ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー

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物件概要

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー　外観完成予想図

• 所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分
2. 東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分
3. 都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分

• 総戸数：266戸(事業協力者住戸20戸含む）
• 構造、建物階数：タワー棟：鉄筋コンクリート造地上22階地下2階建、レジデンス棟：地上7階地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年10月中旬（予定）
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
• 施工：株式会社フジタ
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 大規模物件ですから、駅までは徒歩8分計算だとしても、玄関から出て15分以上はかかってしまいそうですね。タワー棟、レジデンス棟と別れているようですが、どちらの方が良いのかしら？レジデンスは低層になっているので、暮らしやすそうな印象。日当たりや景観を考慮するならタワー棟かな？ラウンジ棟にも住居があるのでしょうか？利便性ならラウンジ棟かしら。
• タワーと低層、どちらの坪単価が高くなるんですか？
  • 普通に考えたらタワーでしょうね。古川や首都高からも離れていて、東京タワービューですから。
    • 低層だよ。確認済。
• 東京タワー見えない階はどっちも安くしないと売れない
• 安い部屋はいくらぐらいからの設定なのだろう。港区内陸では低地だけど、麻布十番も白金高輪も徒歩圏内なのはかなり魅力的。

構造・建物

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー　ガーデンエントランスホール（正面）完成予想図

• 敷地面積：5260.23m2（売買対象面積）
• 建ぺい率／容積率：70%／400%
• 用途地域：準工業地域・近隣商業地域・第2種文教地区
• 高度地区：35m高度地区・31m高度地区
• 防火地域：防火地域・防火地域

共用施設

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー　ガーデンサロン（屋外）完成予想図

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー　ガーデンサロン（屋内）完成予想図

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー　ガーデンサロン（屋内近景）完成予想図

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー　地下駐車場完成予想図

• 駐車場：89台［平置17台、機械式72台(内、身障者対応36台)］　内、14台は住戸に付帯する専用使用権付駐車場となります。
• 自転車置場：276台（2段ラック下部スライド式140台、ラック式29台、スライド式107台）
• バイク置場：5台

間取り

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー　T11ORタイプ／リビング完成予想図

• 間取り：1K～3LDK
• 専有面積：40.72m2～121.44m2
• バルコニー面積：5.08m2～22.44m2

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周辺環境・治安

• 三田五丁目の低地かつ高速道路に近いのはネガティブポイント。建物や敷地の使い方、サービスはなかなか良さそう。白金高輪駅までは少し歩くが、そのかわり麻布十番駅に近くなるのは、メリデメ差し引きゼロ。
  • ここから最寄り駅ホームまでの時間で考えたら、白金高輪駅よりも麻布十番駅の方が早くつきそうです。
• 最寄り駅を見ただけでウットリしちゃう立地ですね。白金高輪に麻布十番。オシャレな場所。タワマンにピッタリですね。駅まで距離があっても環境がいいからそこまで苦にならないかも。交通量も少ないんじゃないでしょうか。
• 白金高輪も麻布十番も三田五も、世間一般のイメージではブランドアドレスですが、港区内陸では底辺扱いですけどね。
• 立地はどっちかの駅に片寄せの方が魅力的。駅と駅のちょうど間が一番面倒。入口まで8分ならホームまでは10分は見た方がいい。毎日なら電車は不便。低地、緑地少だから車派の立地でもない。
• この場所は駅距離だけ考えると不便だけど、近くにある古川橋、三の橋、三田五丁目のバス停はかなり便利。あと、白金高輪周辺の再開発物件の中では麻布十番商店街に一番近いので、白金ザスカイより安ければアリだと思う。
  • 白金高輪再開発物件の中で、一番サミットに近い位しかない気がするけど。麻布十番の話は、誤差の範囲内
    • 白金高輪再開発物件の中で麻布十番までの距離が誤差の範囲なら、この物件から白金高輪駅までの距離と他の白金高輪再開発物件から白金高輪駅までの距離との差も誤差の範囲になるのでは？

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