アトラス日暮里グレイスコート

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物件概要

アトラス日暮里グレイスコート　外観完成予想図

• 所在地：東京都荒川区東日暮里5-13-1,3,10,11,12（地番）
• 交通：

1. 山手線 「日暮里」駅 徒歩9分
2. 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩9分
3. 常磐線 「日暮里」駅 徒歩9分
4. 京成本線 「日暮里」駅 徒歩8分
5. 都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩10分
6. 山手線 「鶯谷」駅 徒歩6分
7. 京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩6分
8. 東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩12分

• 総戸数：58戸（事業協力者取得住戸13戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社
• 管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• いや、鶯谷では…笑
• スミフのパークスクエアとどっちにするか迷う。値段が5000万後半なら買いだなあ。
• ちょうど29日からレジデンスギャラリーがオープン。行かれた方はいますか？
• 5000万円～6000万円ってとこかなあ。値段いつ発表されるのだろう。
• 坪２８０ですか。まっとうな価格ですね。北千住の水没低地のブランズ坪340 で買うなら間違いなくコッチ
• 間取りが良く旭化成らしい拘りが見える魅力的な物件ですね。ただ広い分グロス価格も高い・・・一般人には中々手が届きそうにない価格です
• 5,900万円台～7,200万円台、最多価格帯6,600万円台、これは都内としてみれば普通の価格帯なのかもしれませんが、広い部屋もあるところがココの良さになるのかな。駅が近いことはもちろん好条件の一つで、だからこそのこの価格帯でもあるのだろうと思います。安いとは思えないけど、条件の良さを上げていくと納得のいく価格なのかもしれません。
• 一番安くておいくらがありますか？
• 第2期だと5,900万円台～となってますね。1期もこのくらいでしたか？しかし66.66m2だとちょっと狭めの3LDKなのがなかなか難しいかな…。
• 今週末に第2期の価格が発表とありましたが、早まったのでしょうか？2階が5900万円台ということですが、１部屋だけ5900万台でしょうか。
• 売れ行きはどうでしょうか？？
  • 非常に良いと思います。
• 先日物件を見に行きました。小上がりの和室やキッチン、水回りの導線など魅力的に感じました。但し中規模住宅であるとはいえ管理費がやや割高な印象であること、エレベーター1基のみであること、エントランス前の通りが狭いことなどなど、細かな点が気になる印象です。最終期入りますので、値引きなどあるんでしょうか。。
• 最終期ということはもう完売しそうという感じでしょうか。あとどれくらい残っていますか。他の日暮里物件の価格発表の前に完売してしまいますかね。アトラスは値引きがないと聞いておりますが。
• いよいよ完売目前みたいですね～
  • アトラスは間取りがいいですからね?ちゃんと考えて作っているという印象を受けます。

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交通

• 池袋勤務なのですが、山手線は朝の通勤で鶯谷駅から座れるって本当ですか？
• 浜松町勤務ですが、山手線は朝の通勤で鶯谷駅から乗車するのも一苦労って本当ですか？
  • 品川方面には山手線、京浜東北、常磐線上野東京ラインが並走しているので、そこまで混みすぎてるわけではないです。雑誌、新聞は読める程度。上野、秋葉原、東京で座れるチャンスがあります
    • 前に日暮里から巣鴨まで勤務していました。内回りは駒込まで空いているので、座れますよ。

構造・建物

アトラス日暮里グレイスコート　エントランス完成予想図

1. 建蔽率：53.84％
2. 容積率：495.62％
3. 敷地面積：790.09m2
4. 建築面積：425.42m2
5. 延床面積：4,666.29 m2

共用施設

アトラス日暮里グレイスコート　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：11台（機械式10台・車いす利用者用駐車場1台）
  • 月額使用料：16,500円～24,000円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：3,000円
• 自転車置場：105台（平置18台（内1台子供用）・二段式87台)
  • 月額使用料：100円～450円

