ライオンズ長津田グランリーフ

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4.21

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物件概要

ライオンズ長津田グランリーフ　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市緑区いぶき野41番1他（地番） 、神奈川県横浜市緑区いぶき野41番以下未定（住居表示）
• 交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩10分
• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年01月24日
• 売主：株式会社大京
• 施工：大末建設株式会社東京本店
• 管理会社：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• ライオンズ長津田グランリーフ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ライオンズというブランド、最近ではあまり耳にしなくなりましたが、なつかしいですね。
  • ライオンズのマンションって最近だとどんなイメージなのでしょうね。値段は高めに設定されてるのでしょうか。
  • 知人で8年前に新築戸建てを建てた人、太陽光発電を導入していました。話を聞くとメンテナンスも大変です。枯葉などの汚れを防ぐために、定期的に業者を呼んで水洗いをする必要があります。スマートホームと呼ばれてもてはやされたものの、売電の単価は年々下がってきていて、今から導入するのならペイできないとも言われています。故障もありますし、汚れがあると電気代も下がります。月々9万円なのは田園都市線周辺にしては安いと思うので、賃貸からの借り換えもいいのかと思います。3LDK3900万円～なのも払えそうですが、この価格は1階の住戸。しかも2LDK。最上階だと6000万円以上するみたいです。
• プロジェクト発表会開催中：ご好評につき追加開催決定 そういえば鴨居の物件で延々とプロジェクト発表会続けてたな。好評につきってのが勘違いさせるキーワード、集客できてないケースもあったりする。
• ここら辺の立地も将来的に値上がりするのでしょうか。横浜に住みたい人は多く、戸建ても狭小タイプが目立ちます。あれを見ていると絶対にマンションのほうがいいと思いますよ。値段的にも。
• パネル費用が乗っかった価格で買うくらいなら、10万程度の上級バッテリーを家庭で常備した方が数十倍コストカットも安心感も得られそうですけどね。
• 田園都市線にしては確かにお手頃価格に思えますが、どうしても狭くはなってしまうのかな。太陽光もどうなるのか想像がつかないけれど、損をしない程度ならまだいいのかな。
• 集合住宅のゼッチということで、高断熱化と、太陽光発電と、効率的なシステムの導入がされるとあります。そうなると設備の初期投資がどうしてもかかってきてしまうかと思います。それらは回収というのはできるのかもポイントになってきそうです。現状だと、まだ太陽光については補助金や助成金などもあるのであればいいなと思います。いずれにせよ、再生可能エネルギーを利用するのは、長い目で見ると災害時にも強いですし良いことです。
• 賃貸からの住み替えを検討しています最多価格は3LDK4500万～5000万くらい子育て世代の契約が多いようです。モデルルームも赤ちゃん連れや幼児連れが主6000万以上の最上階やルーフバルコニー付き角部屋には、地元の一軒家から住み替えをする中年～高年夫婦が多いそう購入後に売却することも考えて相談させていただきましたが、野村のプラウドなどと同じく、ライオンズも大京が仲介して下さるということで値崩れしにくいのが良いと思いました会社はそのマンションの価値を落としたくないですから、プラウドの中古をみても相場より高値で取引されている場合が多いようですモデルルームに行くとゼッチ住宅が体験できますよ
