（仮称）ジオ樟葉マンション計画

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物件概要

• 所在地：大阪府枚方市南楠葉一丁目2693番（一部）、2684番10、2692番13（一部）（地番）
• 交通：京阪本線 「樟葉」駅 徒歩7分
• 総戸数：38戸（うち非分譲住戸2戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月中旬予定
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社森組
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 総住戸数が少ないので高いのかなと想像しています。駐車場が多く完備されているのが意外ですが、機械式だとコストはかかりますね。結果的には、こういうこじんまりとしたマンションが暮らしやすいと思う。
• ずばり価格予想ですが、現在水無瀬のマンションが4000万弱であることを考慮すると、樟葉は対岸の75パーセント程度ですから3000万位からでしょうね。樟葉住民には高嶺の花であることには間違いがないですが。
  • 価格は3000万円程度ですか。
• 小規模マンションで低層階。どんなデザインになるのか楽しみです。ただ、3000万円程度でジオブランドのマンションが購入できるとは思えないのですが。駅に近く、買い物も便利でいうことないですね。あとは価格やどんなプランがあるのか情報公開を待ちたいと思います。
• 100平米の広い部屋だと4000万近くするでしょうね。治安、環境の悪さを目をつぶり予算重視での購入もアリでしょうね
• 京阪電鉄本線「樟葉」駅 徒歩7分 という所がポイントかな。駅から10分圏内という点は条件をクリアという方が多いのでは？まだ概要があまり出ていませんので情報があまりないのですが、100平米までの間取りがあるようですが、どんな間取りなのか楽しみですね。平米数が幅広くなっているところも特徴的でしょうか

構造・建物

• 敷地面積：1,551.10m2
• 建築面積：927.12m2
• 建築延床面積：3,401.99m2
• 建ぺい率：59.78％（法定建ぺい率：60％）
• 容積率：199.52％（法定容積率：200％

共用施設

• 駐車場：20台（機械式20台）
• 自転車置場：76台（スライド式ラック76台）
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：3台

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：64.62m2～100.79m2
• バルコニー面積：3.06m2～6.48m2

買い物・食事

• くずはモール（徒歩4分／約300m）にも徒歩で行けそうで、かなり便利でしょうね。お買い物はくずはモールのほか、コノミヤもありました。ドラッグストアもあるので不便はないかな。駅までも徒歩で行けそうですし住みやすそう。自転車があればもうちょっと距離あるところまで買いにいけそうですし。
• トップワールド 楠葉店（徒歩2分／約120m）

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育児・教育

• 小学校や市立幼稚園も近いですね！市立幼稚園は倍率高そうですが、入れたらいいなと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：二種住居地域、準防火地域、第3種高度地区
• 利便性いいですね。駅までは少しありますが、駅前は便利ですし。
• 大型ショッピングモール徒歩圏良いですね。セール時期は道路が渋滞するでしょうけど徒歩ならその間を抜けてさくっと行けますね。駅へも徒歩7分なら許容範囲でだと思います。利便性はかなり高いのではないでしょうか。その代わり地図からすると中学校が遠いのですかね。公立進学組だとちょっと大変そう。自転車で行ければベストですがどうでしょうか。
• 楠葉エリアは、ハザード的にちょっと不安がありますが、便利さと市内へのアクセスの良さは魅力です。価格もまだ、安いだろうし。

周辺施設

• 関西医大くずは病院（徒歩9分／約720m）
• 楠葉中央公園（徒歩5分／約380m）

掲示板

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