レジデンシャル上板橋パークゲート

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3.57

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物件概要

レジデンシャル上板橋パークゲート　外観完成予想CG1

レジデンシャル上板橋パークゲート　外観完成予想CG2

• 所在地：東京都板橋区桜川3丁目120番1他（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「上板橋」駅 徒歩4分

• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月
• 売主：株式会社ワールドレジデンシャル
• 施工：株式会社川村工営
• 管理会社：株式会社ワールドレジデンシャル

掲示板・口コミ

• レジデンシャル上板橋パークゲート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅まで近いですね。上板橋ということで、思い切り住宅街にできるマンション。
• この辺りはなかなか物件がでないのですよね。赤塚のファミリー向けが5500万くらいだったようですが、こちらはいくらになるか楽しみです。
• デベの実力ってどうなの？あまり聞かない名前だけどさ。
• 私もこちらのデベのことは知らなかったのですが、いくつもオリジナルで作っているようです。平成24年から作られているということで、実際にマンション名も上がっているので、今までの建物も見に行こうと思えば見に行くことも可能です。5年以上経つとどういうふうになるのか、みたいなものは参考になるかもです。
• 12階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに５戸くらいかな。価格帯がどれくらいなのか気になります。
• 見てきました！内装立地とてもよかったです。買えれば買いたいが価格がやっぱり高かった！2LDK5000万前後　3LDK6300万円前後　坪280から300ぐらいでした！かえるひとは羨ましいです！！
  • 価格気になっていたので、ありがとうございます。高いですね。そして戸数が少ないので管理費や修繕積立金も高そうですね。
  • やはりかなりしてきてしまうのですね（汗）駅まで徒歩5分以内だと、資産価値がものすごく維持しやすいという話を聞きます。そういうことも含めての価格なのかもしれないなと思います。近いから、とにかく普段の通勤ももちろん便利ですし、駅に近いことで生活利便施設も周りにあるということになりやすいというのもあるのでしょう
• 永住を考えると資産価値はさほど気にしなくても良いような気がするのですが、毎日の生活に必要な利便性を考えると価格なりの価値はありそうに思います。
• その値段出すなら同じ板橋でももうちょっとお洒落な街がいい。ときわ台とか加賀とか。上板の川越街道沿いで坪300は…
• 確かに永住を考えるのであれば資産価値って考える必要ない気はしますよね。ただ、将来的に子供にあげたりする事を考えると、下がりづらい物件であるのに越した事はありませんが。
• 値段はどれくらいになっていくのでしょうそこまで大きなデベロッパーではないようなので、あまり前情報を持っていません。どれくらいが目安となるのでしょうか。
  • モモレジさんのブログで値段出てますよ。
  • スーモには部屋番号、間取り、値段が載ってました。そこを見るのが一番参考になるんじゃないでしょうか。ただスーモだと低い階の部屋ばかりなんですよね。モモレジさんのブログは相場より少々高めということが書いてある点が気になったかなあ。また上階は眺望が良さそうとのことだったのでそちらも気になりましたが一期だと何戸位出てるんでしょうね。
• 相場より高め…とありますが最近の相場がそもそも高めに全体的になってきているような気がします。本当に詳細を聞きたいならばMRに行くしか無いのでしょうね。低層階はそれでもまだ控えめな価格じゃないかという印象を受けました。
• 駅に近ければ近いほどマンションの資産価値は高いのは周知の事ですが、よほど恵まれた立地でない限り住環境はよろしくないですよね。夫婦でバリバリに働く年代では自分たちが生活し、老後は高く売却して環境のいい立地に移り住むのがパターンなんでしょうか。
• 価格に関しては、2LDK+Sの2階でギリギリまで4999万、他はほぼ5500?6500くらいだったと思います。
• 残念だけど、自分は商店街の雰囲気と駅で購入断念かな。
• 物件概要に価格が載っていないか気になってチェックしました。販売戸数 未定予定販売価格 4,500万円台?6,400万円台 ※100万円単位予定最多価格帯 6,300万円台 ※100万円単位間取り 2LDK～3LDK専有面積 56.24㎡～68.48㎡予定最多価格帯、6300万円台だそう。修繕積立基金、管理準備金が約40万円から50万円プラス。6500万円くらい用意しておけば家具や家電も購入できるでしょうか。
• お値段、やっぱりそれくらいしちゃいますよね。全体的にそこまで広くないけれど、駅までの距離、池袋までの距離を考えると今の相場的にはそれくらいはしてしまうということなんだと思います。別途、不動産取得税とかもかかってきますよ。手数料なども諸々あります。
• 東武線で6000万円出すのはさすがに…それなら三田線でも新築マンション増えてるから比較した方が良さそう

