MJRザ・ガーデン上熊本駅前

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4.31

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物件概要

MJRザ・ガーデン上熊本駅前　外観完成予想CG

• 所在地：熊本県熊本市西区上熊本三丁目9番1（地番）
• 交通：JR鹿児島本線「上熊本」駅徒歩3分
• 総戸数：188戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月
• 売主：九州旅客鉄道株式会社
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

掲示板・口コミ

• MJRザ・ガーデン上熊本駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームを見学に行きますが２７００万台からでお手頃？横の工場は気になります。西区は変な人も多く住んでますがマンションなんで大丈夫でしょうかね？
• 近く通りましたが立地は良いですね。しかし価格は高いｗここだけで６００人位のコミュニティって凄いです。近所の賃貸（大家）は大打撃。
  • 価格、高いですよね。
• 西区なら、ここかアトラスの選択てすね。賃貸の家賃を考えると勿体ない。速くて決めて落ち着きたいですわ。
• この設備等でこの価格だと、どうしても戸建てが視野に入ってくる…ほんと、早く決めたい…
• メリットは中心部から近く、平置きの駐車場。価格は高め。戸建てだと郊外か、PBの建売住宅。将来の資産価値が気になりますわ。
• 南向きと東向きがあるんですね。半年後の完成が楽しみです。完売はしないでしょうから竣工後に検討をしております。
  • アトラスもこちらも完売はしないと予想してます。交通の便利さをとるか、街中に近い方が良いか悩んでいます。
    • 完売はしないだろうけど、選択肢が無くなるのがね…ほぼ中部屋しか残ってない
• 熊本でJRの駅近って必要ですか？しかも、188戸も・・・やることが凄いなぁ
  • 駅近で交通の便が良いのは購入を考えている方には将来免許返納した場合や免許を持たない方には便利なところだと思います。また、駅近って資産価値は良い方だと思いますよ。タワマンに住んでいますが、タワマンはタワマンの良さもありますが、ここは広い敷地で休日はのんびり感がありそうだし、そこそこ日々の買い物も近くにあるみたいなので良い物件だと思いました。
• 完売御礼が間近。マンションランキング熊本で検索したら、ここ１週間位連続1位。
  • モデルルーム行きましたが割引とか家具家電付けるとか本気で売り切らせたいモードに入ってるみたいですね。凄い頻度でチラシも来ますし。完売するのかな

【内覧会】

• そろそろ内覧会？買われた方の内覧会の感想が聞きたいですね。
  • 先日、内覧会に行ってきました。南向きのベランダは新幹線が見えました。子供が喜びそうです。今時、工場の公害なんてないですよ。近くにトライアルができますね。熊本駅ビルは来年ですね。駅が近い、安い市電を活用出来るのがメリットです。毎日の通勤なので駅近くにして良かった。だいぶ先の将来の免許返納も見据えてます。他のMJR(中央区) より安かった。全般的に中央区より不便なのは事実です。大江、九品寺は駅から遠く、駅近くはここしかなかったから。選択の幅がなかったのも事実です。
  • 内覧会へ行ってきました。南側はお城や藤崎台球場が見えました。駅近を選んで良かったと思います。生活に合わせて市電やバス、ＪＲを選べます。欲を言えば駅周辺にご飯屋さんがもう少しあればいいなと感じました。ですが、日々の生活には問題ないかと。トライアルもできるので先が楽しみです。

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構造・建物

• 敷地面積　11,751.17m2
• 建築面積　2,096.58m2

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  建設状況（2019年8月25日撮影）

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  外観状況（2019年11月9日撮影）

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  東向き工事状況（2019年11月20日撮影）

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  夜の川側から（2019年12月20日撮影）

共用施設

MJRザ・ガーデン上熊本駅前　ライブラリーラウンジ完成予想CG

MJRザ・ガーデン上熊本駅前　キッズルーム完成予想CG

MJRザ・ガーデン上熊本駅前　ゲストルーム完成予想予想CG

MJRザ・ガーデン上熊本駅前　フィットネスルーム完成予想CG

• 駐車場　総戸数188戸に対して195区画289台（内93区画縦列区画、1区画車椅子使用者優先区画）※他来客用4台
  • 駐車場使用料（月額）：3,000円～13,000円
• バイク置場　総戸数188戸に対して14台
  • バイク置場使用料（月額）：1,000円
• 原付バイク置場　総戸数188戸に対して21台
  • 原付バイク置場使用料（月額）：700円
• 自転車置場　総戸数188戸に対して283台
  • 自転車置場使用料：無料
• 電動自転車を駐輪しやすく。家族分の自転車を駐輪できるといいのですが。やっぱりラック式なのかな。ラック式って駐輪しやすいですか？
• 戸数に対してエレベーターが少ないのが欠点。共用設備は不要なので、エレベーターを増やして欲しかった。

