アネシア原 TOWER THE TERRACE

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3.14

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物件概要

アネシア原 TOWER THE TERRACE　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市天白区原一丁目501番他
• 交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「原」駅(2番出入口)より徒歩1分
• 総戸数：48戸（非分譲住戸2戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上17階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年8月
• 売主：トヨタホーム株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社

掲示板・口コミ

• アネシア原 TOWER THE TERRACE（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1月下旬販売開始のはずなのに全然情報更新されませんね。アネシア本山も販売開始を延期したみたいだし。何かもめてる？？
  • 関係者の方に聞いたのですが植田に出てるマンションと比べて価格帯がかなり高くなるのでそちらが落ち着いてから案内を開始するみたいですね。
    • なんか、いやらしいですね。そういう販売手法で遅らされるのは。はなから高く売る気まんまんって事ですね。
      • 値段に関わるその発言はもう少しソースを出された方が良いと思います。
        • ソースはもちろん出せませんが、元々こちらの物件も年明けから販売開始とホームページに謳っていたと記憶します。何でもそうですが事を先延ばしにすること自体マイナスの印象しか私にはありません。
          • 販売開始が3月上旬に変更みたいですね。販売開始を延期してポジティブな事はありません。いかに高く売るかいろいろ作戦を練ってるのか、何かトラブルがあって、販売開始が出来なくなったんでしょう。しかし、アナウンスが遅いですね。1月下旬販売開始として、1月下旬になってから3月に変更では、自分たちの都合しか考えてなさそうです。
• 別に嫌なら買わなきゃ良いじゃん。アネシアは高級物件ですし。事前案内会に行ったけど予定価格すら決まっていない物件もありましたけどあれは本当に無駄足でしたよ。
  • 原駅前で川も近いような立地だから、高級物件ではないでしょ。八事のアネシアは高級物件っぽいけど。
• で、ここどうなってんの？問題あり？
• なんの更新もない。5月下旬説明会とか書いてあるけど、既に5月末。いつも、適当な情報ばっかり。一時が万事。こんないい加減な管理だと建物も管理もいい加減なんでしょう。
• 事前説明会行かれた方いらっしゃいます？
• 4000万台後半から6000万台後半てとこみたいですね。
• ４ＬＤＫはほぼ６千万でしたね。駅１分てすごいですね。
  • 高っ！原で6000万も出すなら、もっと名古屋駅寄りの駅前マンションが買えますね。アネシアはまだまだ他の有名ブランドほど地位を確立してないから、中古で売ってもも大きく下がるしね。
• マンションのホームページを開いたら、楽天系のサービスRebates（リーベイツ）のポップアップが出て、「今すぐ1.5％ポイントバックGET！」とあるんですが、これはマンションを買うと1.5％ポイントがつくということですか……？画像がうまくアップされるかわからないんですが、添付してみますね。資料請求するとポイントがつくなら、請求してみようかしらとも思っています。どうなんでしょうね。6000万円の1.5％は90万円。買うなら経由しないと。

