グランリビオ芝大門

この物件の評価はいかがですか？

4.33

(39 票)

物件概要

• 所在地：東京都港区芝大門1丁目537番5他（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩3分
2. 都営三田線「御成門」駅徒歩4分
3. JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩7分

• 総戸数：113戸（非分譲住戸78戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上17階 地下1階建
• 敷地の権利形態：敷地（537-5,537-13,537-14）：普通借地権による準共有、敷地（601-1,601-14）：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2021年2月下旬予定
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

掲示板・口コミ

• グランリビオ芝大門（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 個別相談の案内がきました。営業マンによると価格を抑えたと言う話ですが、何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？白金プロジェクトを検討していましたが、価格によってはこちらも候補に入るかなと思っています。
• HPが公開になってましたね。借地権だったので残念です。
  • 非分譲の多さに普通借地と言うことは、非分譲の地権者は一人？管理組合の運営も難しくなりそうですね
    • 非分譲が7割で借地！ごいすーですね。
      • 借地権残念すぎます。変えられないのですかね。
        • 同じく私も本当に残念です。場所的にはかなりいいなと思っていたので。
          • 普通借地なら定期より全然マシじゃないですか？
            • そう思います、借地期限が実質ないわけですし。地代はかかりますがその代わりに固定資産税がかからないですし。
• 非分譲が相当多いのはネックですかね。
  • 確かに非分譲が多すぎで+借地か...
• 元々は賃貸マンション？非分譲はデベ持ちの賃貸用になるのかな
• ここらの賃貸家賃相場は5000円／平米。借地権という有限資産である以上、価格面では上限が見えるな。利回り5%くらいの値段で出してくるのかな。
• 上階から見える眺望は最高でしょうね。来月からいよいよ販売開始なんだなと思っていたら総戸数113戸のうち、非分譲住戸78戸。7割近くは関係者が住むということでしょうか。住んでからが大変そう。。。
• 問題は価格。賃貸に出してもトントンなんてアホな値段で出されては意味がない。
• 賃貸に出した場合、1LDKって需要あるんですか。
  • あるでしょう。ただ、23万も出せば芝浦アイランドはもとより、GFT、スカイハウスなどのタワマンが借りれる周辺相場です。いくらで設定できるか、間取りの面白さがアピールポイントかと。
    • 築10年程度、内廊下、設備一通り揃った部屋で、六本木40平米1ＬＤＫが24万円の平米単価6000円ぐらい、南麻布古川橋付近45平米1ＬＤＫが23万円の平米単価5000円ぐらいでありますね。
      • 大門となると40平米で家賃20万ほどですかね。
        • 50平米あっても25万が相場でしょうね。タワービュー新築プレミアムで27万くらいか。高すぎて入居が決まらないと意味ないし。港区でも年度末、半期末を逃すと普通に3ヶ月決まらなかったりするからね。ローンで買っていようものなら一気に赤字です。限りのある借地権ではそこが嫌だね。
• 地代がどれくらいなものか気になります。
• 普通借地だけど、延長の判断は組合の議決ですよね。その組合も78/113が非分譲だとリスクはありますね。
  • 万が一普通借地の延長ができなかった場合は、費用など貰えるんでしたっけ。
    • 普通借地だと、期限が来たからといって返還をしなくて良い、と思います。多数決で決まるということですが基本的には、こういう場合は残ることも多いのでしょうか。更地にして返還、という他続きじゃなくても良いのがここのいいところ

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

グランリビオ芝大門　エントランスアプローチ完成予想図

• 建蔽率：90%（角地緩和）
• 容積率：600%
• 敷地面積：918.51㎡（私道負担24.03㎡含む）
• 建築面積：556.18㎡
• 延べ面積：7,671.95㎡（容積対象面積5,370.92㎡）

共用施設

グランリビオ芝大門　エントランスホール完成予想図

• 駐車場 : 総戸数113戸に対して21台（身障者用平置き1台機械式20台）
• 駐輪場 : 総戸数113戸に対して115台（2段ラック式〔下段スライド式70台、上段ラック式45台）
• バイク置場 : 総戸数113戸に対して4台（平置き）
• バルコニー面積 : 9.04m2～14.18m2
• 地下は駐車場ですか？住戸数が多いですし共用施設などは設置されるんでしょうか。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：40.04m2～86.65m2
• アルコーブなさそう。全体的に間取りいけてない。