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交通

• 上板橋だと東武東上線利用で池袋までは一本そのあとは乗り換えになります。朝の電車はそれほど混雑はありませんが、座って通勤することはできないでしょう。といっても、若干15分程度で池袋についてしまうのでそれほど苦ではないでしょう
• 東上線のメリットは池袋での乗り換えの優位性。ＪＲ、丸の内線への乗り換えは改札to改札で通路1本挟むだけ。同じ池袋乗り換えなら西武線や有楽町線、副都心線に比べて圧倒的に早いですね。ただ駅の力の入れ方は西武のほうが全然上ですねw
• 東武東上線は比較的混雑していないので、池袋までは行きやすいと思います。池袋からの乗り換えも、他の方のレスに出ている通り出口によってはスムーズ。中央口から出れば、すぐ乗り換えられますが、乗り換え口を間違えるとちょっと歩くかな。
• 駅まで5分以内と、資産価値が維持されやすい立地ですので割り切ってそういう方面を重視する人にはいいとは思います。

構造・建物

レジデンシャル上板橋パークゲート　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：1,298.97㎡
• 建築面積：477.89㎡
• 建築延床面積：4,347.70㎡
• 外観もかっこいいです。
• マンションの外観がカッコイイ。

共用施設

レジデンシャル上板橋パークゲート　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：13台（身障者優先1台、来客用1台含む）
  • 月額使用料：20,000円～21,000円＞
• 自転車置場：合計114台
  • 平置スライドラック式35台、二段ラック式59台
  • サイクルポート：8区画(自転車16台相当)、
  • 専用サイクルポート：2区画(自転車4台相当)
  • サイクルポート（バイク置場兼用）：10区画（専用サイクルポート2区画含む）
    • 月額使用料：800円 ※駐車可能なバイクの仕様については制限がございます。【要確認】

間取り

• 間取り：2LDK＋WiC、2LDK＋S、3LDK＋WiC
• 専有面積：56.24〜68.48㎡
• 間取りだけを見ていると、ファミリー向けなのかなと思いました。気になることがあるとすれば、専有面積ですね。３LDKで70平米を大きく下回っています。室内通路を短くするなどして空間効率を上げているということはアピールされていました。
• Ｅタイプ。70㎡なくても洋室の広さが確保されているし、浴室がリビングダイニング側にあるので、使い勝手がいい。イラスト見て感じたのは5帖でベッド置いてこんなに余裕があるかという点。
• メニュープランで収納充実プランというのもあるようです。間取り変更みたいな感じになって来ると思うのですがどれくらいの金額を頭に入れておけばいいのでしょうか。
• モデルルーム行ってきました。個人的には室内はかなり使い勝手も良さそうで収納も広く、良いと思いました。

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買い物・食事

• 商業施設

1. 上板南口銀座商店街　約20m／徒歩1分
2. コモディイイダ食彩館 桜川店（営業時間9:00～23:00）　約40m／徒歩1分
3. くすりの福太郎 上板橋店（営業時間9:00～18:30）　約40m／徒歩1分
4. ゴトークリーニング イイダ 桜川店（営業時間9:00～19:30）　約40m／徒歩1分
5. 丸一ストア一　約60m／徒歩1分
6. コモディイイダ 上板橋店（営業時間9:00～23:00）　約70m／徒歩1分
7. トモズ 上板橋南口店（営業時間9:00～22:00）　約80m／徒歩1分
8. 激安本舗 上板橋店（営業時間10:00～21:00）　約150m／徒歩2分
9. ファミリーマート 桜川三丁目店（営業時間24時間）　約150m／徒歩2分
10. ビック・エー 上板橋店（営業時間24時間）　約230m／徒歩3分
11. ローソンストア100 上板橋二丁目（営業時間24時間）　約250m／徒歩4分
12. まいばすけっと 上板橋駅前店（営業時間7:00～24:00）　約320m／徒歩4分
13. イトーヨーカドー 上板橋店（営業時間10:00～21:00※食品フロアは～22:00）　約530m／徒歩7分
14. コジマ×ビックカメラ 上板橋店（営業時間10:30～20:00）　約600m／徒歩8分

育児・教育

• 教育施設

1. アスク上板橋保育園　約70m／徒歩1分
2. キッズドリーム園上板橋園　約90m／徒歩2分
3. 上板橋保育園　約160m／徒歩2分
4. さくら保育園　約560m／徒歩7分
5. ときわ幼稚園　約620m／徒歩8分
6. 桜川小学校　約910m／徒歩12分
7. 桜川中学校　約650m／徒歩9分
8. 城北中学校・高等学校　約650m／徒歩9分