• 

  Rebates（リーベイツ）のポップアップ画像

• 原に6000万はないですね。天白最高層といっても、野並、八事平針までの駅で見ても1番田舎です。元々何もない原っぱに高層マンション。。これが桜山や八事なら分かるんですけどね。下町にタワマン来ました感がすごいですね。
• タワーマンションは開放通路マンションと管理費、修繕積立金の比較すると7倍以上高額となる、また将来積立金増加の案件が提案されることは間違いないのです。6000千万の値打ちを維持するには管理会社が余程しっかりしてないと、、でも名古屋には管理会社の良いところは有りませんし、管理の知識も未熟です。
  • まぁタワーと言うほどのタワーでもない。よくある15階建てから二階足した程度。東京のいわゆるタワーマンションとは全く別物の普通のマンション。
• 低層階ならば、コスパ的にも良いかもしれないです。駅に強いのは旨味ですし、下から埋まっていく形になったりするのかな？流石に6000万円はすごくお高く感じるでしょう。
  • 低層ならタワーをうたうマンションを買う必要ないのでは？結局どこも割高ですよ。こんなとこを買うなら他をしっかり見て下さい。特に過去の周辺の物件を調べるのをおすすめします。
• アネシアって、何を勘違いしているのか、超上から目線営業で、「欲しいっていうなら売るけど、ホントに買えるの？今返事しなくていいから、良く考えて。では、また。ご縁があれば。」という対応でしたよ。
• 原駅で6000万出すなら、5年程前なら良い一戸建てが買えたんですがね。本当に高騰してますね。
• 価格、6000万円は高いですよね。今は戸建も狭小で分割、分割ですし、だったらマンションの方がいいのかとも考えちゃいます。管理組合がきちんとしている分、安心感があります。
• ここの売れ行きどうなのでしょう？
• ネット上に金額が一向に公開されない間に第1期は売れちゃったみたいですよ。さすが駅前ですね！
  • え？販売は10月上旬では？物件概要では、そうなってますよ。でも、理解出来ないのは、原の物件なのに、新栄で売っていること。総合ギャラリーというけど、住友や野村みたいに、中区東区で集中的に展開しているわけでもなし。いくら経費の節減になるからと言って、ちょっと売り手の勝手に過ぎじゃない？
    • 10月上旬は次の販売期じゃないですかね！もう販売自体は開始してるみたいですよ(^^)アネシア本山と同じ場所にモデルルームがあるので販売経費の問題なんですかね？
• タワマンって修繕積立金とか将来高くなるんですかね？ここはどうでしょう？
  • ここは自称タワマンなだけで、実態は単なる17階建て板マンです。もし、修繕積立に違和感があったら、よく聞いてみてください。
    • 15階以上なのでタワマンだと思いますが？
  • タワマンなのにここは免震構造じゃないんですね。
• 最近のマンションは地震でそう簡単に崩壊しないと思います。ここは省エネ住宅で素晴らしいマンションだと聞いてます
• アネシア、よく聞くと思って調べたらトヨタホームのシリーズでした。戸建ての印象が強かったのですがマンション建設もしていると気づきました。
• 八事あたりだといいマンションは中古ばかりですもんね。駅遠の八事よりも駅近原の方がいいかなと思ってます。植田でも探していましたが、駅近マンションはしばらく出なさそうですね。。鶴舞線は豊田方面にも出やすいので、人気の東山線より鶴舞線がいいなと考えてる人も多そうですね
• こちらのマンション、売れ行きどうなのでしょう。
• モデルルーム行った方いますか？？裏の階段の仕様がどうなってたか気になって。さすがに鉄骨じゃないですよね？？
  • 鉄筋コンクリートですよ！
• 価格公開されましたね！現地近く通りましたが、場所は魅力的ですね

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交通

• 鶴舞線で赤池駅や豊田市駅に行けるので、自動車関連企業の人にも人気が出そうです。豊田市内だと高校が三河学区になってしまうため、名古屋市内の高校に通いたいなら鶴舞線が便利になりそう。
• 間取りもよく、駅近で名東区のマンションと迷っています。こちらは名古屋まで乗り換え1回ありますが、乗ってる時間はほぼ変わらないのと駅の出口までは30秒もかからないぐらいなので利便性は高いかなと。
  • 東山線の駅から徒歩10分以内のマンションとここを比べるとしたらここの方が利便性が高いと思いますけどね～。市内だと人気は東の方ですけどその分値段も高くなっちゃうし。桜通線、鶴舞線界隈は高校や大学が多く、通学しやすくもなりますね。駅徒歩1分なら遅くなっても親が迎えに行かなくて済むというメリットも。
• 駅まではものすごく近いですよね！徒歩1分もないんじゃないの？という距離。とにかく駅に近い所が良いという人にとっては、とても良い立地だと思います。
• このあたり、交通の便も含めて良いほうなんじゃないかと思います。好みの問題とか、どの辺りまで通勤通学で行くのか、などにもよるけれども…。駅までの距離はここの場合は言わずもがな。駅までのアクセスが楽って自分の生活も楽だし、資産価値も落ちにくいって言う点でも良いことだと思います。
• 東山線だと電車通勤が大変です。女性専用の車両があるけれど、それでも混むみたい。鶴舞線は丸の内、伏見に停車します。混むけれど東山線ほどではないとか。豊田市方面にも行けるので、家族が三河勤務ならいいともウワサで聞きます。

