ザ・パークハウス 鎌倉

この物件の評価はいかがですか？

3.19

(16 票)

物件概要

ザ・パークハウス 鎌倉　外観完成予想CG(正面)

• 所在地：神奈川県鎌倉市小町2丁目351番（地番）
• 交通：

1. 横須賀線 「鎌倉」駅 徒歩4分 （東口）
2. 江ノ島電鉄 「鎌倉」駅 徒歩4分 （東口）

• 総戸数：23戸（事業協力者住戸5戸含む）、他に店舗1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2021年10月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社:東京都千代田区大手町1-9-2大手町フィナンシャルシティ グランキューブ:国土交通大臣（15）第408号:売主:（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
• 施工：東急建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 鎌倉（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ほしい！いくらぐらいでしょうか？
• 価格知りたいですね
• 素晴らしい。さすが坂倉準三の建築研究所。高そうやね。
  • いくらだと思います?
• 全館空調もあるし、面積も広いし、完全にお金持ち向けですね。平米150～200万円くらい？74.63m2～199.28m2なので、グロスでは最低１億円、上は５憶円でしょうか。
• 鎌倉で5億ってバブルだよね
  • 横浜で8億だからいいんじゃないでしょうか。
    • キリよく10オク行って欲しい
      • 流石にそれだと、一番広い部屋でも平米300万円、坪単価1000万円超えるから…日本で一番高い虎ノ門の森ビル物件と同じになっちゃう。
• 鎌倉って、昔から実は結構高いですよね。単純に都心からの距離だけで評価されない、古都としての付加価値でしょうか。お金もあり仕事場は都心なのに、わざわざ鎌倉に住む社長さんや芸能人いますし。
• 確かに滅多に（下手すると二度と）出ない土地ではあるけれど、一方で、都心に住むお金もあるけどあえて鎌倉に住む、と言う嗜好の人がここを選ぶかはちょっと微妙な気もします。むしろ、既存物件だと御成のブリリアや二階堂のパークハウスの立地の方を好む人も多いのでは？生活利便性では、確かにこの物件の方が良いですし、観光目的のセカンドハウスには良さそうですが。
• 商業地域とはいえ、こんなに敷地ギリギリに目一杯で大丈夫でしょうか。南と北に同規模の建物が建つ可能性がありますよね。だからこそ西向きと東向きのプランなのでしょうけど。南側が真っ暗になったら価値が半減しそうです。
• ホームページをみた感じでは、中途半端には仕上げてこないでしょう。一般ファミリー向けは、予算に限りがあるので最近の物件は、広さや構造、設備にコストダウンが見られますが、それ予算が十分な人には逆効果なので。
• https://mansion-madori.com/blog-entry-6984.html?sp 「今時期の相場からするととんでもないお値段になりそうですね…。」とのことです。
  • グランは場所決まってるから知ったかぶりな人ですね
    • ？よく読んで。そんなこと書いてない。
      • 最近は極力「グラン」を使っていない印象がありますし、おそらく世田谷で「グラン」が使われることはないはずですが「ザ・パークハウスグラン」が見たくなるぐらいの場所です。駅はちと遠いけどもね。
        • それより倍率すごいかな
      • だから、全然知ったかぶりじゃなく、グランのこと、良くわかってるじゃんて話 話が噛み合わないし、ここと関係ないからどうでもいいけど。因みにももレジさんは、相当にマンションには詳しい人だけど。これもどうでもいいけど。
• どっちかっていうと個人の住居ではなく、外国人と取引の多い企業のゲストハウス向きかな？
• 高値掴みになるけど 欲しいな
• 予算的には若宮大路ぐらいですね 残念ですけど
• 駅まで徒歩4分という便利な立地にある分かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。総戸数２３戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がたびたび上がるのではないかなという不安な面もありそう。
  • 修繕費が上がるのが心配な人は、ここは買えないですよ。高級物件でしょうから。
• マンションで小戸数だとほとんどご近所づきあいは無いと思いますからプライバシーを重要視しているなら、小規模は安心です。外部の方も入ってきにくいですから。平米数がかなり広々としていて高級マンションといったイメージ。これだけの広さなら、余裕がある暮らしが来そうです。
• とてもいいですねぇ。立地もいいし、外観も好きです。でも23戸しかないですしものすごく高いんでしょうね。我が家ではとても手が出なそう。でも、ほしいです。ここを買われる方は資産家か経営者か開業医の方とかでしょうか？うらやましい限りです。
• いくらくらいになるんでしょうか。一番狭い部屋でも1億超えるかんじでしょうか。
• やはり1億は超えるのでしょうか。一番狭いとは言っても70㎡を超える広さですものね。

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構造・建物

ザ・パークハウス 鎌倉　エントランスアプローチ完成予想CG

ザ・パークハウス 鎌倉　エントランスホール完成予想CG

• 敷地面積：1138.63m2(売買対象面積)
• 建ぺい率：80%

共用施設

ザ・パークハウス 鎌倉　ラウンジ完成予想CG

ザ・パークハウス 鎌倉　内廊下完成予想CG

• 駐車場：23台（身障者対応機械式）
• 自転車置場：平置23台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：74.63m2～199.28m2
• バルコニー面積：7.30m2～ 8.43m2
• バルコニーが通りに面していなくて大きな窓があるようですが、中からの眺望が良い反面外からの視線も気になりそうな気もします。

周辺環境・治安

• すごい好立地だなと予想CGを見て思いましたが、週末や観光シーズンには相当の人ごみも覚悟しておいたほうが良さそうな気もします。観光で行くのと生活するのとでは感覚が違ってくると思うので、現地に行ってあれこれとイメージしてみるといいのではと思います。ただ、個人的には都会の雑踏よりは好きな環境なので、そういう環境に抵抗が無ければ住みやすいのではとも思います。
• このあたりは何度か観光で行ったことがありますが良い立地。すぐそばに鶴岡八幡宮もあり、昔ながらの街並みも残っていて良い街です。ただ毎日住むことを考えると週末など観光のにぎやかさがどう影響するのかですね。
• 結構このあたりって観光客で賑わっていますよね。鎌倉っていう感じもして良い場所なので、そういうのを求めているのならば良いのかもしれない。駅までも近いので通勤で電車を使う人にも条件的には良い。ただ、静かに暮らしたいという人だとどうなのかというところはありますね。
• 風致地区でもあるでしょうから、将来的に大きな環境の変化とかもなさそう。それこそ住めば都になるのでは。鎌倉の街は意外に休日でも午後の店じまいが早い印象があるので、もしかしたら夕方からはかなり静かになるのではないかと想像します。朝もお店があくのが11時頃だったのでは？なので通勤時とかはそんなに観光客であふれてたりはしないのでは？考え甘いでしょうか。

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