• ここを買うなら十日市場も見たほうががいいですよ。
• 高層ZEH-Mって言うふうになっているのですが、なにか直接的な恩恵って住民は受けられるのですか？戸建ての長期優良住宅みたいなのだと、ローン金利とか税金でよい恩恵を受けられると聞きます。ここの場合は光熱費が安くなるというところがメリットということでしょうか？設備投資が普通よりは多いですが、十分それは回収できる範囲なのかな？
• 70㎡超えてくると販売価格が上がる感じでしょうか。でも子供がいたら、どれくらい住むかによりますけど、70㎡以下だとせまいと思う。ベランダ側が道路なのでその点もどうかと。
• ZEH住宅を購入すると、住宅ローン控除が通常は最大400万のところ500万になるそうです
• ZEH住宅、控除が100万アップになるとは知りませんでした。なかなか大きいですね。マンションだと各部屋にエアコン付けるのが難しいこともありますので、部屋全体が快適な温度になるというZEHの恩恵は大きいんでしょうね。
• マンションでも控除額が上がるのですね＞ZEH住宅 注文住宅だと、ローン金利が有利になったり、住宅ローンが減税になったりということを聞いたことがあります。一戸建てと同様、マンションでも特典があるのはいいことだと思いました。
• ７０㎡越えでも４５００万くらいで買えるみたいですよ。田都始発駅にしては、買いやすい価格ですね・・・。長津田は、治安もいいですからファミリーには良いのではないでしょうか。
• 要は、光熱費が安くなって、住宅ローン控除が１００万円増えて、金利も下がるってことですね。
  • 光熱費安くなるといっても太陽光発電はリスクなんだよね。初期費用の元を取るのに１０年以上かかるんだけど、１０年もかからずに修理が必要になるという調査結果も出ている。あとこの間の台風１５号では、機器が壊れて火災なんて新たな問題も露呈してる。
    • 実家戸建てで太陽光発電の見積を取り、売電収入がどのくらいあるのか計算してみました。10年前くらいにも一度見積を取っているのですが、売電価格が下がっています。自家発電ができるので災害時に強いことがメリットですが、修理費用もかかります。ただ、以前は「時々、ホースで水をかけてゴミなど洗い流してください」と言われたのですが、今回は「そんなことしなくてもいいです」と言われたので、性能は上がっていそう。
• ZEH、よく知らなかったのですが、住宅ローン控除も安くなると聞いて興味がわいています。光熱費が安くなると消費税が上がっても家計費節約につながるので助かりそう。いいですね。
• ここは太陽光発電ないはずですよ。マンションギャラリー行くと説明されますよ。
• ZEHは住宅ローン減税の幅が広がったり、ローン金利が多少優遇されたりもしますが設置コストと比べてみると難しいように思います。売電も最近は厳しくなると聞きますし電気は自家消費するようなことになってくるのでしょうか。どれくらいで回収ができるのかということが重要になってくるかと思われます。
• 返済例が公式サイトに書かれていたんですが、そこまで値段としては高くはないのですね。もっと上の方の階になると価格自体もかわってくるのでしょうけれど、それでも良心的になっていくのかな？と期待。
• ゼッチの説明をみたんですが必ずしも太陽光の自家発電をしているってわけでもないそうです。再生可能エネルギーの購入でも可能だとか。
  • 返済例見て家賃と変わらないなんてこと考えると間違えるよ。それにプラスして管理費、修繕積立、固定資産税がかかる。修繕積立は段階的値上げの計画だから将来上がるし、それとは別に設備のリプレースやリフォーム費用も考えておかないと。
• エネファームって高いから、交換のことを最初から頭に入れておかないと大変なことになるかも。普及すれば将来、安くなるかもしれないけどね。

