デュオセーヌ横濱東戸塚

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4.00

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物件概要

デュオセーヌ横濱東戸塚　外観完成予想予想CG1

デュオセーヌ横濱東戸塚　外観完成予想予想CG2

• 所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区権太坂三丁目496-2(地番）
• 交通：

1. JR横須賀線「東戸塚」駅より横浜市営バス約10分「権太坂上」バス停留所下車徒歩3分
2. JR横須賀線「東戸塚」駅より神奈川中央交通バス約15分、「権太坂上」バス停留所下車徒歩4分
3. JR「横浜」駅東口より神奈川中央交通バス約26分、
4. 「権太坂上」バス停留所下車徒歩3分

• 総戸数：186戸（住宅186戸、他管理運営室等）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月
• 売主：株式会社フージャースケアデザイン
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社フージャースケアデザイン

• 入居条件：満40歳以上、ご自身で身の回りのことができ、共同生活が可能な方。またご入居には一定の審査がございます。（複数入居の場合、1名が左記対象外でも審査により入居が可能な場合がございます。）
  • 身元引受人：原則必要

価格・コスト・販売時状況

• 一般分譲

1. 販売価格：3498万円～5898万円
2. 最多価格帯：4400万円台（6戸）
3. 販売戸数：24戸
4. 間取り：1LDK・2LDK
5. 専有面積：47.85m2～73.45m2
6. バルコニー面積：9.0m2～11.7m2
7. 管理費（月額）：53,300円～81,820円　※入居者1名増加につき追加ライフサービス費23,000円加算
8. 修繕積立金（月額）：8,610円～13,220円
9. 修繕積立基金 (引渡時一括払)：1,053,000円～1,616,000円
10. 管理準備金（引渡し時一括払）：150,000円
11. その他費用 厨房維持費（月額）：8000円（税別）、インターネット利用料（月額）：500円（税別）、運営基金：500,000円（税別）

