ライオンズみずほ台サーパスレジデンス

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4.88

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物件概要

ライオンズみずほ台サーパスレジデンス　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県富士見市西みずほ台二丁目4番6（地番）、埼玉県富士見市西みずほ台二丁目4番以下未定（住居表示）
• 交通：東武東上線 「みずほ台」駅 徒歩4分
• 総戸数：72戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月16日
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• ライオンズみずほ台サーパスレジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅近なのと低層マンションなのがいいです。エレベーターがなくても暮らせる高さが理想なので。やはりエレベーター難民になりたくない気持ちがありますから。駐車場代が高いのは機械式もあるから。メンテナンス代もかかりますし、これくらいが妥当なのでしょうか。
  • 同じ意見です。眺望の良い高層マンションにも惹かれるものはありますが、毎日の生活でエレベーター待ちと、ほんの数分とはいえ乗っている時間があまり好きではありません。他、いろいろな理由で低層階というか階段の上り下りが苦ではない階数が理想的な気がしています。外観的にも、横広がりではあるけども、威圧感があまりなくて好感が持てそうです。安定感があって、落ち着いて暮らせそうな印象です。
• 高齢者が多そうだね。。
  • 高齢者が多いっていうことは終の住処に適してるってことですよね。とても安心して生涯住めそうです
    • 近い将来に限界マンションとなるリスクをはらんでいるってこと。
      • 高齢者が実際に多ければ、ね
        • モデルルーム来てる人も高齢者ばっかりでファミリーは居なかったよ。
• 学校が近くなさそうなのでファミリーには選ばれにくそう
• ここ地元民以外買う理由がわからない。
  • 売れ行き、どうなんでしょう？現地は駅前で使いやすそうです。ただし埼玉県内でしかもみずほ台駅でちょっとローカルな感じ。西口には、銀行もファミレスも保育園もあり、生活はしやすそうですが。住めば都というように、住んでみるといい地域なんじゃないかなと思います。
• タワーマンションが増えていることもあって、マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。最寄り駅まで徒歩４分程度というの良いですが、外観デザインもステキだなと思いました。ライオンズマンション物件なので、価格が気になりますね。
  • 価格は安いよ。ただ、みずほ台だし、周りはあんまり綺麗な町並みではない。その辺気にならなければいいと思う。
• モデルルーム行きました！価格は良心的でしたよ。おそらく、みずほ台徒歩5分圏内は土地がもうないと思うので72戸クラスはあまり出ないのでは？あとは生産緑地問題の2022年以降まで待つ感じですかね。ただ、そこから建設だと実質の入居が2025年くらいでしょうか？
• 駅まで近いことと、あとは価格が良心的であるというのがここのいいところなんだと思います。全然高層じゃないので、将来的な大規模修繕にあっても、足場を組むのにそこまで複雑で大変じゃないと思うのでそういう意味ではいいと思います。足場はお金がかかるのと、あとは組んだり解体したりの時間がそれなりにかかるのでなるべくかんたんな方がいいんですって。
  • 眺望が良ければ高層階も素敵だと思うのですが、さほどでもない場合はエレベーター待ちとかで外に出るまでの時間がかかったり、地震の時低層階より揺れが大きいような気もして、どちらかというと低層階好みになりました。外からの見た目も高層マンションはカッコイイとは思うけれど、低層の建物は安心感があって威圧感がないのも好感がもてると思います。あとは利便性がとても良さそうなので毎日暮らすことを考えると眺望より利便性重視かなとも思います。
• ライオンズマンションなので、価格は高めかなと思っていたのですが見学された方の書き込みみると良心的だったとのこと。３ＬＤＫで4000万円台くらいでしょうか。いろんなお店が近くにはたくさんあり、週末も退屈しなくてすみそうです。
• みずほ台も大分価格が上がってきているのかな思っていたよりも高額でびっくりしました。

