レジデンシャル泉中央

この物件の評価はいかがですか？

4.17

(23 票)

物件概要

• 所在地：宮城県仙台市泉区泉中央四丁目6番1、6番2、6番3、6番4、6番5（地番）
• 交通：仙台市地下鉄南北線「泉中央（東1出入口）」駅徒歩4分
• 総戸数：69戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年8月
• 売主：株式会社ワールドアイシティ
• 施工：日本国土開発株式会社
• 管理会社：株式会社ワールドアイシティ

掲示板・口コミ

• レジデンシャル泉中央（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• なかなか良い立地のところに来ましたね。泉中央の新築マンションは需要ありそうなイメージです。まだ価格や設備や共用施設などの情報無いですが、総戸数も少ないですし結構競争率高いのでは？気になるので要監視しようかと思います。
  • 泉中央駅近で7年ぶりくらいの供給であってるかな？立地は最高レベルですね。坪230万予想
    • 泉だったら坪200超えたら厳しいでしょう。あとコメで7年ぶりってあったけどプラウドが2年前にやってますよ。たしか売れなくて最後はかなり値引きしてたはず。
      • 大変失礼しました。プラウドやってますね。ここを検索すると販売から1年くらいで完売してるようですね。値引きが入ったんですね。泉中央4丁目は公示地価だと泉で1番高いですからね。取得価格がどうなのかわかりませんが200は超えそうな気がします。超えないで欲しいですが。。
        • さすがに坪200は超えてくるのでは。
• 売主ワールドアイシティなんですね…
• 場所はピカイチ！お金があったら買いたい！
• 資料請求して楽しみに待っているのですが、いつ頃届くんですかね
  • 資料8月下旬になるってハガキが来ました！
    • ということは値段が明らかになるのは9月以降ですか。早く間取りや坪単価の情報が欲しいですね。
      • 価格まだかなー、気になるなー
        • ふざけんな！ワールドアイシティのくせに超高い！って言われてからがスタートラインな気がするw広い心で見守りたいと思います。
• ここは本当に隙が少ない立地ですね。緑がもっとあれば良かったと思いつつも利点がいっぱいだ。プライベートガーデンもあるみたいだからお値段が大変なことにならなければいいですね。きっと高いだろうな。
• モデルルーム見てきました。さすがワールドアイシティ！安定のチープ仕様！日本初のアレクサ付きマンションって書いてあったけど、標準設備とは言ってない（笑）設備や仕様にこだわっていない我が家にとっては朗報でした。価格に期待が持てそうです。
• モデルルームよく考えられていて素敵でしたよ。うちは申し込みをいれましたが抽選になるかもしれないと言われました！抽選にならないことを祈ってます。
  • 抽選の可能性もありですか！坪210～220ぐらいですかね
    • モデルルーム行って来ました。一度、週末に予約しないで行ったら満席で断られましたので、本当に賑わってましたよ。チープ仕様？？？モデルルームは、フルオプションという訳ではないし、細かいところまで考えられていて、実際の生活のイメージが出来てとても良かったです。私達も色々参考にさせていただいて、建築オプションを検討中です。本当に、泉中央ならここ！という場所だと思うので、モデルルームの賑わいぶりを見ると、抽選も有り得ると思います。今週の土曜日から登録受付開始ですね。
• 私は既に違うところを決めてしまったのですがここはいいですよね。立地は最高。横断歩道渡らずに駅いけるのかな？最近の値上がりを見てると69戸しかないから販売価格は250とかしちゃうのかな？200くらいにらまとめて欲しいけど
• 自分が思ってたほど高くなかった笑。決して安いわけじゃないけどここはいいなぁ。（建物がいいかはわからないけど立地が素敵という意味）所謂デパートとヨーカ堂が揃ってるから普段使いの買い物も出来るしちょっといいものも揃えられるし、ショッピングもできるのはいいね。それが帰り道にあるのが他のマンションとの違い。部屋がチープという意見もあるから確認しないといけないでしょうけど。
• 泉で4000万はどうなん？って感じるのが不動産屋と従来型仙台市民。長町とか泉に大金はたくのは大抵県外の人か富谷とか名取とか周辺の人。それとこの近く、台風被害あったみたいだけど大丈夫？
  • 震災後から全体に上がり続けて1.5倍ぐらいになってるから。。。今後人口減少が見えているので高値掴みは確実。生涯設計で買うタイミングじゃなければ好き好んで買わない金額だよね。
    • ここらへん難しいですよね。人口が目に見えて減ってきて、3000万台になったらじゃあ買うかと言われると。。私は即答できない。そもそも落ち目の都市にマンションは建たない気がする。泉で戸建てだとさらに郊外だしなぁ。うーん。
• このマンションかなり割高な気がするけど、買い手はいそうですね?
  • ここは将来売れると思いますよ。始発駅で場所もピカイチ、泉は物件が出ないですからね。
    • 場所はピカイチ！モデルルームも良かった！
• 市内のマンションと比較検討しておりますが、とにかく価格が高いと思いました。確かにとても好立地で、マンション前のすいせん通りからダイレクトにセルバや泉中央駅に行けるのは良いとは思いました。ここは購入資金に余裕がある人が買う、そんな物件ではないでしょうか。あと、東棟の一階部分を地下に85センチ下げて無理矢理7階にしているのは少し気になりました。
• 首都圏から転勤してきた者ですが、価格設定が首都圏とほぼ同じで正直驚きました。政令指定都市で且つ、ある程度利便性が高い場所なのは間違い場所かとは思いますが、それを考慮しても相当高過ぎると思います。施工会社は間違い無いとは思いますので、そこは心配ないかと。
  • 私も同じ意見です。価格は様々な要素で高騰しているのは一定理解しますが、泉中央であの価格は無いでしょう。一番町や上杉、五橋ならまだしも、泉中央にそこまでの価値があるとは思えません。そもそも学区もあまり良く無いし、ウリはセルバや駅近でしょうが、セルバは廃れ気味だし、泉中央駅も別に使わなくとも最初から五橋駅付近や北仙台駅付近に住めば良い事だし…泉中央以北というか仙台駅付近以外はこれからかなりの資産価値下落が予想されているのに…買う人はその辺のリサーチができていない情報弱者じゃないかなぁ。
    • ここは将来も需要あると思います。仙台の北エリアでは最高でしょう。競合マンションも少ないし。そのうち紫山とか以北の金持ちも利便を求めてだんだん駅近に降りてくるのでは。

