シティハウス堤通雨宮町

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4.55

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物件概要

シティハウス堤通雨宮町　完成予想模型

• 所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
• 交通：

1. 仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分
2. 仙山線 「北仙台」駅 徒歩7分

• 総戸数：204戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年11月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：西松建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

• シティハウス堤通雨宮町（検討スレ）｜（住民スレ）

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構造・建物

• 敷地面積：7,915.75m2　
• 建築面積：3,478.70m2　　
• 建築延床面積：20,107.16m2　　
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%　

共用施設

• 駐車場総台数：151台（他に来客用 2台）　
• 自転車置場総台数：204台　
• バイク置場総台数：14台　

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　
• 専有面積：71.25m2～91.22m2　
• バルコニー面積：9.49m2～23.49m2　
• HPの画像は西側かな？スパンがキツそう。バルコニーのガラス枚数が全部同じだから間取りは単調になりそうですね。お馴染みの田の字縦リビングのウォールドアだと予想。西側にこれしか住戸設けないなら南面も結構ぎゅうぎゅうになりそう？イオンの発表が待たれますね。
• 目の前がイオンの駐車場なので、低層階の冬場の日当たりはやはり期待できないでしょうか…。1階庭付き住戸を希望しているのですが悩みます。
  • 予定日照状況は見れませんでした？冬至の時の。
    • お隣のプラウドですが、冬至の日照予想を以前拝見しました。確か4階くらいまでは陰になっていたと思います。シティハウスでは、病院寄りの住戸は駐車場がギリギリかぶらないかな？と淡い期待を抱いているのですが…。
      • ここの一階はプラウドシティと違って庭付き住戸はありませんよ。バルコニーよりやや広めのテラスがあるだけです。南の眺望がイオンや駐車場と重ならないのは西側2戸のみです。そこの一階はエントランス設備なので住戸はありません。テラス付住戸の日照はどうでしょうね。
        • 1階住戸は庭でなくテラスなんですね。知りませんでした！イオン駐車場に重ならないのは西側2戸のみで1階はエントランスだと、1階住戸の冬場の日照は期待できなさそうですね…。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域

その他

• お隣りのプラウドシティと合わせると400戸ですかあ。デベロッパーの仕事って大変だねぇ。青写真描いて、土地の手当てに始まり分譲開始まで5年とか10年単位だから、その間経済状況や不動産市況がどう変化するかは彼らのリスクだもんね。もちろん大儲けできることもあるだろうけど、東北大震災による不動産需要の増加、第二次安倍政権が誕生しての円安の進行、低金利、金利ゼロによる金融緩和、東京オリパラの決定と不動産市況にとっては追い風続き。でも、それが止まり、逆風が吹き始める心配が出てきた。東京圏、大阪、名古屋は別として、他の地方都市は既にピークアウトしてる感じ。あすとエリアで1,500戸程度の供給が終わり、この農学部跡地で400戸。確かに長町と上杉じゃあエリア的には別物かもしれないけど、どうなるんだろうね？仙台市も人口増加は既にストップしてるし、全国的に見て魅力のある投資場所じゃないしね。

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