アメニティ山科駅前

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3.00

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外観

外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市山科区上野御所ノ内町7-8他6筆（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線（琵琶湖線）「山科」駅徒歩1分
2. 京都市地下鉄東西線「山科」駅徒歩1分

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）10月
• 売主：西松建設株式会社

掲示板・口コミ

• アメニティ山科駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,400～6,790万円
• 本当は京都市内が良いのですが、高くてとても手が出ません…後々の売却を考えると山科駅前って、有ですか？
  • 山科がどうとかより、ＪＲ徒歩1分にかなり魅了的だと思います。京都市内でＪＲ徒歩1分圏内に住んでいる方は少ないですよね。十分ありだと思いますよ。無しというならここ以上の価値の場所はどこでしょか？
  • JR駅近郊での条件なら「有り」でしょうけど・・・。人によって価値基準が違いますしね。山科区に土地勘があるなら有りでは？無ければ、阪急・地下鉄・JR西大路・JR円町辺りにも価値を見出せそうですよ。

交通

• 山科駅にはJR・地下鉄両方ありますよ。

構造・建物

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  外観

共用施設

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  エントランス

• 

  エントランス

間取り

• 2LDK～4LDK

買い物・食事

• ラクト(223m)、マツヤスーパー(420m)、サンディ(516m)。

育児・教育

• 其枝幼稚園(212m)、京都市安朱保育所(226m)、寺西幼稚園(493m)、山科幼稚園(591m)。
• 治安も学区（安朱小）もいいし、購入された方が羨ましいですね。ただ今、安祥寺中学が４、５人の山階小学区の子供達よって学級崩壊が起こっています・・・

周辺環境・治安

• 線路の音とか気にならないのでしょうか？
  • こんな駅前のうるさい所は住む所じゃないですね…
• ＪＲ山科は貨物が通るので静かではないですよ。ホームのアナウンスもね～近すぎるわ。

周辺施設

• 小澤病院(357m)、山科病院(437m)。
• 毘沙門堂の紅葉きれいですよ。雨で人も少ないし。紅葉の絨毯みたいです。

その他

• ここって元は病院じゃなかったですか？
  • 確か桑原病院。山科ではヤブで有名だった・・・
    • 病院を潰して建て替えたの？それともリフォーム？工事が始まってから完成までがとても早かった気がする・・・。病室だった部屋に住むのならちょっと怖い。
      • 病院のリフォームではないですよ。更地になったとき、見学に行きました。電車、踏み切りの音が気になったのでやめましたが・・・。
• 環商事破産でここは影響ないのかな？
  • ないことはないと思いますが、契約者の方は大変ですね。工事のペースが遅いなあとは思ってましたが、今後どうなるんでしょうね。
• アメニティ山科を購入したモノです。環商事の倒産で影響ありますか？支払いは済んでいて登記も終了しています。管理会社は大阪ガスで建築は西松建設なので、入居者には影響ないと思うのですが、、、
  • 登記引渡済だったんですか。工事が進んでないんじゃなく終わってたんですね。失礼しました。堂々竣工とかでてないし、横断幕があったのでまだ工事してると思い込んでました。
  • 販売が終了していれば、特に問題なしですよ。それよりまだ引渡し前のところは大変でしょうね。
    • 瑕疵担保責任を果たす者がいなくなるので、問題はおおありでしょ。物によって２年～１０年ですよ。アフターサービスが無いって事です。
      • 瑕疵担保責任は建築会社（アメニティ山科の場合は西松建設）が負うのではないのですか？アフターサービスがないのであれば、非常に困ったことです。例えば、明らかな欠陥（壁が崩れるなど）があってもだれも助けてくれなくなるのでしょうか？とっても心配です。
        • 他、倒産デペロッパー物件の購入者です。お気持ちお察し致します。建物の瑕疵担保ですが、基本的にはデペロッパーである環商事に帰属しますので、アフターフォロウを建設会社へ訴えても応じて貰えません。明らかな施工不備などは、施工責任の範疇で修繕して頂けるかも知れませんが。
        • 環の営業さんと連絡取れました。他のマンションですが、引渡しが終わった後には、環ではなく、大阪ガスセキュリティーと西松の問題となるとのことです。アフターは変わりませんが、倒産会社のマンションということで、各が下がるかもしれないとのことですね。

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