リビオレゾン北浜天満橋

この物件の評価はいかがですか？

4.18

(17 票)

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区船越町二丁目52-2（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩7分
2. 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩7分
3. OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩9分
4. 京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分

• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年8月末日（予定）
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社ノバック
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

掲示板・口コミ

• リビオレゾン北浜天満橋（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅名2つ並べるのは斬新ですね。笑
  • 「北浜」と「天満橋」ですよね。どちらにも近いから、どちらも入れちゃえってことなんでしょうか。現地を見たら、北浜、天満屋橋、そして堺筋本町、谷町四丁目も利用できそうでした。京阪電鉄、谷町線、堺筋線、ちょっと行くと御堂筋線もあって、あとは中央線だってある……？利便性のいい地域です。通勤、通学に便利な場所になりそう。
    • 松屋町筋より東側で北浜を名乗るのはちょっと・・・
• リビオレゾンという名前に馴染みがないのですが関西初なんですね。シングル向けがメイン、基本的には投資用という感じなんでしょうか。女性向けセミナーも開催するようなので、独身女性の実需もあるのかしら。
• コンセプトを見ていると、どうやら女性の一人暮らしということみたいでした。１Kや１LDKなので、一人暮らしの広さだとは思いますが、助成ターゲットなのはどうしてなんでしょうね。駅までの近さはどちらの駅も10分以内で実際にたどり着くことができそうなので、そういう駅の近さも女性ターゲットにつながってくるのですか？
  • 女性の申し込みが非常に多いとのことでした。モデルルーム見ましたが独身貴族のマンションって感じで一人暮らしなら充分かなと。
    • セキュリティがしっかりしてるとそうなることが多いと感じます。ここもセキュリティの項目を見るとやはりきちんとしていて。私なら「1階エレベーターホールにモニターを設置」が決め手になるかもなあ。こういうのがあると本当にいいと思います。ただまあ価格帯も買いやすいんでしょうけどね。最多価格帯ってどのくらいですか？
      • 2,800万円から2,900万円位でした。
• 説明受けてシングル向け、投資向けにも最適！的な内容でした。私はシングルで何年か住む目的で比較検討中なのですが、違法民泊とか大丈夫なんでしょうか、、、とある心斎橋付近のシングル向けのマンションは民泊の温床みたいになってるって聞いたことがあって怖いです。
• この条件で2000万円を切るのはお得感ありと思います。民泊は禁止とのことです。
• ここ、まだ完売していないみたいで人気無いんですね...やっぱり駅までの徒歩分数が原因なのかな？
  • 何部屋くらい残ってるか情報お持ちですか？
    • あと15部屋程度かと思われます。検討者ついてないところは10部屋くらい？下の方はほとんど売れそうです。1Kもあと数部屋で時間の問題のようです。今からの検討者は広い方の上の方だけになりそう。
• ここずっと気になって検討していますが、下の方はもう売れちゃったみたいですね。北向きの部屋が何部屋か残っているようですが、北ってどうなんでしょう。向かいのビルよりも高い階なら視界がひらけていて明るさも出るのかしら。
  • 内覧行ってきました。マンションに向かって右端の部屋は向かいの建物の間が正面で抜けて明るいと思います。ただそれ以外の部屋でも日中だいぶ明るいです。個人的には日光嫌いなので明るすぎます。笑
• ここは本当に静かな場所で、スーパーやコンビニも近くだし買って正解です。1LDKだとエアコン一台で部屋中快適だし。中途半端な場所かもですが、そんなに苦な距離じゃないですし。
• 公式サイト見ると残り1戸だけどこれが最後かな？専有面積が25.01m2～33.64m2ってことはプレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステムがやってるような投資用賃貸マンションってことだろうね
• 購入者です。一人で暮らすには十分な広さですし、会社にも近く、おおよそ満足しています。ただ、私が購入した部屋は低層階で給水ポンプが近いところにあり、ポンプのモーター音に、この２ヶ月間、毎日悩まされています。（特に夜寝る時間帯）不動産会社へ相談し、音の調査や給水ポンプの再工事など、諸々ご尽力いただいておりますが、まだ解決にはいたっておらず、現在もも目下調査中です。一つ疑問に思うに、私よりも下の階の方はもっと音が大きく聞こえるはずなのですが、苦情を申告しているのが私だけなので、そこが不思議でならず、、高層階の方は大丈夫かと思いますが、みなさんのお部屋はいかがかとおもい、投稿いたしました。お声きかせていただけるとうれしいです。
  • 給水ポンプモーター音はマンションでは割と出てくる問題の様ですね。しかし購入してからその様な問題が起きるのはたまったもんじゃない、一刻も早く解決していただきたいですね。中層階のAタイプ購入者ですが、特に騒音はありません。
    • 給水ポンプは1階かタワーマンションだと低層階に設置が多いので隣接すると問題多いです。モーターなので必ず音はでます。
• 上層階の1LDKが残っているみたいです。残り戸数何邸なんでしょうね。
  • どこが売れてないんでしょーねー。私が10月に買った時は、あと14階と12階一部屋ずつと下の方の階が一部屋空いてる感じやったと思ったんですけど。
    • えっちょっとびっくり。わたしも10月にデぺに聞いたときは7~8部屋って言ってたか気がする。7月に契約したときはお花マーク1LDKは下は全部埋まってた。ローン通らなかったのかな？なんて思ってました。7月時点で駐車場は全部埋まってるって言ってて空いてるからびっくりしました…もしかしたら人によって言うこと違うかも。元から車無しってこと伝えてたし。駐車場や自転車は修繕費の収入源になるので一応聞きましたが…少し騒音するのでこちらも気を付けて生活してますが部屋の概ね気に入ってます＾＾

