5～2年内に完売できれば、御の字というところだろう。とにかく最上階角の一番高い部屋がほしい。という人以外、慌てる必要はない。
  • 川が決壊したときの対策なんて無理でしょｗ　それに最上階って三階ですよ　
    • 内水の氾濫は対処のしようもありますが河川の氾濫はどうしようもないわな
      • 南面棟は５階建てだよ。地盤崩壊まで考えるなら対策不能だが、地下部分に重要インフラを入れないとか防水扉で、重要機材部だけを守るくらいのことはできる。地下部分は、貯水池にするのさ。しかし川沿いリゾート感のあるWEB写真はやめといたほうがいいんじゃねーかな。ホテルなら、大雨の前にキャンセルすればすれば済む話だが、分譲だとそうはいかない。
• 見落としていたが、これも良くないな～。『109戸 (うち提携企業勤務者向け分譲3戸、事業協力者住戸20戸含む)』特定の人物（法人）に２０％も占有させてしまったら、管理組合をまっとうに機能させるのは難しい。よろしくない企画だ。１０年くらい住んで売り逃げするしかなさそうだが、上手く行くかどうか。立地といい規模といい、この物件は販売でこじれまくる可能性が高い。南西角の５階部分は、exclusive物件なので買うなら即決しかなさそうだが、それ以外は急ぐ理由がない。早晩、よそさんの非居住者に売りつけるしかなくなるだろう。う～ん。どんどん厳しくなるな。
  • 管理組合やりたい放題。この怖さを知れば、手を出しにくい物件ということになる。
    • 現時点の”事業協力者”がまっとうな個人（法人）だったところで、いつどんな相手に一括譲渡するかわからない。この変更で、実際の売却戸数は、109戸から86戸に下がったことになるが、モノを知っている客なら、こんな物件は買わない。トータテのことだから、東京版の新聞で大広告打って、カネはあるがチエのない客を集めれば何とかなる。と思ってるんだろう。ここの販売は、ますますコジレまくるだろうよ。
      • 20戸というのは、大学の入試だと、指定校推薦枠みたいなもんだな。一般入試じゃ定員が埋まらないので、とにかく推薦で入学者を確保しちゃえって感じ。どこかの企業が社宅とするのかも。まさか外国人労働者の寮ではないだろうけど。寮にしては高級すぎる。
        • それとも、売れそうにないので、デベの社員が無理やり買わされてるとか。
          • 確かに地元民は買いそうにないよね
            • セカンドハウスに欲しいなとは思うね。
              • 買う人は、事業協力者・提携者の２３戸が、どう配置されているかにも注意が必要。特定のエリアに固まっているのか、そうでないのか。前者の場合、そこだけ賃貸棟になったり雰囲気の違う人達で固まったりする。東京に六本木ヒルズってあるやろ。あそこのレジデンスには事業協力者（地権者）が多く住んでいるエリア（棟）がある。知人が賃貸で入居した。雰囲気がちょい違う・・・。廊下にモノがあったり、オイオイな服装で歩く人がいたり・・・。話せば気持ちのいい人達なんだそうだが・・・・。結局、その知人は、1ヶ月で別エリアに引っ越した。竣工2,3年後の話だから、いまもそうなのかどうかは知らん。
                • 事業協力者がゼロ戸になったのは、協力が不要なほど数が集まりそう(購入希望者殺到？)なのか、それとも周辺住民さんが指摘されたように、事業協力者も逃げ出したのか、分かりませんねぇ。サイクルポートが増えたのは、実需があるようにもみえるけど、占有面積の上が広がったのは、富裕層が広い部屋を望んだ、とも読める。完成が5ヶ月も後ずれしたのは、水害対策で工事が増えた、という事でしょうか？
• 隣のマンションよりも高価格だと思うとあれですよね。隣もいっぱい売りに出てるのに
  • アーバネックスよりも高いとなると厳しいよね　あのへんは需要もないでしょ
• そろそろ価格発表ですかね。一番安いので4880という予想ｗ　世の中キナ臭くなってきたしどうかな　売れるかなw
  • 価格いくら位でしょうね。
    • 一番安くて５５００万円仮提示。６０～６２平米。
      • ３０００万円台からでないと買い手がつかないのはデベもわかってるはずなのに・・・いま中心部の中古築10年でも５０００万円台で売られてる。明らかに高値のピークは過ぎた。
• 流石にマンションバブルも終わりそうですね　おそらくここが一番苦戦すると思います
  • そうですね。よほど安くしないと買い手がつかないかも。富裕層向きなら、御所北にライオンズとイーグルコートが売り出してますから、そちらに客をとられそう。
    • 割高マンションは動かなくなるね。株安から中古マンションの投げ売りでるからそっち狙ってマンションどころじゃなくなるかもしれんけど
• 隣のマンションも捌くの大変やったのにそれより価格高かったら需要ないってそもそもこの辺住む人は一戸建て志向やしね。田舎のマンションは安いのが取りえでしょうにwww
  • 松ヶ崎はよほど安くないと売れないでしょうなあ　水害の恐れありというのが最大のデメリットです
• 価格発表は2月下旬から3月上旬頃だそうですよ。
• モデルルームに行けば価格は教えてくれる。狭い低層でざっと５５００。普通ので６０００万以上。オクを遥かに超えるものもある。
  • 5500はキッツいなあ　
• 実需伴わない物件は苦しくなるでしょうね。地元民誰も買わないでしょ
• 価格は4月に変更になったんだって。
  • 価格難しいわなｗ
• 3LDK 4500万円くらいになってほしいが、ジ・アーバネックスの中古ですら5000とかだから絶対無理だろうな?
  • 京都で一番厳しい物件やね　実需期待できんやろ
• 松ケ崎小学校だし、この地域自体にはファミリーの需要ありそうだけど、その層は5000も出せんやろし…
• 景気悪化局面で株価低迷　価格発表もできず　時期が悪かったねえ
  • おそらく仕様も見直して当初予定より価格下げてくるでしょうがどうでしょうねえｗ
    • 株大暴落でセカンドはもうダメやね。。。