設備・仕様

• 先日モデルルームに行ってきました。食洗機や食器棚など色々ついてこの価格は安いと思いました。畳は好みがわかれそうですが、おしゃれな感じでしたし気に入りました。

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：66.66平米～76.98平米
• 代表間取りはリビングが広々としてるタイプ 主婦目線で家事動線があり、水回りがぐるぐると回れるようになっている所はメリット 収納力はそれほど無さそうですがその分部屋が広めになっているタイプのようですね 何よりもリビングが広いので家族団らんには申し分ないくらい広めになっていると感じます。
• NEST ROOMとは何かと思ったら、床を上げた和室のことで、床下収納のように使えます。ドアもあって客間として使えるので、おじいちゃんやおばあちゃんが来た時にもよさそう。収納が広く、和室には布団収納があり、洋室1にはウォークインクローゼットがあり、キッチン部分にも収納があり、荷物が多くなりがちな世帯にもすっきり過ごせそうに思いました。室外機置場があるのもいいです。
• 和室がなければ買いたいのですが、和室なしオプションとかないんですかね？
  • 和室→フローリングへの変更オプションあったと思います。和室も本物の畳ではなく畳風だったので実際にモデルルームに行ってみるのが良いかと。
    • 和室ってフローリングに変えられるものなんですね。ただ和室を洋室っぽくしても収納は押入れみたいな感じになるのですかね？そこまできっちり洋室へチェンジできたら良いですね。
      • 以前は青田売りだと間取り変更できて、和室だと押し入れ、洋室だとクローゼットってできたんだけどね。最近はコストダウンでめっきり減った。ただ、布団収納がないと季節で使わない布団とか来客用の布団をしまう場所がなくなっちゃう。
        • 確かに和室から洋室に変えて布団収納がなくなるとそれはそれで不便になりそう。押入れのない家に住んだことがないのですが、そういったお部屋の場合どこにお布団を収納されるのでしょうか？
          • 我が家はWICの下。あと最近は押入れ型収納もあるマンション多いよ
            • 布団収納は可動式棚になっているとのことなので使い勝手が良さそうです。空いたスペースには寝具など細かいものも入れられて普通の押し入れより便利そうに思います。和室は全プランではないようではあるけれど床上げになっているタイプなのですね。これはどうなのでしょう。床の下は引き出し式の収納になっているので無駄のないつくりだとは思うけれども。和室への出入りはよく考えるといったん腰かけてから上がったり下りたりするだろうから楽なのかなとも思えます。床が高くなっている分天井が低かったりはしないのでしょうか？
• 66.66平米のCタイプは一番狭い間取りですが、角住戸で各室に窓があるので閉塞感のようなものは無いかもしれませんね。
• 間取り変更、メニュープランなどできると嬉しいですよね。3LDKを2LDKにしたりできるといいのかなと思います。あと、ドアがウォールドアだったりすると3LDKも2LDK風に使えたりしていいかなと思ったりしました。コストもあるので希望がかなうとは思わないのですが・・・Aタイプだと和室に床下収納があるんですよね。多分、メニュープランなら私の場合は和室じゃなく洋室を選んでいたはずなので、和室もいいなと思いました。Aタイプは和室に布団収納や洋室1のWIC、廊下の収納など収納スペースが広くていいですね。価格は東京だと割高っていいます。オリンピックが過ぎると落ち着くのかな・・・。

