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フローレンス東千田公園プレミアムステージ
提供: すてき空間
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物件概要
- 所在地：広島県広島市中区南竹屋町2-15（地番）
- 交通：広電バス「南竹屋町」歩2分
- 総戸数：34戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年3月
- 売主：章栄不動産株式会社
- 施工：株式会社増岡組
- 管理会社：章栄管理株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 仕様は榎町と同等、価格は榎町より安くなる感じですかね？
- 相場的に榎町よりは高いのでは？？？なんとなく。
- 千田小校区（もしくは準ずる校区）で100世帯くらいの3LDK80平米くらいの物件が欲しい…大きすぎも小さすぎもちょっと我が家は二の足を踏みます…。
- 完売は早いと思うよ。千田ブランドだから。
交通
構造・建物
- 建ぺい率：80％
- 容積率：400％
- 敷地面積：598.59m2
- 建築面積：350.08m2
- 建築延床面積：3,105.54m2
共用施設
- 駐車場／22台（平面式2台、機械式20台）
- バイク置場／3台
- ミニバイク置場／3台
- 駐輪場／55台（平面式37台、2段式18台）
設備・仕様
間取り
- 間取： 2LDK～4LDK
- 面積：56.4m2～100.93m2
- アルコーブ面積：3.10m2～8.12m2
- バルコニー面積：11.20m2～21.28m2
- サービスバルコニー面積：1.82m2
- ルーフバルコニー面積：117.96m2
- パティオ面積：6.50m2
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域／近隣商業地域
周辺施設
その他
掲示板
hiroshima/653038/34
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|---|---|
 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