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構造・建物

レジデンシャル泉中央　グランドアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,767.56m2（建築確認対象面積）
• 場所がいい！ただ今どき、免震ではなく耐震なのが気になる…
  • 現実的にこの規模（７階建て、69戸）のマンションに免振が必要かといえば疑問だけど、せめて耐震二級にしてもらえれば安心感はかなり違いますよね。デベとしては免振や耐震二級にして嵩むコストをさらに利益を乗せて早期に回収できるかが一番の問題なので、その答えがこの仕様での建設、販売だったのでしょう。つまり、ここは立地が良いので、仕様にそこまでお金をかけなくても早期に完売できると見込んでのことです。もちろん仕様にお金をかけてさらに高額で販売するという選択肢もあったのでしょうけど、仙台の泉中央という立地とブランド力を考えると販売が長期に渡ってしまうリスクがあったのでしょうね。
    • 近くのマンションに住んでる者です。この辺は地盤が良いので震災の時もほとんど被害がありませんでしたよ。

共用施設

レジデンシャル泉中央　グランドラウンジ完成予想図

• 駐車場：敷地内に計51台
  • 機械式駐車場36台：月額使用料9,000円～12,000円
  • 平置き駐車場15台(プライベートパーキング7台、軽自動車専用2台、来客用駐車場1台含む) ：月額使用料13,000円～17,000円
• バイク置場：2台（月額使用料：1,000円）
• ミニバイク置場：2台（月額使用料：500円）
• 自転車置場：79台（月額使用料：50円・100円※2段式）

設備・仕様

• アレクサに話しかけてテレビ付けたり、電気を付けたり、お風呂にお湯を張ったりできるんですよね？マンションへの導入として、日本初の試みを体験できるのは惹かれるなー。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：62.25m2～92.41m2
• バルコニー面積：1.96m2～15.78m2
• サービスバルコニー面積：2.86m2～8.22m2
• ルーフバルコニー面積：33.42m2～37.34m2
• オープンポーチ面積：2.96m2～6.28m2
• プライベートポーチ面積：3.84m2～14.44m2
• テラス面積：11.20m2～13.52m2
• プライベートガーデン面積：10.08m2～16.10m2
• プライベートパーキング面積：14.50m2
• 公開されている間取り図を見ると主寝室と収納にはゆとりがありますけど、全体のバランス的にはLDKを削ってグロス金額を抑えたのかなと。まあ、オプションでLDKと隣室の壁や可動仕切りは無くせると思うので居室を一つ潰せば問題はないんでしょうけど。