周辺環境・治安

• 駅に近いし城北中央公園もすぐですね。川越街道沿いですが、ランドプランが素敵です。
• 私が気になるのは音ですね。川越街道沿いなので緊急車両の音、カラオケと居酒屋が向かいにあります。また城北園に体育館があるので、大会がある日の朝は若い子たちの声で賑やかだと思います。
• 上板橋からほど近いので、利便性はありますし、ちょっと歩けば大きな公園がありお子さんがいらっしゃる方は住みやすいと思います。商店街もあり、ほのぼのとした街並みです。
• 上板橋駅南口は昔から再開発の話がありますが、全然進んでませんね。ひと駅先の東武練馬のほうが栄えてしまって取り残された感があります。
  • 再開発なかなか進みませんね。駅から南側は商店街がメインストリートで、このマンションへも商店街を抜けて行くのが一番近いですが、再開発が進むと人の流れが変わってしまいそうな気もします。
• 駅から続く昔ながらの商店街沿いなので、かっこいいマンションができるのを期待しています。上板橋は再開発反対者がいてなかなか進みが悪いようですが、それなら商店街のお店ももっと頑張ってもらいたいです。正直オシャレとは程遠い街ですが、公園が近いので緑も多く、桜の時期はあちこちに桜が咲き、区の公共施設も集約されとても便利です。ポテンシャルが高いだけに駅周辺のショボさが残念です。桜川小学校学区域に誕生するかなり久々のマンションなので期待は高いのではないでしょうか。
• 板橋のマンション。興味本位で見てみたんですが、子育てによさそうな環境！上板橋駅の東武鉄道の利便性ってどうなんでしょう？板橋区はどうしても通勤や通学が不便な印象があるんですが、使い勝手がいいなら検討したいです。
  • こぢんまりした駅ですので使いやすいですよ。エレベーター完備なのでベビーカーや車椅子でも問題ありません。池袋に行く時は早朝深夜以外は中板橋で通過待ちがあるので、所要時間が3～4分余計にかｋります。
• 隣にスーパーがあり、南には大型公園があり、駅まで徒歩圏内。ドラッグストアとサイゼリア、スーパーがすぐ近くにあので、子供にはじめてのおつかいをさせても不安感がない距離だと思いました。地図の縮尺がわからないんですが、大型公園は歩いていける距離でしょうか？野球場もあって楽しめそうです。ストライダーなど公園でしか遊べなかったりするので、遊び道具を持って行きたいと妄想しちゃいました。
  • 体感的には駅へ行くのと同じ程度に感じます。5分くらい。川越街道を渡らないので公園のほうが近く感じるかも。公園までの経路の一部に歩道がないので、そこだけは要注意です。
• マンションの真ん前に池袋東口と光が丘を結ぶバスの停車場があります。サンシャインシティや東急ハンズ、最近話題のグランドシネマサンシャインなどへ行く時には便利に使えますよ。
• この辺りは買い物も便利で子育て世帯には良さそうですね。保育園や幼稚園も沢山あるようですし。小中学校の評判はどうなのでしょうか。
• あと数分歩けば練馬区錦ですがここは桜川なので桜川小学校、中学校です。桜川小、中人気ありますよ。子育て世代は一度住むとあまり出ていかないです
• 子育て世代は住みやすい環境だと思います。ただ、共働き世帯は保育園が入園しにくいです
• 駅に近いだけでなく商業施設などが徒歩圏内に揃っていて便利な立地にあるマンションだと思います。学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
• 板橋区の最寄り駅徒歩4分の立地で平置き駐車場が13台分もあるとは贅沢な土地の使い方だと思いました。隣はスーパー&クリニックモールだそうですし、商店街もすぐ。利便性のとても良い場所のようですから生活しやいのではないでしょうか。
• 現在川越街道沿いに住んでますが、排気ガス、騒音すごいですよ。あと1分遠くなってもいいから川越街道沿いから離れてくれてたら良かったんだけどなぁ。
• おそらく、窓を締めておけば、音とかは気にならない程度であろうと思われますが・・でもたまにお天気が良くて家中の窓を開け放ちたいというときには、階数によっては排気ガスが、あとは基本的に音はきになるでしょうね。
• 駅まで近いし、買い物は便利だし、暮らしていくことを考えるととてもいい場所だと思いました。
• 駅に近くて、スーパーとクリニックモールがあるならば普段の生活で困るっていうことはあまりないんじゃないかという周辺環境。車の排気ガスとかそういうのは気になるっていうのはあるとは思うけれど、窓を開け放して暮らしていくっていうのは都内だとそもそもあまりないし…利便性重視の人には条件は整っていると思います。
• 駅南口にエスカレーターがなく(エレベーターはあり)商店街も古めかしい感じで好みが分かれるかなと。