• シニアマンションは管理費がかなり高額になっています。5-8万月額ということで負担額がかかる。これから年金生活になるような方はとてもじゃないけど住めないですね。貯蓄があって余裕がある世帯じゃないと維持が出来ません。
  • 私も最初はそう思って反対したのですが、ウチの両親は「老人ホームに比べたら安い」と言っていました。
    • 老人ホームの資料を色々見てましたが、大抵、月20万とか30万とかで、年金生活の我が家は諦めていました。ここの広告みて、すぐ資料を送っていただきました。ちょっと気になってます。シニアで分譲って珍しいですよね。
      • なるほど～老人ホームと比べたら安い。そこがメリットになるのかしら。シニアを限定しているところが、同じ世代の方が住んで居る面で、シニア世代としては住みやすいんでしょう。ちなみに、分譲マンションは物件のローンの他に、管理費、固定資産税もかかります。管理・修繕費は年数によって上がってくる可能性もあります。それでも老人ホームと比べると月額がお安くなるのかしら？管理修繕費だけでもかなりの月額ですけど。
• やっぱり自分の物になるのはいいですね。ただ、我が家は現金で何千万も出すお金はありません。どういう人が買ってるんだろう。
  • 安いうえにオーナーになれる、がメリットだと感じています。
• 周囲から引越しをすすめられたり、ダンドリを取ってもらったりする家庭の入居者が多いかと思います。老人ホームでもあるけれど温泉もあり、設備が充実しています。4日からマンションギャラリーがオープンするので見てきたいです。契約した人の決め手を聞きたいです。
  • 私の両親は、夫婦で安心して住める。これにつきました。いろんな住宅型施設見たのですが、やはり老人ホーム感が否めず、気に入らなかったようです。ここは普通のマンションと遜色ない空間＋24時間の緊急駆け付け＋食事、大浴場のサービスが決め手でした。そもそも私が離れて住んでいなければ今の家のままでもいいんですけどね。
• 入居時の費用はいくらくらい？
  • 1LDK2000万円くらいから入れるみたいです。
• けっきょくシニア分譲って他に見たことないから、どんな人が住んでいるのか想像つかない。そこが気になる。みなさんおいくつですか？
  • 71歳です。夫は76歳です。
    • 結局何歳ぐらいの人が多いんでしょうか。母が「新しいお友達できるかしら」と楽しみにしています。
      • こういうところはサークル活動とかで友達出来やすいのではないでしょうか。親戚が昔、熱海のシニアマンションに住んでいましたが遊びに行くといつもラウンジみたいなところで友達とお喋りしていたのが印象的でした。
• 最初は老人ホームみたいな感じかと思っていたんですが、健康な方じゃないと入居出来ないみたいですね。
  • 私の母は築40年の家に一人暮らしなので、つまづきそうな段差が無くなることも、何かあった時にスタッフがすぐ来てくれることも、価値を感じて引越しを決めました。入居制限がない老人ホームも見学しましたが、色んな健康状態の人がいる空間は、頭のハッキリしている母にとっては非現実的だったみたいです。
    • 年取って一人身になったらいいですね。安心できると思います。
• サイトを見たら3800万から買えるようでしたが、その他の管理費や修繕費・食費・介護費用などの諸経費は1ヶ月いくらぐらいになるんですか？将来の我が身を考えると興味があります。もう一つ、退去する時は普通のマンションと同じように仲介会社を通して売ることになるのでしょうか？
  • 母が契約した部屋は管理費と修繕積立金で7万円くらいでした。食費は1日三食食べると2000円くらいだったと思いますが、自炊もまだするつもりのようで、夕食だけレストラン利用しようかな、と言っています。
    • 退去する時は、普通に仲介会社で売っても良いとのことですが、大体は運営会社の仲介部門が売ることが多いようです。
      • 管理費と修繕費は思っていたより高くないです。食費とて13万くらいですね。義母はホームで衣食住と介護入れて20万くらいでしたから、月々やはり20万くらいでしょうか。住の部分は売る時まあまあ戻ってきそうなので考えてみる価値はありそうだと思いました。（まだまだ先ですが）
• デュオセーヌって最近電車乗ってると広告よく見ますが、結局共用部の多い分譲マンションってこと？
  • ボタン一つですぐに人が来て、緊急時に対応してくれるマンションですよ。
• 色々、住宅型みてますが、ここって初期費用は普通ですよね。でも、月々がこんなに安いのはどうしてですか？管理費とかで10万いかないですよね。他にも健康管理費みたいのがありますか？親のために一緒に探してますが、、、どこがいいのか難しい、、あんまり貧相な施設には住ませたくない
  • 小生は自らもシニアビジネスの企業に勤めている立場から、親にここを勧めました。普通の自立型老人ホームは、管理費の中に諸々のコストが含まれます。人件費や外注費の他に建築資金の金利や固定資産税、建物の修繕費なども管理費として間接的に入居者が支払っているわけです。そのため「管理費」という費目で20万近くかかるところも存在します。ここは分譲マンションなので、月額かかる管理費、修繕積立金の負担はシンプル、かつ使途が管理規約に明記されているため妥当感があります。
• 分譲っていうのは、分譲マンションみたいなものってことですよね？そのへんはスッタフにきけばシステムを説明してくれるのかな。見に行った方いますか？どうです？

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交通

• 東戸塚って横浜から一駅でしたっけ？？
  • 保土ヶ谷が間にありますよ！

構造・建物

デュオセーヌ横濱東戸塚　エントランスホール完成予想CG

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 敷地面積：8,586.56m2
• 建築面積：3,875.73m2
• 建築延床面積：15,395.28m2（このうち容積対象面積は12,876.00m2となります）