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買い物・食事

• 商業施設

1. セルバ　約80m（徒歩1分）
2. アリオ仙台泉　約120m（徒歩2分）
3. セブンイレブン 仙台泉中央3丁目店　約100m（徒歩2分）
4. セルバテラス　約200m（徒歩3分）
5. マツモトキヨシ 泉中央店　約350m（徒歩5分）
6. コジマ×ビックカメラ泉中央店　約420m（徒歩6分）
7. スーパースポーツゼビオ仙台 泉中央店　約500m（徒歩7分）
8. ツルハドラッグ 仙台泉中央店　約600m（徒歩8分）
9. みやぎ生活協同組合 市名坂店　約700m（徒歩9分）

育児・教育

• 教育機関

1. 仙台市立七北田小学校　約900m（徒歩12分）
2. 仙台市立七北田中学校　約1,100m（徒歩14分）
3. いずみ保育園　約400m（徒歩5分）
4. 七北田保育所　約800m（徒歩10分）
5. 将監幼稚園　約850m（徒歩11分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 気になりますけど立地がすべてを超えると思います。駅から帰る途中にヨーカ堂、セルバがあるのは他よりも価値が高いと思います。家の目の前にセブンあるし。徒歩圏内にだいたいなんでも揃ってるから便利なところだから人気でると思います。高くなければの話ですが。。
• この土地って昔何ありましたっけ？あの辺り良く行きますが思い出せません。
  • 私も思い出せないです。空き地じゃなかったと思うんですけど。。
    • 月極駐車場でしたよ。
• 場所はピカイチ！
• 不動産屋で泉駅周辺の世帯年収は青葉区中心部に次ぐレベルと聞いたことがあります。公園や公的な施設もまとまってますし、環境は良いですね。
• 場所めちゃくちゃ良いですよね！！
  • ここはほんとに場所良いわ。強気の値段で売ってきますね。大通りから一本奥なので駐車場の出入りも楽そうだし気になるのは南側の駐車場がどうなるかぐらいかな
• 現地に行ったことがないので本当の立地がどうかは分かりませんが文字と地図で見る限りは良さそうですね。坪単価が上昇したため少し専有面積を削ってる印象を持ちました。
• この場所なら将来車がなくても生活できそうですね。場所はとてもいい。

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周辺施設

• 金融機関

1. 岩手銀行 泉中央支店　約150m（徒歩2分）
2. 杜の都信用金庫泉中央支店　約200m（徒歩3分）
3. 泉中央駅内郵便局　約350m（徒歩5分）
4. 七十七銀行泉中央支店　約450m（徒歩6分）
5. 泉七北田郵便局　約780m（徒歩10分）

• 医療機関

1. 泉中央さいとう歯科　約250m（徒歩4分）
2. 泉中央こどもクリニック　約190m（徒歩3分）
3. 仙台循環器病センター　約300m（徒歩4分）
4. フォレスト内科クリニック　約380m（徒歩5分）
5. 福田内科クリニック　約400m（徒歩5分）
6. 千葉整形外科　約430m（徒歩6分）
7. 髙橋デンタルクリニック 泉中央インプラントセンター　約650m（徒歩9分）
8. 菊地眼科医院　約670m（徒歩9分）
9. 仙台徳洲会病院　約1,000m（徒歩13分）

• 公共施設

1. 泉警察署　約280m（徒歩4分）
2. 仙台市泉区役所　約400m（徒歩5分）
3. 仙台市七北田児童センター　約480m（徒歩6分）
4. イズミティ21　約500m（徒歩7分）
5. 仙台市泉図書館　約550m（徒歩7分）
6. 仙台市七北田コミュニティセンター　約650m（徒歩9分）

• 公園・スポーツ施設等

1. スポーツクラブルネサンス 仙台泉中央24　約60m（徒歩1分）
2. 泉中央四丁目公園　約330m（徒歩5分）
3. 泉中央児童館公園　約500m（徒歩7分）
4. ユアテックスタジアム仙台　約620m（徒歩8分）
5. 泉中央公園　約630m（徒歩8分）
6. 七北田公園　約750m（徒歩10分）

掲示板

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