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交通

• 2駅2路線利用可
• 叡山電鉄叡山本線「修学院」駅より「三条」駅へ10分
• 京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より「四条」駅へ14分　「京都」駅へ18分
• 地下鉄の駅まで13分、修学院駅には近いが出町へ出ても、烏丸御池や京都駅など中心部は遥か彼方。
• 祇園に行く経路は簡単。修学院駅から出町まで行って、そこで京阪に乗り換え。祇園四条で降りたら到着です。所要時間２０分くらいかな。
• 大阪まで通勤は無理だな。
  • 大阪も場所によりますかね。出町柳で京阪に乗り換え、特急で行けば淀屋橋まで約一時間。特急に乗っても料金は各停と同じでJRよりかなり安めです。
• 淀屋橋までの通勤なら、結構良いと思います。出町柳が始発なので座れますね。京阪はJRとは違って遅れたり、運休しないので安定して通勤出来ます。
• ここはバスも本数が少なく、秋から冬は京都駅が晴れても、ここら辺りは冷たい時雨が多くて自転車通勤も辛いよ。

構造・建物

Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：6,489.79m2
• 建築面積：3,193.92m2
• 建築延床面積：9,056.02m2
• 建蔽率：61.78%
• 容積率：119.21%
• 東向きはとても残念です。過去の経験では、快適性は南西東北向きの順だと思います。昔の人は南、次に東向きがいい（縁起がいい）と言いますが、東向きは良くないです。朝だけ異常に明るいですが、昼前から陽がささず暗くなります。従って、洗濯物が乾きにくく、冬は一日中寒いです。西向きは西日がきつく暑いという人がいますが、西日は簾などで遮ることが出来ますし、現代は暑さはエアコンで調節可能です。
  • なるほど、東向きはいまいちですか。西は西日がきついけれども何とかなっています、うちの場合も。洗濯物は乾きますし、夕方まで日が差すので遅くまで干しておいたりするのだけど、生地によっては変色してしまったものもあり。夏の暑さも結構きつかったですし、観葉植物のためにもレースのカーテンは閉めっぱなしでした。でも夕焼けが綺麗だったり、日中長い時間明るくて照明いらずだったりはしますね。東向きは朝がとても気持ちがいいという面もあるので、日中留守がちならばあまり関係ないのでは。洗濯物も浴室乾燥機など使うでしょうし。どの方向がいいのかはその家庭ごとの生活リズムで考えてもいいのかなと思います。
    • 京都の西日はとんでもなく暑いです。言うまでもなく、夏場は地獄といっても過言ではありません。エアコンをつければとかいうよりも、やはり家具の色も焼けますし良いと思える点は少ないです。京都は盆地ですからね。
• この物件、浸水対策は特になにもやってないのな。１階電源まで水が来たら、全館普通にオワリ。ハザードマップ特選のこの場所で、この値段なのに、いまどきスッピンで済ましてくるとは予想外。なんのための大規模住宅なんだろうね。

