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フローレンス東千田公園プレミアムステージ

提供: すてき空間
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    物件概要

    • 所在地:広島県広島市中区南竹屋町2-15(地番)
    • 交通:広電バス「南竹屋町」歩2分
    • 総戸数:34戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上13階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2021年3月
    • 売主:章栄不動産株式会社
    • 施工:株式会社増岡組
    • 管理会社:章栄管理株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    • 仕様は榎町と同等、価格は榎町より安くなる感じですかね?
      • 相場的に榎町よりは高いのでは???なんとなく。
    • 千田小校区(もしくは準ずる校区)で100世帯くらいの3LDK80平米くらいの物件が欲しい…大きすぎも小さすぎもちょっと我が家は二の足を踏みます…。
    • 完売は早いと思うよ。千田ブランドだから。
    • 何より、価格次第ですね!!56平米っていうのは狭いですけど。。。あえて狭いの入れて、価格安くして 広告的に安く見せるのかな。。。
      • 近隣のグランテラスやhitotoも50平米代は完売してますし、多少強気の値段でも売れそうですけどね。意外と需要あるんですね。
        • 50平米台もhitotoあったんですねー。50平米台は少し狭く感じますが、需要ある広さなんですね。生活スタイルにあった立地、資金など考えると確かに良いかもですね。勉強になりました。
    • ホームページに価格出てますね。
      • ペントハウス100平米が7000万かー。平面駐車場もつくだろうし、確実にhitotoから一人流れますね。
        • ホントお買い得価格ですね。ワシが買いに行ってきます。
          • ええー?!ちょっと魅力的かも  汗
    • 新年からモデルルームオープン、検討中なので楽しみです
    • 3Lで4500万かー
      • 都心部の新築マンションの価格はどこまで上昇するのか?郊外の戸建てが2つ買えるよ。
    • コロナウィルスの影響するで下降していくもの上昇していくものがハッキリしそうですね。宅配、運送、中古新築マンションは上昇しそう。
      • コロナの影響は、まったく分からないですね。資材の関係上、新築の価格も下がらなそうですので、物件はこれからも高いままでしょうね。
        • 資材は下がらなくとも不況は人件費に如実に跳ね返るからな。
          • 元々、人が足りなかったんだからねえ。それにリストラにあった人が明日から始められるほど、工事関係の職人も簡単なじゃないよ。


    交通

    構造・建物

    フローレンス東千田公園プレミアムステージ エントランスアプローチ完成予想CG
    フローレンス東千田公園プレミアムステージ エントランスアプローチ完成予想CG
    • 建ぺい率:80%
    • 容積率:400%
    • 敷地面積:598.59m2
    • 建築面積:350.08m2
    • 建築延床面積:3,105.54m2
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    共用施設

    • 駐車場/22台(平面式2台、機械式20台)
    • バイク置場/3台
    • ミニバイク置場/3台
    • 駐輪場/55台(平面式37台、2段式18台)


    設備・仕様

    • ゾーンセキュリティがあって人と自動車の導線分離がされていて手ぶらキーがあって、使い勝手は良さそうですね。

    間取り

    • 間取: 2LDK~4LDK
    • 面積:56.4m2~100.93m2
    • アルコーブ面積:3.10m2~8.12m2
    • バルコニー面積:11.20m2~21.28m2
    • サービスバルコニー面積:1.82m2
    • ルーフバルコニー面積:117.96m2
    • パティオ面積:6.50m2

    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 用途地域/近隣商業地域
    • グランテラスやリバーゲートに比べると立地が格段にいいですよね


    周辺施設

    その他

    掲示板

    hiroshima/653038/35-82

    hiroshima/653038/34

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2024年05月23日
    パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。

    総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。

    一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな!』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。

    ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。

    当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。
    実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。
    (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…)

    上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。

    とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。

    竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。

    ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。

    パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。

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