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周辺施設

• 官公署・金融機関

1. 東京信用金庫 上板橋支店　約40m／徒歩1分
2. 武蔵野銀行 板橋支店　約70m／徒歩1分
3. 三菱ＵＦＪ銀行 大山支店上板橋駅南口出張所　約120m／徒歩2分
4. 上板橋健康福祉センター　約160m／徒歩2分
5. 城北信用金庫 上板橋支店　約190m／徒歩3分
6. 板橋警察署 桜川三丁目駐在所　約220m／徒歩3分
7. 上板橋郵便局　約220m／徒歩3分
8. 板橋警察署 上板橋駅前交番　約440m／徒歩6分

• 公園

1. 桜川三丁目18番遊び場　約140m／徒歩2分
2. 緑ケ丘第三場公園　約170m／徒歩3分
3. 桜川緑道　約310m／徒歩4分
4. 田柄川緑道　約310m／徒歩4分
5. 城北中央公園（ドッグラン、野球場2面、小野球場2面、人工芝テニスコート9面、陸上競技場　他）　約330m／徒歩5分
6. 七軒家公園　約340m／徒歩5分
7. いまがみ児童遊園地　約370m／徒歩5分
8. 桜川二丁目3番遊び場　約480m／徒歩6分
9. 緑ヶ丘第二公園　約490m／徒歩7分
10. 北町一丁目公園　約640m／徒歩8分
11. 上板富士公園　約690m／徒歩9分
12. 平和公園　約770m／徒歩10分

• スポーツ＆レジャー

1. カーブス 上板橋　約70m／徒歩1分
2. EDGフィットネス教室　約70m／徒歩1分
3. 上板橋ゴルフ練習場　約320m／徒歩4分
4. エニタイムフィットネス 上板橋店　約350m／徒歩5分
5. 上板橋体育館（温水プール、トレーニングルーム、トレーニング走路、室内競技場、スタジオ、第一・第二武道場）　約380m／徒歩5分
6. FASTGYM24 上板橋店　約410m／徒歩6分

• 文化施設

1. 上板橋健康福祉センター内集会所　約160m／徒歩2分
2. 上板橋児童館　約190m／徒歩3分
3. 七軒屋集会所　約330m／徒歩5分
4. 緑ヶ丘第二公園内集会所　約490m／徒歩7分
5. 教育科学館（プラネタリウムあり）　約690m／徒歩9分
6. 東新いこいの家　約900m／徒歩12分

• 医療施設

1. いわい耳鼻咽喉科クリニック（耳・アレ）　約40m／徒歩1分
2. 五本けやき整形外科（整・リハ）　約40m／徒歩1分
3. 桜川ファミリークリニック（小・内・アレ）　約40m／徒歩1分
4. ほしの歯科クリニック（歯）　約40m／徒歩1分
5. 桜川クローバー整骨院（整骨）　約50m／徒歩1分
6. 健やか整骨院上板橋（整骨）　約50m／徒歩1分
7. 上板橋診療所（内・小）　約100m／徒歩2分
8. かみいた南クリニック（皮）　約110m／徒歩2分
9. 奥村整形外科（整）　約130m／徒歩2分
10. 三上整形外科医院（整・リハ・リウ）　約180m／徒歩3分
11. 歯科鈴木医院　約210m／徒歩3分
12. 鈴木眼科（眼）　約220m／徒歩3分
13. 上板橋クリニック（皮）　約220m／徒歩3分
14. 大國医院（内・小）　約260m／徒歩4分
15. はちすクリニック（内・小）　約330m／徒歩5分
16. 太田眼科医院（眼）　約450m／徒歩6分
17. イムス記念病院（糖尿・透析・内・小・眼・整・皮・泌）　約490m／徒歩7分
18. 竹川病院（内・整・脳外・皮・リハ）　約560m／徒歩7分
19. 上板橋病院（リウ・内・整・リハ・耳・外・心内・泌・皮・脳外）　約630m／徒歩8分

• 城北中央公園って行ったことがないんですが野球場とかいっぱいあるんですね。こういった場所を使って少年野球やテニススクール等をやってたりするんでしょうか。もしそうなら小学生くらいのお子さんがいる家庭だと近場で習い事が出来るので良いかもしれませんね。ロケーションを見たところ、魅力的な施設がたくさんありました。こういうところで居を構えると便利に過ごせそうですね。

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