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買い物・食事

• 近くに商業施設ができるんですか？知らなかったです。3F建て、何が入ってくれるのかなと想像してしまいます。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・準工業地域
• アトラスのマンションがたくさん建設されている場所に建つんですね。 鶯谷ですが、マンション周辺の環境は良さそう。 マンションがいくつか建設されており、さらに建てるということはそれだけ需要が見込めるからでしょうか。 交通アクセスの面はいいと思いますが、霊園が近いのってどうなんでしょう。
• 近所住まいでくが、近くにラブボ街があります。 アジア系外国人も結構います。 だけど犯罪多いわけではありません。 気にしない人はいいと思います。
  • そうなんですね。現地に詳しくないのですがすぐ裏には学校、近くには幼稚園もあるので、そういった建物からは離れているかと思いました。色々ある街ということでしょうかね。
• 66.66平米～76.98平米 だとファミリーもターゲットになるでしょうけど、ここはどういう評価になるんでしょうね。利便性は良いのでそちらが重要視されるのかしら。ちなみに治安はどうですか？
• 鶯谷のラブホやアジア人の溜まり場が浄化されるなら買いだけど、、。地縁なければ、厳しそう。まぁ値段次第だろうけど。
• 東日暮里4丁目の松坂屋流通センターが取り壊されて2021年に結構大きな3F建ての商業施設ができるってさ。ここか日暮里南公園近くのマンションどっち買うか悩む。。値段次第だけど。
  • 知らなかったです。あそこの敷地結構大きいですから、 できるとなると規模はかなりのものになりそう。 できればスーパーとかドラッグストアとかが複合的に入っているような商業施設だといいなぁ…と思います。 調べてみたのですが、まだ詳細は出ていないんですね。 このあたりの地域のニーズにあったものだといいな。
• 日暮里で駅に近い場所って、駅前のタワービルとか、日暮里・舎人ライナーの影になってしまってあまり日当たりがいいイメージがないんですが、ここの場合はそこから少し外れているだけなんだけど日当たり自体は良さそうですね。交差点の近くにあるからっていうのが理由としては大きそうです
• 坪280とかで西日暮里、日暮里、入谷が使えるのが魅力。間取りも収納が多く、引き戸だからデットスペースが少ない。何より一段上がった畳が非常に魅力的。気になるのはホテル街が近いってことだけど、子連れの住人も多いし、学校も近い。今後も再開発が進むだろうと考えると買いかもなぁ。
• ここに住むメリットはなんと言っても自転車があれば、浅草、上野、御徒町、北千住、ショッピングモールがある南千住、押上、そして外国人にも人気な谷根千に軽々行けることでしょう。平日は山手線で通勤して、休日は電車と無縁で周辺ゆっくり散策するだけでも楽しめるのは最大の価値かと。
  • 自転車でそこまでアクセスできるのは非常に便利なエリアですね、山手線を使えるところも利便性の高さが感じられます。間取りも十分な広さがありますし、もっと注目されて良さそうなマンションだと思います。
• 上野公園なんて自転車で5分で着くので動物園なんてフリーパスで何回でも行けます。
  • 子供さんがいる人にとっては、上野が近いのは良いことなのかな？ここから上野公園だと、かなり上野のお山が難関のように思うけど…電動アシスト自転車ならOK？いずれにせよここのよいところは様々な路線や駅を使えること。どこかの路線が停まっても、代替を探しやすいところは良いことだと感じています。
    • 上野動物園、近いと逆にあまり行かなくなっちゃうような気が。遊びに行こうと誘っても付いてくるのは小学校中学年位までですかね。子供同士で行けるようになればまた違った楽しみ方もあるんでしょうけど。
• 日暮里は個人的に治安が良いと思っていますし、それなりにアクセスが良く、東京駅までも10分少々で行けるので便利ですね。ファミリー層にぴったりなところだと思います。
• 現地の近くに住んでいます。アクセスも良いし、公園も近いし、買い物も不便ないです。鶯谷が近いのは少し気になりますが、夜も案外静かで総合的に住み良いです。現地は下見された方がいいです。土地の収用時の問題かもしれませんが、絶妙な場所に５階建の古いビルがあります。間取りもアクセスも良い中で、このビルが今後どうなる予定なのか気になります。
• 山手線で1番人気のない駅、鶯谷が最寄り、ラブホ街、これを知っただけでこの物件はパスします
  • うちも最初はそれが気になったのですが、日暮里駅を普段使いにすれば問題ないと思いました。現地を確認したところ、鶯谷駅も脇道にそれなければホテルはありませんし。日暮里駅にも9分もかからずに到着できました。山手線から10分以内でこのお値段はどこを探してもありませんでした。あと、台東区に近いので台東区の循環バスが使えます。安いし、色々な方に遊びに行くのに便利です。自転車でも行けますが（汗）
    • まぁこれは正論だわな。自分は日暮里在住で気に入っているのでしばらく住みたいと思うけど。鶯谷だけじゃなく日暮里から西日暮里もホテル街だし、夜は日暮里駅前で中華系のおばちゃんがマッサージの客引きしていて男性はめちゃくちゃ声かけられる。駅前のロータリーは吉原ソープ送迎待ちの車と客がいつでも多いし、タクシー乗り場は出勤の嬢が並んでる。暴力的な面での治安は悪くないが、住環境としては微妙ではある。
      • ホテル街や風俗系が気になるなら日暮里はおすすめできませんよ。お子さんがいるならとくに。りわかりやすいホテルだけでなく人間も水商売・風俗関係は多いです。あの規模の駅前にレンタルルームがあるなんておかしいと思いません？
• 近くの松坂屋跡地はテナント何が入るのでしょうか？現地を見たらかなりの広さで期待できそうです。いつ頃発表になるんですかね。
• 悩みますね。利便性を取るか、環境を取るか。逆に新築で山手線徒歩10分以内で同じくらいの価格で購入できそうなのはどこかありますかねぇ。中古は考えておりません。
  • まぁそんな場所は少ないでしょうねぇ。東側しか見てませんが田端、大塚、巣鴨近辺は比較的安いので新築されれば可能性としてはありますが、いつまで待てるかという問題が・・・。
• 鶯谷悪くないと思うがな。ウグイスの谷なんて風流だし、緑豊かな上野公園がすぐ。隣駅のブリリア上野ガーデンは平均坪435万らしいから、坪300そこそこのここはどうみてもお買い得。
  • こればっかりは価値観の違いなんで万人が納得できる意見というのはないでしょうね。自分も悪くないと思いますが、鶯谷に住むなんてとんでもないと感じる人がいるのはよく理解できます。前者の人にとっては山手線なのに割安、後者の人にとっては安かろう悪かろうということで。まぁ金額が安いことを考えると後者の意見が一般的なんでしょうね（笑）
• メトロか都営、私鉄が止まってたらまた違った評価だったかもしれないね。山手内側は完全に高級住宅街だものなぁ

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周辺施設

• この辺りは病院など多いのでしょうか。評判などいかがですか。

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