【先着順販売概要】

• 販売戸数：1戸
• 販売価格（税込）：29,960,252円
• 間取り：1LDK
• 住居専有面積：33.64m2
• バルコニー面積：7.01m2
• 管理費（月額）：10,290円
• 修繕積立金（月額）：3,360円
• 管理準備金（一括）：6,720円
• 修繕積立基金（一括）：299,300円

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構造・建物

リビオレゾン北浜天満橋　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：80%
• 容積率：480%
• 敷地面積：519.95m2
• 建築面積：295.85m2
• 建築床延面積：3475.39m2
• 二重床・二重天井にはなっていないのでしょうか？
• マンションの床フニャフニャしませんか？柔らかい素材なんでしょうか皆さん一緒でしょうか？
  • 床板の説明書にクッション性があるようなことが記載されていましたよ。
• 最近13or14階の騒音が気になります…。結構大きな音が頻繁に続くので。マンションなんで上下左右が響くので気をつけたいですね。
  • 私も上の階の足音は時々気になりますけど、他の音も聴こえるんですか？
    • 足跡が結構すごいですね?。後は何かをゴンゴンとぶつけている様な…。結構イライラします。
      • 足音は確かにイライラしますよねー。ゴンっていう音は何か落としたとか、ウォークインクローゼットのドアを強く開けたとかですかね…たぶん、最上階の人は下にどれだけ音が響いてるってわからないんですよね。私も上の人が引っ越してくる前は、足音とか物音がこんなに響くなんて思ってなかったですし。ただ、私もそれがわかってからはなるべく響かないようにって思って生活してるので、オープンチャットでそういうのが14階の人もわかってもらえたらなって思います。
        • 「ウォークインクローゼットのドアを強く開けた」この音もします！フロアから少し浮いてるし、柱にも当たらない静音設計のハズなのに…。管理組合が発足したらテーマはこれですね。給水ポンプの件もありますし。

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  外観工事状況（2019年5月14日撮影）

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  外観工事状況（2019年7月16日撮影）

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  外観状況（2019年7月24日撮影）

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  エントランス状況（2019年9月6日撮影）

共用施設

リビオレゾン北浜天満橋　エントランスホール完成予想CG

リビオレゾン北浜天満橋　内廊下完成予想CG

• 駐車場：4台（月額使用料：35,000円）
• 駐輪場：78台（月額使用料：300円）
• バイク置場：3台（月額使用料：3,500円）
• ミニバイク置場：4台（月額使用料：2,000円）
• クリーニングボックス使ってますか？近所のホワイト急便はよく行列ができているし、場所柄クリーニング使う人が多いみたい。シンカンセンとかいうコインランドリーも新規オープンしていましたね。

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設備・仕様

• オプションプランの冊子が来ました。皆さん申し込みするのかな？
  • 同じくオプション冊子着ました。洗濯機上の吊り棚のみ注文予定です。ハンズフリーキーはいつ申し込めるんでしょうね。
• ハンズフリーキーの登録費用とか出張費用とか高すぎ！タッチキーで全然良いよ。
  • ハンズフリーキー高いですね！7100円に登録費5000円、出張費3000なんて…。内覧会で確認するの忘れてたんですが、２つ買った場合、7100円×2 に登録出張費8000円ですよね…？まさか1キー毎に登録費と出張費がかかるわけないと信じたい。
• ハンズフリーキー、使っている方おられますか？
  • 使ってますよ(?^^?)オートロックの時に使うやつですよね？便利です☆
• インターネット利用料って管理費に入ってると説明された様な気がするのですが、別途ですか？解約しても全戸加入なので利用料はとられるのですかね？？
  • ネットは管理費と一緒に取られます。なので、使ったほうがお得ですよー。プロバイダも500円くらいで使えます。Wi-Fiルーター置いたら更に快適です。
• エアコン何畳用にしましたか？
  • 冷房能力4.0kwあれば良いですね。