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交通

• 長津田って意外と始発の電車があるみたいです。最近は田園都市線の電車で長津田行きって前ほど見かけなくなったなぁ…と思ったんですが それでも朝の時間帯は1/3以上は長津田始発があるようです。 少し待てば座っていくことが可能なのかな。 立っていくよりも少し待って座っていった方が体が楽ですね。
• アクセスの横浜線の路線図、長津田と町田の間の駅が古淵になってる．
  • 大京が長津田でマンション販売するのって１０年ぶりだからわかってないのかもね。モデルルーム行って長津田について説明はじめたら、横浜線の隣駅はって突っ込んであげよう。
    • 成瀬に修正されてるね。自分たちで気が付いたのか、ここ見てたのか。
• 長津田駅まで徒歩10分というのも、一応、好条件に入れられるでしょう。
• 信号でどれくらい待つのか。駅までのルートにいくつか信号があるので気になりました。
• 駅までの道のりは10分以上かかりそうですね。

構造・建物

• 敷地面積：2472.73m²
• 開口部が2方向ありますが、南東でも南西でもそれぞれに需要がありそうですね。夏場のことを思うと、南東のほうが人気がありそうですが、でも眺望も大きな要素になってきそうです。
• ZEH-M Orientedという認定を受けているマンションなんだそうです。戸建住宅の場合、ZEHだとゼロエネルギーハウスということで、自分たちで創出したエネルギーを使って暮らす事ができる家を指します。こちらの場合は、断熱性などのエコ関連の基準だけなのでしょうか。あと、何かこれを受けたマンションということで恩恵に預かれることってあるのでしょうか。
• 環境に良いマンションということで認められている。断熱効果も高く住みやすさを追求しゅたマンションということでしょうか。エコなマンションというのは今後は大事になってくるんでしょうね。
• ここのゼロ・エミッションの具体的内容はわからないけど、大京のHPみると再生可能エネルギーの利用として太陽光パネルの導入が記載されている。太陽光パネルって導入コストを電気代の削減でペイするまでに１０年以上かかるんだけど、実際には１０年未満に故障している割合が高いって調査結果が出ている。マンションに太陽光パネル設置って以前はタカラレーベンが宣伝していたんだけど最近は見かけない。果たしてうまく行くか。あと、お上が主導ってのも結構危うい。
• ゼッチ住宅、どんな感じなのかな。モデルルームに短時間行くだけでもわかるものなのでしょうか。ゼッチについての説明ページにいろいろと詳しく書いてあるけれど、通風効果で夏涼しいことについてはなんとなくわかったのだけど、冬はリビングのエアコン一台で全室暖かくなるってことなのですか？しかも光熱費が節約できるってことなのでしょうか。補助もあるようですし、何かとお得なのは確かなのかなとは思いました。
• エネファームって低周波振動が問題になってる。しかも、今まで設置が多かったのは住戸外に設置する戸建て。マンションみたいに部屋の隣に設置したらどうなるか。住民はモルモットか。
• エネファーム、どうなんでしょう。振動ってそんなに影響あるものなんですか？ネットで検索してみたらマンション用のエネファームがあるようですから、改良されていたりするのでは？

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共用施設

ライオンズ長津田グランリーフ　エントランスラウンジ完成予想図

• 駐車場：27台 （屋外平地式1台、屋外機械式26台）
• バイク置き場：6台
• 自転車置き場：130台
• 個人的に気に入ったのはマンション全室でSECOMに入っていることです

設備・仕様

• 高断熱を謳っているのに２４時間換気換気は全熱交換ではないみたい。夏エアコンで冷やしてるところに２４時間換気で外の暑い空気をそのまま取り込んじゃうって、何を考えてるんだろう。
• 高断熱にしても全熱交換型の２４時間換気システムでないから、夏は冷房しているときに暑い外気を取り込んじゃう。冬はその逆。お粗末。
• 断熱性上げてるのなら24時間換気も全熱交換にしないと。外の暑い空気そのまま取り入れちゃったら断熱効果も下がる。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：58.31平米～86.32平米
• 間取りの広さですが70平米以上ファミリータイプの間取りになるようです。全体の世帯構成としては家族世帯が多いのかな？公表されているタイプはリビングがワイド型で住みやすそう。収納力はそこそこかなという感じです。
• こちらのマンション派収納スペースが比較的あるのでいいですね。
• 間取りの収納は広めの部屋より中間までの広さのほうが充実している感じがします。広めの間取りだと部屋数を多くするために収納面が減らされた感じかなと思います。設備面はキッチンの細かい工夫が気に入りました。LILカウンターがなにげに便利そうです。
• 収納はそこそこあっていいと思いましたけど。クランクインじゃないから、リビングダイニングのドアは常に閉めておく必要がありますね。
  • 中部屋はそういうのがあるのが引っかかります。ここだと玄関を開けたらすぐ廊下になってしまうし。角扉の付いた専用ポーチがある角部屋の方やJタイプの方が使い勝手は良さそうです。
• ここのウォークインクローゼット見ていて思ったんですけど、あの部分ってWICと隣の部屋のクローゼットと納戸が詰め込まれている空間なんですよね？ああやって分けてあるのと、例えばウォークスルーになっているのってどちらが使い勝手がいいのでしょうか。プライバシーとか考慮すると今みたいな形になるのが一番いいのかもしれないですが。
• ウォークインする部分って収納としてはデッドスペース。ウォークスルーだとさらにデッドスペースが広くなる。もっと広い部屋じゃないとデッドスペースがもったいないよ。無理に作ると窮屈になるし。
• 間取りはクセのないシンプルな間取りなので生活もしやすそうに思います。ポーチ付きがあったり、ストックルームがあったりと、普通の間取りより工夫が見られるのはいいなと思いました。