買い物・食事

• 商業施設

1. セブンイレブン文京動坂上店　（約150m／徒歩2分）
2. 丸喜屋フーズ駒込店　（約190m／徒歩3分）
3. ユニバーサルドラック本駒込本郷通り店　（約330m／徒歩5分）
4. まいばすけっと本駒込3丁目店　（約360m／徒歩5分）
5. 大銀ストアー本店　（約370m／徒歩5分）
6. コープみらいコープ白山店　（約560m／徒歩7分）
7. マツモトキヨシ白山5丁目店　（約570m／徒歩8分）
8. 三徳白山店　（約590m／徒歩8分）
9. サミットストア千駄木店　（約790m／徒歩10分）
10. 谷中銀座商店街　（約1,090m／徒歩14分）

• この辺りだと買い物とかは便利ですか？
  • スーパーがないですね。浜松町の線路の向こうのマルエツか。買ったものを持って歩くには嫌になりそうな距離ですが。
    • 浜松町の再開発でスーパーなども入りそうですよね。
      • 新橋方面に5、6分歩くとマルエツプチ、ハナマサ、八百屋があります。マルエツプチは品揃え良くてお惣菜や刺身、肉などもあります。
        • 近所のスーパーは新虎通りと日比谷通りの交差点にマルエツとハナマサがあるので便利そうですね。駅も近いので賃貸に出しても需要がありそうです。

[PR] スポンサードリンク

育児・教育

• 教育施設

1. 千駄木小学校【通学指定校】　（約450m／徒歩6分）
2. 文林中学校【通学指定校】　（約400m／徒歩5分）
3. 本駒込南保育園　（約330m／徒歩5分）
4. モニカ本駒込園　（約530m／徒歩7分）
5. 本駒込プチ・クレイシュ　（約590m／徒歩8分）
6. 駒込保育園　（約740m／徒歩10分）
7. 千駄木幼稚園　（約340m／徒歩5分）
8. 本駒込幼稚園　（約850m／徒歩11分）
9. 京北幼稚園　（約1,060m／徒歩14分）
10. 駒込学園　駒込中学校・駒込高等学校　（約150m／徒歩2分）
11. 日本医科大学　（約580m／徒歩8分）
12. 東洋大学白山キャンパス　（約610m／徒歩8分）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• メトロとJRと両方使える立地のように見えますが、あまり近くはなさそう。オフィス街に建設される感じだと土日祝は静かでしょうね。
• 同じような高さのビルに囲まれているので、眺望は期待できなさそうですね。隣のライオンズと一体化で建て替えればよかったのに。
• 場所は非常に魅力的ですね。
• 既存のマンションが残っていて、土地の形がいびつなのと、接道がもう少し広ければなって感じでした。
• 新虎通りまで結構遠くないですか。

周辺施設

• 公園・スポーツ・文化施設

1. 養源寺　（約70m／徒歩1分）
2. 大観音児童遊園　（約290m／徒歩4分）
3. 西林ひろば　（約300m／徒歩4分）
4. 千駄木公園　（約310m／徒歩4分）
5. 本駒込三丁目児童遊園　（約330m／徒歩5分）
6. 千駄木児童遊園　（約430m／徒歩6分）
7. 駒込公園　（約460m／徒歩6分）
8. 森鴎外記念館　（約610m／徒歩8分）
9. 根津神社　（約880m／徒歩11分）
10. 東急スポーツオアシス本駒込　（約990m／徒歩13分）
11. 六義園　（約1,220m／徒歩16分）
12. 小石川植物園　（約1,430m／徒歩18分）

• 医療施設

1. 森谷医院　（約310m／徒歩4分）
2. 齋藤医院　（約310m／徒歩4分）
3. 本郷診療所　（約360m／徒歩5分）
4. 都立駒込病院　（約370m／徒歩5分）
5. 森田医院　（約370m／徒歩5分）
6. とくなが耳鼻咽喉科　（約370m／徒歩5分）
7. 西岡クリニック　（約510m／徒歩7分）
8. 白山皮ふ科クリニック　（約510m／徒歩7分）
9. 駒込かせだクリニック　（約570m／徒歩8分）
10. 文京クリニック　（約600m／徒歩8分）
11. 日本医科大学付属病院　（約630m／徒歩8分）

• 公共施設・金融機関

1. 浅嘉交番　（約340m／徒歩5分）
2. 文京向丘二郵便局　（約440m／徒歩6分）
3. 動坂交番　（約490m／徒歩7分）
4. 本駒込郵便局　（約550m／徒歩7分）
5. 本郷図書館　（約700m／徒歩9分）
6. 本駒込図書館　（約850m／徒歩11分）
7. 三井住友銀行駒込病院出張所　（約370m／徒歩5分）
8. 三井住友銀行白山支店　（約390m／徒歩5分）
9. みずほ銀行白山出張所　（約550m／徒歩7分）
10. りそな銀行白山出張所　（約570m／徒歩8分）
11. 三菱UFJ銀行千駄木支店　（約760m／徒歩10分）

[PR] スポンサードリンク

掲示板

23ku/646391/48