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交通

• ここから池袋まではかなり近いので、乗り換えを含めてとても便利な路線だと思います。東上線が停まってしまったときには、もうこの沿線の場合はどうしようもない場合が多いと思うので…諦める感じでしょうか。バスなどがあったとしてもそこに結局、人が集まってしまいますし。
• みずほ台までフラットアプローチ徒歩4分というのは一見、魅力に感じますが、路線が東武東上線のみしか利用できないので、遅延などが多いので時間ロスが多くなってしまうのがデメリット

構造・建物

• 敷地面積：2901.91m2
• 外観デザインがおしゃれなマンションというのが印象的。低層階マンションは、あまりデザインに期待できないのかなと思っていましたがそんなことはないかんだなぁと思いました。間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。ライオンズ物件なのもいいですね。

共用施設

ライオンズみずほ台サーパスレジデンス　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：27台 （屋外平地式10台、屋外機械式17台）月額使用料：11,000円～14,000円／台
  • 駐車場少ないのが気になります。埼玉なのに。
    • 皆さん、どの程度の方がマイカー持たれるのでしょうね？駅まで近いので、全ての方が車を持つ、という選択はしないかと思いますが、 子供がいる人だと、基本は持たれる可能性も高い。 敷地内での確保が難しくなった場合は、敷地外で借りることになりますが 駅に近いということで、空きがあるのかどうかがポイントになってきそうです。
      • みずほ台あたりだとマイカーがあったほうがいいように思いますが、駐車場が72戸中27台分しか駐車できませんから、抽選になる可能性としては高そうです。 駅から近いにしても、栄えている駅という感じではありませんから買い物等の為には車がある方が便利でしょうね。 都心まではそこまで遠くはないということは○ですが、利用できる路線が東武東上線のみですから遅延した時や電車が止まった時の交通手段がない所はデメリットです
• バイク置き場：全8台　月額使用料：3,000円／台
• 自転車置き場：全141台　月額使用料：200円～300円／台
• しかし細長い建物ですね。エレベーター何基あるのでしょう？
• マンション敷地内に緑地が多いのは癒されますが、それはちゃんと手入れされていればの話。そういう点は大丈夫なのでしょうか。
  • それは購入前に確認をしておく必要はあるでしょうね。緑地だけでなく、最近は共用施設なども充実していたりしますがどこまで管理していただけるのか、またキープしていくにも経費が必要です。まさか、住民が交代で清掃とかはないでしょうね？
    • 住民が管理費削りたいから、どうしてもという事だったら、あるかもしれませんけど、植栽の剪定は専門業者へ年2～3回を委託するのが通常ですよ。あんまり心配することではないかと…

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設備・仕様

• なんで床暖房ついてないかな。最近ライオンズ手抜いてない？
  • 床暖房って、あまりこだわっていませんでした。実家にはついていますが、そこまで必要かなという感じ。それよりは駅に近いとか、水回りの設備がどうかのほうが重要な気がします。それぞれの生活スタイルにぴったり当てはまる物件って結構難しいですね。
    • 床暖房はあればうれしいですが、故障時の交換とかまで考えると、どうなのかなぁと言う面もあります。ただ子供がいると床暖房すごくいいという人はいます。暖かい空気は上に上がってしまいます。子供って背が低いですので、子供に近い場所が暖かいといいよ、と。いずれにせよこちらの場合は、ホットカーペットなどで対応ですね。
• インテリアオプション会行かれる方いらっしゃいますか？みなさん何をオプションで考えているのか気になります。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：56.25平米～87.72平米
• 最寄り駅まで徒歩4分。どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。収納スペースが少ないと、収納家具を使用することとなりせっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