共用施設

デュオセーヌ横濱東戸塚　ラウンジ完成予想CG

デュオセーヌ横濱東戸塚　ライブラリー完成予想CG

デュオセーヌ横濱東戸塚　レストラン完成予想CG

デュオセーヌ横濱東戸塚　温泉大浴場参考CG

• 駐車場：敷地内に79台【平置き46台（一般用）、機械式33台（一般用）、身障者用1台、来客用駐車場2台、レストラン用5台、シャトルバス専用1台、訪問介護事務所用3台）
  • 月額使用料（一般用）：8,000～16,000円
  • 月額使用料（身障者用）：16,000円
  • （来客用）使用料：3時間300円
• バイク置場：5台（月額使用料：2,000円）
• 自転車置場：平置き/75台(月額使用料：300円）
• 多彩な共用施設

1. レストラン（健康面に配慮した食事を朝・昼・夕の3食お楽しみいただける、二層吹抜のレストラン。開放感あふれる心地よい空間で、ご家族やご友人との会食にもご利用いただけます。）
2. 温泉大浴場［人工］（窓から緑景を眺められる、開放的で広々とした温泉大浴場。お湯には、リラクゼーション効果が高い人工温泉（光明石®）を採用。）※人工温泉大浴場の光明石温泉®（人工温泉）は、光明石®を泉源体として使用しています。光明石®は、医薬部外品の承認を得ており、11種類の水溶性ミネラル成分を豊富に含有した鉱物です。適宜循環ろ過を行い、水質を維持します。
3. コンセルジュ（エントランスホールにコンシェルジュカウンターを設置。スタッフが24時間365日常駐。見守りや緊急時の対応、紹介・取次など、様々なサービス※1をご用意。安心・安全を見据えた快適な暮らしをサポートします。）
4. ライブラリー（壁面の棚には書籍や雑誌などをディスプレイ。窓の外の緑を前に、落ち着いて読書が楽しめます。）
5. ダーツコーナー（ご経験のない方でも気軽にお楽しみ頂けるダーツコーナーを設置。ダーツを通じてご入居者同士のお友達も増えていきます。）
6. ビリヤードラウンジ（ビリヤード専用のラウンジを用意しています。マンションのお仲間やゲストの方と気兼ねなくゲームをお楽しみください。）
7. 多目的室［集会室］（イベントを開いたり、サークル活動を行ったり。コミュニティの中心となって、自由にお使いいただける空間です。）
8. カラオケルーム（カラオケを愉しめるお部屋を用意しています。マンションのお仲間と、またはゲストの方とともに。 パーティルームとしてもご利用になれます。）
9. プレイラウンジ（ゲームを気兼ねなくお愉しみいただけるよう、専用ラウンジを設置。麻雀などをご用意しています。）
10. 健康相談室（マンション内に看護師が常勤。健康相談などに対応するほか急病などの際にも的確に対処します。）
11. マッサージコーナー（マッサージ機を設置したマッサージコーナーをご用意。）
12. ゲストルーム［2階に2部屋］ご家族やご友人などが来訪された際、お泊りいただけるお部屋をご用意しました。※有料

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設備・仕様

• シニア向けマンションという事で、設備がしっかりしているし、大浴場まであるのがすごいと思いました。24時時間監視システムがあるし、お互いがシニア世帯となると安心して住めそう。介護事務所や看護師さんの健康サポートもあったりするところも良いですね
• 人工温泉ってどんなもんなんですか？
  • 光明石温泉と聞きました。
    • 横浜のティップネスでも使ってる温泉ですよね。
      • なんにせよ家の風呂で手足のばしてはいれるのはいいね。

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK
• 専有面積：47.85m2～73.45m2
• バルコニー面積：9.0m2～11.7m2
• 西向きの上のほうの部屋は富士山見えるでしょうか。
  • 5階建てくらいじゃ見えないと思いますよ。

周辺環境・治安

• 東戸塚にこんなのできるんだ、ここも変わったね

掲示板

yokohama/654349/57