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 専有面積：71.50平米～108.60平米
• バルコニ一面積　11.83m2～29.12m2
• ポーチ面積　1.74m2～2.85m2
• 室外機置場面積　2.84m2
• 専用庭面積　8.96m2～12.37m2（要使用料）
• 専用テラス面積　11.84m2～13.82m2
• 間取りで、キッチンにパントリーが付いているところなどいいなと思いました
• 駅近で価格帯も非常に魅力的ですが展望はどうなんでしょう？南向きは工場で稼働時は煙とか大丈夫でしょうか？東向きはドンキがありますがリビングからの視界に入る感じでしょうか
  • 確か、製粉工場だと思いますが煙とかあるんですか？リビングからの景色といっても広い敷地なんでさほど気にならないと思いました。都心のマンションだとリビングの前は隣のマンションというのが多いんじゃないですか？何を重要視するかでマンション検討してます。

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買い物・食事

• ショッピング

1. えきマチ１丁目 上熊本　徒歩3分（約220m）
2. ドン・キホーテ パウ 上熊本店　徒歩3分（約240m）
3. イワサキエース 花園店　徒歩4分（約320m）
4. ディスカウントドラッグコスモス 花園店　徒歩6分（約440m）
5. ローソン 上熊本１丁目店　徒歩8分（約590m）
6. ベスト電器 上熊本店　徒歩9分（約680m）
7. ゆめマート 島崎店　徒歩18分（約1,420m）

• 西区は大きなショッピングモールもないですし。
• 金剛が移転して、跡地を貸して商業施設にする計画があるのですか？そうなると、上熊本駅の改築でオープンしたお店と合わせて便利になりますよね。

育児・教育

• 教育施設

1. つくし保育園　徒歩7分（約560m）
2. 京町台保育園　徒歩9分（約720m）
3. 熊本聖母愛児幼稚園　徒歩19分（約1,460m）
4. 熊本大学教育学部附属小学校　徒歩10分（約750m）
5. 熊本大学教育学部附属中学校　徒歩10分（約750m）
6. 池田小学校　徒歩15分（約1,170m）
7. 井芹中学校　徒歩1分（約40m）
8. 文徳中学校・高等学校　徒歩21分（約1,680m）

• 井芹中って悪いんですか？池田小は割といいって聞きますが…？
  • 池田小、全体的に落ち着いていて学力もしっかりしているように感じました。PTA活動も多過ぎずで、雰囲気よかったですよ。井芹中は、京陵中と比較するとどうかなという感じで、あえて忌避するようなことはないのでは。
• 学区といいますが、付属小付属中の子供がいる家庭にはいいのでは？高校もバス、JR,市電と選択肢は多いですよ。

周辺環境・治安

• 準工業地域
• 中学校区と駅近すぎ、川のそばであるところが、難点でしょうか？
• 上熊本は、JR、市電、熊本電鉄とあって、子どもが進学しても広範囲に便利に通えそうでいいですね。もちろん自分の老後にも。
• 周りに雑林みたいなのが多いので虫がたくさん出そうなのが気になりました。
  • 南側は工場・東側は駅・北側は学校・西側は川ですね。花園方面は自然も残ってますので多少は虫も出るかも？しかしあの広い敷地ですので気にしなくても良いのでは？それより売れ行きが気になります。
• しかし周り何もないね。上熊駅が近い事にさほど魅力を感じないけどな、、
• これからですが京町周辺よりは生活環境が整うと思いますし値段の割には買いだと思います。駅近で資産価値も維持されそうですし売却時もすぐ売れそうです。熊本駅周辺のマンション開発も多いですがここほどの価格はないでしょう。唯一心配なことと言えば昔から浸水する土地であることと用途地域でしょうか

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周辺施設

• 公共・レジャー施設

1. 花園5丁目公園　徒歩7分（約550m）
2. 池田1丁目西児童遊園　徒歩8分（約580m）
3. 県立総合体育館　徒歩9分（約720m）
4. 熊本城公園　徒歩17分（約1,290m）
5. 本妙寺公園　徒歩22分（約1,740m）

• 病院

1. 佐藤内科・循環器科医院　徒歩3分（約220m）
2. おがた小児科　徒歩7分（約540m）
3. いなだ眼科医院　徒歩10分（約780m）
4. 外間整形外科医院　徒歩11分（約840m）
5. やん胃腸科外科医院　徒歩11分（約880m）
6. イエズスの聖心病院　徒歩13分（約990m）
7. 慈恵病院　徒歩20分（約1,540m）

• 金融機関

1. 熊本銀行 崇城大学通支店　徒歩9分（約700m）
2. 本妙寺郵便局　徒歩10分（約730m）
3. 熊本信用金庫 上熊本支店　徒歩10分（約790m）
4. 肥後銀行 上熊本支店　徒歩11分（約820m）

掲示板

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