買い物・食事

• みずほ台には美味しいうどん屋がありますか？
• ららぽーと富士見までは３キロもあるんですね。自転車で１３分だと気軽に行ける距離では無いかな。車があればすぐに行けるとは思いますが、歩いて行ける距離ではないし、自転車で子供を連れて行くのも結構大変そう。
  • 自分的には、ららぽーとまでちょうど良いくらいの距離だと思いました。近すぎると周辺は大渋滞しますし、無駄な買い物もしてしまう感じがします。自転車で13分なんて近いほうかなって感覚でした。
• マンションから近い場所に行きたくなるようなお店があるのはいいと思います。店舗が多いので利便性がいいのが魅力かも。
• 田中青果がオープンしますね。マルエツも近いし楽しみです
  • 楽しみですね！田中青果、オープン記念特売などするんでしょうか。ららぽーともあり、マルエツもあります。お買い物楽しみですね。マルエツ、関東に来てはじめて知ったスーパーなのですが、日常使いにぴったりのスーパーだと思います。マルエツのオリジナル商品も多く、ネットニュースで知った「Premo（プレモ）」アイスは一度食べたらやみつきになりました。「ハーゲンダッツ越え」を信頼して購入した168円のカップアイスで、ごほうび用。バニラ、チョコ、抹茶、イチゴ、マンゴー、カシスミルクとあって、個人的にはマンゴー、カシスミルクが好きです。
    • 田中青果という名前からすると八百屋さん？知らないお店なんですがこの辺だと有名なんでしょうか。新しい店が出来るということは人も増えてるんでしょうかね。

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育児・教育

• 通学指定小学校が見当たりませんが、マンションからだと距離があるのかしら？教育施設に関してはよくわからないですから、ファミリー世帯には気になるところがたくさんあります。小さい子供は育てやすくても、小学校中学校行ったら暮らしにくいということであれば心配ですね。
• 教育施設は保育園と子供園の距離しか記載がありません。小学校や中学校はどれくらいの距離があるのでしょうか。校区のことなどの情報を知りたいですね。駅近い物件ですが、ファミリー向きではないのかな。
• 学区は、針ケ谷・西中ですね

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• みずほ台病院目の前！サイゼリア目の前！ 踏切も目の前！・・畑も目の前！ 駅近だけど、悩む立地です。。 賃貸なら諦めつくが、大京・・悩む！
  • 踏切は目の前にないでしょｗ
• 駅とスーパーが近いのはいいですね。間取りは狭いですが徹底的に柱を外に出しているのはいいと思います。住宅街なのに居酒屋や韓国料理屋などが点在しているのが気になります。
• みずほ台って地味に風俗店多いよね。近くのローソンに風俗嬢と思われる中国人がたむろしてたなぁ。西川口みたいになっちゃうのかな？
• グーグルマップで場所を見たらNTT社宅が記載されてました。そこの建て替えで合ってますか？マンションや住宅が建ち並ぶ一画のようで、駅前の騒々しさとはまた違った感じですね。駅近のメリットと落ち着いて暮らせる環境とのバランスは良いんじゃないでしょうか。建物と道路との間が少し開いてるので日当たりも確保できそうですしね。
• 手前の部屋にすれば徒歩5分でも、一番奥の部屋にしたらプラス2分くらいになりますかね。
• みずほ台は西川口のようにはならないですよ。風俗はどんどん減ってきていて、変な飲み屋も少なくなってます。マルエツあたりは夜は静かで怖いくらいです。
• 畑に面していますので、乾燥している時期は砂塵に注意かと思います。
  • 水害に比べたら砂埃なんてかわいいもの
    • いや毎日のことだし無理。
      • 近所に住んでいますが毎日砂埃はたっていませんよ
• 手前は徒歩4分でも一番奥は6分だよね。
• 駅からの近さは魅力です。ここまで近いなら、電車でどこへでも行けるのは便利でしょうね。
• みずほ台駅まで4分いうことも合わせて、いい物件だと思いました。
• 街並み的に高層ビルが立ち並ぶ感じじゃないので、日照問題も深刻に考えなくてよさそう。暮らすなら庶民的な場所が落ち着けていい。
• 向かいのあばら家が、眺望を邪魔してる気がします。住環境が微妙ですね。
• ストリートビューでご近所探索などをしてみるとのどかな場所なんだなあと感じました。畑のある場所は数年後に一気に変わりそうな気配もあるけど。それまではのんびりと過ごせるんじゃないでしょうか。

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