【構造】

• 最上階は最高天井高3m超。

【日当たり・眺望】

• 眺望も東向きでもリバー&マウンテンビューで良いと思う。

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共用施設

Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場台数／67台（機械式：40台、平置き：27台）
  • 駐車場は総戸数の約半分だから、車なしになると大変だ。自転車嫌いな人も自転車で買い物に出掛けざるを得ない立地。
    • 向かいのマンションも駐車場足らなくて大変だったみたいだよ
      • 郊外の高級マンション！！って思って概要みたら、駐車場台数全然足りてないやん(TOT)
        • この物件を買うのはタクシーを普段使いする人じゃないのかな。リタイア組は免許を返上しちゃうだろうし。
          • セカンドハウスだと車は置かないね。
• 駐車場は67台（機械式：40台、平置き：27台）です。出来れば平置きにしたいですね。例えばポルシェマカンは機械式に入らない車幅があります。Sクラスや7シリーズも大きくて無理でしょうね。
• 駐輪場台数／平置式：65台
• サイクルポート台数／109区画
  • サイクルポート１０９でも一家に一台ww　少なすぎるでしょ
    • サイクルポート少なかったのは当初は東京や大陸の富裕層のセカンドハウスを想定してたからでしょうかね　新型肺炎をきっかけに景気も悪くなりそうだし今後の展開厳しいでしょうね
      • サイクルポートは、そこそこ広いらしいよ。2台か3台置けるっぽい。仕切りつけて自転車も置けるトランクルームにすれば、人によっては脳内で専有面積でカウントして坪単価下げてくれるのに、線を引くだけらしい。結局、たいして使いもしない薄汚い安物自転車が、地下の広い場所に、ぼつぶつと並ふ。貧乏くさい風景になるな。
• バイク置場台数／4台
• ミニバイク置場台数／6台

設備・仕様

• 地下にトランクルーム
• ゴミ収集日でないとゴミ出しできない。別荘ダメじゃん。
  • ダメらしいぜ。マチハズレすぎて民間業者が取りに来てくれない？ほかにもやり方はあるだろうに。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：56.95平米～103.94平米
• 最大約15畳（約24m2）専用庭付き住戸もあります。

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買い物・食事

【買い物】

• フレスコ　修学院店（約190m・徒歩3分）
• エディオン　北山店（約320m・徒歩4分）
• 恵文社一乗寺店（約1,120m・徒歩14分）
• カナート洛北（約1,520m・徒歩19分）
• 徒歩圏内ではスーパー八百民しか食品調達できない。

【食事】

• 山ばな　平八茶屋（約360m・徒歩5分）
• cote a cote（約510m・徒歩7分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 松ヶ崎保育園（約610m・徒歩8分）
• 聖光幼稚園（約140m・徒歩2分）

【小学校・中学校】

• 市立松ヶ崎小学校（約680m・徒歩9分）

• 川沿いに建っているので、日照条件、景観等は良好で景色が良さそう。のびのびとした生活が可能でしょう。子育て世代には大きな公園もあることから住みやすい環境になっているんじゃないでしょうか。教育環境はわかりませんが、私立の小学校があったり、大学もありますから教育レベルは高いのかな？