間取り

• 間取：1K・1LDK
• 面積：25.01平米～33.64平米
• やはり1LDKの寝室3畳って狭いんでしょうか？
  • セミダブル置いたら終わりて感じの寝るだけのための部屋でした。寝る空間を見せたくないって人にはいいのかなと思います
• 間取りは使いやすそう。徒歩7分、北向きが悩み所ですね
• 1Kの部屋はこのタイプでよくある細長い間取りではないので窮屈感はないと思います。
• 部屋によっては周囲が高い建物に囲まれてて日当たりはそんなによくなさそう。
• 皆さん電話台？スペースどのように活用されてますか？
  • 蒸気レスタイプのコーヒーマシンが良さそう。
• 難点は間取りですが、ソファどこに置いていますか？寝室のドアの前に置くとドアが開けれなくなるし、あんまりいい間取りじゃないんだすよね。
  • ここの1LDKタイプ入居者です。窓に垂直ではなく平行に置いていますね、ちゃんとダイニングも二人用置けます、リビングの奥行きを少しでも感じていただけるかもしれません。
    • なるほど、窓と平行にソファおいて、その後ろのスペース（ソファとカウンターキッチンの間）にダイニングテーブルを置くという感じでしょうか。そして、窓側にはテレビボードを置くのですね。そうするとあんまり大きいテレビボードだとベランダに出れなくなってしまうので、テレビの大きさが限られてしまいそうなのが難点ではないですか？

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買い物・食事

• スーパーが少ないのがネックでしょうか。足らないものをローソンストア100で補充する生活になりそう。スーパーはどこが近いですか？
  • 京阪シティモールの地下に食料品売場があります。あとは業務スーパーというのが南側にあるようです。業務スーパーだとファミリーサイズではないのかしら。検索してみると、面白い物はあるようですが…普段は京阪シティモールのところでお買い物みたいな感じで良いんじゃないかなぁと思いました。
    • スーパーはすぐ近くにライフがあるよ。
      • 業務用スーパーだとここのターゲット層であるシングルさんにはちょっと使い勝手悪いかもですね。私は好きですけど。ライフがあるということならそこがメインとなりそうです。
• 天満橋駅上のシティモールが近いです。ニトリやユニクロ、成城石井も入っています。

周辺環境・治安

• 地域・地区：市街化区域、商業地域、防火地域
• ここは、もともと長く駐車場だった場所にできるみたいですね。GOOGLE　MAPや航空地図みたいなものを見てみると、ソコソコの広さの駐車場が出てきました。 この広さのところにできるマンションなので そこまで広くはないのかなぁ。 場所は、大阪高麗橋郵便局の１つ北側のブロックに当たります。飲食店とビルとマンションが混在しているようなかんじなのかしら。
• ここちょっと現場見に行ったんですが、お弁当屋さんも近くにあるし、郵便局もある。駅からはちょっとあるけど自転車通勤される人にはいいかもね
• 徒歩30秒の賃貸に住んでいて私も検討中です。ライフもシティモールもあり環境はいいと思います。川や大阪城公園も近いです。ただ、どこの駅にも行けるというある意味微妙な場所ではありますよね…。将来の価値を考えると北区か中央区がいいと思っているのですが、南海トラフのことを考えると松屋町筋より東がいいか？でも価値的には梅田近辺がいいか？と悩んでいます。(梅田付近は高すぎるので大淀あたりで検討)
• 北浜、天満橋から少し離れていますが、松屋町筋入ってすぐなので賑やか感はあります。LIFEや天満橋駅内のスーパーもあるので買い物には困らない場所です。
• 天満橋好きだし生涯独身だからここ住みたすぎる
• このあたりは都会なのに静かなのですね。ライフも近いし言うことないですね。駅からちょっと歩くけど遠すぎるわけではないし、少し距離あるほうが静かだし。
• 船越センタービルの隣の工事…解体後はマンションかもしれませんね?。。。日当たりが悪くなりそう。
• タワーパーキングの跡地はプレサンスのマンションの模様
  • ベランダから見て右の方にあるプレサンスのマンション、結構高さ高いし、あれくらいの高さまでなると景色見えなくなるし嫌ですねー(;_;)
    • しばらくは立体駐車場の解体音と、マンションの建設音で悩まされそうですね?。このマンションが建つ時も周囲に迷惑かけたので何とも言えませんが…。土地の狭さから想像すると、隣のアズウェルタワーくらいかと思います。

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周辺施設

• 近くのコインパーキングが高すぎて辛いです

掲示板

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