構造・建物

アネシア原 TOWER THE TERRACE　エントランス完成予想図

• 敷地面積：1,020.44m2
• 建築面積：442.94m2
• 延床面積：4,930.34m2
• 予定地の周りも背の高いマンションなので、17階建てでもある程度上階にいかないと景色が良いということにはならないかなと思いました。
  • 駅前なので景色は期待してませんが、日当たりはどうでしょうかね？両サイドがマンションですし、上階にしないと難しいでしょうか…
• 17階建てなのにタワマンになっています！？どうやらタワーマンションの明確な定義はないそうで、建築基準法では高さ60メートル以上の建築物がタワーマンションとするケースが多く、その60メートルがちょうど20階程度になるため20階以上をタワーマンションと呼ぶ事が一般的になったそうですが、こちらの建物の高さは17階でも60メートルを確保しているんですか？
  • いや、たぶん自称でしょう。東京や大阪によく行きますが、タワーマンションは全くの別物です。最近、武蔵小杉のタワーマンションが新聞の記事になってましたが20?30を中層階と表現していました。20以下は低層階です。低層階しかない17階建てをタワーマンションとは言いません。これでタワーマンションと言ったら関東、関西の人に笑われると思いますよ。名古屋はこれをタワーと呼ぶのかと
    • これが、アネシア原ザ・タワーだったらちょっとえ？ってなるけどタワーザテラスだったらまぁいいかと思えるような気もする。植田、原あたりで武蔵小杉のようなタワーマンションは需要もないし土地もない。住環境としては都会過ぎず、田舎すぎず子育てするファミリーにはよい場所だと思いますよ！
• こういう駅前のマンションだと、イメージとしてはコンパクトになりがちなんですがここの場合は比較的ゆったりと専有面積が取られているところがいいと思います。ゆったりと暮らせそう。

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共用施設

アネシア原 TOWER THE TERRACE　グランドエントランスホール完成予想図

アネシア原 TOWER THE TERRACE　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：48台
  • 月額使用料：7,500円～18,000円
• 自転車置場：63台
  • 月額使用料：100円～300円
• バイク置場：1台
  • 月額使用料：1,000円

設備・仕様

• バルコニーは、防水コンセントと水栓があるようですお値段が高い分、マンションには諸々ついているのでしょうか。

間取り

• 間取： 3LDK・4LDK
• 面積：75.05m2～92.46m2（防災倉庫面積0.58m2～0.65m2含む）
• バルコニーが広いのは良いと思います。
• バルコニーは物干し竿用のスタンド部分が出っ張っているから、奥行きが2.4ｍのようですね。間取りを見た感じでは30ｃｍぐらいなので、一社や藤ヶ丘の参考写真のように広くは感じないのかもしれません。
• TERRACEと書いてあり、プライベートテラスバルコニーの写真がありました。屋根はついていますか？おしゃれな机と椅子、観葉植物が置いてあります。アウトドアリビングとして楽しめると書いてあり、2.4mの奥行き、広そうだなと感じました。コンセント、シンクもあって、「友人を招いてのホームパーティ、休日のブランチ、夜景を見ながらの寛ぎの時間」と書いてありました。休日のブランチはいいけれど、多人数招いてBBQは禁止されていそうだし問題になってしまうかも…？イメージ写真のように夜景を見ながらお酒を楽しむのはリラックスできていいなあと感じます。
• ベランダに特徴があって面白いですね。凸型でちょっと珍しい感じがします。屋根も同じような形で付いてますけどどうせならまっすぐが良かったかなあ。雨が降った時、凹んでる方から入り込んじゃうんですよね。物を置くとしても濡れても気にならないようなタイプにした方が良いかもしれませんね。
• こども3人ぐらいでも1番大きな間取りなら大丈夫な気がしますが。最近のマンションにしてはゆったりめの広さのマンションな気がします！