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域
• ホテル跡地
• 地下鉄の駅まで13分、修学院駅には近いが出町へ出ても、烏丸御池や京都駅など中心部は遥か彼方。この場所で100戸以上は厳しい。目の前が川で、山のきわだから高齢者施設向きだね。
• 住所や周辺環境を気にしない人なら太秦や山科を選んだ方がいいですね。ここも川を挟んでるだけでいい場所とは言えませんが。
• 京都の冬は北大路→北山・松ヶ崎→国際会館（岩倉）の順番に北に行くほど雪深くなります。北大路より南の市内の市街地でも年に数回積雪しますが、北大路以北のエリアの積雪回数はぐんと跳ね上がります。
  • 高低差の理屈はそうだし、丸太町から今出川、今出川から北大路、さらに北大路から京産大のあるところで、がらっと天気が変わるってのはよく言われるところ。でも、でも市街地を実際に自転車で走ると、意外と平坦で、その高低差を感じさせない。実際そうやってみんな京都市内を自転車で乗り回してるでしょ。北大路から鞍馬街道を上るのはさすがにきついけどね。毎日自転車であちこち移動する私の実感。
    • 白川通の上りを自転車で走るとやっぱり少し体への負担はあります。「しんどいな…」と思うほどではないですが、動物園へ行くとなると距離も相まってハードになるかと。近場のスーパーやコンビニなどに自転車に乗っていくことに関しては全く問題ないです。そもそも京都に住んでて何度も岡崎に行く機会なんてなかなかないと思うんですが？
      • 自転車好きな人がこのマンション買うとは思えんなｗ
        • 以前にここと動物園を自転車で楽に行けるか、という話題がありましたが、国土地理院のマップだとカーソル置くだけで標高が分かります。それによると、このマンション敷地の標高は78m、高野橋は63m、京都市動物園は50m、ちなみに、京都駅は27m、松ヶ崎駅は69mでした。まぁ自転車が楽かどうかは個人の感覚ですからね。このマンションのすぐ側に自転車屋さんがあるから、パンクの修理とか便利かもねー。
• 通勤は自転車を利用して松ヶ崎駅まで行く方法と徒歩で修学院駅を利用する二通りが利用できるのは良いです。
• 周辺環境を優先考えると静かで住みやすそうですが駅まで徒歩１３分以上かかるということを考えると通勤などは大変かも。ただ、まだ肝心な間取りなどが出ていないので設備や価格を含めてみてみないと何とも言えないかなとは思いました。
• 駅までなんだかんだで20分近くかかるね。。それは遠すぎですね。
• 間違いなく北山はもう一度、飛躍します。まともなところで、地下鉄烏丸線沿線で再開発されるとしたらここだけでしょう。この物件に関してははその流れがどこまで松ヶ崎、さらに東のエリアを変えるかですね。
  • 北山はこれから飛躍するとは思いにくいですね。いろんなお店が閉店していますし、余程大きなショッピングモールとか何かが出来ない限りは難しいでしょう。ただ、住む上でそこまでのにぎやかさは不要ですね。
    • 京都でセレブな場所といえば北山だと思って、ここも検討していたのですが、北山って落ち目なのですか？
      • それは北山駅周辺ですね。ここは北山通りと言っても所謂、「北山」まではかなり離れています。北山駅周辺は今でも一般庶民には手が届かないお値段ですが、大きなスーパーや商業施設が近くにないので、普段生活する上では便利とは言えないでしょう。北山通り沿いは小洒落た街並みですが、一本通りをずれると閑静な住宅街の中に畑があったりして、京都の中でもかなり変わった場所です。
        • 20年くらい前は東京渋谷の道玄坂みたいなお洒落なイメージがあったけれど、いまの北山はさびしいですね。マンションセレブな場所なら御所周辺（御所南、御所東、御所西（但し西は烏丸通沿い））でしょう。しかし、このマンションは北山というより松ケ崎ですので、本来戸建ての住宅地がメインの場所で、マンション暮らしは交通など不便です。
          • 「北山というより松ヶ崎」、というより修学院ではないでしょうか？地下鉄の松ヶ崎駅よりも橋を渡った修学院駅の方がずっと近いですよ。
            • 北山がおしゃれだったのは本当に一昔前。でも、それが住居とするところに必要なのかとそうではないかと思います。便利さや華やかさを求めるのであれば、京都市内では少ないでしょう。ココは、のどかで落ち着いた周辺環境を求める方には良い物件かな。
• 今回の台風での氾濫はなかったと思います。今までこのあたりで氾濫って聞いたことはないのですが今、日本では各地で天災被害が続いているためここに限らず、どこでも安心はできないでしょうね。となれば、無理に心配がある川沿いの物件を選ぶのは避けたほうが良いのかも。
• 左京区ハザードマップ://www.bousai-kyoto-city.jp/bousai/pdf/dismap/mizu/03mizu_l.pdf
  • ・・たぶん最悪の想定なので、気にしないのも吉。地下の駐車場？は水没前提の設計なら、それはそれで高台に退避させれば良いのだし。電気系と上下水道系だけでも、水没対策してくれていると嬉しいがな。
