オープンレジデンシアザ・ミッドマーク

この物件の評価はいかがですか？

3.75

(4 票)

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1501番1（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分 （2番出入口）
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分 （2番出入口）

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年07月中旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：株式会社松村組　名古屋支店
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシアザ・ミッドマーク（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• HPを見ましたが、これは「オープンレジデンシアThe Mid Project」という3つの物件シリーズの1つってことですかね？
  • らしいですね～
• 1LDKは投資用ですか？価格が安かったらいいなと思います。MID GATE、MID　MARKとMID FORTの3つのシリーズなんですね。
  • オプレジのコンセプトが1Lマンションは資産価値が落ちないから、家賃払ってるくらいだったら、買ったほうがお得ですよなんで、基本投資用と考えていいと思います。

単身でマンションを買っておくと、資産になると言われました。ローン減税を適用させつつ払っていき、結婚したら貸せば不労所得なのだそうです。ある程度の持ち出しはあるようですが、最終的には自分の持ち物ですし住むことも可能。もし全国勤務で転居したとしても、貸出ができれば利益です。名古屋は東京のように郊外だとファミリーが中心になるので、一人暮らし向けならある程度借り手がいる都心の物件限定ということでした。丸の内のこの立地なら借り手がいるのかなと思っています。東京都内に比べると名古屋は実家暮らしの人も多いですし読めない部分は多いですよね……

• 単身がメインターゲットの物件ってあまりよくないと（賃貸になりやすかったりして管理の面に不安がでる）聞いたのですが、価格や間取り次第ですが、シティタワー丸の内と比べるとどうなんですかね。1分と３分ですが、入り口までの時間以上にホームまでの距離と駅の使い勝手を考えた方がいいかもしれません。例えば名駅に行こうと思った時、こちらの方が鶴間線のホームも桜通線ホームも近くてよいと思うのですが、桜通線は本数が少ないので、日中だといっそ歩いたほうがと思うことが多いです。その際に、国際センターに近く円頓寺商店街を抜けていけるのはシティタワーの方かな。
• プラウドタワー名古屋丸の内とどっちがいいんだろう。価格はこっちの方が抑えてるのかな？
• 価格っていつごろ出るんでしょうか？
• シティタワー丸の内よりさらに駅近ですかこれは3棟あるようですが、どこも1分？
• 単身メインは永住向けではないかなと思ってます。いずれ賃貸にということであれば、駅チカでいいと思います。丸の内駅がもうにぎやかとまでは言わないのですが明るくなれば言うことないのですが。
  • 永住向けではないので、無駄に利益乗っけてる財閥系マンションよりは良い気がしますが、どうなんだろう。まだ価格が出てないので、そこが分かりませんね。

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構造・建物

• 建ぺい率：80%
• 容積率：800%
• 敷地面積：347.50m2
• 建築面積：232.97m2
• 延床面積：2,849.87m2

共用施設

• 駐車場：なし
  • 駐車場はあるんでしょうか？？
    • 3棟196戸10台(0台＋6台＋4台)
      • コンパクトマンションで超都心物件だから端から設置してないんでしょうがこれは要注意ですね。
• 駐輪場：41台（平置41台）（レンタサイクル2台分含む）
• バイク置場：2台

間取り

• 間取り：Studio～2LDK
• 専有面積：30.92m2～49.31m2
• バルコニー面積：4.60m2～6.70m2
• 1LDK・2LDKか～
• 1LDK、38.35m2なので住宅ローン減税は無理そう。Bタイプは55.00m2と書いてあり、こちらは住宅ローン減税を適用可能？1LDKも、キッチンが廊下じゃない、洗面がキッチン側にあるから冬は寒くない、LDK側に窓あり、アウトフレーム（トイレ側になっていたり工夫あり）でいいなと思えました。このあたりなら投資物件として保有するのもアリな気がします。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 名古屋最近単身用マンション増えてきたな
  • そうなんですか？名古屋の人って単身で買いますかね・・・・？
• マンションは立地のこともあると思いますけど丸の内という場所に魅力が足りないのでそれがどう反映するか気になるところ。栄、名古屋駅と違って夜やってるお店も少ないですので。治安は普通ですけど女性が遅く帰宅すると街灯の少なさが気になっちゃったりすることもあるんじゃないでしょうか。間取りが揃ってないとのことですのでもうちょっと待ちですね。
  • そりゃ栄と名古屋駅に比べちゃダメでしょｗ基本はこの2つのエリアに出ていくための場所ですが、それに要する時間とかアクセスを考えると丸の内は良いエリアですよ。
• 丸の内自体は、栄や名駅やそれをつなぐにぎやかな伏見広小路周辺から近いのに「静か」なのがいいところだと思います。個人的には住居にする地域にはある程度静かであってほしいので好きなエリアです。最近はオフィスビル以上にマンションが増えてきたので、このあたりは名古屋市のすすめるコンパクトシティ化の中で、居住エリアになってくのかもしれませんね。

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