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買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 原ターミナル店　　徒歩1分／約50m
2. サンエース 原駅前店　　徒歩1分／約50m
3. ファミリーマート 天白原一丁目店　　徒歩1分／約80m
4. セブンイレブン 名古屋原１丁目　　徒歩2分／約160m
5. フィール RISE 植田店　　徒歩6分／約420m
6. マックスバリュ エクスプレス 天白原店　　徒歩16分／約1,250m
7. エピシェール 原駅店 （ベーカリー）　　徒歩1分／約50m
8. 洋食 花乃湯（洋食）　　徒歩3分／約230m
9. Le vrai（フレンチ）　　徒歩3分／約240m
10. Sweet Macaroon（スイーツ・パスタ）　　徒歩3分／約240m
11. 波家(カフェ)　　徒歩4分／約300m
12. 一本堂 天白原店（ベーカリー）　　徒歩4分／約270m
13. epanouir（花とアンティーク）　　徒歩5分／約400m
14. DOWNEY（カフェ）　　徒歩8分／約570m

• 駅前のサンエースの野菜はかなり安いです。品質はそれなり。隣駅の植田駅近くのフィールの方が気に入っています。車があれば八事のイオンに行ったりもできます。エリアとしては植田駅の方が人気で現地案内図にもあるダウニー（おしゃれカフェ）や、Lakewood、PINEDE（ケーキ屋さん）などおしゃれな街です。原駅は居酒屋さんの方が多い気がしますが、探すとサンドイッチ専門店などちらほらあります。

育児・教育

• 教育施設

• 天白区はわりと新しい街だと思いますが、ファミリーが多いのでしょうか？学区などどうでしょう。幼稚園も評判の良いところがあれば教えてください。
• 学区は平針北小、原中学です。平針北は１学年が１～２クラスと少な目です。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅徒歩1分は大きな魅力。
• ストリートビューを見ると長らく駐車場として使われてた場所のようです。川沿いなので地盤が気になりますけど、何か対策はするのでしょうか？
• 天白区だと水害の危険性もないわけじゃないので、戸建てよりはマンションを望む方が多いのかな。
• 原駅の前、頻繁に通ります。価格が高いのが気になりますがリバービューで落ち着いた環境ならいいのかなと思っています。
• 原は住みやすいでしょうか？都会過ぎず子育てしやすい環境なのかなぁと気になっていました。駅1分のところに魅力を感じています。
  • 住みやすいと思います。有料道路の環状自動車道、302号線もあって車移動もしやすいんじゃないかと思います。
• 植田駅周辺は特にお洒落でも無いですが、利便性は良いですね。なので原駅や平針駅の方が価値は下がると思われます。いりなか駅や八事駅と比べたら、庶民的な天白区方面はどれも似たようなものだとも考えられますが。あとは土地が低いので、ハザードマップを確認することが大切ですね。
• 近くに遅くまでやってるスーパーもあるし、小さいけれど公園もまぁまぁあるので子どもが１人くらいならこの間取りでも住めるかもね。転勤族が多い地域です。自分が引っ越すことになっても賃貸で需要もありそう。駅近ですごく便利だよね！
• 何があった場所なんでしょう？居酒屋さんとかオフィスビル？現地、本当に駅から近いです。立地、いいですね。

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周辺施設

• 病院

1. 富士美歯科医院　　徒歩2分／約90m
2. はま内科･神経内科クリニック　　徒歩3分／約170m
3. 天白橋クリニック（内科･小児科等）　　徒歩3分／約180m
4. 星野皮膚科　　徒歩3分／約180m
5. はら眼科　　徒歩3分／約220m

• 金融機関

1. 三重銀行 天白支店　　徒歩2分／約90m
2. 第三銀行 天白支店　　徒歩2分／約150m
3. 名古屋原郵便局　　徒歩3分／約210m

• 公共・レジャー施設

1. 天白文化小劇場　　徒歩1分／約50m
2. AXIS TRAINNING STUDIO　　徒歩2分／約140m
3. 大藪公園　　徒歩5分／約330m
4. 天白公園　　徒歩12分／約900m

掲示板

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