    • 水害をずっと心配しつつ住んでいくのか・・・と思うとしんどいかもしれません。元々このあたりに住んでいたというなら別ですが、今からローンを組んで購入する大切なマイホームです。ハザードマップを見て、気にせずにというのは難しいかも。
      • 大自然の前に人間はちっぽけで無力ですからね。私は心配性だから、住むのは無理ですね。
        • 川沿いのマンション　今後厳しいだろうね
• 少し川下（高野橋寄り）の川沿いに60年以上住んでいる祖母いわく、「川が増水してもあふれたことは一度もなかった」「このあたりは水がどんどん流れていくから、氾濫するのはもっと川下（賀茂川と合流する出町柳以南）」とのこと。立地的には北山通りを挟んで南隣のアーバネクスのほうが上の印象（川向かいの桜並木が美しい）。松ヶ崎橋より北から急に川向かいが建物（住宅など）だらけになっている。しかも辺境感も急に高まる。川幅が狭くなるからかも。ちなみにこの物件の真下あたりの河川敷には野生の鹿が頻繁にやってきます。少し前に熊の出没騒動があったときも、確かこのあたりで最初に目撃されたはず。敷地の反対側（西側）にはホタルが乱舞する穴場もあります。こうした環境に魅力を感じる、お金持ちの方向けでしょうね。
• 川が決壊したときの対策なんて無理でしょｗ　それに最上階って三階ですよ　
• しかしなぜホテルにならなかったんだろうね。交通の便悪いからかな　
  • 元々ホテルでしたが廃業して、このマンションが建ちます。
    • 町中の動向見るとホテルのほうが収益が良いはずでしょ。なぜホテルとして建て直しなかったのかな
      • 新たにホテルにするには街中から外れていると思います。高級ホテルを狙うにしても立地がイマイチです。
        • 川沿いにしても鴨川なら（ザ・リッツカールトンのような）ホテルも似合うけれど、高野川はどこにでもある田舎の川だからなあ。蚊が来て大変だと思います。不便なので低価格のマンションにしないと何年も売れ残りそう。
• 駅から徒歩13分がマンションとしては厳しい感じ。今は、5分が求められるので。
  • たしかに烏丸線のなかでも度外れの松ケ崎駅から徒歩１３分はありえん。それで109戸売るなんて無謀すぎる。2000万円台で買い手がつくかどうか。
• 昨今は「えっ！？こんな所に？」と思うような場所にまでホテルが建っていますが、そのホテルでさえ見限った立地ですから、推して知るべしでしょう。
• この近辺、ネットで見ると立派な戸建てが多いようにみえるし、たしかにそういうのもあるんだが、ふつうの単身者・小家族向けのアパートもそこそこにあるよ。賃料は安いはず。クルマがないと生活できないと思う人の多い場所なので駐車場は、どーんと取ってあるのが定番。
• ランドプランで見るとこの物件の建物北端か平面駐車場付近に高野川の堰（川底の段々）がくるようだな。北端近辺の部屋なら窓を開ければ、川の水が堰を打って流れる音がサラサラサラ聞こえると思うで。個人的には心地よい音だ。買う気なヒトは現地で確認してくださいな。
  • 川の音ってけっこううるさくて寝付かれないよ。それに川風は生臭い。
    • あそこは窓を開けるとクルマの音もする。川向うの道は交通量あるよな。
• ここはホテルからマンションに。やっぱり訳ありなんですか
  • カンポのホテルが有った場所。東京の人は自然があっていいんじゃない。と思うかも。。。地元の人は・・・
• 今日たまたま前を通ったけど、京都人として高いお金を払ってわざわざここに住むなんて考えられない。とにかく不便。川近くで落ち着いた所に住みたいなら松尾らへんの方がいいのでは？松ヶ崎に住んでるって聞いたら｢不便な所に住んでるのね｣ってなる。
• ここは京大に来た留学生の学生寮にすべき立地と物件だと思います。さもなければ「やすらぎの杜」みたいな完全介護付き老人ホームだな。
  • 隣のマンションはもともと学生マンションがあった
• 北山はやっぱり北の外れな感じはします。バブル期は良かったのですが、今は北山通り沿いは安っぽい店が多くなった感じがします。

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周辺施設

【金融機関】

• 京都山瑞郵便局（約310m・徒歩4分）
• 京都銀行　修学院支店（約190m・徒歩3分）

【病院】

• 上松歯科医院（約310m・徒歩4分）
• 西山外科医院（約430m・徒歩6分）

【公園】

• 閉川原公園（約530m・徒歩7分）
• 宝ヶ池公園　子どもの楽園（約590m・徒歩8分）
• 宝ヶ池公園（約590m・徒歩8分）

【公共施設】

• 京都市こども体育館（約1,130m・徒歩15分）
• 左京区役所（約1,200m・徒歩15分）

【その他施設】

• 近くに美術館も動物園もあります。もちろん、お寺も。 子供を育てているので、美術館、動物園に近いのはありがたいです。
  • 動物園の年パスは、1年で2400円。中学生以下は無料なので、一般600円×4回以上で元が取れて、もしママだけなら年間2400円でしっかり遊びつくせます。パパ分を買ってもアミューズメントパークよりも安くていいですよね。京都市在住70歳以上なら無料なので、おじいちゃんやおばあちゃん連れて一緒に回るのもいいかなと思っています。

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