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買い物・食事

• 買い物自体は基本は自転車で行く方が多いでしょうから、自転車で行ける範囲にあるというのは普通に便利なことだと思います。オーケーあれば、基本はそれで済ませられると思います。
• 10分圏内にスーパーが幾つかありますから利便性については比較的暮らしやすいのかな
• 公園が近かったり、大きな公園があったりするあたりについては子持ちのファミリーには住みよい環境　線路から少し近そうですが、騒音面に関してはどうでしょう。電車の音はどの程度するのか現地で確認した方が良いでしょう。

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域、第一種住居地域
• ストリートビュー見たら昔は畑と竹藪（？）だった場所のようで。周辺は普通の住宅地でしょうか。新しいマンションが出来れば人通りが多くなり土地の雰囲気が変わりそうでもあります。治安とかどうなのでしょう？
  • もともと畑とか藪だと、特に地盤の心配もなく、普通に暮らしていくことができるかと思います。 田んぼとかだとだめって言いますけれど。 基本的に落ち着いているエリアにできるので、暮らしやすいのではないかと思われます。 駅までも信号待ち入れても１０分ちょっとかな？？という風に見ています。 遠くはないですね。
• 近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。交通便や家の広さだけでなく、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。その条件にぴったり当てはまる感じがしました。
• 徒歩12分には文化センター、徒歩13分にはマルエツ、徒歩7分にはオーケーストア、その他もろもろ。小学校までは徒歩9分、中学校まではとほ11分。子育て環境も日常生活に必要な商業施設もほぼ徒歩圏にそろっていると思われます。マンションの良さだけでなく周辺の環境も大事な要素だと思います。その点ここは良さそうな条件がそろっているような気がします。
  • 環境ねえ。無理ポジがきつい。OKストアと小学校以外は１０分以上。そして２４６が近くを通ってる。
• 現地を見ればわかると思いますが、環境が所謂田都沿線のイメージとは少し違うように思います。十日市場或いは多少遠くなるが中央林間のほうが駅にも近くスケール感もあっていいように思います。
• ここら辺は庶民的で暮らしやすいと思います。以前、病院に通っていましたけど、高いビルがなくて昔ながらの街並みを感じました。
• 昨年秋の台風時に、クレーンが折れて６階部分に刺さっていたのが気になります。６階部分でなんとか折れたクレーンが、下の通路に落ちなかったのが不幸中の幸いかなと。クレーンは翌日、すぐ撤去されてました。通りすがりにそれを見てしまったので、いい気持ちで購入は出来そうも無いですね。
  • クレーンが刺さっていたのは、どのあたりですか？バスが通る道路に面した棟ですか？それともハードオフに面した棟ですか？
  • クレーンが倒れ掛かったら躯体に損傷があったかもね。損傷があったかどうかと、損傷があったのならどのような対応をしたのかと躯体にダメージが残っていないのかをどのようにチェックしたのかを確認したほうがいいかも。あと、クレーンの損傷で工事がストップしたかの確認も必要。コンクリって打設間隔があくとコールドジョイントといって接合部の強度が弱くなったりする。工事のスケジュールに変更があったのかも要チェック。
  • 過去に施工トラブルがあった物件だと瑕疵担保責任期間を延長したケースもある。引き渡し後に躯体のチェックするのは最初の大規模修繕に行う調査の時だから、クレーンのダメージの影響がその時見つかる可能性もある。最初の大規模修繕って十寸年後なのでその時に問題が見つかっても瑕疵担保責任期間後で後の祭り。

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